平實營區買房指南｜平實重劃區機能？平實轉運站進度？平實營區建案！
筆者大學時期，時常到國賓影城看電影逛街，周邊現代的咖啡館，健身房等娛樂設施，在古都顯得新奇又格格不入。還記得看完電影，騎著腳踏車時，右手邊總是一望無際的荒蕪土地。殊不知，時過境遷，平實營區現在已經躍升為台南房市房價最高的區域之一，新推建案「浩瀚無極」甚至被傳出開價可能高達 6 字頭的驚人消息！
大家可能會納悶，為何近年台南市區突然冒出一個如此有潛力的新興區域呢？就讓我為大家介紹「 平實營區 / 平實重劃區 」吧！
編按：台南市工務局規劃在「 公87公園 」內打造一個以「小小兵」為特色主題的軍事遊戲場，將歷史結合於遊戲場內，達到寓教於樂的效果！遊戲場在 2023 年 2 月 20 日順利動工，預估最快年底就可以問世！屆時民眾不僅可以帶小朋友到公園遊戲場同樂，放電之後還可以到對面的南紡購物中心吃美食、逛街喔！
平實營區最新交通消息！後甲圓環為平實重劃區居民聯外的重要道路之一，而台南市政府宣布自 2024 年 4 月 13 日起，開放機慢車可直行穿越後甲圓環，且同步取消入環機車可紅燈右轉等措施，希望能改善該區交通順暢度並提升用路人安全。
平實營區 / 平實重劃區
「 平實重劃區 」的前身，是陸軍的「 平實營區 」（ 30 公頃）以及眷村精忠三村（ 13 公頃）。這些軍方營區與眷村的存在具有兩面性，一方面承載了居民與區域的歷史回憶，另一方面卻也因為座落在市區中的重要位置，造成土地低度利用的狀況。
因此 94 年與國防部簽訂的「未改建眷村整體規劃專案」，配合台南市當時的都市計畫，歷經眷村拆除，營區搬遷，市地重劃等多年的過程，近年終於逐步成熟。
這類早期軍方用地的開發模式，因為土地權屬單純，佔地廣大（ 42 公頃），造就出在台南這個古都中少有的大面積開發。大面積開發的最大價值在於完整的土地規劃，大街廓開發以及完善的都市計畫。這樣的特性，能夠在台南這個巷弄蜿蜒，低矮民房遍佈的古城中，造就出更為現代的城市天際線。
平實營區規劃
平實重劃區主要的使用規劃可以分成兩塊來看，右半邊是以住宅區為主；左半邊則是以商業區為主，中間隔著倒Ｔ字型的綠帶。在平實重劃區的西北角設有一座平實轉運站，未來也預計會集結長途客運車站、公車站、台南捷運藍線與綠線，讓這裡的生活機能便利性大大提升，前景更可期。
平實營區生活機能
談起平實營區，最為人稱道的是附近區域的生活機能，可謂台南市區中的精華區域，周邊重要區域與建設如下：
平實公園
在 2018 年啟用的「 平實公園 」，佔地 7 公頃，搭配地下停車場。形塑出整個平實重劃區的景觀中軸，保障了兩側建案的景觀，形成永久棟距。這樣的配置也形塑出台南少有的，森林綠意與住宅交融的感覺，大幅提升了未來周邊住宅的休閒與景觀生活機能。
南紡購物中心
「 南紡購物中心 」原名南紡夢時代購物中心（南紡夢時代），是由台南紡織與統一集團合資成立的的，購物中心面積達 1.81 公頃，是台南市占地規模最大的購物商場。伴隨近年南紡購物中心 A2 館開幕，與南紡購物中心 A1 的百貨商場形塑成台南消費娛樂中心。周邊房價也隨之上揚。此外，因為位處台南東區，周邊仍環繞重要設施與商圈。
- 北側：中華路永康商圈。
- 南側：後甲圓環以及後甲商圈。
- 東側：延小東路往東 10 min 內可抵成大以及台南火車站。
- 西側：高雄榮民總醫院台南分院。
公87公園 / 小小兵軍事主題遊戲場
除了平實公園，台南市工務局在南紡購物中心對面的「 公87公園 」，更規劃打造一個以「小小兵」為特色的軍事主題遊戲場！除了讓大人小孩在此休閒同樂，更希望可以寓教於樂，把歷史軍事概念遷入公共建設中。小小兵軍事主題遊樂場已經在 2023 年 2 月 20 日動工，預估最快 2023 年底就可以問世！
平實重劃區交通機能
平實重劃區現況的周邊道路（包括中華東路，裕農路，小東路）尖峰時段較為擁擠，加上南紡購物中心的開發也引進大量商業區的車流，可以想見，平實重劃區附近的車流量大容易塞車。
但是未來本區交通定位尤其關鍵，配合平實轉運站開發，將成為集結長途客運車站、公車站、捷運藍線與綠線、商場的複合式轉運設施。成為如此關鍵的交通樞紐，會不會近一步造成尖峰時段交通擁塞再觀察。以下就為大家介紹這個關鍵的交通樞紐設施：
平實轉運站
平實轉運站基地位在中華東路、小東路口，面積約 1.42 公頃。由南仁湖得標，預估投資額為 45.7 億元，分兩期開發。預計於 2024 年動工啟用。這個「平實森林轉運站」以最大程度保留基地內樹木作為最大特色，將平衡開發與景觀。
此外，因為捷運尚在評估階段，因此會採分期開發模式：
- 第一期：規劃複合式轉運大樓，預計 2024 年完工，主要機能包括商場，辦公室，大客車轉運空間等。
- 第二期：則要串連捷運站體，因此整體工程進度需視捷運藍綠進度而定，開工期間目前難以推估。
平實重劃區房價
因為上述的種種優勢，讓平實重劃區未來可期。因此，許多建商也已經紛紛搶進獵地，為大家整理相關建商。照現在的行情，未來的平實重劃區的成交價格約在 50 萬以上。其中比較特殊的是清景麟與三地開發合作的案件，因為是地上權宅，因此市場推估開價最低，約為 32～35 萬元左右。以下為大家整理進駐平實重劃區的建商與開發資料：
平實營區建案
看完平實重劃區的房價後，想必大家一定很想知道平實重劃區有什麼建案可以入手吧？目前平實重劃區內比較熱銷的建案只有和宜建設打造的「世界巨星」一案（平實營區首場建案），預售價格由 2021 年 5 月的單坪 36～37 萬元，到 2023 年已經漲至單坪 51～52 萬元，漲勢相當驚人！
除此之外，由豐邑機構打造的新案「 浩瀚無極 」座落平實重劃區的完美位置，打造地上 28 層樓超高大樓建築，能一次擁有繁榮百貨商圈、公園、捷運、國道等生活機能，確切的開價資訊也已經透露，開價單坪高達 6 字頭！然而此高價一出，引發眾多台南當地居民的討論，到底民眾買不買單還得繼續觀察！
| 建案名稱 | 戶數 | 房型 | 坪數 | 平均成交單價 |
| 和宜世界巨星 | 176 戶 | 3～4 房 | 36～52 坪 | 43.43 萬元/坪 |
| 浩瀚無極 | 885 戶 | 3～4 房 | 33～66 坪 | 55.37 萬元/坪 |
資料來源：樂居網、實價登錄，筆者彙整（資料更新時間：2024/3/25）
平實重劃區可以買嗎？
以下為大家整理平實重劃區何行情飆漲的五大關鍵：
- 優異開發條件：緊鄰南紡購物中心商圈，以及台南市區大面積土地開發的稀缺性，是平實重劃區價值基本面所在。
- 平實公園規劃：住宅與綠意交疊的中軸公園，保障平實重劃區生活品質。
- 市區交通樞紐：平實轉運站，將結合大型客運，捷運藍綠線與商場辦公室做複合式開發。
- 建案行情預估：以世界巨星預售價推估，未來平實重劃區預售開價未來將達每坪 50 萬以上，車位每個約為 140-150 萬。
國賓影城與南紡購物中心作為筆者大學時期的美好回憶，周邊的都市景觀歷歷在目。但我從未想過，記憶中沿路的一片荒地，如今能成為當今台南房價最高的區域。或許持續培養對市場敏銳度後，能及早察覺別人沒注意到的機會與行情，正是房地產的魅力所在吧！也希望這篇文章能幫助到對於台南房市有興趣的朋友。
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2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
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