奢侈稅是什麼？奢侈稅房屋停徵？豪宅稅是什麼？豪宅定義一次看！
「 豪宅稅 」跟「 奢侈稅 」是兩個從俗名（對這不是真正的名稱）看起來就非常高級的稅。 「 奢侈稅 」是已經在房地合一稅開徵之後就停徵了，但這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵；另一個則是現在還有在課徵，並且大大影響了豪宅市場的「 豪宅稅 」 。
編按：財政部於 2024 年 2 月 16 日下修豪宅稅課徵標準！然而，奢侈稅是什麼？豪宅稅又是什麼？怎樣的建築算是豪宅（高級住宅）？現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算？內文有更多詳細資訊，一起往下看吧！
奢侈稅是什麼？
「 奢侈稅 」其實只是簡稱，奢侈稅真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。奢侈稅當初主要課稅的標的為持有 2 年以內就移轉的非自用房屋及土地，也就是專門針對短期炒作的投機客下手所課徵的一種稅！
奢侈稅稅率？
奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵 10 ％ 或 15 ％ 的特種貨物及勞務稅。因為是以實際售價課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是效果相當顯著。
奢侈稅房屋停徵？
自從 105 年 1 月 1 日起因為房地合一稅開徵後，為了避免重複課稅，在不動產這塊的奢侈稅便已經停徵了（其他貨品的奢侈稅依然是存在著的喔！）
豪宅稅是什麼？
「 豪宅稅 」的正式名稱叫「高級住宅加價房屋稅」，也就是說所謂「 豪宅稅 」並非一個新創的稅目，他只不過是一種變相的「房屋稅」。 更精確來說， 豪宅稅就是針對「高級住宅」課徵多一點的「房屋稅」。
為什麼要課豪宅稅？
為什麼豪宅就要被加稅呢？這一定是很多人的疑問。以往高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同，高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例（簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。
所以為促進租稅負擔的合理性，落實租稅公平原則，當然也有阻擋紛飛的輿論壓力，且更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。
豪宅定義？
既然只有豪宅要加稅，那怎麼樣去界定是不是「 豪宅 （高級住宅）」就事關重要。根據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就會被納入要加徵豪宅稅的高級住宅！
- 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級（EX：鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土），且用途為住宅
- 每戶面積不含車位為 80 坪以上或每坪單價 100 萬元以上（不含車位價）
- 經按戶認定房地總價在 8,000 萬元以上（含車位價）
【房感小教室】
目前只有台北市有特別針對「豪宅（高級住宅）」進行較高額稅率的課徵規定，而我們平時經常在新聞中看到的各縣市「豪宅」定義，主要是來自中央銀行、財政部針對高級住宅貸款成數的限制（限貸令），以及財產交易所得稅的標準認定使用。中央銀行對於豪宅貸款成數的限制上，豪宅定義如下：
台北市 新北市 其他縣市 央行豪宅價格定義 7,000萬以上 6,000萬以上 4,000萬以上 此外，根據「臺北市高級住宅認定標準 」台北市自行認定豪宅的價格定義是在 8,000 萬元以上。而豪宅稅（高級住宅加價房屋稅）因為屬於地方稅，所以課徵豪宅稅時的認定標準主要會以縣市自行訂定的原則為準。
不過筆者仍要提醒大家，雖然在台北市以外的縣市並不是符合豪宅價格定義就會被課徵豪宅稅，但屋主仍須留意自己購置高級住宅時的貸款成數限制及未來所得稅的課徵稅額！
有些人會注意到，為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容，是什麼意思呢？其實就是說除了建材、房價數字之外，也會考量房屋的地段、外觀、戶數、保全、管理…等等來判定到底是不是豪宅。
當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議，所以如果你不服你家被認定為高級住宅時，可以在接獲房屋稅繳款書（或契稅繳款書）後，依稅捐稽徵法第35條規定，在繳納期間屆滿隔天起算 30 天內，申請復查。
財政部調整舊制課稅房屋豪宅門檻！
「 舊制房屋 」指的是 2016 年房地合一稅上路前取得，出售時財產交易所得併入綜和所得稅申報的房屋，適用房地交易舊制。
財政部於 2024 年 2 月 16 日訂定發布「 2024 年個人出售房屋之財產交易所得計算規定 」。為使賦稅公平，稅基更切合實際，將各縣市舊制房屋的「 豪宅稅 」課徵標準調整 1 千至 2 千萬元，以反映地區差異及市場行情。修正後豪宅稅成交金額門檻如下：
- 臺北市：6,000 萬元。
- 新北市：4,000 萬元。
- 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市：3,000 萬元。
- 其他地區：2,000 萬元。
此外，出售舊制房屋時，如果無法查證原始取得成本，可以採用「 設算所得 」的方式計算，也就是將房屋現值乘上所得額標準比率，計算所得額，並併入綜所稅於 5 月報稅時申報。
豪宅稅怎麼算？
歸根結柢，其實豪宅稅就是一種房屋稅。房屋稅的計算方式我們在之前的文章有討論過，就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。只是到底應該怎麼加稅？其實分成兩種計算模式，大家在買房前計算時務必要注意！
1.民國 90 年 6 月 30 日之前
民國 90 年 6 月 30 日之前建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是依照「路段率」來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。
從這個案例來看，因為路段率的影響，房屋評定現值提高了 2 倍，高級住宅的房屋稅也因此將增加 2 倍，變為原來的 3 倍。至於每條路的路段率都會由各縣市自己公布，筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結，有興趣的人可以自己進去玩玩看囉！
2.民國 90 年 6 月 30 日之後
民國 90 年 6 月 30 日之後建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是以固定比率（+120%）來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。
🏠 舉例來說：
原本非豪宅的標準單價為 10,000元/平方公尺，那如果判定是高級住宅，就必須變成 10,000元/平方公尺＊(1+120%)＝22,000元/平方公尺。
豪宅稅查詢方式？
看完上面的豪宅稅相關介紹後，想必民眾們也會想知道自家是不是有被課徵豪宅稅吧？那要如何查詢得知呢？老樣子還是那句話，因為豪宅稅屬於房屋稅的一環，所以如果要查詢自己家的房屋稅是多少，除了可以直接從「房屋稅繳款書」上查看，也可以至各地稅捐稽徵處查詢。當然也可以到「財政部稅務入口網」中點選「房屋稅」，以自然人憑證、健保卡或是工商憑證等資訊進行快速查詢喔！
2024 北市豪宅買氣回升？
台北市的豪宅成交表現在 2023 年持續下探，除了原先對於豪宅的課稅規定相較於其他縣市高之外，再加上近期政府的新法等，都讓北市豪宅的買賣多出許多成本。根據統計，2023 上半年交易量僅有 96 筆，對比 2021 上半年的 335 筆，減幅高達百分之 71。不過隨著市場逐漸適應新制，台北市實價周報揭露 2023 年 12 月、2024 年 1 月 2 期的實價資料，台北市共有 22 筆的億元交易紀錄，豪宅買氣開始復甦。至於 2024 年上半年能否維持買氣，待持續觀察。
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