都市更新費用懶人包！都市更新要花多少錢？都更要多久？政府有補助嗎？
說好要來了解老家舊房子的 都更 問題，但總覺得有滿腦子的問題要釐清，到底該自辦、合建還是要公辦呢？天啊！這到底該如何是好呢？如果你正面臨不少都市更新的問題，那就隨著我們一起來找找解答吧！
2024 年 4 月 3 日發生芮氏規模達 7.2 的全台有感地震，震後全台多處傳出建築毀損消息，不少建築被貼上「紅單」，有眾多屋齡 30 年以上老舊建築的台北市，也將邁入「大都更時代」。究竟都市更新是什麼？都更費用怎麼算？政府會補助嗎？房感幫你解答！
都市更新要找誰？
都市更新 到底是什麼？有哪些 管道 可以為我們解答？還是有 線上資料 可以參考？無論你是誰，只要你是一位想要辦理 都市更新 的人，那這個管道請務必要銘記在心，那就是縣市政府都市更新處。
縣市政府都市更新處 為了使市民了解都市更新法令，讓市民可以擁有參與都市更新的權益並提升更新意願，只要有超過 15 人以上市民連署向 都市更新處 申請 都市更新說明 需求，縣市政府 都市更新處 就會委託 民間 專業 都市更新團體 代表出席說明相關都更法令、如何申請與進行等，讓有意進行都更的民眾可以更快速地了解都市更新的相關概念。
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都更要花多少錢 ？都更費用一次看！
當你要開始申辦 都市更新 時，你曾想過會面臨哪些 費用 支出嗎？到底有多龐大就跟著筆者從幾個觀點來看看吧。都更的花費得從看你所要辦的 都市更新 是哪種說起！ 自辦 ？ 合建 ？ 公辦 ？每一種需要花費的費用都不一樣，畢竟這跟 住戶 最後得到的分配利益有關，不過所要支付的 費用 脫離不了這些項目如 整體都市更新規劃 、 空間設計 、 建築興建工程 、與 各式規費繳納 包含 委託專業技師費用 如不動產估價師、建築師、更新後地籍整理、舊建物拆除後對原屋主補償費、原屋主租金補貼等，當然還有 貸款利息 、 稅捐 與 管理費用 等費用需要支付，而這些費用又因為所申辦的都更類型不同而由不同人來支付。
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1.自辦都更費用
因為這是住戶自主辦理的 都市更新 ，包含的費用就會比較多，如 整體規劃 、 空間設計 、 建築興建 與 各式政府規費繳納 等，而這些都要所有參與都更的住戶共同負擔，不過因無他人介入實拿坪數會是最高。
2.合建都更費用
這部分就是採取建商與住戶相互合作的方式，由 建商 提供資金、 住戶 提供土地房市合建房產，雙方協議房產分配比例，而於興建完成後再依照分配比例分配雙方的房產與土地持分，扣除給建商的成本後，全部地主大概可分到 6 – 70% 坪數。
3.公辦都更費用
各項費用皆是由政府機關或承辦事業機構或 都市更新基金 優先編列預算來暫時支付費用，並依照都市更新條例第 31 條第一項規定在取得住戶 土地 、 建築物 或 現金 後來補足以支付的費用，而住戶會按照公平的分配方法獲得都市更新後的利益，不過由於政府機關在所占都更區域最多，所以全部地主戶能分到的實際坪數會是最少。
不過，無論是參與哪一種都市更新方式，政府都會提供一定的補助與獎勵，這點將在後續向各位說明。
都更要多久？
然而當你要申辦都更時，有幾點還是要先行考量一番，那就是都更到底要進行幾年，以及這段時間要住哪裡？畢竟整體都更並不是短短幾個月就能完成，有可能因為一些因素而拖了好幾年，像是糾結 40 年的中泰花園廣場。
以政府公辦都更成功案例來說，多半需要花費 5-10 年來跑完所有都更流程（從申辦到完工入住），通常會因為各種因素如分配利益、規劃不完善等而導致 都市更新 停擺或延後進行，無論是遇上哪一種往往就會讓整體都更時程延長，這時候苦的都是當初已經同意都更原始戶或地主。
一般這些同意都更的住戶，會先居住在要被都更的房屋內，直到正式收到拆除通知時，才會另外找尋地方居住，通常會以租屋方式或居住在親戚家等到新大樓完工後搬入。
以 正義國宅 為例，於 2017 年中動工，預計 2021 年完工，這時在外租屋至少 4 年起跳。不過由於在外租屋會額外得到補償，自拆除日起算至新建物完工期間支付，這筆補償費用會由都更實施者支付（如政府、建商），而實際會拿到多少就要看整體預算來做分配（無一定的金額），所以如果都更原始戶沒有其他房產或地方可以居住，那短暫租屋便是最好選擇。
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都市更新補助有哪些？
天啊！原來申辦 都市更新 要花那麼龐大的費用，那到底 政府 有那些「 都更補助 」可以申請呢？最後就讓我們來了解看看，尤其是自辦都更申辦者更要詳閱。一般 都市更新補助對象分為：
- 都市更新會
- 公寓大廈管理委員會
- 都市更新事業機構（委託辦理都更並實踐都更的公司）
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然後依照都市更新規畫進行相關費用補助，都市更新補助的項目分為：
1.設立都市更新會
在設立都市更新會部分，最高可以補助 80 萬，主要用於籌備 都市更新會 時所需支付的費用
2.擬定都市更新事業計畫
在擬定都市更新事業計畫部分，最高可以補助 500 萬，主要用於各式都更事業項目中如 整體都更設計 、 建築物設計 、 建築師費用 、 興建房產 、 舊建物拆除後對原屋主補償費 、 原屋主租金補貼 等等支出。
3.權利轉變計畫
在擬定權力轉變計畫部分，最高可以補助 300 萬，主要用於各種 公聽會 、 住戶權利轉換 、 代書費用 、 各式規費支出 等。
當然，各式補助款項還是會依照實際情況來做評估，究竟會有多少要等專業人士評估後才會知道。雖然都更問題看似非常複雜，不過想要申辦都更者還是可以找尋專業人士來提供協助，有時候政府單位會是你最好的後盾。
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