約定專用露台是什麼？露臺能涵蓋雨遮嗎？高層 VS 低層露台戶哪個好？

白話來說：露台可以分成兩類，早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於公設，多是「 約定 」給某一戶「 專用 」，沒有登記坪數。

一、露台價值都一樣嗎？約定專用露臺是什麼？

許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！早期的露台有些有登記（屬於「 附屬建物 」），但後來的露台屬於「 公設 」，多是「 約定 」給某一戶「 專用 」，沒有登記坪數。此外，一般來說，高樓層的露台不管是景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也比較不用擔心，樓上住戶不小心丟垃圾或丟煙蒂的問題，所以，大部分建案的高樓層露台戶，通常都是最後的精華保留戶，價格也特別貴！

延伸閱讀＞＞＞

• 公共設施是什麼？
• 免計容積是什麼？免計容積項目？住家免計容積項目表！

二、露台可以加蓋遮雨棚嗎？

由於「 露台 」沒有屋頂，就是一個「 露天 」的狀態，所以，常見的問題是：露台既然約定給我「 專用 」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？

首先，如果買的露台沒有登記，基本上就是屬於「 公設 」，只是約定給你專用。所以，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架這些，就必須要經過住戶大會同意才可以。此外，取得同意以後，加蓋面積必須低於露台的 3 分之 1 ，而且，和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在 9 坪以內，而且只能有上面罩子或雨棚，不能有牆。如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是屬於「即報即拆」的違建喔！

延伸閱讀＞＞＞什麼是 違章建築？ 違建 一定會被拆除嗎？ 如何避免買到 違建 ？

三、已經加蓋好的露台要注意什麼？

如果你看上的房子是露台戶，而且已經加蓋完成了，怎麼辦？除非它座落於台北市、是有產權的露台、而且是民國 95 年以前就已經完成的加蓋（三個條件缺一不可），才有機會用「 既有違建 」列管，不然，未來如有被檢舉，風險仍是由新屋主必須承擔。 看露台戶時，不要被加蓋的裝潢吸引，因為它有可能都是「 即報即拆 」的違建喔！

《House123 邱愛莉》授權轉載

【延伸閱讀】

• 樓中樓 、 陽台外推 、 頂加 都是違建？被 拆除 機率大嗎？
• 自用住宅 類型 大全！哪層 樓 不該買？哪種 構造 耐震 ？哪種 車位 好停？