想買 二次施工 ( 二工 )後的房子? 3大風險告訴你!
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想買 二次施工 ( 二工 )後的房子? 3大風險告訴你!

2021 年 2 月 10 日


「愛莉, 二工 的房子可以買嗎?」我常常被問到這個問題。這時我就會反問:「找的到沒做過 二工 的房子嗎?」

哈!真的,現在要找到完全沒二工的建案,還真是很難找。幾乎所有的社區都有二工。

「二工」是什麼?

「二工」是「 二次施工 」的縮寫。所有房子在開始蓋之前,都要申請「 建築執照 」( 建照 )(延伸閱讀:什麼是 建築執照 ?),在交屋前,還要申請「 使用執照 」( 使照 )。建商會提供當初申請 建照 時的規劃資料,並開放 基地現場 供政府單位勘驗,確認實際興建內容與 建照 規劃相同,才可核發 使照 。如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目,但又怕會因此拿不到使照的話,就會在取得 使照 後進行「二工」

房屋中哪裡最有可能進行「二工」?

為了增加 銷售面積 ,或增加 建案的賣相 ,幾乎每個案子都會有二工。例如:將一樓的 機車停放空間 改為 迎賓大廳 、改將 機車停放空間 移到 地下室 、將 機房 改為 閱覽室 、在 屋突 做 健身房 、將 蓄水池 改為 游泳池 、幫住戶 陽台外推 等…

其實,二工回歸本質,都是在建商爭取可售的 樓地板面積 最大化的前提下,透過二工讓空間的使用效率更高。我在乎的是,二工的施作會不會影響 結構安全 ?是不是有讓空間的 使用效率 更好?還有,會不會影響其他人的權益?

例如:把不屬於社區空間的前庭圍起來,不讓附近居民使用,這種二工最容易被 檢舉 ,而且幾乎一定拆。(如之前吵得沸沸揚揚的新板特區豪宅開放空間違建問題,就是這種情況。)

對消費者來說,如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」,就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。此外,在接待小姐介紹 公設 的設備時,要問清楚哪些是二工。

尤其是對於有規畫 游泳池 的建案,要問清楚是 建照 本來規畫的就是 游泳池 ,還是「 蓄水池 」,之後才要透過二工重新做泳池使用。由於二工還是有被舉報的風險,別被廣告中美美的無邊際泳池吸引,到頭來才發現買到的卻是一個在屋頂的蓄水池。

不過,無論如何,二工都與 使照 的規畫不同,如經 檢舉 ,就必須限期恢復原狀。在挑選建案時還是要多詢問 建商 哪些項目是透過二工改的,避免日後糾紛。

House123  邱愛莉 》授權轉載

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