疫情衝擊房市 520檔期 !到底什麼是 329 520 928 檔期?此時買房比較便宜?
作者 Stella
收藏文章
很開心您喜歡 股感知識庫 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
Stella
字體放大


分享至 Line

分享至 Facebook

分享至 Twitter


疫情衝擊房市 520檔期 !到底什麼是 329 520 928 檔期?此時買房比較便宜?

2021 年 5 月 17 日


2021 的 520檔期 到底各地推案表現如何呢?

在疫情爆發之前,根據住展雜誌的統計,今年 520檔期 新成屋預售屋推案量約新台幣 2133.81 億元,為 2018 年以來新低。分析是認為,建商考量由於 實價登錄 2.0房地合一稅2.0 等新政策將在 7 月上路,檔期市況冷熱成下半年房市試金石。但如今,本土疫情接連爆,三級警戒也連帶的讓這波 520檔期 化為泡影。

下一波 928檔期可以預期的如果屆時的疫情已獲得控制,那這些積存的住宅存量或許就會一次出籠。究竟民眾自住的剛性需求是不是足夠支撐現在的房價?還是會從賣方市場,重新回到買方市場呢?大家就拭目以待吧!

「年度黃金大檔『 329 檔期 』即將進入暖身階段,但新冠肺炎來勢洶洶,來客數隨之劇減,打亂建商和代銷業者的推案 … 」—工商時報

「疫情趨緩、資金寬鬆,建商推案信心大增,上市櫃公司紛紛搶搭『 520 檔期 』推案試水溫 … 」—好房網

「北台灣資金潮湧現,報復性買盤出籠也讓建商推案信心高漲,以致於 『 928 檔期 』推案爆超大量。 … 」鉅亨網

最近有在關注房地產新聞的你一定會看到「 928房市檔期 」這一個關鍵詞,想到「 檔期 」你可能一個會聯想到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期,「房市檔期」對於房地產市場來說ㄧ是一年一度的銷售重頭戲。

一般來說,房地產主要的銷售旺季有 329 和 520 、 928 三大檔期,你可能會好奇房市檔期究竟是怎麼形成的呢?他背後的產業意義是什麼?如我們是購屋者在這些房市檔期買房子會不會比較便宜呢?在解答這些問題之前,我們先來了解房市檔期的由來。

房市檔期怎麼來的?

房市檔期由來沒有一個統一的說法,是房地產業界約定俗成的規則,農曆年假期間屬於傳統淡季,農曆年後民眾出門看屋意願較高,加上過去 3 月 29 日青年節是國定假日,接連著週末成為適合看屋的連續假期,因此建商選在這段期間一波波推岀新的銷售建案。

就建商而言,對內啟動內部銷售團隊迎接新的一年,同時也透過這一波 329 檔期了解上半年房市溫度,以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高,是一個辨別市場狀況的機會,作為評估下半年新案開價、行銷力度、產品銷售定位,以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

房市檔期之前會有一段潛銷期,建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前,會在媒體上開始曝光累積聲量,也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售,接近檔期重頭戲期間,則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶,而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標

房市檔期成為上、下半年的房市溫度計!

延續 329檔期 到四月清明連假、五月結婚旺季,延伸出了「 520檔期 」,總統就職也在這個時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

接著農曆七月鬼月,依習俗民俗禁忌,建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣較冷,鬼月結束後接連九月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期「 928房市檔期 」,因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出,接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫,因此928檔期 是預判下半年房市溫度指標,也是延續到明年的整體房市動向參考依據

檔期指標意義>購屋時機意義

看到這邊你可能會想問,我適合趁房市檔期購屋嗎?房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處,檔期間各家建商多會有新案推出,對於想要找房的消費者來說,有更多的商品選擇。 

也因為消費者選擇多元,加上建商的檔期銷售壓力,在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案,除了價格上的退讓外,像是買屋附局部裝潢、免費家電等,甚至是優惠房貸條件等,對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。 

需要注意的是,檔期指標性意義是大於購屋時機意義的,房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說,難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力,如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋,重要的還是需要先提前做功課,初步了解市場區域行情及自身的居住需求,也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課,實際到銷售接待中心時,發揮自己平時累積的 Know How ,以更多維度去了解建案產品唷!

回憶去年的 928 檔期

去年 928 雖然疫情仍舊在全球肆虐,但對於台灣的房市卻絲毫沒有影響。在 928 檔期間,北台灣的新成屋、預售屋推案預估量高達 2,435.6 億元,年增將近 44% ,更創下統計以來的新高紀錄;高雄也一樣有強勁的成長,推案總戶數比去年增加了 12% 。

各縣市來說,不論南北,建商都仍舊在主打中、小坪數,多控制在 20~60 坪左右,一個可以同時吃到首購族跟換屋族的大小。 70 坪以上的大坪數建案,則已不再是主流。總歸來看,去年的 928檔期 不論南北推案量都仍在高點,且多以小宅為主

2021 的 329 檔期到底各地推案表現如何呢?

今年的 329 檔期計算六都&新竹的總預估推案量將突破 6600 億元,較去年同期成長了超過 4 成(六都有超過半數縣市推案量成長)。

台北市:推案量成長近 1 倍,信義區、大同區及文山區三大「百億元級」建案量體將加入本次的 329檔期,是北市精華地段少見的大基地釋出,信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」,開價可望超過 200 萬元。

新北市:今年 329 檔期大量體建案與以往不同的反而集中在舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待。鄰近北市的重劃區也都有不錯的推案表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場。

桃園市:今年 329 檔期推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,老牌上市建商的二期推案進場,部分品牌建商開價都已 3 字頭起跳。

新竹市:今年 329 檔期以房價最高的竹北市來看,推案地區都屬較外圍區塊,因此整體 329 檔期案量也隨之下滑,略減近 3 成。

台中市:今年 329 檔期穩住千億水準,漲幅約 1 成,十分穩健。有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場。

台南市:受惠於台積電南科擴廠議題及三井國泰安平合作案,也順勢拉抬了台南今年 329 檔期的案量,成為黑馬。看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區有 50 億元的大量體建案進場。

高雄市:今年 329 檔期因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商推案撐場。

資料來源

【延伸閱讀】

 
 
週餘
 
 
分享文章
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
收藏 已收藏
很開心您喜歡 股感知識庫 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
Stella
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
地圖推薦
 
推薦您和本文相關的多維知識內容
什麼是地圖推薦?
推薦您和本文相關的多維知識內容