520檔期開跑|房市檔期是什麼?329檔期?928檔期?520檔期買房比較便宜?
作者 Stella
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520檔期開跑|房市檔期是什麼?329檔期?928檔期?520檔期買房比較便宜?

2022 年 5 月 19 日

 
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編按:今年的 520檔期 即將登場!在上一波 329檔期房子看不夠沒關係,520檔期 還有機會!不過 2022 下半年剛好有「選舉」和「升息」兩大話題,以及房市重大政策的變革,今年的 520檔期房市呈現明顯退燒的狀態!那還有哪裡有新推案呢?一起來看看吧!

每年到了 5 月就開始會聽到房市 520檔期 這個詞彙。到底所謂 520檔期是什麼意思?其實房市檔期對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 520檔期、329檔期、還是 928檔期,你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期,在這段時間,建商會較大量的推案。

但房市檔期究竟是怎麼形成的呢?背後的產業意義是什麼?在房市檔期買房子會不會比較便宜呢?一起來看看!

房市檔期是什麼?

房市檔期的由來沒有一個統一的說法,算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日&習俗,讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言,房市檔期還有一個測風向的功能!不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度,以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會,作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位,以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期,建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前,會在媒體上開始曝光累積聲量,也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售,接近檔期重頭戲期間,則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶,而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標

329檔期

520檔期是什麼?

520檔期 的出現,就是總統就職的時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

接著農曆七月鬼月,依習俗民俗禁忌,建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣較冷,鬼月結束後接連九月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期「928檔期」,因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出,接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。

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到了隔年,就到了「329檔期」 ,這個時期的出現,其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說,也可以視為因為正值春暖花開,並且後續又有四月清明連假,也因此建商會大量在這個時間推處建案。

房市檔期買房真的有議價空間!

看到這邊你可能會想問,我適合趁房市檔期購屋嗎?房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處,檔期間各家建商多會有新案推出,對於想要找房的消費者來說,有更多的商品選擇。 

也因為消費者選擇多元,加上建商的檔期銷售壓力,在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案,除了價格上的退讓外,像是買屋附局部裝潢、免費家電等,甚至是優惠房貸條件等,對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。 

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需要注意的是,檔期指標性意義是大於購屋時機意義的,房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說,難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力,如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋,重要的還是需要先提前做功課,初步了解市場區域行情及自身的居住需求,也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課,實際到銷售接待中心時,發揮自己平時累積的 Know How ,以更多維度去了解建案產品唷!

2022 的 520檔期,各地推案表現如何呢?

今年在 329檔期,由於建材工料成本上升,建商的推案量大減,再加上經過了政府第 5 波預售屋聯合稽查,多少會影響到銷售的表現。而今年又剛經歷政府五大打房草案的推出,以及近期暴增的 COVID-19 確診數,對房市來說都是利空影響。

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今年初的 329檔期其實就可以觀察到各縣市的推案量銳減,加上近期越趨嚴重的疫情與政策面因素,可以看出建商今年上半年的推案意願明顯較去年低迷。從 520檔期推案量預估分佈地點可以看出,建商的推案仍多位於新北、桃園地區。

縣市 2022 年 520檔期
台北市 254.3 億元
新北市 532.3 億元
桃園市 586.9億元
基隆市 31.2億元
宜蘭地區 11.2億元
新竹地區 231.8億元
合計 1647.7億元

雖然建商推案意願低,也因為疫情影響到銷售端,但建材成本的上漲已是回不去的事實,基本上消費者還是很難在 520檔期中買到低於行情的優惠產品。

2022 年 520檔期北部地區推案?

台北市新建案

台北市 520檔期相較於今年 329檔期的推案量,直接減少一半!落在254.3億元,也較少大型的指標案,多為 30 坪以內的小宅案,中正區「仁愛旭」、大同區「永筑埕曦」、中山區「長安馥」、大安區「友座安森」、信義區「信義WOW」。

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新北市新建案

跟今年初 329檔期所推出的 1,400 億元的推案量相比,520檔期也縮減至 532.3 億元,推案地區多分布於林口區及其他重劃區,每坪價格已經來到 4 字頭。此外,三重、土城新建案開價也紛紛來到 6 字頭,如三重「元富信城鼎」、「漢特金捷」,土城「皇翔芊樾」都是大家可以趁 520 檔期看看的新建案。

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桃園市新建案

桃園仍是推案亮點之一,是北部地區唯一相較於年初,推案量反而有所上升的縣市。推案地區主要位於中壢青埔特區以及龜山 A7重劃區,而小檜溪、中路重劃區則是還在修整期,520檔期較少新推案。

在龜山A7有新案「富宇哈佛苑」的推出,每坪開價已攀升至 52 萬元;桃園山鼻 A10 也出現陸續推出新案,包含開價約 35 萬/坪的「寶佳峰匯」,區域內也有不少銷售中的新案,如「A10公園翫」、「里厚」、「新潤捷韻A10二期」,都還在銷售中。

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新竹新建案

新竹市區的建案已逐漸飽和,屬於供不應求的狀態,如關埔重劃區等精華區,就是推案量少但需求多的地方。因此多數新推案都位於新竹市北區、新竹縣新埔、湖口等地區,對於在地新竹人或竹科工程師來說,只能退而求其次到新竹的外圍地區買房了。

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