信義區的 5 座新大樓!台北天空塔 瑰麗酒店 富邦A25 南山A21 工程進度?規劃?
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信義區的 5 座新大樓!台北天空塔 瑰麗酒店 富邦A25 南山A21 工程進度?規劃?

2022 年 5 月 18 日

 
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大家好 我是出張王, 信義 計畫區為台北重要的首都意象門面,是觀光、消費、商務最精華的地方,今天要來介紹 信義區 的五個正在建造、規劃的大樓,分別是 富邦A25 、 南山A21 、 台北天空塔 、 信義區公所Four Seasons四季酒店都更。

富邦A25

富邦A25  開發案坐落於北市 信義 計畫區的松高路與松勇路口,剛好也在 陶朱隱園 旁。「 A25 地上權案」,前後經過三次流標後,最終於 2014 年 3 月,成功由 富邦人壽 以近乎底標的價格 172 億元得標。

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原先計畫將蓋 複合式商辦 加 飯店 ,引進國際頂尖的 瑰麗酒店 ( Rosewood )。後來集團在開發和規劃策略上有所調整,富邦A25決定整棟都開發成 「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓 ,原定為酒店的樓層,將確定變更為「辦公室」

回到 富邦A25 ,這塊位於松永路、松高路和忠孝東路 5 段 236 巷包圍的一塊梯形基地,佔地 5,451 坪,開發案分有地上 52 層、地下 4 層的 商辦大樓 ,等 辦公大樓 完成後,富邦會將旗下各大子公司統一集中在 富邦A25 大樓,提升行政效能。地上 5 層、宴會廳與美術館,共有 3 棟建物,大樓將成為繼 台北 101 、 微風南山廣場 後, 信義區 內第三高的 摩天大樓 ,高度 265 公尺。

台北 101、微風南山廣場、信義 A25 高度示意圖(資料來源:出張王)

再來談到設計部分:主大樓設計 簡潔俐落 ,外牆採大量的 玻璃帷幕 ,使建築整體外觀光透明亮。帷幕向樓頂延伸覆蓋,能使建築高度在視覺上顯得更高。在四個角落向內收,讓整體更有造型。但怎麼跟群光( 2385-TW )電子總部有點兄弟臉? 旁邊的附屬建物: 美術館 與 宴會廳 ,該怎麼說呢⋯⋯兩座附屬設施與主建築沒有好的關聯性與連結性,形同路人。

工程進度速度很快,目前鋼構主體已完成,外部 玻璃帷幕 已安裝一半以上,預計在 2022 年底或 2023 年完工。

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南山A21(世貿三館)

我想最近有去 信義 逛街的人應該有注意到了,在 101 旁的 世貿三館 舊址已拆除完畢,正在做整地的動作。台北 信義 計畫區的 地上權 始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊精華地 A21 , 2020 年 3 月開標, 南山人壽 以 312 億元的 權利金 得標,高於底價約 46 億元,溢價率 17% ,看似不畏新冠肺炎影響,此次 地上權 標售吸引了 國壽新壽富邦人壽 前來搶標。

南山人壽 的實力雄厚,世貿二、三館的兩塊寶地被它雙雙拿下,世貿二館的土地在 2019 年已建成 南山廣場 大樓。而剛標下的 世貿三館 部分則是正在進行設計規劃,樓層規劃 35 層,不過這個建築設計的外觀長得就像樂高拔除器(也有人說像簡化版的 倫敦 手術刀 或是 上海 開瓶器),更令人在意的是,這個建築外型會有 景觀遮蔽 的問題,觀賞煙火時的視線會被遮蔽, 信義 建築 天際線 也會有整體不協調的問題。

2020 年 3 月開標, 南山人壽 以 312 億元的 權利金 得標,高於底價約 46 億元,溢價率 17%

而正當我安慰自己這只是不小心流出的設計草稿的時候,卻看到了風洞模擬測試的照片,發現大事不妙,這個設計是認真的,我還寧可它能蓋成樸實無華的樣子!但也不能全怪 南山 做出這樣的設計,畢竟他們所標下的土地就是 狹長型 ,如果土地不能做有效的利用,也是會有很大的壓力。

ok 收拾一下心情,只能祈禱未來成品與圖片的感覺不一樣,能用驚嘆取代驚嚇。目前 南山A21 仍在 環評 階段,希望外觀還能有所調整。

IG延伸懶人包>>>壽險金控搶地大亂鬥

台北天空塔 A7

再來看點美麗的東西,就是 台北天空塔 。 台北天空塔 位於 市政府 旁,外觀就像是翠綠的新筍,與旁邊的 101 (竹子)和 微風南山 (巨大麻竹筍)兩個老大哥互相呼應。以綠色做為 建築設計 的基調,是目前國際大樓少見的用色,非常前衛大膽。

當初中信金( 2891-TW )將市值約 215 億元的 松壽大樓 ,以 151 億元低售給 碩河開發公司(為私募基金子樂投資和大陸建設合資成立的) ,價格低了 64 億元,主要是因為 台北市政府文化局 將「新舞台」公告登錄為 文化資產 ,打出了「強制蓋舞台卡」,造成未來開發有條件限制

施工進度方面, 台北天空塔 的建設進度非常緩慢,從 2019 年 6 月開工至今,歷經兩年才終於搞定地基,綠竹筍終於冒出頭。進度耽擱主要受到 官司 與 融資 等問題影響,還有就是舊中信大樓的 基礎結構 保留,修改上相當麻煩及困難,需邊拆、邊改、邊建,還要在狹小空間中施工,所以進度很難快起來。

我想搞定地基後, 台北天空塔 上部的 鋼構 搭建部分就可以開始衝刺啦!等大樓完工後,將會作為高級飯店使用,由已經簽約的凱悅酒店兩大品牌–「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐,並結合藝文娛樂、餐飲等功能,打造台北市第一家雙品牌的五星級飯店。

富邦D1

富邦旅館管理公司原規劃引進 瑰麗酒店 至台北 信義A25 ,但因多方策略考量,最後選擇更具觀光價值的 D1 區塊,緊鄰 世貿 1 館 與 101 大樓 ,原 信義區 最貴菜園,後來改成最貴 籃球場 、 停車場 ,然後再把 D1 頂級豪宅案改為 瑰麗酒店 開發案,正式對外宣佈把 瑰麗酒店 迎娶進門。(但說實在的,要在 觀光能量 這麼強的地段旁蓋 豪宅 ,實在不是聰明的一步棋)

但等等,在 2021 年時,富邦又說要把這棟改為高級商辦的規劃,並正在與瑰麗酒店解約!原本眾所期盼的高級飯店+豪宅的規劃可能又要落空了。而且這棟規劃建設樓層 37F ,高度 145 公尺的 大樓 ,可能也要等 A25 完工後才有機會開發完成。

信義區公所都更 A26

信義區公所 被鑑定為 高氯離子 混凝土建物,也就是俗稱的 海砂屋 ,須搬遷改建,經市府綜合考量,決定搬遷於廣慈博愛園區、與社福設施、社會住宅等合併規劃。

延伸閱讀>>>海砂屋是什麼?海砂屋鑑定找誰?買到海砂屋該怎麼辦?海砂屋查詢!

信義區公所都更

信義區公所 現址位於商業精華地帶,土地利用潛力極佳,未來將地目變更為商業區。為了更增加 土地利用效率 ,將建設更有經濟效益的 46 層商辦大樓

目前的 廣慈博愛園區 仍在建設中,要待完成後 信義區公所 搬遷才會有後續的拆除建設動作。因此還需要再等一段時間。

元利D3

既然富邦不經營酒店,那這塊大餅就分給元利建設來經營了!信義計畫區中,正對台北101,為信義路五段、松智路、松勤街所形成的街廓,也就是 D3 這塊地,在 2019 年由元利建設以 112.58 億元得標,將規劃為地上 31 樓,地下 4 層樓的五星級高級飯店,與「Four Seasons 四季酒店」簽約,投資金額高達 200 億元,現在已經在整地中,預計在 2025 年正式營運。

未來 信義區 這塊精華地段,除了有 W 飯店寒舍艾美艾麗酒店 ,以及最早開幕的 君悅飯店 ,再加上奢華品牌 Four Seasons四季酒店 以及綠竹筍的 柏悅安達仕

台北 信義區 的 飯店 大戰未來勢必更為激烈,不光是搶錢搶客人,就連飯店人才也會展開「搶人才」大亂鬥,精彩可期。

出張王》授權轉載

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