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房市
大家好 我是出張王， 信義 計畫區為台北重要的首都意象門面，是觀光、消費、商務最精華的地方，今天要來介紹 信義區 的五個正在建造、規劃的大樓，分別是 富邦A25 、 南山A21 、 台北天空塔 、 信義區公所、Four Seasons四季酒店都更。
富邦A25
富邦A25 開發案坐落於北市 信義 計畫區的松高路與松勇路口，剛好也在 陶朱隱園 旁。「 A25 地上權案」，前後經過三次流標後，最終於 2014 年 3 月，成功由 富邦人壽 以近乎底標的價格 172 億元得標。
原先計畫將蓋 複合式商辦 加 飯店 ，引進國際頂尖的 瑰麗酒店 （ Rosewood ）。後來集團在開發和規劃策略上有所調整，富邦A25決定整棟都開發成 「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓 ，原定為酒店的樓層，將確定變更為「辦公室」。
回到 富邦A25 ，這塊位於松永路、松高路和忠孝東路 5 段 236 巷包圍的一塊梯形基地，佔地 5,451 坪，開發案分有地上 52 層、地下 4 層的 商辦大樓 ，等 辦公大樓 完成後，富邦會將旗下各大子公司統一集中在 富邦A25 大樓，提升行政效能。地上 5 層、宴會廳與美術館，共有 3 棟建物，大樓將成為繼 台北 101 、 微風南山廣場 後， 信義區 內第三高的 摩天大樓 ，高度 265 公尺。
台北 101、微風南山廣場、信義 A25 高度示意圖（資料來源：出張王）
再來談到設計部分：主大樓設計 簡潔俐落 ，外牆採大量的 玻璃帷幕 ，使建築整體外觀光透明亮。帷幕向樓頂延伸覆蓋，能使建築高度在視覺上顯得更高。在四個角落向內收，讓整體更有造型。但怎麼跟群光（ 2385-TW ）電子總部有點兄弟臉？ 旁邊的附屬建物： 美術館 與 宴會廳 ，該怎麼說呢⋯⋯兩座附屬設施與主建築沒有好的關聯性與連結性，形同路人。
工程進度速度很快，目前鋼構主體已完成，外部 玻璃帷幕 已安裝一半以上，預計在 2022 年底或 2023 年完工。
南山A21（世貿三館）
我想最近有去 信義 逛街的人應該有注意到了，在 101 旁的 世貿三館 舊址已拆除完畢，正在做整地的動作。台北 信義 計畫區的 地上權 始終是壽險業熱愛角逐之地，最後一塊精華地 A21 ， 2020 年 3 月開標， 南山人壽 以 312 億元的 權利金 得標，高於底價約 46 億元，溢價率 17% ，看似不畏新冠肺炎影響，此次 地上權 標售吸引了 國壽 、 新壽 、 富邦人壽 前來搶標。
南山人壽 的實力雄厚，世貿二、三館的兩塊寶地被它雙雙拿下，世貿二館的土地在 2019 年已建成 南山廣場 大樓。而剛標下的 世貿三館 部分則是正在進行設計規劃，樓層規劃 35 層，不過這個建築設計的外觀長得就像樂高拔除器（也有人說像簡化版的 倫敦 手術刀 或是 上海 開瓶器），更令人在意的是，這個建築外型會有 景觀遮蔽 的問題，觀賞煙火時的視線會被遮蔽， 信義 建築 天際線 也會有整體不協調的問題。
而正當我安慰自己這只是不小心流出的設計草稿的時候，卻看到了風洞模擬測試的照片，發現大事不妙，這個設計是認真的，我還寧可它能蓋成樸實無華的樣子！但也不能全怪 南山 做出這樣的設計，畢竟他們所標下的土地就是 狹長型 ，如果土地不能做有效的利用，也是會有很大的壓力。
ok 收拾一下心情，只能祈禱未來成品與圖片的感覺不一樣，能用驚嘆取代驚嚇。目前 南山A21 仍在 環評 階段，希望外觀還能有所調整。
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台北天空塔 A7
再來看點美麗的東西，就是 台北天空塔 。 台北天空塔 位於 市政府 旁，外觀就像是翠綠的新筍，與旁邊的 101 （竹子）和 微風南山 （巨大麻竹筍）兩個老大哥互相呼應。以綠色做為 建築設計 的基調，是目前國際大樓少見的用色，非常前衛大膽。
當初中信金（ 2891-TW ）將市值約 215 億元的 松壽大樓 ，以 151 億元低售給 碩河開發公司（為私募基金子樂投資和大陸建設合資成立的） ，價格低了 64 億元，主要是因為 台北市政府文化局 將「新舞台」公告登錄為 文化資產 ，打出了「強制蓋舞台卡」，造成未來開發有條件限制。
施工進度方面， 台北天空塔 的建設進度非常緩慢，從 2019 年 6 月開工至今，歷經兩年才終於搞定地基，綠竹筍終於冒出頭。進度耽擱主要受到 官司 與 融資 等問題影響，還有就是舊中信大樓的 基礎結構 保留，修改上相當麻煩及困難，需邊拆、邊改、邊建，還要在狹小空間中施工，所以進度很難快起來。
我想搞定地基後， 台北天空塔 上部的 鋼構 搭建部分就可以開始衝刺啦！等大樓完工後，將會作為高級飯店使用，由已經簽約的凱悅酒店兩大品牌–「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐，並結合藝文娛樂、餐飲等功能，打造台北市第一家雙品牌的五星級飯店。
富邦D1
富邦旅館管理公司原規劃引進 瑰麗酒店 至台北 信義A25 ，但因多方策略考量，最後選擇更具觀光價值的 D1 區塊，緊鄰 世貿 1 館 與 101 大樓 ，原 信義區 最貴菜園，後來改成最貴 籃球場 、 停車場 ，然後再把 D1 頂級豪宅案改為 瑰麗酒店 開發案，正式對外宣佈把 瑰麗酒店 迎娶進門。（但說實在的，要在 觀光能量 這麼強的地段旁蓋 豪宅 ，實在不是聰明的一步棋）
但等等，在 2021 年時，富邦又說要把這棟改為高級商辦的規劃，並正在與瑰麗酒店解約！原本眾所期盼的高級飯店＋豪宅的規劃可能又要落空了。而且這棟規劃建設樓層 37F ，高度 145 公尺的 大樓 ，可能也要等 A25 完工後才有機會開發完成。
信義區公所都更 A26
信義區公所 被鑑定為 高氯離子 混凝土建物，也就是俗稱的 海砂屋 ，須搬遷改建，經市府綜合考量，決定搬遷於廣慈博愛園區、與社福設施、社會住宅等合併規劃。
信義區公所 現址位於商業精華地帶，土地利用潛力極佳，未來將地目變更為商業區。為了更增加 土地利用效率 ，將建設更有經濟效益的 46 層商辦大樓。
目前的 廣慈博愛園區 仍在建設中，要待完成後 信義區公所 搬遷才會有後續的拆除建設動作。因此還需要再等一段時間。
元利D3
既然富邦不經營酒店，那這塊大餅就分給元利建設來經營了！信義計畫區中，正對台北101，為信義路五段、松智路、松勤街所形成的街廓，也就是 D3 這塊地，在 2019 年由元利建設以 112.58 億元得標，將規劃為地上 31 樓，地下 4 層樓的五星級高級飯店，與「Four Seasons 四季酒店」簽約，投資金額高達 200 億元，現在已經在整地中，預計在 2025 年正式營運。
未來 信義區 這塊精華地段，除了有 W 飯店 、 寒舍艾美 和 艾麗酒店 ，以及最早開幕的 君悅飯店 ，再加上奢華品牌 Four Seasons四季酒店 以及綠竹筍的 柏悅 、安達仕。
台北 信義區 的 飯店 大戰未來勢必更為激烈，不光是搶錢搶客人，就連飯店人才也會展開「搶人才」大亂鬥，精彩可期。
《出張王》授權轉載
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