2021年後的 信義區 將冒出 5 座新大樓! 台北天空塔 瑰麗酒店…你聽過幾個?
收藏文章
很開心您喜歡 出張王 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
出張王
字體放大


分享至 Line

分享至 Facebook

分享至 Twitter


2021年後的 信義區 將冒出 5 座新大樓! 台北天空塔 瑰麗酒店…你聽過幾個?

2021 年 2 月 12 日


大家好 我是出張王, 信義 計畫區為台北重要的首都意象門面,是觀光、消費、商務最精華的地方,今天要來介紹 信義區 的五個正在建造、規劃的大樓,分別是 富邦 A25 、 南山 A21 、 台北天空塔瑰麗酒店 、 信義區公所都更。

富邦 A25

富邦金( 2881-TW ) A25  開發案坐落於北市 信義 計畫區的松高路與松勇路口,剛好也在 陶朱隱園 旁。「 A25 地上權案」(延伸閱讀: 使用權 與 地上權 差在哪裡?),前後經過三次流標後,最終於 2014 年 3 月,成功富邦人壽 以近乎底標的價格 172 億元得標。

原先計畫將蓋 複合式商辦 加 飯店 ,引進國際頂尖的 瑰麗酒店 ( Rosewood )。後來集團在開發和規劃策略上有所調整, A25 決定整棟都開發成 辦公大樓 ,原定為酒店的樓層,將確定變更為「辦公室」。但飯店迷別灰心, 瑰麗酒店 仍會進駐 信義區 ,只是換個更棒的位置,後面會再做介紹

回到 富邦 A25 ,這塊位於松永路、松高路和忠孝東路 5 段 236 巷包圍的一塊梯形基地,佔地 5,451 坪,開發案分有地上 52 層、地下 4 層的 商辦大樓 ,等 辦公大樓 完成後,富邦會將旗下各大子公司統一集中在 A25 大樓,提升行政效能。地上 5 層、宴會廳與美術館,共有 3 棟建物,大樓將成為繼 台北 101 、 微風南山廣場 後, 信義區 內第三高的 摩天大樓 ,高度 265 公尺。

台北 101、微風南山廣場、信義 A25 高度示意圖(資料來源:出張王)

再來談到設計部分:主大樓設計 簡潔俐落 ,外牆採大量的 玻璃帷幕 ,使建築整體外觀光透明亮。帷幕向樓頂延伸覆蓋,能使建築高度在視覺上顯得更高。在四個角落向內收,讓整體更有造型。但怎麼跟群光( 2385-TW )電子總部有點兄弟臉? 旁邊的附屬建物: 美術館 與 宴會廳 ,該怎麼說呢⋯⋯兩座附屬設施與主建築沒有好的關聯性與連結性,形同路人。

工程進度速度很快,目前 鋼構 主體已完成,外部 玻璃帷幕 已安裝一半以上,估計今年能完工。

南山 A21

我想最近有去 信義 逛街的人應該有注意到了,在 101 旁的 世貿三館 舊址已拆除完畢,正在做整地的動作。台北 信義 計畫區的 地上權 始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊精華地 A21 , 2020 年 3 月開標, 南山人壽 以 312 億元的 權利金 得標,高於底價約 46 億元,溢價率 17% ,看似不畏新冠肺炎影響,此次 地上權 標售吸引了 國壽新壽富邦人壽 前來搶標。

南山人壽 的實力雄厚,世貿二、三館的兩塊寶地被它雙雙拿下,世貿二館的土地在 2019 年已建成 微風南山 大樓。而剛標下的 世貿三館 部分則是正在進行設計規劃,樓層規劃 35 層,不過這個建築設計的外觀長得就像樂高拔除器(也有人說像簡化版的 倫敦 手術刀 或是 上海 開瓶器),更令人在意的是,這個建築外型會有 景觀遮蔽 的問題,觀賞煙火時的視線會被遮蔽, 信義 建築 天際線 也會有整體不協調的問題。

南山 A21 示意圖 (資料來源:出張王)

而正當我安慰自己這只是不小心流出的設計草稿的時候,卻看到了風洞模擬測試的照片,發現大事不妙,這個設計是認真的,我還寧可它能蓋成樸實無華的樣子!但也不能全怪 南山 做出這樣的設計,畢竟他們所標下的土地就是 狹長型 ,如果土地不能做有效的利用,也是會有很大的壓力。

ok 收拾一下心情,只能祈禱未來成品與圖片的感覺不一樣,能用驚嘆取代驚嚇。目前 A21 仍在 環評 階段,希望外觀還能有所調整。

2020年各大人壽獵地爭奪戰全紀錄(股感 Instagram)

台北天空塔 A7

再來看點美麗的東西,就是 台北天空塔 。 台北天空塔 位於 市政府 旁,外觀就像是翠綠的新筍,與旁邊的 101 (竹子)和 微風南山 (巨大麻竹筍)兩個老大哥互相呼應。以綠色做為 建築設計 的基調,是目前國際大樓少見的用色,非常前衛大膽。

當初中信金( 2891-TW )將市值約 215 億元的 松壽大樓 ,以 151 億元低售給 碩河開發公司 ,價格低了 64 億元,主要是因為 台北市政府文化局 將「新舞台」公告登錄為 文化資產 ,打出了「強制蓋舞台卡」,造成未來開發有條件限制

施工進度方面, 台北天空塔 的建設進度非常緩慢,從 2019 年 6 月開工至今,歷經兩年才終於搞定地基,綠竹筍終於冒出頭。進度耽擱主要受到 官司 與 融資 等問題影響,還有就是舊中信大樓的 基礎結構 保留,修改上相當麻煩及困難,需邊拆、邊改、邊建,還要在狹小空間中施工,所以進度很難快起來。

我想搞定地基後,上部的 鋼構 搭建部分就可以開始衝刺啦!

瑰麗酒店 D1

 富邦旅館管理公司 原規劃引進 瑰麗酒店 至台北 信義 A25 ,但因多方策略考量,最後選擇更具觀光價值的 D1 區塊,緊鄰 世貿 1 館 與 101 大樓 ,原 信義區 最貴菜園,後來改成最貴 籃球場 、 停車場 ,然後再把 D1 頂級豪宅案改為 瑰麗酒店 開發案,正式對外宣佈把 瑰麗酒店 迎娶進門。(但說實在的,要在 觀光能量 這麼強的地段旁蓋 豪宅 ,實在不是聰明的一步棋)

未來 信義區 這塊精華地段,除了有 W 飯店寒舍( 2739-TW )艾美艾麗酒店 ,以及最早開幕的 君悅飯店 ,再加上奢華品牌 Rosewood 瑰麗酒店 以及綠竹筍的 柏悅安達仕

台北 信義區 的 飯店 大戰未來勢必更為激烈,不光是搶錢搶客人,就連飯店人才也會展開「搶人才」大亂鬥,精彩可期。

但規劃建設樓層 37F ,高度 145 公尺的 瑰麗酒店 ,目前現址還沒有任何開工的跡象

信義區公所都更 A26

信義區公所 被鑑定為 高氯離子 混凝土建物,也就是俗稱的 海砂屋 ,須搬遷改建,經市府綜合考量,決定搬遷於廣慈博愛園區、與社福設施、社會住宅等合併規劃。

原來的信義區公所(資料來源:出張王)

信義區公所 現址位於商業精華地帶,土地利用潛力極佳,未來將地目變更為商業區。為了更增加 土地利用效率 ,將建設更有經濟效益的 46 層商辦大樓

目前的 廣慈博愛園區 仍在建設中,要待完成後 信義區公所 搬遷才會有後續的拆除建設動作。因此還需要再等一段時間。

要讓城市的建設更美好,先從關注開始,歡迎訂閱 + 分享,一同見證城市的蛻變 我們下回見 see u!!

出張王》授權轉載

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
分享文章
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
收藏 已收藏
很開心您喜歡 出張王 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
出張王
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
地圖推薦
 
推薦您和本文相關的多維知識內容
什麼是地圖推薦?
推薦您和本文相關的多維知識內容