【停車位大全】 各種類停車位 差在哪? 停車格 類型 產權 尺寸 一次搞清楚!
作者 Jasper
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【停車位大全】 各種類停車位 差在哪? 停車格 類型 產權 尺寸 一次搞清楚!

2021 年 3 月 30 日


在購買房屋時,除了考量住宅屋內外的各項條件外,停車位亦為不可忽視的項目。 停車位 類型百百種,即使其價格之於總價比例不高(多數為 5 ~ 15 % ),但卻也實實在在影響往後的使用及轉手難易程度。坊間對於車位的介紹很多,卻很少一次回應消費者最在意的部分。筆者聽到各位的需求,就不同定義為大家簡單歸納,購買車位的眉眉角角!

依停車位法規分類: 法定 、增設 及 獎勵增設

依建築技術規則針對停車空間的規定,將車位的規格、出入動線、設置數量等標準皆清楚劃分,不同類型不動產(如住宅、辦公室、旅館、工廠學校……等)的標準也不同。法規定義下對於購屋者影響最大的 停車位 類型可簡單分為以下三者:

  •  法定停車位
  •  增設停車位
  •  獎勵停車位(增設停車位)

三者根據登記情形的不同,所受的限制亦有不同。

但是,在購買中古屋時,哪會知道該戶房屋配的停車位,是屬於法定還是增設停車位啊?

筆者在此告訴各位一個清晰辨認的要點:有無獨立產權( 即有無獨立建號 )!如果該戶車位是掛在公設建號下,即為一般俗稱的「公共設施車位」,代表該車位十之八九為法定類型;相對的,如車位部分有自身的建號(即會有自身的建物謄本),則該車位大多屬於增設類型。以下依法規定義,針對三者的條件進行比較。

* 1991 年 9 月 18 日內政部函令:法定停車場僅能以「公設」方式登記在權狀中。

依產權登記分類: 公共設施車位、 獨立產權車位

車位在建築產權登記形式上,可分為兩種:

  • 一種為公設的形式進行登記,則無獨立權狀,只能賣給社區「內」的所有權人,俗稱為「公共設施車位
  • 另一種則以單一主建物的形式進行登記,有獨立權狀,可以單獨賣給社區「外」的所有權人,俗稱為「獨立產權車位」。

前者出售對象有限制,對於價格亦會有些許影響,但相對能使社區出入較為單純,後者出售彈性較大,但會有出入複雜的疑慮,購屋者在購買時,亦可考量該部分對於往後居住使用及後續轉售的影響。

而就公共設施車位來說,又可以細分為「大公」及「小公」的形式。前者即為社區全體住戶共同持分,使用權屬於全體,必須共同協商車位使用方式,如每年/每季抽籤決定、輪流停車;後者則以分管協議方式將特定範圍的使用權指定給特定住戶,則如無使用車位者,並不會持有該車位的建物,自然無須負擔其相關稅費。其中,前者在早期社區較為常見,但有使用權分配不公的疑慮,則近年來多數建案多以後者為登記方式。

依停車位使用分類:坡道 or 昇降、平面 or 機械

在使用類型上,大致可分為四種:

  • 坡道平面車位
  • 坡道機械車位
  • 昇降平面車位
  • 昇降機械車位

相關定義介紹如同先前文章的內容:住宅類型大全!哪層樓不要買?哪種構造耐震?哪種車位好停?,各位可以再多加留意。

就四者價位順序來說,參考使用便利性及往後的維護成本,坡道平面車位會是最貴的,次之坡道機械車位,再來是昇降平面車位,最後是昇降機械車位

其中,坡道機械車位昇降平面車位的價格約為坡道平面車位的7折,昇降機械車位則約為坡道平面車位的 5 ~ 6 折,但其價格相對性並不固定,實際上應視建案的總價帶規劃、區域停車便利性而定。


*各車位類型的實際登記面積應依該社區之建築規劃及登記情形為準,上述僅為參考資訊。

其他特殊類型介紹:倉儲式、停車塔、車庫、子母車位

除了上述四種外,車位類型尚包含

  • 倉儲車位
  • 塔式車位(機械式停車塔)
  • 車庫車位
  • 子母車位

倉儲車位塔式車位的運作模式相當,一般會將「地下」的稱作為倉儲式,「地上」的稱作為停車塔式。兩者的使用者僅需將車停到機台上,無須進入停車空間內,減少機械運作故障造成人身安全危害的風險,惟一般兩者的叫車時間約為 2 ~ 5 分鐘(視規模而定),如為尖峰時間急需用車,或臨時需要拿車上的物品,確實會造成不便。

車庫車位常見於透天建案及豪宅建案內,多為兩到三個車位為一組,私密性佳,其價位會與坡道平面車位相當或更高。

子母車位則為產權上算一個車位,但實際上可停兩個車位的類型,常見於長條型很深的車格規劃,如外車(母車)不出去,內車(子車)則無法出去的類型,該類型價格會較一般車位貴,但不會高於兩個車位合計的價格,購屋者可視本身的用車習慣,選擇該類型的車位。

停車格的 長寬 & 價位?

講完了車位種類,再來講講停車格。依建築技術規則而定,一般平面車位的尺寸為寬度為 250 公分,長度 550 公分,部分車位的寬度可縮減為 230 公分(社區室內車位總數的五分之一),有部分建商會將車位長度拉到 600 公分,增加大車停用的便利性。

價位帶而言,停車格越長越寬必然越貴,但同層的同尺寸停車格,其價格的大小影響價格約在 5 ~ 10 萬上下,對於總價千萬的房子來說,負擔差異真的不大。除非各位開的車型主要是以小車為主,不然筆者建議選大停車格為佳。另外,可留意停車格旁的柱子或動線,是否會影響到往後的使用性,以及是否有預留管線讓你能在自己的停車格旁拉電線設立電動車充電樁,畢竟未來電動車是種趨勢。

 

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