1
交易
租屋，雖然房子不是自己的，但總還是想要住得舒適。 租屋裝潢 是一種享受也是一種負擔，畢竟原先的家具都是房東的，該怎麼跟房東談很重要！千萬不要我行我素的真的當自己家，隨便拆隨便丟，那解約得時候勢必會需要支付一大筆違約金！本篇文除了告訴你租屋裝潢的注意事項之外，也提供大家購買租屋傢俱的管道喔！不論事新品 or 二手貨，都有地方可以買到很新的品項的！一起來了解吧～
租屋裝潢 要注意的事項
在少數的情況下，房東交給你的房屋會是附上完整傢俱且已經裝潢過的，但絕大多數都是附上基本傢俱，裝潢則是採用最簡單的方式，不會有什麼多餘的裝飾。如果你喜歡把居住的空間打理得很漂亮、有自己的風格的話，需要注意以下這些事情喔！
房東是否允許自行裝潢？
一般來說，房東都會在租賃契約中寫明，如果身為房客的你想要改變室內裝潢原則上 ok ，但是在租約到期後必須恢復原狀，否則還需要支付賠償金！賠償金項目舉凡是冷氣外殼汙損可能2,000元、牆面汙損每「面」牆收3,000元重新油漆費…等。所以在裝潢之前，收先要確認你們的合約中是否同意你裝潢，如果沒有寫到這項就要趕快增修合約（不要只有房東的口頭答應，白紙黑字最有保障）。
允許裝潢的程度？
如果房東同意自行裝潢，那還要繼續再問清楚可以裝潢到怎樣的程度？例如：更改格局（e.g.拆隔間牆）、更改牆壁顏色、牆壁鑽孔、丟掉原有傢俱…等。建議在裝潢之前都要先詢問清楚，甚至可以拍照告知是哪邊想裝潢，最後把談妥的結果都寫進合約中，才不會因溝通不良造成日後糾紛！
裝潢後還能租多久？
其實這也是一種惡房東的例子。當你詢問房東是否可以裝潢，他非常爽快的答應，你也大刀闊斧的整頓了房間。但沒想到裝潢好後沒租幾個月租約到期，房東卻突然用各種理由不讓你續租（可能是漲房租、可能是說要改為自用），讓你花費時間、金錢裝潢好的房子都白費了，甚至可能還要再支付房東一筆復原費用！
所以如果你是租屋租，但又想要搞大工程的裝潢，會建議：
- 先和房東談是否能簽年期較長的合約，而且還要順便約定好固定的租金價格，在租約期間內都不能變動，或者每年按多少的比例調整（都要在裝潢之前先簽約）
- 裝潢後房屋增加的價值，在租約到期後，可不可以向房東請求剩餘價值支付
這樣的狀況下一定是對你本身最有保障的，但房東也未必肯，尤其是第二點。所以在租屋處如果要做這種帶不走的裝潢一定要再三考慮，並且除了考量裝潢成本之外，日後協助復原的費用也要一併考慮喔！
房東提供的傢俱怎麼處理？
如果你決定不要搞大規模的裝潢，想從可移動的傢俱、物件下手得話，也是有許多注意事項要小心！如果你不喜歡房東提供的傢俱或是不敢使用那些傢俱（不知道前房客是怎麼使用）想自己買傢俱的話，記得要：
詢問前房客使用情況
在看房的時候可以先詢問前房客的使用情況，例如這些傢俱大概有多少組房客使用過、是否有做更換、是否有損壞的跡象等。除了可以讓你評估是否要自己換新的之外，也可以趁機試探看看房東有沒有想要幫你出錢換傢俱的意思！
不要的傢俱請房東搬走
如果真的不需要房東提供的傢俱，也可以在簽約時就請房東搬走，並記得在合約上刪除這個項目。避免租約結束後房東忘記東西已經由他處理了，還反過來要求你賠償傢俱遺失的費用！
房東的傢俱不能隨便丟
如果你是在搬進房屋後才發現原本房東提供的傢俱已經不堪使用，可以先詢問房東，是否能協助更換。如果傢俱屬於房東額外提供的物件，那他沒有義務幫你修；但如果是在合約書上有註明，也真的可以證明不是你弄壞的，一定要跟房東說，請他維修。避免解約時被發現，反而以為是你弄壞的，要你賠！
若你想要自己重新購買傢俱，也絕對不能在沒有經過房東的同意下把原本的傢俱丟掉，縱使這些傢俱已經壞了，也絕對不能自作主張丟棄！務必要取得房東的授意才能進行下一步，不論是房東要自己收回還是同意你丟棄，也都務必要在合約上註明。避免解約時被誣賴說是你用不見傢俱，要你賠款！
大型廢棄物不能隨便丟
傢俱回收的方式，如果是居住在社區，通常都會有統一做垃圾清運跟傢俱回收的垃圾場；但如果是住在一般公寓或透天厝的話，通常傢俱沒辦法跟著資源回收車一起載走，需要額外跟環保清潔隊預約處理。
台北市大型廢棄物回收
- 清運時間：每星期一～星期六，星期日沒有
- 清運費用：不收費
- 各轄區大型廢棄物清潔隊預約電話：請點此處
家庭大型廢棄傢俱包含：彈簧床墊、床組、手推車、腳踏車、電風扇、沙發、桌椅、櫥櫃、廢行李箱、抽油煙機、瓦斯爐、大型飲水機、電視機、電冰箱、洗衣機、冷氣機…等。
在你預定要拿出來之前（至少提早 1 日），打電話到環保局轄區清潔隊預約收運時間＆地點，在約定收運時間的前一晚21:00 過後再拿到指位置。通常清運時間都是在隔日清晨 5～6 點
租屋傢俱推薦店家
在了解租屋裝潢跟租屋買傢俱的注意事項後，接下來就要分享給大家一些購買便宜傢俱的管道了。我們推薦可以從以下這些地方找找看：
1.宜家家居 IKEA
相信大家都知道 IKEA 這個來自瑞典的北歐品牌，除了傢俱好看有設計感外，價格也非常親民，並且可以依據自己喜歡的風格挑選一系列的傢俱擺設。
2.宜得利家居 NITORI
宜得利家居是一個來自日本的傢俱品牌，在台灣的門市據點可能不是非常多，但他們也有官網可以挑選傢俱和購買。
3.大創 DAISO
大創百貨同樣來自日本，是販賣各式生活用品的綜合型商場。雖然不能買到像沙發、桌椅這類的大型傢俱，卻可以在這邊找到一些收納箱和其他比較小的擺設用品。
4.大賣場
家樂福、大潤發、 Costco 等大型賣場也是可以買到便宜傢俱的好去處，因為他們都是大量批發進貨，因此價格也會比外面低一些，但需要注意的是有時候可能會買到劣質品，傢俱耐久度也普遍較不足。
5.傢俱倉庫 / 傢俱特賣會
不知道你是否曾留意，搭車或開車時常常會經過一些用斗大的字寫著「傢俱倉庫」或「傢俱特賣會」，這些也是選購便宜傢俱的好地方。只不過這些地方通常位置較偏僻，如果沒有交通工具的話可能就比較難去參觀了。
二手傢俱哪裡買？
如果想要更省錢一點，或是覺得不需要買到全新傢俱，那麼也可以到二手傢俱街或網路上做採買。下面提供一些採買的管道：
1.二手傢俱街
二手傢俱街是除了 IKEA 、宜得利以外很好添購傢俱的地方。知名的二手傢俱街如台北的廈門街和文昌街，這邊除了二手品之外，也有一些是全新品，價格會比一般傢俱行便宜。
2.網路拍賣
蝦皮、旋轉拍賣、 Yahoo 拍賣等有時候也可以找到一些二手傢俱，價格會比實體店面更便宜，但要注意有時候只看照片不太準，遇到有心人還是會有被騙的風險。
3.社群網站
最後是比較另類的購買方式，就是透過社群網站素人的販賣。常見的管道有 Facebook 社團、 PTT forsale 版、 PTT LivingGoods 版，或是 PTT 各地區討論版等，都有機會找到二手傢俱的資訊。
【延伸閱讀】
127933
