危老重建獎勵懶人包!時程獎勵 容積獎勵 重建補貼 稅務減免 一次弄懂!
作者 Anson
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危老重建獎勵懶人包!時程獎勵 容積獎勵 重建補貼 稅務減免 一次弄懂!

2021 年 9 月 14 日

 
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危老重建到底有哪些補助? 危老獎勵 有哪些?之前介紹了 危老重建 的 申請資格 和 申請方式 ,相信讀者對於危老重建已經有基本的認識了!那究竟申請「危老重建」可以為我們帶來什麼實質的好處,幫助屋主能夠獲得更好的居住環境呢?政府有制定了一系列的 危老重建 補助 ,讓民眾有參與危老重建的動機,優惠政策主要包括容積獎勵、費用補助、稅務減免等,以下將詳細介紹該怎麼取得這些優惠。

危老重建時程獎勵

為了鼓勵大眾可以趁早的啟動危老重建計劃,政府訂定了所謂時程獎勵的制度,希望可以透過增加允建容積的方式,加速民眾的申請。從 2021 年5 月 12 日後,時程獎勵將從原本的 8% 降為 6%!此後並逐年調降 2 個百分點。所以有需求的地主,不妨趕一下能越早出具計畫書開始申請,就可以月拿到越好的 危老獎勵 條件喔!

起日 迄日 時程獎勵上限
2020 / 5 / 12 2021 / 5 / 11 8%
2021 / 5 / 12 2022 / 5 / 11 6%
2022 / 5 / 12 2023 / 5 / 11 4%
2023 / 5 / 12 2024 / 5 / 11 2%
2024 / 5 / 12 2025 / 5 / 11 1%

危老重建容積獎勵

依照危老條例的規定,單一案件的容積獎勵最高可達建築基地 1.3 倍之基準容積或 1.15 倍之原建築面積。再加上新制度的「時程+基地規模」獎勵,最高又可額外獲得 10% 的基準容積,所以林林總總加起來最多可以獲得 1.4 倍的容積獎勵。舉例來說,如果現在的住家共有 100 坪,在符合容積獎勵的相關條件後,最多可蓋回 140 坪的新房子!

那要怎麼分辨一棟房子應該是 1.3 倍基準容積還是 1.15 倍原建築面積呢?有一個簡易評斷的標準,如果現存的房子已經超過了原本法定的容積標準,那只能適用「 1.15 倍原建築面積」的標準;反之如果符合法定容積標準的話,就選擇「 1.3 倍基準容積」的標準,會比較有利。

危老重建容積獎勵

時程獎勵+基地規模獎勵

此次新制的時程+基地規模獎勵,是社會關注的重點,也是比較容易取得的容積獎勵。原本規定在「危老重建」條例公布的三年內,會給予 10 %的「時程」容積獎勵,鼓勵民眾盡快申請。此規定受到社會廣泛好評,為了延續這樣的效果,新制規定了未來五年的時程獎勵將以 8 %、 6 %、 4 %、 2 %、 1 %方式逐年遞減。同時還新增「基地規模」的容積獎勵,重建面積達 200 平方公尺,可獲得 2 %容積獎勵,且面積每增加 100 平方公尺就再給予容積 0.5 %獎勵,不過「時程+基地規模」的容積獎勵合計不得超過 10 %。

時程獎勵+基地規模獎勵

其他危老容積獎勵

如果基地不符合上述時程+基地規模獎勵的話,別擔心,還有其他容積獎勵可以去爭取。政府也有照顧到小面積的基地,如果基地未達 200 平方公尺(約 60.5 坪)的案件,而且附近鄰接建物的屋齡均未達 30 年,也會給予 2% 的容積獎勵,讓小面積的危老建築也有更新的動力,避免產生漏網之魚。
其他的容積獎勵包括以下幾個類別:

  1. 符合危險及老舊建物: 6%~10%
  2. 原容積大於基準容積: 10%
  3. 智慧建築: 2%~10%
  4. 退縮建築: 8%~10%
  5. 建築物耐震設計: 2%~10%
  6. 無障礙環境: 3%~5%
  7. 協助取得開闢公設: 5%
  8. 綠建築等級: 2%~10%

但要注意這幾個類別的容積獎勵,總和上限為 30% ,所以在設計的時候不一定要全部類別都考量進去哦。

延伸閱讀>>>什麼是綠建築?什麼是智慧建築?成本高?難維護?值得買嗎?

重建費用補助

申請危老重建免不了要製作評估報告和重建計畫,這部分政府也有相關 補助 ,讓民眾不會看到這些報告就卻步了。有兩個地方可以申請補助,一是「耐震評估」、二是「重建計畫」。

耐震補助

耐震評估分為初步評估和詳細評估,在這兩階段的評估都可以申請評估費和審查費的補助哦!初步評估補助 1 萬 2,000 至 1 萬 5,000 元;詳細評估補助費用的 30% ,最多至 40 萬元。

延伸閱讀>>>建物結構 RC SC SRC 哪種好?大地震來了但你家 耐震 嗎?

重建計畫補助

因為重建計畫需要專業的建築師去製作,所以費用就會比較高。針對重建計畫,政府最高補助每案 5 萬 5 千元以及行政作業費 5,000 元,但各縣市名額有限,例如台北市就申請到 109 年 11 月 30 日為止,而台南市目前還有名額,所以在申請前務必要再向所在地縣市政府確認。

延伸閱讀>>>危老重建 是什麼?你家要實施 先符合這幾個條件!

重建貸款與利息補貼

考量到「危老重建」的過程需要大量的資金,對於一般民眾來說會造成不小的財務壓力,因此政府也提供了「危老重建」專屬的貸款與利息補貼配套措施。

利息補貼

政府提供每戶最高優惠貸款額度 350 萬元重建工程貸款利息補貼,年限最長 20 年,寬限期最長 5 年。要注意的是,只有自住的房子才可以申請!非自住或商業區的都無法申請利息補貼。
申請人必須具備以下資格:

  1. 申請人僅有一戶住宅。
  2. 家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
  3. 家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在縣市百分之五十分位點家庭之平均所得。(可以參考內政部公告的家庭所得標準

危老信用貸款

各大銀行都有針對「危老重建」推出信用貸款的專案,每戶額度最高 300 萬元,貸款期限為 5 年。只要是通過危老重建申請的案件,都可以申請此信用貸款,沒有針對身分資格太多的限制。

危老重建稅務減免

危老重建的稅務減免主要是在地價稅、房屋稅等方面,此項減免是有申請期限的,要在 111 年 5 月 9 號前提出!稅務減免分三個階段,首先是重建期間內,由於土地無法使用,因此地價稅可以全免;其次,當建築重建完成後,包括地價稅及房屋稅,皆可享二年減半優惠。

如果房子的所有人是自然人而且重建後沒有買賣,當二年減半優惠期滿後,還可以繼續享十年的房屋稅減半優惠,要注意的是十年加碼期間內,屋主選擇出售或贈與的話,就沒辦法享有房屋稅的減免。

危老重建稅務減免

危老獎勵優惠懶人包

看了這麼多的獎勵和補助,想必還是一時搞不清楚。別擔心,最後我們整理了完整的一覽表,幫助大家方便回來查找。危老重建的過程不難,只要掌握了關鍵的步驟和時間,都可以如願將老房子改建成功,住進漂亮的新家哦!

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