最後兩週! 台灣金聯 限量 六都 平價屋 申購將截止!

作者:呂國瑋   |   2020 / 10 / 14

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


編按
台灣金聯 資產管理股份有限公司 10 月 7 日~ 10 月 28 日,開放民眾申購 平價屋 。這次的標的划算嗎?趕快往下滑,幫你挑了幾個出來比較啦!

你有聽過台灣金聯資產管理公司嗎?你有聽過坊間傳言跟他們買房子會比較有保障嗎?到底這些公司是怎麼來的?又跟我們的生活有什麼關聯呢?

趕快一起來看看吧!

「不良」資產管理公司是什麼?

金融資產管理公司(Asset Management Corporation,簡稱AMC)可以分成兩類,一種是大家比較熟悉,處理「優良資產」管理業務的,涵蓋範圍包括:商業銀行、投資銀行以及證券公司設立的資產管理部;另一種則是大家比較陌生的,專門處理金融機構「不良資產」的公司。

台灣過去,曾經歷一段各大銀行都有滿手不良債權的時代。所以這些銀行便紛紛成立資產管理公司來處理這些不良債權、呆帳。漸漸的,金融監管法規的齊備,這樣的問題漸少,這些AMC公司便開始將業務拓展到「不動產業」。

AMC們獲取不動產的方式跟一般民眾不同,他們不會在普通的交易市場購買,因為這樣會壓縮他們轉賣的獲利的空間。比較主流的兩種方式,一是承接自家銀行的抵押不動產;二是透過競標法拍屋的方式取得,並在進行裝潢、再利用規劃之後,用更高的價格賣出,換取利潤。像是比較知名的第一AMC、富邦AMC、兆豐AMC、中信AMC、華南金AMC…等,都可以看到公司人員在法拍室前穿梭的身影。近年來這些公司也開始積極佈局都更市場,期望在不動產業再下一城。

台灣金聯資產管理股份有限公司

與其他在金控底下的資產管理公司不同,這是一間在 2001 年由中華民國財政部與中華民國銀行公會主導下成立的泛公股資產管理公司,目的就是要協助金融機構來處理不良債權。近年來除了不良債權處置、物權管理處置的本業之外,也投入股權投資的領域。

從 2010 年開始,台灣金聯都會在年末時推出「 平價屋 」,將這些產權已經處理乾淨的各家金融機構不良資產或是法拍屋拿出來給民眾買。和一般不動產買賣或是拍賣不同的是,這些平價屋是採取申購的方式(和股票上市申購概念略同),只要預繳保證金便可登記,超過一組人登記就用抽籤決定。

這種方式可以省去大家一來一回,爾虞我詐的喊價環節,而且因為由台灣金聯一手包辦,所以不用支付仲介費(一般買房買家要支付總價的 1 ~ 2 %)及代書費(通常為 1.5 萬~ 2 萬)。但不能出價也意味著公告的售價沒有彈性,所以登記前如何運用實價登錄系統去判斷(連結)這個價格合不合適就是很重要的功課了。

2020六都平價宅!

台灣金聯資產管理公司在 10 月 7 日~ 10 月 28 日,開放民眾申購平價住宅。這次共整理出 100 筆標的,其中多達 55 戶位於北北桃地區共有 86 戶在六都,年輕族群偏好的捷運共構宅(江子翠捷運站、三重菜寮站、南勢角站)也有 11 戶

畢竟台灣金聯是有公股色彩的公司,所以相對上是比較有保障的,而且有時候也會附贈一些優惠券或是免除一些費用,可以讓買房的成本再下降。如果大家最近有想要買房的話,筆者建議不妨看看這些標的有沒有中意的(當然還是要經過各方面的比較啦!),可以賭一把去抽看看!

申購方式:繳交 1000 元登記費及 3 萬元保證金即可登記,若有多人登記將抽籤確定,免競標

2020平價宅 划算嗎?

筆者特別幫大家篩選了幾個可能比較受歡迎的標的,分別是在台北市政大別墅區(標號 001 )台北市天母(標號 004 )台中市中國醫藥大學周邊(標號 068 )。讓我們一起來看看這些標的的申購價格跟實價登錄資料相比,到底有沒有賺頭吧!

資料篩選方式:

  1. (標號 001 )篩選條件:周圍一公里、華廈、 1 樓、屋齡 5 ~ 15 年、非特殊交易
  2. (標號 004 )篩選條件:周圍一公里、公寓、 2 ~ 3 樓、屋齡 30 ~ 40 年、非特殊交易
  3. (標號 068 )篩選條件:周圍一公里、住宅大樓、 8 ~ 15 樓、屋齡 5 ~ 15 年、非特殊交易

從這三個案例來看,其實台灣金聯開出來的價格算是蠻有誠意的,至少都沒有高於市價。至於要不要買,筆者建議還是要再多看看房屋內部外部,及周遭環境才能決定。畢竟「好的價格」只是買屋的其中「一個」條件啊!

台灣金聯 VS 台灣金服

其實在不動產市場上有兩間名字長得很像的公司,分別是「台灣金聯」跟「台灣金服」。雖然都是泛官股公司,而且只差了一個字,但對我們消費者來說,跟誰買房差異很大啊!

  • 台灣金聯(台灣金聯資產管理股份有限公司)則就如同前面所說,主要業務是收購協助處理銀行的不良債權
  • 台灣金服(台灣金融資產服務股份有限公司)的主要業務則是接受法院銀行委託出售不動產和動產。所以我們常聽到的「金拍屋」,就是由台灣金服拍賣的房子。

簡單來說,對我們而言,這兩間公司都是賣房子的,只是往往台灣金聯賣的是已經重新裝修、改造過的房子台灣金服賣的則仍是維持前屋主的使用狀況,比較需要後續處理的房子

台灣金聯的平價屋的確有吸引人之處,但台灣金服的金拍屋,銀行的銀拍屋或是法院的法拍屋,也都有其優劣勢。之後也會繼續為大家介紹喔!

【參考資料】

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呂國瑋
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