台灣金聯 釋出 平價住宅 ! 台灣金聯 是什麼? 平價住宅 如何申購?有哪些好康加碼?
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呂國瑋
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台灣金聯 釋出 平價住宅 ! 台灣金聯 是什麼? 平價住宅 如何申購?有哪些好康加碼?

2021 年 11 月 30 日

 
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編按: 台灣金聯 110年度的 平價住宅 購買時間表出爐囉!趕快往下看有哪些好康吧!

你有聽過 台灣金聯 資產管理公司 嗎?你有聽過坊間傳言跟他們買房子會比較有保障嗎?到底這些公司是怎麼來的?又跟我們的生活有什麼關聯呢?

趕快一起來看看吧!

不良資產管理公司 是什麼?

金融資產管理公司(Asset Management Corporation,簡稱AMC)可以分成兩類,一種是大家比較熟悉,處理「優良資產」管理業務的,涵蓋範圍包括:商業銀行、投資銀行以及證券公司設立的資產管理部;另一種則是大家比較陌生的,專門處理金融機構「不良資產」的公司。

延伸閱讀>>>資產管理公司 是什麼?我家想要 都市更新 危老重建 可以找他們?

台灣過去,曾經歷一段各大銀行都有滿手不良債權的時代。所以這些銀行便紛紛成立資產管理公司來處理這些不良債權、呆帳。漸漸的,金融監管法規的齊備,這樣的問題漸少,這些 AMC 公司便開始將業務拓展到「不動產業」。

AMC 們獲取不動產的方式跟一般民眾不同,他們不會在普通的交易市場購買,因為這樣會壓縮他們轉賣的獲利的空間。比較主流的兩種方式,一是承接自家銀行的抵押不動產;二是透過競標法拍屋的方式取得,並在進行裝潢、再利用規劃之後,用更高的價格賣出,換取利潤。像是比較知名的第一AMC、富邦AMC、兆豐AMC、中信AMC、華南金AMC…等,都可以看到公司人員在法拍室前穿梭的身影。近年來這些公司也開始積極佈局都更市場,期望在不動產業再下一城。

台灣金聯 是什麼?

與其他在金控底下的資產管理公司不同,台灣金聯是一間在 2001 年由中華民國財政部與中華民國銀行公會主導下成立的泛公股資產管理公司,目的就是要協助金融機構來處理不良債權。近年來除了不良債權處置、物權管理處置的本業之外,也投入股權投資的領域。

從 2010 年開始,台灣金聯都會在年末時推出「 平價屋 」,將這些產權已經處理乾淨的各家金融機構不良資產或是法拍屋拿出來給民眾買。和一般不動產買賣或是拍賣不同的是,這些平價屋是採取申購的方式(和股票上市申購概念略同),只要預繳保證金便可登記,超過一組人登記就用抽籤決定。

這種方式可以省去大家一來一回,爾虞我詐的喊價環節,而且因為由台灣金聯一手包辦,所以不用支付仲介費(一般買房買家要支付總價的 1 ~ 2 %)及代書費(通常為 1.5 萬~ 2 萬)。但不能出價也意味著公告的售價沒有彈性,所以登記前如何運用實價登錄系統去判斷(連結)這個價格合不合適就是很重要的功課了。

延伸閱讀>>>買房費用 懶人包! 契稅 印花稅 怎麼算? 代書費 要多少?隱藏成本有哪些?

2021 六都平價住宅

台灣金聯110年平價住宅的登記時間是從 12/01(三)~12/21(二)平日09:00-17:00/假日09:30-17:30。並將於 12/29(三)15:00公開抽籤!

詳細申請公告點這邊!

這次共整理出 66 筆標的,位於大台北地區的捷運構宅就有 5 户,包括捷運內湖站(BR19) 2 戶、新北市菜寮捷運站(O14) 2 户及「南方之星」 1 户。從 11/30 早上 11 點開始,就可以在台灣金聯的官方網站上看到這些建案的資訊,今年因為防疫需要,也有提供 360 度線上虛擬看屋,讓大家在家就可以賞屋!

整體而言,今年的台灣金聯平價住宅總價在 1,000 萬以下的物件佔 60% 左右,六都物件佔 91% 。所有案件都已經重新裝潢,可以馬上入住,更可以省下仲介費。不過相較去年的平價住宅案件數,今年因為疫情關係,法院的拍賣程序審理較久,所以案件只有 66 件!

六都平價住宅資訊

台北市

  • 平價住宅:11户
  • 平均每件申購價:1,684萬元

新北市

  • 平價住宅:11戶
  • 平均每件申購價:1,219萬元

桃園市

  • 平價住宅:13户
  • 平均每件申購價:783萬元

新竹縣&新竹市

  • 平價住宅:5戶
  • 平均每件中購價:816萬元

台中市

  • 平價住宅:5户
  • 平均每件申購價:868萬元

台南市

  • 平價住宅:5戶
  • 平均每件申購價:1,017萬元

高雄市

  • 平價住宅:10戶
  • 平均每件申購價:862萬元

台灣金聯平價住宅QA

Q:可以預約賞屋嗎?

A:可以喔!每筆建案的賞屋時間都不太一樣,要分別點進物件介紹頁面才能看到開放的賞屋時間,如果表訂的時間你無法配合的話,也都能另外預約時間 or 用線上影片的方式賞屋

Q:怎麼申購平價住宅?

A:要在受理登記期間(12/01~12/21)帶著「身分證」及「存摺封面影本」親洽台北總公司或各業務處辦理 or 填妥「申購書」並檢附「身分證正反面影本」及「退款銀行存摺封面影本」後郵寄到台北總公司或各業務處,並於申購時同時繳交保證金新台幣 30,000 元及登記手續費 1,000 元。

Q:誰可以申請平價住宅?

A:只要是年滿 20 歲的中華民國國民,或在國內合法設立登記的法人都可以申購(外國人是無法申購的喔)!

Q:平價住宅怎麼加價?

A:平價住宅是不需要加價購買的喔!每筆物件的價格就是以公告的價格為出售價。當一筆物件超過 1 人申購時,就會在 110 年 12 月 29 日(三)15:00 依物件所在地區所屬業務處,公開抽籤決定

2021 平價住宅優惠

今年台灣金聯加碼提供:

  • 500 萬元
  • 30 支 iPhone 13 Pro 128G 手機
  • 成交折扣金總計 410 萬元

給民眾抽獎。

台灣金聯 比較有保障?

畢竟 台灣金聯 是有公股色彩的公司,所以相對上是比較有保障的,而且有時候也會附贈一些優惠券或是免除一些費用,可以讓買房的成本再下降。如果大家最近有想要買房的話,筆者建議不妨看看這些標的有沒有中意的(當然還是要經過各方面的比較啦!),可以賭一把去抽看看!

申購方式:繳交 1000 元登記費及 30,000 元保證金即可登記,若有多人登記將抽籤確定,免競標。

台灣金聯 VS 台灣金服

其實在不動產市場上有兩間名字長得很像的公司,分別是「台灣金聯」跟「台灣金服」。雖然都是泛官股公司,而且只差了一個字,但對我們消費者來說,跟誰買房差異很大啊!

  • 台灣金聯(台灣金聯資產管理股份有限公司)則就如同前面所說,主要業務是收購協助處理銀行的不良債權
  • 台灣金服(台灣金融資產服務股份有限公司)的主要業務則是接受法院銀行委託出售不動產和動產。所以我們常聽到的「金拍屋」,就是由台灣金服拍賣的房子。

簡單來說,對我們而言,這兩間公司都是賣房子的,只是往往台灣金聯賣的是已經重新裝修、改造過的房子台灣金服賣的則仍是維持前屋主的使用狀況,比較需要後續處理的房子

台灣金聯的平價屋的確有吸引人之處,但台灣金服的金拍屋,銀行的銀拍屋或是法院的法拍屋,也都有其優劣勢。之後也會繼續為大家介紹喔!

【參考資料】

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
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