2024 台灣金聯平價住宅抽籤出爐！台灣金聯平價宅申購方式？有哪些好康加碼？

你有聽過 台灣金聯 資產管理公司 嗎？你有聽過坊間傳言跟他們買房子會比較有保障嗎？到底這些公司是怎麼來的？又跟我們的生活有什麼關聯呢？趕快一起來看看吧！

編按： 2024 年度的「 台灣金聯平價住宅 」抽籤名單在 2024 年 4 月 2 日出爐了！共計有 4,794 封標單搶金聯 86 戶平價住宅！平價住宅中獎名單有誰？一起到內文看看吧！

台灣金聯是什麼？

與其他在金控底下的資產管理公司不同，台灣金聯是一間在 2001 年由中華民國財政部與中華民國銀行公會主導下成立的泛公股資產管理公司，目的就是要協助金融機構來處理不良債權。近年來除了不良債權處置、物權管理處置的本業之外，也投入股權投資的領域。

從 2010 年開始，台灣金聯都會在年末時推出「 平價屋 」，將這些產權已經處理乾淨的各家金融機構不良資產或是法拍屋拿出來給民眾買。和一般不動產買賣或是拍賣不同的是，這些平價屋是採取申購的方式（和股票上市申購概念略同），只要預繳保證金便可登記，超過一組人登記就用抽籤決定。

這種方式可以省去大家一來一回，爾虞我詐的喊價環節，而且因為由台灣金聯一手包辦，所以不用支付仲介費（一般買房買家要支付總價的 1 ~ 2 ％）及代書費（通常為 1.5 萬～ 2 萬）。但不能出價也意味著公告的售價沒有彈性，所以登記前如何運用實價登錄系統去判斷這個價格合不合適就是很重要的功課了。

💡延伸閱讀＞＞＞買房費用 懶人包！ 契稅 印花稅 怎麼算？ 代書費 要多少？隱藏成本有哪些？

2024 台灣金聯平價宅

2024 台灣金聯平價住宅的賞屋及登記時間是從 2024/2/23（五）～ 2024/3/21（四）平日09:00-17:00／假日09:30-17:30。並將於 2024/4/2（二）15:00公開抽籤！

🏡 台灣金聯平價住宅詳細申請公告點這邊！

這次共整理出 88 筆標的（住宅 85 件、一般事務所及辦公室 3 件），戶數大多都低於市價，最低總價為位於高雄市旗山的套房，僅 131 萬元即可購買！民眾都可以直接在台灣金聯的官方網站上看到這些建案的資訊，今年同樣有提供 360 度線上虛擬看屋，讓大家在家就可以賞屋！

2024 平價住宅中獎名單

2024 平價住宅共計有 4,794 封標單搶金聯 86 戶平價住宅！其中最搶手的是位在新北市三重區的「冠德捷世高樓層景觀宅」，總價 1,111 萬元，吸引了 271 封標單！有成功申購到平價住宅的民眾，需要在 2024 年 4 月 17 日前繳交「10% 買賣價金」以及「完成簽約手續」才算是成功申購喔！如果你也有申請這些平價住宅，但不知道自己是否有成功申購，就趕快到下方連結內確認看看吧！

• 2024 平價住宅中獎名單
• 2024 平價住宅定額折價戶名單
• 2024 平價住宅好禮加碼中獎名單

2024 平價住宅物件資訊

台北市平價住宅

• 平價住宅：10户
• 平價住宅坪數：11.94～40.27 坪
• 平均每件申購價：1,905 萬元（801～3,271萬元）

新北市平價住宅

• 平價住宅：21戶
• 平價住宅坪數：11.88～51.50 坪
• 平均每件申購價：1,429 萬元（601～2,845 萬元）

桃園市平價住宅

• 平價住宅：14户
• 平價住宅坪數：18.73～108.01 坪
• 平均每件申購價：1,310 萬元（463～2,209 萬元）

新竹市平價住宅

• 平價住宅：2戶
• 平價住宅坪數：20.76～72.25 坪
• 平均每件申購價：1,204 萬元（667～1,740 萬元）

新竹縣平價住宅

• 平價住宅：1戶
• 平價住宅坪數：50.66 坪
• 申購價：1,745 萬元

苗栗縣平價住宅

• 平價住宅：3戶
• 平價住宅坪數：30.27～80.71 坪
• 平均每件申購價：1,074 萬元（526～1,627 萬元）

台中市平價住宅

• 平價住宅：7户
• 平價住宅坪數：15.74～84.73 坪
• 平均每件申購價：1,260萬元（456～1,888 萬元）

彰化縣平價住宅

• 平價住宅：1戶
• 平價住宅坪數：30.38 坪
• 申購價：545 萬元

南投縣平價住宅

• 平價住宅：2户
• 平價住宅坪數：40.47～55.90 坪
• 平均每件申購價：1,032 萬元（713～1,351 萬元）

雲林縣平價住宅

• 平價住宅：1戶
• 平價住宅坪數：56.82 坪
• 申購價：1,278 萬元

嘉義市平價住宅

• 平價住宅：6户
• 平價住宅坪數：32.55～34.86 坪
• 平均每件申購價：565 萬元（540～584 萬元）

台南市平價住宅

• 平價住宅：7戶
• 平價住宅坪數：26.24～76.34 坪
• 平均每件申購價：1,252萬元（695 ～1,829 萬元）

高雄市平價住宅

本次平價住宅最低價格的物件就落在高雄市旗山區的 18.95 坪套房，最低只要 131 萬元即可購買！

• 平價住宅：12戶
• 平價住宅坪數：18.95～53.61 坪
• 平均每件申購價：991萬元（131～1,271 萬元）

宜蘭縣平價住宅

• 平價住宅：1戶
• 平價住宅坪數：43.67 坪
• 申購價：851萬元

2024 平價住宅優惠

2024 年台灣金聯平價住宅申購加碼提供這些好康優惠：

• 成交送商品提貨券：完成過戶加碼送 6 萬元居家商品提貨券
• 成交戶定額折價共 23 戶：折價 30 萬 5 戶、 20 萬 8 戶、 10 萬 10 戶
• 完成登記抽好禮：iphone 15 pro max 256G * 15 台、iPad Air 256G Wi-fi * 10 台
• 免再加價、免仲介費、免代書費

圖片來源：台灣金聯官網公告截圖

台灣金聯平價住宅申購資格

「想要申購平價住宅，會跟申請社會住宅一樣有資格限制嗎？」想必這個疑問大家一定都很有吧！就讓筆者來為大家解惑：

台灣金聯平價屋申購資格

1. 年滿 18 歲的中華民國國民
2. 於國內合法設立登記的法人
   ＊之後如果有法令規範，私法人於簽定買賣契約時應提出許可函或改以自然人名義簽定契約，如無法配合視同雙方合意解除契約。

簡單來說，申購台灣金聯平價住宅幾乎沒什麼限制拉！如果沒辦法本人辦理，也可以填妥申購書並檢附身分證正反面影本或法人登記證明文件及退款銀行存摺封面影本後，委託他人代為登記喔！趕快把握機會呀！

平價住宅如何申購？

看完上面的物件資訊，大家是不是已經心癢癢準備要辦理申購了呢？筆者幫大家把申購流程彙整好囉，趕快來看看：

step 01. 備妥登記文件

1. 填妥申購書（上網下載或電話索取）
2. 檢附身分證明文件影本
3. 檢附存摺封面影本
4. 保證金 30,000 元＋登記手續費 1,000 元

step 02. 現場辦理 or 郵寄辦理

準備好上述登記文件之後，你可以選擇現場辦理或是郵寄辦理：

• 現場辦理：
  於受理登記期間持身分證及存摺封面影本親洽台北總公司或各業務處辦理，並於申購時同時繳交保證金新台幣 30,000 元及登記手續費 1,000 元（如親臨辦理,可收受
  現金、票據繳款）。
• 郵寄辦理：
  填妥申購書並檢附身分證正反面影本及退款銀行存摺封面影本後郵寄至台北總公司或各業務處，並於申購時同時繳交保證金新台幣 30,000 元及登記手續費 1,000 元。

未中籤者要約保證金會無息退還，但登記手續費則一律不退還！以個人支票、銀行支票、郵局匯票、銀行匯款回單等方式均可，繳交票據者應以申購日為發票日之即期支票繳交，且最遲需於 2024 年 3 月 22 日(五) 前提示兌現始完成登記。

補充：台灣金聯辦理單位

台灣金聯平價住宅資訊除了可詳閱台灣金聯官網也可電洽下列單位：

不良資產管理公司是什麼？

金融資產管理公司（Asset Management Corporation，簡稱AMC）可以分成兩類，一種是大家比較熟悉，處理「優良資產」管理業務的，涵蓋範圍包括：商業銀行、投資銀行以及證券公司設立的資產管理部；另一種則是大家比較陌生的，專門處理金融機構「不良資產」的公司。

💡延伸閱讀＞＞＞資產管理公司 是什麼？我家想要 都市更新 危老重建 可以找他們？

台灣過去，曾經歷一段各大銀行都有滿手不良債權的時代。所以這些銀行便紛紛成立資產管理公司來處理這些不良債權、呆帳。漸漸的，金融監管法規的齊備，這樣的問題漸少，這些 AMC 公司便開始將業務拓展到「不動產業」。

AMC 們獲取不動產的方式跟一般民眾不同，他們不會在普通的交易市場購買，因為這樣會壓縮他們轉賣的獲利的空間。比較主流的兩種方式，一是承接自家銀行的抵押不動產；二是透過競標法拍屋的方式取得，並在進行裝潢、再利用規劃之後，用更高的價格賣出，換取利潤。像是比較知名的第一AMC、富邦AMC、兆豐AMC、中信AMC、華南金AMC…等，都可以看到公司人員在法拍室前穿梭的身影。近年來這些公司也開始積極佈局都更市場，期望在不動產業再下一城。

台灣金聯比較有保障？

畢竟 台灣金聯 是有公股色彩的公司，所以相對上是比較有保障的，而且有時候也會附贈一些優惠券或是免除一些費用，可以讓買房的成本再下降。如果大家最近有想要買房的話，筆者建議不妨看看這些標的有沒有中意的（當然還是要經過各方面的比較啦！），可以賭一把去抽看看！

💡申購方式：繳交 1000 元登記費及 30,000 元保證金即可登記，若有多人登記將抽籤確定，免競標。

台灣金聯 VS 台灣金服

其實在不動產市場上有兩間名字長得很像的公司，分別是「台灣金聯」跟「台灣金服」。雖然都是泛官股公司，而且只差了一個字，但對我們消費者來說，跟誰買房差異很大啊！

• 台灣金聯（台灣金聯資產管理股份有限公司）則就如同前面所說，主要業務是收購、協助處理銀行的不良債權。
• 台灣金服（台灣金融資產服務股份有限公司）的主要業務則是接受法院或銀行委託出售不動產和動產。所以我們常聽到的「金拍屋」，就是由台灣金服拍賣的房子。

台灣金聯最新消息！台灣金聯登記突破 790 人！

即將截止！台灣金聯熱度夯！

台灣金聯自申購開始至 2024 年 3 月 12 日止，有 790 人申請登記，整體銷售率高達 83%，預計在截止日前可達到 9 成的銷售率，熱度相當高！但台灣金聯同時也表示 2024 年並沒有出現像去年單一物件爆百張投標單的狀況，整體投標物件分佈較為平均。

台灣金聯也鼓勵民眾看到心儀的物件就可以進行登記，因為活動採登記制，只要完成登記，不論其先後登記順序，大家的抽中機率都是一樣的，不要因為看到物件有太多人投標就卻步！

台灣金聯平價住宅QA

Q：平價住宅可以預約賞屋嗎？

A：可以喔！每筆建案的賞屋時間都不太一樣，要分別點進物件介紹頁面才能看到開放的賞屋時間，如果表訂的時間你無法配合的話，也都能另外預約時間 or 用線上影片的方式賞屋

Q：台灣金聯平價屋怎麼申購？

A：要在受理登記期間（2024/2/23（五）～ 2024/3/21（四））帶著「身分證」及「存摺封面影本」親洽台北總公司或各業務處辦理 or 填妥「申購書」並檢附「身分證正反面影本」及「退款銀行存摺封面影本」後郵寄到台北總公司或各業務處，並於申購時同時繳交保證金新台幣 30,000 元及登記手續費 1,000 元。

Q：誰可以申請台灣金聯平價宅？

A：只要是年滿 18 歲的中華民國國民，或在國內合法設立登記的法人都可以申購（外國人是無法申購的喔）！

Q：平價住宅怎麼加價？

A：平價住宅是不需要加價購買的喔！每筆物件的價格就是以公告的價格為出售價。當一筆物件超過 1 人申購時，就會在 2024 年 4 月 2 日（二）15:00 ，依物件所在地區所屬台北總公司或各業務處，以「公開抽籤」方式決定，抽籤物件標號及申購人以本公司網站公告為凖，不會再個別信函通知，申購人都可以蒞臨參觀抽籤程序。

Q：成交後需要負擔仲介費用、代書費嗎？

A：台灣金聯出售的平價住宅都是台灣金聯公司（含子公司即力興公司、力寶公司）的自有資產，不需要額外支付仲介費及過戶代書費用喔（除非你是要辦理貸款，那貸款的抵押設定等費用就要自己負擔囉）。

總體來說，對我們而言，這兩間公司都是賣房子的，只是往往台灣金聯賣的是已經重新裝修、改造過的房子；台灣金服賣的則仍是維持前屋主的使用狀況，比較需要後續處理的房子。台灣金聯的平價屋的確有吸引人之處，但台灣金服的金拍屋，銀行的銀拍屋或是法院的法拍屋，也都有其優劣勢。之後也會繼續為大家介紹喔！

【參考資料】

• 經濟日報
• 台灣金聯資產管理股份有限公司

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