合約審閱期 是什麼?買房簽約都可以反悔嗎? 預售屋 新成屋 中古屋合約審閱期差在哪?
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合約審閱期 是什麼?買房簽約都可以反悔嗎? 預售屋 新成屋 中古屋合約審閱期差在哪?

2021 年 7 月 26 日

 
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許多人都知道預售屋和新成屋有「 合約審閱期 」,只要在審閱期內反悔,建商或代銷必須無條件退還已經繳的訂金。那「中古屋」呢?

什麼情況有「合約審閱期」?在回答這個問題之前,我們先來了解一下:什麼情況會有「合約審閱期」。

什麼是合約審閱期?

「 合約審閱期 」 是用來保障 B(公司) to C(消費者) 中的 C
所謂的「合約審閱期」,其實是「消費者保護法」,當合約是 B to C, 也就是「公司」對「消費者」 ,要簽定型化契約時的一個保障。所以重點在於:B to C,而且那個 B(也就是公司)必須以買賣房地產為營業項目才算!

跟建商買新成屋、預售屋適用合約審閱期

所以舉例來說,我們跟建商買房子,算不算 B to C?當然算!建商以「賣房子」為業,我們不管是用公司名字還是個人名字買,都是「消費者」,所以跟建商買「預售屋」或「新成屋」,都有 5 天的「合約審閱期」!

延伸閱讀>>>預售屋 履約保證機制 是什麼?避免建商中途落跑, 5 種 履約擔保 怎麼選?

跟仲介簽斡旋、要約、委賣合約也適用合約審閱期

又或者:買方委託仲介斡旋:仲介公司是 B,買方是 C。

或是:屋主委託仲介幫他賣房子,仲介公司是 B,賣方是 C,都算 B to C。

所以「斡旋」、「要約」或屋主簽給仲介的「委賣合約」,都有 5 天的合約審閱期!

跟屋主買中古屋,如果屋主不是以賣房子為業的公司,就不適用「合約審閱期」

那我們透過仲介跟屋主買「中古屋」呢?買賣合約上,其實兩造雙方是我們跟屋主,如果屋主不是建設公司,基本上不需要提供買賣合約的審閱期,簽了就是簽了!如果反悔不買,除非可以舉證交易的過程或物件本來有瑕疵,不然,屋主是可以要求沒收所有已經繳的款項。如果有押本票,賣方甚至可以主張請買方支付本票的金額或是履行買賣合約!

延伸閱讀>買房 履約保證 是什麼?辦理流程 費用 一次圖解給你看!

所以如果要買中古屋,在簽約前一定要三思喔!

House123 邱愛莉》授權轉載

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