囤房稅 張金鶚 怎麼說?呱吉、建商、房仲的看法?

作者:呂國瑋   |   2020 / 09 / 05

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


對於 囤房稅 議題,除了政府跟政黨之外,專家學者( 張金鶚 教授、 黃耀輝 教授)、名人( 住商不動產企劃研究室經理 徐佳馨 、 台北市議員 呱吉 )、產業公會( 華固 建設 、 全國商業總會 )、民間團體( 住展 房屋網 、 都市改革組織 )也有他們的想法跟建議!

本篇的【囤房稅系列專題 4】幫大家搜羅了各家說法,一起來看看他們都說了些什麼吧?

學者專家建議

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝

  • 囤房稅稅率應由中央統一立法實施
  • 先把囤房稅的稅率門檻拉高,先做到基本稅率拉高至 2% 以上, 2.4% 也是可以

清華大學科技管理學院榮譽講座教授 張金鶚 

  • 囤房稅稅率應由中央統一立法實施
  • 只拉高囤房稅最高稅率也是可以,但在立法院、議會難闖關
  • 囤房稅率應可累進加大差距,賦稅公平原則就是有能力的多負一點,沒能力的少負擔一點

(註)資料來源:今日新聞

名人建議

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨

  • 囤房稅在台灣要達到抑制房價的效果有限,主要原因在於台灣的稅率不高
  • 若囤房稅真的上路,對房屋交易市場來說,影響最大的是小投資客,在考慮持有成本的情況下,進場就會相對保守,但對資金實力雄厚的大投資客來說影響不大

現任台北市議員邱威傑(呱吉)

  • 囤房稅不是萬靈丹,只是解決高房價、實現居住正義多管齊下的「其中一管」
  • 比起去提高稅率,囤房稅的稅基才是問題的根本

(註)資料來源:今日新聞

民間團體建議

住展房屋網企研室

  • 現行的囤房稅,從當初確定家戶第四戶才課徵(加重稅率),就註定了根本有名無實;說難聽點,就是在打假球。因為有錢人只消找人頭或另立新戶登記(產權),就可輕鬆規避
  • 現在各政黨的修法版本如果不能針對真正閒置的房屋,或個人持有兩戶以上採計累進稅率,一切都是空談

都市改革組織秘書長彭揚凱

  • 蔡總統提出的政見除了社會住宅有進展外,實價登錄 2.0 與稅制上也應該有進度。而不是政府拿執行困難而停止改革。思考回歸大眾角度,正視住宅需求未來趨勢,才能實現真正的居住正義

(註)資料來源:住展房屋網蘋果日報

建商建議

華固建設總經理洪嘉昇

  • 囤房稅的關鍵在於囤房到底怎麼定義
  • 台北市府認定「持有 3 戶以上」算是囤房,這部分算是合理,但問題是建商若先建後售,還沒有賣出的房子,北市府也認定是「囤房」,這樣就非常不合理。因為現在建商很多是「先建後售」,直到成屋才賣,結果建商蓋好的房子,都還沒有開始營業行為,就被認定是惡意囤房,這樣邏輯上說不通

全國商總理事長賴正鎰

  • 第一要務不是打房,而是要加速推動都市更新與危老重建
  • 檢討政府公告土地現值與公告地價,應降回到五年前水準,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅。因為政府這幾年大幅調高公告地價,已助長地價高漲
  • 營建業者面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,所以房價才會回不去

(註)資料來源:好房網中國時報

其實綜觀四類民間聲音可以發現,傾向市場派的建商、房仲業者會認為或許囤房稅沒辦法真的達到遏止炒房,反而會傷害到剛性需求或是小投資者,對市場造成無可挽回的衝擊;但學者派則會認為透過更嚴格的囤房稅規定,並採累進稅率等等才是最好的方式。

不論是哪種提案跟想法,都有數據或是其道理存在。只是究竟怎麼是最適合台灣的,就需要依賴大家的智慧去找出解決之道了。

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