租金行情怎麼查?租屋實價登錄系統圖解教學!
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呂國瑋
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租金行情怎麼查?租屋實價登錄系統圖解教學!

2021 年 9 月 7 日

 
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實價登錄 可以分為 租金實價登錄 (租賃查詢)以及 售價實價登錄 (買賣查詢),這篇文章將帶大家操作「 新版 」及「 舊版 」的內政部實價登錄系統「 租賃查詢 」功能。從租房平台看到了不錯的房源,但房東所提出的價格到底合不合理或是有沒有殺價空間,這總是大家在租屋時會有的疑惑。因此,本篇文章就是要教你如何快速找到附近的實際租金行情,讓你對租金能有一把市場之尺!

租屋實價登錄系統是什麼?

實價登錄是指把實際交易的價格登錄到系統上,而實價登錄系統大致上又可以分成「內政部(政府)」及「仲介、房源平台」這兩個體系。對於「購屋族」而言,仲介平台因為可以結合房源、地圖分系等等,也因此是比較好的比價資源系統;但對於「租屋族」而言,內政部實價登錄系統近乎是唯一的選擇,因為多數仲介平台都沒有這方面的服務,就算有,資料也不夠全面!

如果在內政部實價登錄系統中也找不到可以參考的租賃案例時,建議可以去提供租屋房源的平台看想租的房子附近租金開價是多少。但要注意這只是開價,不是實際成交價格喔!

延伸閱讀>>>租屋網推薦 ! 股感 整理 各種 租屋平台 優缺點! 591 PTT 不是唯一選擇!

租屋實價登錄系統怎麼操作?(新版)

因應 2021 年 月實價登錄2.0正式上路,內政部也趁機把實價登錄系統更新,所以這裡會先教大家新的頁面操作,但如果你覺得新的頁面你操作的不順,或許也可以參考我們下面的舊版實價登錄操作教學!

以下內容,是筆者特別幫大家圖解了「新版」內政部實價登錄系統的操作,建議一邊打開新版內政部實價登錄系統,一邊照著以下步驟做做看喔!

進入內政部實價登錄系統後,選擇「租賃查詢」的選項後,有兩種基本查詢的模式:一般搜尋 & 地圖搜尋。

但這兩種方式其實都還是是依照「行政區」來找案例的方法。主要輸入想查詢的行政區及想查詢的交易期間即可。

租金行情怎麼看?

如果你點選的是「一般搜尋」那就會依照你所輸入的行政區及交易時間,進到資料畫面,呈現的方式就是清楚明瞭的把每一筆數據攤開(這邊不會附地圖標示,跟舊版的不太一樣)。

租金案例細節!

點選其中任何一筆資料,就可以看到更詳細的兩類資料:交易明細 & 歷次轉移明細。

  • 交易明細
    會有這間租賃物件的相關資料,包含土地(地段號、面積、使用分區)及建物(屋齡、面積、建材、總樓層數、出租樓層)
  • 歷次轉移明細
    這裡則會顯示這筆交易案例的前後出租狀況,所以如果這戶房子一直換租,且都有登記,那就可以看出房東之前是租多少錢,蠻適合用來殺價的小資訊!

除了在頁面顯示資料外,這次新改版的系統也串接了幾項蠻方便的功能。假設你看到這筆資料想要列印下來給房仲、房東看,你可以直接點選列印。而列印出來的畫面是清楚的呈現總價、單價、面積等等主要資訊,而不會只是把畫面純粹輸出,資料視覺化上這次內政部真的有下苦心!

另外你也可以用LineFB串接,直接把租金資訊分享給別人,也算是終於有跟上時代腳步的功能更新。

用進階條件精準搜尋!

剛剛我們是透過「行政區」、「交易時間」來搜尋案例的,那這樣的搜尋可能不太精確。也因此新版的內政部實價登錄系統同樣有進階搜尋的條件選單可以填寫。透過填寫你要找的房屋類型(公寓、華廈、大樓)、道路名稱、租金範圍、屋齡範圍、面積範圍、格局要求、使用分區限制,讓你可以更快速的找到你所預想的租賃類型資料。

地圖搜尋怎麼用?

相對於一般搜尋,另一個主要搜尋路徑就是「地圖搜尋」。一樣填寫「行政區」跟「交易時間」,只是這次會出現的是附有地圖的資料(比較像是舊版的一般搜尋,但視覺上又更優化了)。

大部分功能都跟一般搜尋一樣,還是可以看交易明細、移轉明細及透過社群軟題分享租金資訊,進階條件設定的部分也都相同。

比較特別的是這次多了「定位」及「設施」功能!定位功能可以快速幫你在地圖上找到這筆資料的所在位置,就不用一直把地圖拉來拉去;設施功能可以顯示這筆租賃物件附近的迎闢設施跟鄰避設施,這樣就可以省去還要切換到google地圖看周圍設施的時間啦!

租金實價登錄

延伸閱讀>>>鄰避設施有哪些?迎毗設施又是什麼?原來這些設施對房價有影響!?

至於地圖操作上的bonus小工具就跟舊版的使用上是一樣的,這邊就不多做介紹了~(下面都有圖解!!!!)

知道租金行情的好處?

找到周圍與你想租的房子相似案例的租金平均價格之後(可能找個三到五筆資料算平均),並和你在房源平台上看到的租金開價比較看看。

延伸閱讀>>>租屋網推薦 !各種 租屋平台 優缺點比較! 591 PTT 不是唯一選擇!

如果想要租的房源租金開價較同區域、同類型案例低,那代表租金算是合理的可以接受這個價格。但也要注意,如果開價低的太跨張,則可能要注意是不是想租的房子有你還沒發現的大缺點喔!

如果想要租的房源租金開價明顯較同區域同類型案例高,可能就是你可以去跟房東議價的空間啦!

知道租金行情的好處?

租賃實價登錄系統怎麼操作?(舊版)

以下內容,是筆者特別幫大家圖解了實價登錄系統的操作,建議一邊打開內政部實價登錄系統,一邊照著以下步驟做做看喔!

進入內政部實價登錄系統後,選擇「 不動產租賃 」的選項後,會有兩種基本搜尋案例的模式:

  1. 區域查詢:
    是依照「 行政區 」來找案例的方法。主要輸入想查詢的行政區及想查詢的交易期間即可。使用時機多是當你已經有目標,想要針對目標位置搜尋使用。
  2. 地標查詢:
    是依照「 地標方圓一定距離 」來找案例。主要輸入想查詢的地標名稱,就可以搜尋其周圍半徑 1 或 2 公里的實際租賃案例。使用時機多是提供給你漫無目的,想要到處慢慢參考時使用。

因為我們已經有鎖定的區域位置(想要租的房子)了,所以筆者會建議使用區域查詢比較容易找到可比較的租金案例喔!

操作步驟1

點選區域查詢後會依序有如下 4 + 1 塊內容出現,接下來也會依照出現時間順序一一為大家說明如何使用及功能為何。

操作步驟

物件搜尋條件要寫什麼?

首先,需要在「  1. 搜尋條件 」填寫縣市區域、種類及交易期間。其中,「 種類 」的部分會建議勾選:房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物,這三格,以更快找到想要租的房源附近實價登錄租金。建議案例的「交易年期」設定不要太久避免失針,可以先從近兩年內的資料找起,若資料量不足再逐步放寬!

操作步驟

租金實價登錄找單價!

按下搜尋後,出現琳瑯滿目的「  2. 交易資料 」,要怎麼正確的讀取需要的數據才是真正的考驗。這次我們的目標是找到與想租房源「 同類型 」的租金成交行情,所以要看單價不要看總價!並可以從型態、屋齡、樓別來區分,這個案例和想租房源的案例相似程度。

如果按下搜尋後沒有看到交易資料,則可以拉長搜尋的交易年期喔!

操作步驟

點選有興趣的交易資料後,可以透過「 3.交易細節 」「 4.地理位置 」,輔助你確認這個案例跟你想租的房源是否相似,不相似的如果拿來比較,就會出現偏差。

操作步驟

操作步驟

租金實價查詢小工具!

內政部實價登錄系統雖然功能沒有其他平台的人性化,但是也是有一些好用的小工具可以搭配使用。為此筆者也特別幫大家掃掃雷,就趕快來看看到底哪些工具是有加分效果的吧!

租金實價查詢小工具!

租金實價查詢小工具!

租金實價查詢小工具!

租金行情分析注意事項!

  1. 內政部實價登錄資料的缺點是「 門牌位置只給你區間,並不會完整揭露 」。也就是你的案例資料門牌只會顯示「 松勇路 95 巷 1-30 號 」,而不會清楚的告訴你這是「 松勇路 95 巷 6 號 」的交易資料。但對我們只是要找周圍租金行情而言,並沒有太大影響喔!(2021年7月實價登錄2.0正式上路之後就會完整揭露囉!)
  2. 實價登錄資料有時候也是有可能有登載不實或是登載錯誤的情況,當然比例相對較少。只是如果看到實在很奇特的案例,寧願放棄不用喔!
  3. 如果看到 實價登錄 資料標明為特殊交易項目,那所呈交的租金可能與實際情況有所落差,所以這類資料也是要放棄不用喔!

【買房實價登錄】

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週餘
 
 
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