【 實價登錄 】這個 租金 有點貴!我會不會當 冤大頭 ?

作者:呂國瑋   |   2020 / 08 / 04

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


從租房平台看到了不錯的房源,但房東所提出的價格到底合不合理或是有沒有殺價空間,這總是大家在租屋時會有的疑惑。因此,本篇文章就是要教你如何利用「 實價登錄 」快速找到附近的實際行情價,讓你對租金能有一把市場之尺!

實價登錄系統是什麼碗糕?

實價登錄系統是指登載實際成交價格的系統,大致上可以分成「 內政部(政府) 」及「 仲介、房源平台 」這兩個體系。對於「 購屋 」者而言,仲介平台因為會揭露更多資訊(例如:門牌),也因此是比較好的比價資源系統;但對於「 租屋 」的你們而言,內政部實價登錄系統近乎是唯一的選擇,因為多數仲介平台都沒有這方面的服務!

如果在內政部實價登錄系統中也找不到可以參考的租賃案例時,建議可以去提供租屋房源的平台看想租的房子附近租金開價是多少。但要注意這只是開價,不是實際成交價格喔!

所以說,內政部實價登錄系統怎麼用啊?

以下內容,是筆者特別幫大家圖解了實價登錄系統的操作,建議一邊打開內政部實價登錄系統(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action),一邊照著以下步驟做做看喔!

進入內政部實價登錄系統後,選擇「 不動產租賃 」的選項後,會有兩種基本搜尋案例的模式:

1. 區域查詢:是依照「 行政區 」來找案例的方法。主要輸入想查詢的行政區及想查詢的交易期間即可。使用時機多是當你已經有目標,想要針對目標位置搜尋使用。

2. 地標查詢:是依照「 地標方圓一定距離 」來找案例。主要輸入想查詢的地標名稱,就可以搜尋其周圍半徑 1 或 2 公里的實際租賃案例。使用時機多是提供給你漫無目的,想要到處慢慢參考時使用。

因為我們已經有鎖定的區域位置(想要租的房子)了,所以筆者會建議使用區域查詢比較容易找到可比較的租金案例喔!

點選區域查詢後會依序有如下 4 + 1 塊內容出現,接下來也會依照出現時間順序一一為大家說明如何使用及功能為何。

首先,需要在「  1. 搜尋條件 」填寫縣市區域、種類及交易期間。其中,「 種類 」的部分會建議勾選:房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物,這三格,以更快找到想要租的房源附近實價登錄租金。建議案例的「交易年期」設定不要太久避免失針,可以先從近兩年內的資料找起,若資料量不足再逐步放寬!

啊跑出一堆東西,到底該看什麼?

按下搜尋後,出現琳瑯滿目的「  2. 交易資料 」,要怎麼正確的讀取需要的數據才是真正的考驗。這次我們的目標是找到與想租房源「 同類型 」的租金成交行情,所以要看單價不要看總價!並可以從型態、屋齡、樓別來區分,這個案例和想租房源的案例相似程度。

如果按下搜尋後沒有看到交易資料,則可以拉長搜尋的交易年期喔!

點選有興趣的交易資料後,可以透過「 3.交易細節 」「 4.地理位置 」,輔助你確認這個案例跟你想租的房源是否相似,不相似的如果拿來比較,就會出現偏差。

知道周圍租金資料後呢?

找到周圍與你想租的房子相似案例的租金平均價格之後(可能找個三到五筆資料算平均),並和你在房源平台上看到的租金開價比較看看。

如果想要租的房源租金開價較同區域、同類型案例低,那代表租金算是合理的可以接受這個價格。但也要注意,如果開價低的太跨張,則可能要注意是不是想租的房子有你還沒發現的大缺點喔!

如果想要租的房源租金開價明顯較同區域同類型案例高,可能就是你可以去跟房東議價的空間啦!

BONUS.工具列有什麼實用的嗎?

內政部實價登錄系統雖然功能沒有其他平台的人性化,但是也是有一些好用的小工具可以搭配使用。為此筆者也特別幫大家掃掃雷,就趕快來看看到底哪些工具是有加分效果的吧!

股感小叮嚀!

  1. 內政部實價登錄資料的缺點是「 門牌位置只給你區間,並不會完整揭露 」。也就是你的案例資料門牌只會顯示「 松勇路 95 巷 1-30 號 」,而不會清楚的告訴你這是「 松勇路 95 巷 6 號 」的交易資料。但對我們只是要找周圍租金行情而言,並沒有太大影響喔!
  2. 實價登錄資料有時候也是有可能有登載不實或是登載錯誤的情況,當然比例相對較少。只是如果看到實在很奇特的案例,寧願放棄不用喔!
  3. 如果看到 實價登錄 資料標明為特殊交易項目,那所呈交的租金可能與實際情況有所落差,所以這類資料也是要放棄不用喔!

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呂國瑋
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