實品屋 和 樣品屋 差在哪? 賞屋必看的 7 大項目告訴你!
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實品屋 和 樣品屋 差在哪? 賞屋必看的 7 大項目告訴你!

2021 年 4 月 13 日


這幾年,為了增加房子銷售賣相,也幫買方降低買房需要的自備款,有越來越多的建商,在銷售新成屋時,會選擇幾戶做裝潢,稱為「實品屋」。(延伸閱讀:買 預售屋 or 新成屋 or 中古屋 ? 購買流程 付款方式 貸款成數 你搞懂了嗎?

實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是:「樣品屋」顧名思義,就只是「樣品」,是會拆掉的。所以,一般「預售屋」的接待中心,搭的是「樣品屋」,建商或代銷針對某些房型某些格局特別做一個「樣品屋」,讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。(延伸閱讀:揭露 預售屋 樣品屋 背後的騙術!高度 家具 採光 都不是真的?

而「實品屋」,跟「樣品屋」不一樣,它是不會拆掉的,通常是用在「新成屋」,在房子蓋好後,選擇 1-2 戶裝潢作為「廣告戶」連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。只要銀行估價沒問題,買方可以連同含裝潢的總價一起貸款不需要另外準備裝潢的自備款,也可以帶一卡皮箱就入住,大幅節省交屋後裝潢的時間。

乍看之下,買「實品屋」有很多優點。如果真的要買建商裝潢好的「實品屋」,應該注意哪些事項呢?以及,「實品屋」的價格,和一般還沒裝潢的新成屋,應該如何評估呢?

在回答這個問題之前,我們先來說明一下一般的預售屋新成屋,交屋的配備包含哪些:

  • 地板:常見的是「拋光石英磚」,有些建商會讓買方選擇是否要換成「超耐磨木地板」,所以地板的部分,交屋時會做好。
  • 牆壁:房間有隔間、牆壁會有油漆粉刷 、陽台會貼磁磚。(延伸閱讀:清水模 磁磚牆 塗料牆 怎麼選? 哪種最 防水?哪種最 便宜?哪種最 耐用?
  • 水電會配好,燈的部分會有出線,但不會裝燈
  • 廁所防水層、壁磚、地磚都已完成馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都已安裝。大部分建案還會有四合一的冷暖抽風機。
  • 廚房:廚具(包含水槽流理臺、和抽油煙機等)都已安裝,但通常沒有電器櫃

以上是一般預售屋新成屋交屋的規格,所以像天花板櫃子燈具冷氣窗簾家具家電,當然都不是交屋的標準配備。而「實品屋」,通常會這些裝潢,交屋時一起點交給買方

既然「實品屋」跟一般屋況交屋,最大的差別就是天花板、櫃體、冷氣、燈具、窗簾、家具、家電,那麼,這些項目做了多少、用的建材就很重要。舉例來說,我看過有些號稱「實品屋」也只是平釘天花板,甚至沒釘天花板,直接用軌道燈吸頂燈。櫃子也只是用現成的家具,既不是木工訂做也不是系統櫃,這種「實品屋」,比起一般沒有裝潢的戶別,價格就不用加太多

相對地,如果他的「實品屋」是除了天花板、冷氣、燈具、窗簾外,甚至針對有些小坪數的房子(延伸閱讀:都是 三房 差在哪? 大三房 、 小三房 、 2+1房 哪個好?,連房間都透過木工或系統櫃訂做,打造出精緻小巧但是好用的空間。這種「實品屋」的裝潢就比較有價值

此外, 很多「實品屋」都是做在比較不好賣的戶別(例如:車道上面的 2 樓),作為「廣告戶」,用裝潢來吸引買方。所以,雖然買了之後可以免去裝潢的麻煩,但以後要賣的時候,可能還是不太好賣

另外,「實品屋」為了讓空間看起來開闊,很多時候,收納的櫃體做的不是很多,或是會做很多沒有門片的、開放式的層架,導致於收納空間不是很好用。而且,實品屋因為開放參觀,雖然代銷通常會說這樣比較有人氣(哈哈!),但傢俱也多多少少會有使用過的痕跡

所以,在看「實品屋」時,還是要實際評估看看收納空間動線機能是不是都合用,並把家具裝潢折舊的部分一併考慮進去,避免多花了錢之後裝潢還是要改,就得不償失了!

至於在議價的部分,因為建商會把裝潢和傢俱、家電的費用含在房子裡面一起賣,建議在議價的時候,請建商針對房子和裝潢、傢俱家電分開報價,你再自行斟酌針對三個部分分開估價,最後一樣估算一個總價一起談。

另外,如果你買的不是「實品屋」這一戶,但是特別喜歡實品屋的裝潢和格局規劃,在下訂後、簽約前,也可以跟建商要求簽約當天要順便找設計師一起來參觀實品屋,這樣就可以參考實品屋的設計,並加入自己的風格,不一定要買建商裝潢的實品屋喔!

House123 邱愛莉》授權轉載

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