樣品屋 實品屋 差在哪？樣品屋設計會騙人？樣品屋購買注意事項！
哇！這間 樣品屋 就是理想中我家的樣子！因為眼前的景象太過美好，於是腦波弱的你就這樣匆匆下訂。但「樣品屋=實體屋」嗎？當然不！既然都說只是「樣品」屋了，在許多地方理所當然存在著修飾及美化的痕跡（ 例如：室內空間、家具、裝潢、採光等 ）。所以身為聰明消費者的你，應該如何正確防範避免掉進陷阱中呢？未來驗屋時又該注意什麼呢？ 趕快跟著筆者來看看吧。
樣品屋、實品屋 差在哪？
樣品屋
實品屋 和一般常聽到的 樣品屋 最大的差別就是：樣品屋顧名思義，就只是樣品，是會拆掉的。所以一般預售屋常看到接待中心都只是樣品屋，代銷公司或建設公司會挑選比較主力銷售的房型來設計，並附上美美的裝潢和傢俱，讓參觀者可以不用只靠平面圖來想像預售屋蓋好後的狀況！但樣品屋也是存在很多的「騙術」後面也都會一一為大家解析！
實品屋
實品屋跟樣品屋不一樣，它是不會拆掉的，通常是用在新成屋的介紹。因為建商不太可能每一間新成屋房間都打開給你看，所以往往會挑幾間先做裝潢，然後連同裝潢、家具、家電一起賣給買家。好處是，在實品屋中看到的狀況，就是你最後買到的狀況，不會有落差，而且你還可以連同含裝潢、傢俱的總價一起貸款（價格算在一起），一卡皮箱即刻入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。
只是要注意實品屋雖然都已經裝潢好了，但可能在選材上或是做工上沒有很精緻，或是也透過裝潢遮掩了一些房屋的瑕疵，這點在購買時建議還是找驗屋公司來確認清楚再簽約！
樣品屋設計會騙人？
樣品屋樑柱不見了！
樣品屋因為是額外搭建的，所以本身不太會有大根的樑、柱結構，但實體成屋是一定會有的！而且樑、柱的位置可能攸關你家風水或是吃掉室內面積，所以最好的辦法就是請案場人員依據平面圖，清楚說明成屋時哪裡會有樑、柱。你也要記得保存這些證據，以供交屋時查驗，確保沒有突然冒出來的柱子，壓縮使用空間。
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樣品屋家具尺寸不符
為了使空間看起來很大，建商也時常用「木作薄牆」這類的輕隔間來做樣品屋取代實際建造時會出現的水泥牆。所以在看樣品屋時，敲敲牆面，如果聽到聲音都是很清脆的，那你可能要有心理準備，房子蓋好後整體空間會因為牆的厚度而再小一些。有時候樣品屋也會使用不符實際尺寸的特製家具，例如：
- 不夠深的衣櫃
- 不夠寬的電視櫃
- 不夠深的鞋櫃
- 較矮較小的床板、沙發及茶几
讓整個空間看起來很能裝，其實這些都是假象而已！
樣品屋穿透性造假
玻璃、鏡面都是可以增加空間通透性的素材，也很常大量使用在 樣品屋 中，讓整個視覺空間再升級。所以大家在看屋時也要注意到，這樣的空間是否真的適合開放式設計？例如：正對客廳的書房擺放一面玻璃牆，雖然看起來很開闊，但對於書房讀書的小孩來說，是很難專心的。
樣品屋購買注意事項！
1.樣品屋裝潢
樣品屋裡會有各種家具，包含沙發、桌椅、櫥櫃…等。但很抱歉，這些各式裝潢風格都只是示意！交屋時，你只會拿到最基本的標配（例如：廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭），其他如果想要的話也不是不行，但就是拿錢來換囉。所以賞屋時應比對設備表，並詢問清楚哪些建材、設備是附贈的，哪些是僅供參考的。
2.樣品屋採光
很多人在意家中的 採光 ，但樣品屋的示意採光與實際成屋的採光是不一樣的。畢竟樓層高度、戶別坐向都不同，所以不要被樣品屋的採光迷惑，還是專注在平面圖的 方位 、 高度 、 開窗數 ，並確認是否存在西曬或是未來基地四周 有無新建物阻礙 ，才是比較務實的做法！
3.樣品屋基地
樣品屋往往都會蓋在較為顯眼的 地段 或是 主要幹道 的位置，但這不一定是在基地的 實際位置 。所以看屋時也務必要請代銷人員帶你到實際基地位置走走晃晃，畢竟未來這裡才是你家，總是要看看周遭環境是不是你喜歡的。
4.樣品屋空間
在看樣品屋時，你會發現牆上、地上會有些虛線，告訴你這邊可能是外推的陽台空間，或是這邊會有夾層。但其實這些都是違法的二度施工，如果被檢舉是會被拆掉的。因此在購買時務必審慎考慮清楚能不能承擔這樣的風險。
參觀樣品屋要小心！
這樣看下來樣品屋真的存在很多的眉眉角角，所以筆者其實建議參觀樣品屋時帶著：
- 捲尺
- 筆
- 手機（ 相機 ）
把所見所聞「 記下來 」、「 量一次 」以及「 拍起來 」。不要走過、路過然後細節都放過了！
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