樣品屋 懶人包!實品屋 和 樣品屋 差在哪?看 樣品屋 要注意什麼?
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呂國瑋
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樣品屋 懶人包!實品屋 和 樣品屋 差在哪?看 樣品屋 要注意什麼?

2022 年 1 月 7 日

 
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哇!這間 樣品屋 就是理想中我家的樣子!因為眼前的景象太過美好,於是腦波弱的你就這樣匆匆下訂。但「樣品屋=實體屋」嗎?當然不!既然都說只是「樣品」屋了,在許多地方理所當然存在著修飾及美化的痕跡( 例如:室內空間、家具、裝潢、採光等 )。所以身為聰明消費者的你,應該如何正確防範避免掉進陷阱中呢?未來驗屋時又該注意什麼呢? 趕快跟著筆者來看看吧。

實品屋、樣品屋差在哪?

實品屋 和一般常聽到的 樣品屋 最大的差別就是:樣品屋顧名思義,就只是樣品是會拆掉的。所以一般預售屋常看到接待中心都只是樣品屋,代銷公司或建設公司會挑選比較主力銷售的房型來設計,並附上美美的裝潢和傢俱,讓參觀者可以不用只靠平面圖來想像預售屋蓋好後的狀況!但樣品屋也是存在很多的「騙術」後面也都會一一為大家解析!

實品屋跟樣品屋不一樣它是不會拆掉的,通常是用在新成屋的介紹。因為建商不太可能每一間新成屋房間都打開給你看,所以往往會挑幾間先做裝潢,然後連同裝潢、家具、家電一起賣給買家。好處是,在實品屋中看到的狀況,就是你最後買到的狀況,不會有落差,而且你還可以連同含裝潢、傢俱的總價一起貸款(價格算在一起)一卡皮箱即刻入住,大幅節省交屋後裝潢的時間。

只是要注意實品屋雖然都已經裝潢好了,但可能在選材上或是做工上沒有很精緻,或是也透過裝潢遮掩了一些房屋的瑕疵,這點在購買時建議還是找驗屋公司來確認清楚再簽約!

延伸閱讀>>>驗屋 應該注意什麼? 驗屋公司 服務收費如何? 交屋 後這 2 樣東西不能丟!

樣品屋樑柱不見了!

樣品屋因為是額外搭建的,所以本身不太會有大根的樑、柱結構,但實體成屋是一定會有的!而且樑、柱的位置可能攸關你家風水或是吃掉室內面積,所以最好的辦法就是請案場人員依據平面圖,清楚說明成屋時哪裡會有樑、柱。你也要記得保存這些證據,以供交屋時查驗,確保沒有突然冒出來的柱子,壓縮使用空間

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樣品屋

樣品屋家具尺寸不符

為了使空間看起來很大,建商也時常用「木作薄牆」這類的輕隔間來做樣品屋取代實際建造時會出現的水泥牆。所以在看樣品屋時,敲敲牆面,如果聽到聲音都是很清脆的,那你可能要有心理準備,房子蓋好後整體空間會因為牆的厚度而再小一些。有時候樣品屋也會使用不符實際尺寸的特製家具,例如:

  • 不夠深的衣櫃
  • 不夠寬的電視櫃
  • 不夠深的鞋櫃
  • 較矮較小的床板、沙發及茶几

讓整個空間看起來很能裝,其實這些都是假象而已!

樣品屋家具尺寸不符

樣品屋穿透性造假

玻璃、鏡面都是可以增加空間通透性的素材,也很常大量使用在 樣品屋 中,讓整個視覺空間再升級。所以大家在看屋時也要注意到,這樣的空間是否真的適合開放式設計?例如:正對客廳的書房擺放一面玻璃牆,雖然看起來很開闊,但對於書房讀書的小孩來說,是很難專心的。

樣品屋注意事項!

1.樣品屋裝潢

樣品屋裡會有各種家具,包含沙發、桌椅、櫥櫃…等。但很抱歉,這些各式裝潢風格都只是示意!交屋時,你只會拿到最基本的標配(例如:廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭),其他如果想要的話也不是不行,但就是拿錢來換囉。所以賞屋時應比對設備表,並詢問清楚哪些建材、設備是附贈的,哪些是僅供參考的。

2.樣品屋採光

很多人在意家中的 採光 ,但樣品屋的示意採光與實際成屋的採光是不一樣的。畢竟樓層高度、戶別坐向都不同,所以不要被樣品屋的採光迷惑,還是專注在平面圖的 方位 、 高度 、 開窗數 ,並確認是否存在西曬或是未來基地四周 有無新建物阻礙 ,才是比較務實的做法!

3.樣品屋基地

樣品屋往往都會蓋在較為顯眼的 地段 或是 主要幹道 的位置,但這不一定是在基地的 實際位置 。所以看屋時也務必要請代銷人員帶你到實際基地位置走走晃晃,畢竟未來這裡才是你家,總是要看看周遭環境是不是你喜歡的。

4.樣品屋空間

在看樣品屋時,你會發現牆上、地上會有些虛線,告訴你這邊可能是外推的陽台空間,或是這邊會有夾層。但其實這些都是違法的二度施工,如果被檢舉是會被拆掉的。因此在購買時務必審慎考慮清楚能不能承擔這樣的風險。

延伸閱讀>>>【賞屋秘笈】 看房子 要注意什麼? 屋內 屋外細節有哪些? 12個 看屋 重點提醒!

樣品屋空間

參觀樣品屋要小心!

這樣看下來樣品屋真的存在很多的眉眉角角,所以筆者其實建議參觀樣品屋時帶著:

  • 捲尺
  • 手機( 相機 )

把所見所聞「 記下來 」、「 量一次 」以及「 拍起來 」。不要走過、路過然後細節都放過了!

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週餘
 
 
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