買房 履約保證 是什麼?辦理流程 費用 一次圖解給你看!
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買房 履約保證 是什麼?辦理流程 費用 一次圖解給你看!

2021 年 4 月 4 日


在買房簽約過程中,除了買賣契約以外,會發現還要簽屬一份「買賣價金履約保證申請書」,而且後續付款還有指定的專戶!怎麼這麼複雜?履約保證到底在保證什麼呢?簽屬這個對於買賣雙方有什麼好處?而除了履約保證以外,是否有其他的方式可以選擇呢?筆者以下重點歸納,簡單報你知!

履約保證是什麼?

房地產交易牽涉金額龐大,為保障買賣雙方權益及維護交易安全,通常會在交易過程中,委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管,或是對於特殊情形有契約指示權,避免交易過程中任何瑕疵情形產生。

簡單來說,假設A買方想要與B賣方進行,則在交易過程中,委由C公司作為公正的第三方進行價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳等事務(有點像你在蝦皮購物,你所付的錢是先付到一個專用帳戶,當你收到貨確認無誤之後,蝦皮才會再把錢撥付給買家)。以下簡單圖示一下履約保證機構之於買賣雙方的關係。

買房可以怎麼保障彼此?

常見的方式包含「價金信託」與「履約保證」。

  • 價金信託:多以金融機構辦理為主,但是僅對於買賣價金做「保管」的動作,對於契約執行並無任何調處的能力。
  • 履約保證:多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主,除了保管買賣價金外,更對於契約執行上有一定的掌控權,具有部分之調處、強制效力

顯而易見,「價金信託」相對來說比「履約保證」簡易,費用也相對較低。但如果今天發生買方付款延遲、故意不付款或是賣家不交屋、持續佔用的情形,搞到要上法院(一般會花個 2 年左右甚至更久),賠上更多時間、精神成本,那也是蠻麻煩的,所以務必慎選。

筆者以下為大家整理兩者的差別:


履約保證辦理流程

也因為履約保證的項目比較完善,所以也比較受到買家的歡迎。一般來說,房地產交易流程包含四大流程,在履約保證機制下,建經公司於各階段協助買方支付款項及賣方辦理稅費繳付及過戶相關事務,筆者以下整理各階段買賣雙方須進行的事務,及履約保證專戶支付的項目。

履約保證也有分「信託」與「未信託」?

目前履約保證提供的服務機構,大致可分為銀行銀行參股成立的建經公司一般建經公司等三大系統,前兩者會將你的專戶再進行信託,而信託專戶屬於獨立財產,必須依契約約定,或買、賣雙方共同指示才能撥款。一般建經公司提供的專戶如果沒有信託,則僅為一般專戶,也是有可能因為建經公司管理不善,遭不肖人士私自挪用。所以各位在簽訂買賣價金履約保證申請書時,煩請再三確認履約保證帳戶「是否有信託」,避免權利受損喔!

結語

履約保證制度雖然對於買賣雙方又是一筆花費,但是房地產交易金額龐大,如交易期間剛好水逆碰上各種光怪陸離的狀況時,小則讓自己的錢套牢,大則賠上畢生積蓄或房產,所以建議大家還是花小錢,簽個履約保證(記得專戶要有信託的那種)避免上述風險吧!這真的不是業配,是筆者自己發自內心的建議啊!

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