建物 平面配置圖 怎麼看? 格局 通風 採光 的秘密全都藏在圖裡!
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建物 平面配置圖 怎麼看? 格局 通風 採光 的秘密全都藏在圖裡!

2021 年 7 月 16 日

 
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要買房賞屋,讀懂 平面配置圖 絕對是最重要的基本功。尤其在購買預售屋時,因為看不到房屋實際的樣貌,因此更需要「讀平面,想 3D 」,甚至也必須留意「平面配置圖無法傳遞的細節」!

身為一個建築系的學生,盯著平面配置圖看了四年,照著潦草的草圖建了無數的模型以後,土法煉鋼的練就一身看平面,想 3D 的本事。那現在就讓我把這套方法,以系統性的教給各位讀者吧。

  • 平面基本功:看懂樓層平面配置圖格局圖
  • 購屋時應該如何判斷戶型好壞

五大心法判斷格局好不好?

在買房時,你總會聽到各式各樣的意見:要注意風水廚房廁所的門不能對到、不能壓樑…等等要注意的面向不勝枚舉。但到底在如此多的考慮因素下如何取捨?那就讓我依照重要性價值)來幫大家排序吧!這些重要因素往往也都反映在建案的價格上喔。這篇文章專注跟大家介紹前兩項!

  1. 總體觀點:讀懂「樓層平面」,選擇座向景觀棟距。(延伸閱讀:房屋 棟距 對生活會有哪些影響?多少最剛好?各種 棟距 挑選經驗談!
  2. 搭配「戶型家配圖」:採光與通風是首要考量。
  3. 從圖面看出結構體:找出樑位與結構牆,是評估日後格局變更的關鍵。
  4. 格局方正與否,有無畸零空間:看平面的坪效利用。
  5. 善用動線思考,設想生活情境:發現不良平面。

心法 1:樓層平面圖,選擇座向與景觀棟距

判斷房子的好壞,一定要「由大入小」。糾結在小地方不滿意,而忽略大格局與使用上的需求並不划算。因此第一步要從讀懂樓層平面開始看起。

樓層平面配置圖能提供以下幾個很重要的資訊,包括「座向」、「棟距」與「與鄰房、陽台關係」。

1. 指北針看座向

傳統上的透天厝與三合院自然是看門與正廳的方位 ; 但在當代的大樓建案中,一間房子有二至三面採光,那座向到底該如何判斷呢?給大家一個簡單判斷依據:進門後主要空間(通常是客廳)採光最大的那面窗戶的面向,大致可以判斷為房子的座向

那怎樣的座向最好?撇開風水不談。以建築物理環境的角度來說,那自然是要根據台灣的季風方向做選擇。夏季最好能讓涼爽的西南風吹入室內,而冬季則要阻擋東北風,因此「座北朝南」是傳統的風水座向選擇。

此外,與座向相關的就是「西曬」問題了。若是買到坐向朝西的房子,夏天下午太陽在西邊加上輻射角低,持續直射房子的西面。而正好你家面西因此開大窗採光,會讓室內非常悶熱不舒適。綜合以上兩點,既能通風又避西曬的「座西北,朝東南」會是理想的座向

2. 利用 全區配置圖 與 土地使用分區查詢 確認棟距

棟距的觀念在之前的文章有詳細的介紹,因此棟距對通風採光的影響部分我就不贅述了。我要補充的是,在棟距的判斷上需要以下三項資料,配上現場走一遭,才能有效判斷喔!

  • 全區樓層平配置面圖:確認與同建案的鄰棟關係
  • 全區配置圖 / google map:確認與基地周邊鄰房的關係
  • 土地使用分區圖:確認周邊空地是否為永久棟距(例如:公園用地、馬路、學校、河川…等等),否則不久後可能就會有新建案拔地而起遮住你家的 view 。

延伸閱讀>>>房屋 棟距 對生活會有哪些影響?多少最剛好?各種 棟距 挑選經驗談!
延伸閱讀>>>土地使用分區 是什麼?建蔽率 容積率 又要怎麼算?

3. 其他條件判斷

  • 戶型是否鄰近電梯或機房
  • 了解單層戶數規劃。戶數多的產品在電梯使用上會有不便外,住戶多素質參差可能也是需要考慮的點。

4. 建立樓層的全局觀,幫助你選擇最佳戶型

可以利用上述的判斷,對於樓層中戶型的具體優劣有一個全局的理解。但建商自然比你更清楚知道這一點,因此戶型間的優劣差異也往往反映在價格上。要住到理想的好戶型,口袋深度是重中之重啊!

心法 2: 樓層平面圖 & 戶型家配圖 看採光通風

1. 採光觀念

最重要的就是不要有暗房與暗廳,馬上帶大家來看幾個 NG 建案。

  • 另外,採光也分為直接採光間接採光。間接採光指的是透過工作陽台或建案的凹口處採光,因此效果較差。基本上,很多三面採光的產品有很多都會利用間接採光的方式,讓廁所與小房間等次要空間有對外窗
  • 另外,預售階段,窗戶的台度,是落地窗、矮窗、高窗這些也是看不出來的。需要用「平面配置圖」對照「門窗表」。

2. 通風觀念

在建築物理環境上,通風換氣不只是保證室內涼爽,更重要的是導入新鮮的外氣,達到調節溫度與濕氣,漸少空調耗能,去除室內污染物質等目的。

一個建築要有好的通風,他的開窗室內進深要滿足以下幾點:

  • 開窗要形成通風路徑
  • 室內進身不宜過深

以上是建築物理環境中,基本的通風邏輯。有趣的是,我認為在現在的中小坪數的大樓產品中,非常難以達到。但我認為需要注意的部分主要是以下幾點:

  • 廁所要有對外窗:小坪數三房兩衛產品難達到,有一間廁所有對外窗即可。剩下可以透過抽風除濕設備解決。
  • 座向對通風的影響:台灣夏天是西南季風,因此若選擇朝南向的建案,更能有效地增進室內通風品質

建物平面配置圖重點整理!

我用這篇文章,簡單的向大家介紹我認為一個好的房子,最需要重視的前四大要素,分別是:座向通風採光與棟距。希望能幫大家建立一個全局觀。畢竟房子沒有完美的,只能在大條件的判斷上不要失準,室內上的小瑕疵可以將就,或用設計手段加以解決。

在下一篇文章,會帶大家從樓層深入到單一戶型的平面,研究格局變更、動線與空間坪效!

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
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