新巢族 ─新手上路如何聰明買好屋？
在社會打滾了幾年，存了一筆錢，小有積蓄了，仲介門口的海報、傳單，想必經常吸引您的目光吧？或是像我一樣在逛IKEA的時候，也常常冒出如果之後我有自己的房子，一定要打造得很溫馨，希望有一個落地窗、有一個家人聚集的空間、有一個自己的獨立書房等等，開始對房屋的空間有了許多想像聯想。
對於萌生想買房的你，對於房子有什麼想像呢？對於新手又有麼需要注意的呢？這一篇，讓我們一起透過知識的建構與梳理，帶領第一次購買房屋的你了解房地產，並購得適合你的好房。同時你也可以回顧這個專題的上一篇「想購屋自住的你，知道如何買好房嗎？」暖暖身唷！我們開始吧！
來瞧瞧誰是第一次購屋的新巢族
單身的朋友，現階段工作應該是你主要生活重心吧？ 下班後與同事朋友聚餐、逛街、電影，享受都會的熱鬧夜生活，或是一個人健身、慢跑，釋放一天的壓力，多半不會一下班就趕回家，因此對於房屋空間要求不大，對環境品質也不會太講究，且因多數上班族工作時數較長，若不想花過多時間於通勤上，對於交通便利性則為首重考量。
屬於新婚的朋友，家庭成員少，在小家庭生活形式下，相對於三代同堂家庭而言，對於房間需求也趨向單一。但與單身時期相比，對房屋的空間需求增加，加上經濟能力的提升，雙薪新婚族漸漸有能力挑選自己喜好的房屋，對於房屋環境品質要求也同步提升。
新巢族可以有哪一些選擇
對首次購買房地產的新巢族來說，價格敏感度較高，加上工作為主要的生活重心存在通勤需求，因此在評量各購屋需求時，「價格」及「交通區位」即為首重要件。總覽各家房仲網站及網路購屋平台，以總價及捷運沿線進行產品搜尋，可以發現符合上述兩要件的產品，可以歸納為都會區小套房、都會區捷運共構小宅、都會區中古小宅、都市外圍新成屋四類。
單身一族看這邊
單身一族在選擇自用房子時，僅需考量自身需求因此空間需求較小，在產品上都會區小套房、都會區捷運共構小宅皆可滿足其需求，而因考量通勤交通，在選擇房屋時，多半特別注意房屋跟公車站牌、捷運站的距離，其中又以市中心（俗稱蛋黃區）周邊最容易找到符合條件的房屋。
一般都會區套房坪數約在 15 坪以下，由於坪數小具有低總價特性，但同時也有先天上限制，例如套房的貸款不易，不動產交易流通性欠佳（買家少、賣家少），故套房貸款成數通常較低，一般約為 5～6 成。另外，在挑選時還要留心權狀坪數與室內坪數差距是否過大？因為要分攤公共設施外，扣掉穿廊、陽台，權狀面積與室內坪數可相差 30%～40%。而購買預售套房，常因沒有實際成品，所以建議靠契約中明定樑柱位置、隔局尺寸標示等，以保障自己的權益。
北台灣捷運系統為使用頻率最高的大眾運輸工具，因而有「逐捷運而居」的選屋現象，不少女性上班族將鄰近捷運設為重要購屋要件，而捷運共構宅有出門即到家、小坪數低總價優勢、屋況新管理佳等優點，因此吸引部份族群之青睞。但是各捷運共構宅產品各有差異，像是建築物噪音問題、有無天然瓦斯供應、有無規劃停車空間等問題，有待購屋者進一步釐清。
新婚一族看這邊
新婚族租屋或購屋的動機，是描繪未來家庭生活的藍圖，在雙薪家庭擁有較高負擔能力下，新婚族的朋友選擇租、買房屋時，通常會選擇通勤時間容許下，生活品質較佳或是室內空間較大的房屋，而都會區中古小宅、都市外圍新成屋將是不錯的目標產品。
都市精華區俗稱蛋黃區，坐擁多元公共設施及便捷交通網絡，雖然常有新成屋推出但單價居高不下；大坪數的中古屋單價低，但因大坪數而使得總價讓人望之興嘆，在高單價小坪數、低單價大坪數產品夾擊之下，都會區小坪數中古屋成為首購族購屋新選擇。其保有便利的生活機能，且總價親民容易入手，因此在受到小家庭市場的青睞，尤其是負擔能力較不足的單身或新婚朋友，也因其週轉率高，未來換屋轉手上相對比較容易。
都市外圍俗稱蛋白區、衛星城鎮，距離市中心較遠，車程約 30～60 分鐘，最初規劃目的為吸納都市區的居住人口。因通勤時間較長，且商業服務及交通機能都略遜市中心一籌，因此在房屋單價及總價上皆低於市中心水準，相當適合偏好以通勤時間換取居住空間的首購族。
上述提到的兩房產品應屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2 房產品建議可居住5～7年，待小朋友長大有學區或空間需求時，進一步考慮換 3 房產品，等到欲換屋時手上可能存有幾年累積的積蓄，加上將原有的 2 房出售，可降低換屋時的經濟壓力。
首購族購屋可以掌握的原則
首購族購屋時面臨資金壓力相較於滿巢族及空巢族來的高，因此自身財務狀況更需謹慎看待，新巢族在檢視負擔能力時，應分別就自備款及貸款還款能力兩項目進行檢視。而為了順利跨過這兩個門檻，建議首購族準備進入房地產市場前，必須持續累積手上資金不過度消費、接觸市場訊息並勤做功課，在決定購屋當下掌握三三原則，準備約三成的自備款，且每月房貸建議不要超過家戶所得三分之一等原則。
因此建議首購族選擇自身可負擔產品，如文中提到的都會區小套房、都會區捷運共構小宅、都會區中古小宅、都市外圍新成屋四類，在購屋過程中認識房地產市場，一回生二回熟，未來進行更鉅額換屋時，就能更加得心應手。
最後，在國內有很大比例的首購族是因成家需求而購屋，因此政府對於首購族提供多項優惠房屋貸款，大家在計畫買屋時一定要先仔細研究，在未來還款過程應可輕鬆不少。往下我們也會陸續介紹首購族的青年安心成家貸款唷，下回見。
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