買 預售屋 or 新成屋 or 中古屋 ? 購買流程 付款方式 貸款成數 你搞懂了嗎?
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買 預售屋 or 新成屋 or 中古屋 ? 購買流程 付款方式 貸款成數 你搞懂了嗎?

2021 年 2 月 15 日


現代產品演變日新月異,就連房屋也不例外!在金費比較拮据的情況下, 買房選擇 「 中古屋 」是個不錯的起手式,也可以選擇剛蓋好,看得到、摸得到又實際馬上可以入住的「 新成屋 」,又或許可以考慮購買幾年後才蓋好的「 預售屋 」,享受付款期間養成及入住新屋的成就感。

中古屋、 新成屋 、 預售屋 三者分別有什麼優劣勢?在購買時又應該注意什麼呢?讓筆者為大家簡單歸納以下重點!

購買 中古屋 :注意購買細節!應備裝修餘裕!

大多數購屋者接觸到的,絕對是中古屋購買的情形。

如同先前文章提到的,大多數中古屋畢竟已被前屋主居住使用過一陣子,室內的設備及管線必然存在一定的老舊耗損情形。因此,在看屋時,請特別注意屋內的情形,購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形好好議價,簽約後尋找並談妥貸款成數利率對己有利的金融機構,交屋後備有執行裝修需付出大量金錢的餘裕,不可不慎!

購買 新成屋 :付款好辛苦,但風險看得到!

購買新成屋的流程其實就跟購買中古屋相同自備款的部分需要在一開始即備足,對於部分消費者來說,可能為一個蠻大的負擔。但是,新成屋可以直接看得到建築的完工狀態及品質,且多數建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合,做成貸款成數較確立的貸款方案。購屋者就不用害怕貸款審核時若有成數上的變動,自身自備款不足導致違約的風險。

對於購屋的過程中,新成屋實際看得到、後續貸款成數較確立的優勢,是預售屋及中古屋無法取代的,也成為新成屋的一大優勢。再來,購入新成屋後會成為該物件第一手的屋主,則往後室內裝潢的彈性更大,不必因應前屋主的配置,而衍生更改、更換的眾多成本,好處多多!

不過,購屋者除了透過仲介、代銷外,很有可能是直接向建商購買新成屋。議價上雖然可以不透過第三方,價格及需求意向會能更直接的被傳達,但也需要自己額外多留意交易流程中的相關事項喔!

購買 預售屋 :付款及規劃最彈性!但實際與規劃想像有落差該怎麼辦?

臺灣的房屋預售制度自 1970 年代發展至今,多元法規因應而生,相關產業亦隨之發展,主要即是保護眾多房屋預售制度的參與者。預售屋不同於一般新成屋、中古屋,不用備好所有的自備款再執行購屋,而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項,大大減緩購屋者的付款壓力,也因此常為 首購族 、 投資者 青睞的買房形式。

而且,預售屋的終極優點,就是保有「 客變 」的彈性。所謂客變,即為在建築興建期間,購屋者可依自身格局規劃( 室內隔間牆增減 )及水電位置需求,在不影響建築結構安全及總體管線配置下,進行「客戶變更格局規劃」。如此一來,可有感減少完工交屋後,原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本,彈性較新成屋更大!

在付款與客變的彈性都大贏成屋之下,預售屋感覺根本無敵,到底有什麼好挑剔的呢?

其實,設計規劃及實際完工,必然存在或大或小的差異,有時候是外觀上的差異,有時候則是面積及室內配置的差異。更糟的是當施工品質不如預期,那對於投入大筆積蓄的購屋者來說,豈不是個相當大的風險?

再者,如該預售建案並未與金融機構或建經公司進行開發及價金信託,基本上就會陷於錢付出去拿不回來的風險。早年有些許建商跳票即是如此情形,購屋者在付訂金、簽約的同時,請務必確認該價金是否進入有信託保障的專戶,以保障未來購屋付款流程的執行。

選擇適合自己的買房類型吧!

中古屋 新成屋 與 預售屋 在買賣市場上各有優劣,購屋者可依自身當下的財務條件、對於居住需求的迫切性,亦或是對於生活階段的想像,進行不同形式的選擇,以下綜合比較三者特性,提供各位參考!

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週餘
 
 
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