京站插旗藝文特區！桃園藝文特區機能？藝文特區房價？藝文特區可以買嗎？
「 桃園藝文特區 」，原先因位處於桃園中正藝文特區商圈而享有便利的生活機能。而近年受惠於桃園許多的重大建設的發展，包含桃園藝文展演中心的座落，以及 2022 年 12 月將開幕的桃園市立圖書館總館以及國賓影城的進駐，再加上桃園捷運綠線將於 2027 年通車等種種利多，都讓桃園藝文特區未來的發展備受期待，也因此讓該區成為許多人到桃園買房的首選。
有桃園信義區美名的「 桃園藝文特區 」機能究竟如何？目前區域內又有哪些指標建案可以購入呢？接下來就跟著筆者一起挖掘桃園藝文特區吧！
編按：桃園藝文特區近年房市發展越趨熱絡！「 京站 」更是看好桃園藝文特區的發展，預計將在特區內打造創意新地標「 Qsquare 」，最快 2027 年底即可營運！藝文特區的 Qsquare 將是京站首度跨出雙北的第一間商場！究竟 Qsquare 將可為藝文特區帶來多大的機能效益呢？一起到內文看看吧！
桃園藝文特區
「 桃園藝文特區 」，也可稱為「 桃園中正藝文特區 」、「 藝文特區 」、「 桃園市多功能藝文特區 」。桃園中正藝文特區於 2004 年的南崁新市鎮都市計畫中，以具休閒、文化教育之多功能藝文園區為目標發展。藝文特區原為農田，後曾規劃開發為桃園市政府、國家戲劇院等用地，如現今則是桃園市的重要文化中心。
桃園藝文特區規劃
中正藝文特區以南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍成的區塊為最早發展的地區（黃色虛線區塊），也是整個藝文特區發展最精華的地段。目前則以莊敬路、經國路、大興西路、寶慶路所圍成的四方形區域為「 桃園藝文特區 」。簡單來說，桃園藝文特區就是現在的統稱拉。
原先的「 中正藝文特區」 有自己的都市計畫，且土地使用分區是商業區、藝文用地，是最一開始就被規劃的區域，原先區域的住宅也都以豪宅建案為主，接著才帶動周圍的住宅區順勢發展起來，逐漸形成現今大家所稱的「 桃園藝文特區 」。所以，簡單來說也桃園藝文特區是更廣泛的區域稱謂。
藝文特區交通機能
從桃園藝文特區開車 10 分鐘經中正北路就可以上國道一號，也可以從大興西路直接上國道二號。因此，不管是平日上班通勤還是假日出遊，藝文特區的交通都非常地便利。尤其， 2022 年 10 月「蘆興南路道路拓寬工程」完，與中山北路交流道進行連接後，更有助於排解出入國道的車潮。
經國轉運站
經國轉運站位於經國路與幸福路口，於 2019 年正式啟用，目前由和欣客運、國光客運、統聯客運、阿羅哈客運等 4 家客運業者提供服務，並有 6 條路線每日共 330 班次往返宜蘭、台中、台南、高雄，因此從藝文特區搭乘客運前往外縣市也十分的方便。
藝文特區市區公車
從藝文特區前往台北的公車，目前有 3 條路線， 1662 前往松山機場、 9005 前往台北市市府轉運站、 9023 前往台北捷運圓山站，如果有往返台北通勤的需求也十分便利。筆者在假日尖峰時段搭乘，大約 50 分鐘就可以抵達台北，供讀者參考。
台鐵桃園站
桃園藝文特區距離台鐵桃園站開車約 20 分鐘，雖然距離稍遠，不過未來桃園捷運綠線通車後，只要搭乘 3 站就能直達台鐵，轉乘機能會更加方便。
桃園捷運綠線
桃園捷運綠線G10、 G11 站點皆為在桃園藝文特區內，而目前桃園捷運綠線工程進度大約 42％ ，桃園捷運局表示 A11～G11 預計可以在 2026 年底順利通車。因此，未來捷運通車後，搭乘綠線即可輕鬆抵達桃園機場（可轉乘機場捷運線）、台鐵桃園站。
桃園捷運綠線是繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後，未進一步推升桃園藝文特區交通機能、帶動區域發展的一大利多，因此捷運綠線的開發備受期待。
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藝文特區生活機能
桃園藝文特區生活機能非常完善，餐廳、商店、學校、公園都非常的密集，尤其又有桃園展演中心、中貿新天地可以吃飯休憩。再加上預計在 2022 年底開幕的桃園新總圖，以及預計 2023 年開幕的總圖電影院，讓桃園藝文特區無論是生活還是旅遊，都能夠輕鬆在藝文特區內一次享受！
藝文特區重大建設！
桃園市立圖書館新總館 / 桃園新總圖
最近令桃園居民期待的就是桃園新文化地標，正是有全台最美圖書館之稱的「 桃園市立圖書館新總館 」，簡稱「 桃園新總圖 」，由台灣「郭自強建築師事務所」與日本「株式會社梓設計國際團隊」聯手設計。
桃園新總圖樓層規劃為地下 2 層及地上 8 層，以「生命樹」為出發點，結合在地環境特色與環保節能理念，配合桃園獨有的氣候及公園基地，打造一棟會呼吸的城市綠建築。除了有舒適的閱讀空間，也可租借會議室、演講廳，還有數位科技體驗空間。另外還有蔦屋書店、星巴客等商家、電影廠商的進駐，期望打造一個「複合式的文化園區」。
目前桃園新總圖已經完工，預計最快可以在 2022 年底可以正式隆重開幕，無論你是住在藝文特區的民眾，還是想要前往藝文特區遊賞的讀者，屆時都可以去一睹新總圖的風采喔！因此，筆者十分推薦讀者在新總圖開幕後可以前往桃園藝文特區一日遊，除了體會特區的生活氛圍外，也能夠參觀展演中心、圖書館。
桃園新總圖電影院棟狀況百出！
號稱全台最美圖書館的桃園新總圖在 2022 年底完工開放試營運後廣受好評，吸引許多遊客前來參觀，但其中的電影院棟卻狀況百出！至目前為止還未開放使用。
主要原因為營運商違法二次施工衍伸出許多問題，營運廠商未取得建照就擅自進入破壞主要結構。不僅如此，原先預計可取得的綠建築金標章也被降至銅標章，無法達到要求的節能規範。
電影院棟就目前看來，離順利營運還有許多的改善空間，館方應在未來加強監督，好好掌握營運商的營造進度，期盼電影院棟在未來順利營運後，能為桃園的影視產業帶來新的活力。
桃園展演中心
「 桃園展演中心 」，原名為「 桃園多功能展演中心 」。桃園多功能展演中心自 2009 年 12 月啟用，由桃園縣政府文化局管理，後來在 2014 年升格直轄市後，改由桃園市政府藝文設施管理中心接管，並改稱為「 桃園展演中心 」。
桃園展演中心設計為一棟地上 7 層、地下 1 層的建築，總樓地板面積約為 22,200 平方公尺。展演中心內部有藝文沙龍、室內舞台、錄音空間，空間約可容納 1,800 人，後來整修完成後共擁有 1,418 席座位。
桃園藝文特區鄰避設施？
另外，桃園藝文特區周圍也有鄰避設施，是在特區東北方距離三公里的「 桃園煉油廠 」。桃園煉油廠是台灣中油公司最主要的石油煉製廠之一，不過這四十五年來工廠發生多次爆炸事件，再加上現今對環保意識的重視，讓藝文特區的民眾對於區域空污的議題也更加關切。
雖然桃園煉油廠遷址的議題不斷地被提出，但目前仍在選址階段僵持不下，因此短時間內恐怕是無法被解決。
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桃園藝文特區房價
桃園藝文特區位在桃園市桃園區中正路、新埔六街、南平路之間，該區域一直被認為是「 桃園市最貴的房價區 」，更甚至有「 桃園市信義計畫區 」的稱號。
目前藝文特區房價從 2018 年單坪 24 萬，到 2022 年 坐穩 3 字頭以上，至 2023 年諸多建案更是坐穩四望五的狀態，漲幅不僅超過兩成，房市交易也是越趨火熱！此外，睽違了 8 年，桃園市在 2024 年再度出現了億元的豪宅交易案！位在桃園藝文特區的「 中悅一品 」在 2024 年 1 月出現了高樓戶加 4 個車位共 229.67 坪、總價 1.2 億元的交易！車位 1 個以 210 萬計算，拆算每坪單價為 55.4 萬元！成為桃園市桃園區的成屋豪宅王！
藝文特區內部除了有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等，未來更有桃園圖書館新總館、電影院的進駐。便利的機能、區域發展的名氣等種種利多，都讓藝文特區的房價逐年上漲。
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桃園藝文特區建案！
桃園藝文特區的知名建商有中悅建設、竹城建設等，建案已屋齡 10 年以上的物件居多，特區內的指標建案資訊整理如下表。影響價格因素除了房屋的建材等級外，坪數的大小、屋齡老舊程度都會導致價格的高低，因此購屋者可以考慮自己的預算以及需求進行篩選。
| 建案名稱 | 建設公司 | 規劃戶數 | 規劃坪數 | 成交均價 |
| 中悅一品 | 中悅建設 | 353 戶 | 110～265 坪 | 46.31 萬元 / 坪 |
| 中悅悅軒 | 中悅建設 | 138 戶 | 80～85 坪 | 42.67 萬元 / 坪 |
| 竹城大和 | 竹城建設 | 236 戶 | 50～70 坪 | 44.6 萬元 / 坪 |
| 麗寶大衛營 | 麗寶機構 | 61 戶 | 67～77 坪 | 45.6 萬元 / 坪 |
| 昭揚大器 | 昭揚建設 | 96 戶 | 74～91 坪 | 44.57 萬元 / 坪 |
| 合雄凰璽 | 寶佳機構 | 186 戶 | 44～70 坪 | 39.78 萬元 / 坪 |
| 竹城喜多 | 竹城建設 | 220 戶 | 30～40 坪 | 41.09 萬元 / 坪 |
| 捷寶君品 | 捷寶建設 | 67 戶 | 75 坪 | 39.3 萬元 / 坪 |
| 瑞御首席 | 瑞御建設 | 52 戶 | 40～56 坪 | 32.32 萬元 / 坪 |
| 臻愛一世 | 嘉璟建設 | 189 戶 | 26～49 坪 | 38.7 萬元 / 坪 |
| 竹城東京 | 竹城建設 | 301 戶 | 30～50 坪 | 42.83 萬元 / 坪 |
資料來源：樂居網、實價登錄，筆者彙整（資料更新時間：2024/02/21）
桃園藝文特區最新消息！京站插旗藝文特區！
京站在 2023 年 1 月中旬與隆遠簽訂桃園區同德段19地號土地，預計攜手打造「 桃園藝文特區 Qsquare 」的新地標，成為京站首度跨出雙北的第一間商場，最快 2027 年底即可營運！桃園藝文特區的 Qsquare 座落基地約 615.4 坪，標的物預估面積 6,775 坪，預計興建地下 5 層、地面 12 層的建築。
這棟結合「綠光有氧新空間」、「沉靜體驗新生活」概念的商場建築，未來若順利完工，豐富的美食文化以及購物機能將可為桃園藝文特區的區域機能大幅加分！
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桃園藝文特區可以買嗎？
桃園藝文特區發展成熟，相較於附近發展中的重劃區，生活機能更為優越，且又有桃園展演中心、桃園新總館、電影院的坐落，更增添了育樂的機能。而交通方面，雖然距離火車站較遠，但離國道很近，又有經國轉運站的設立，在未來桃園捷運綠線通車後，交通機能著實被大大加分。但相對的，要享受捷運的便利機能前，也需要忍受目前捷運興建中所帶來的施工噪音。
整體來說，桃園藝文特區發展成熟，且生活機能、交通機能皆不虞匱乏，未來若再加上桃園捷運綠線的完工通車，對於房價發展也是一大利多。不過，也正因為桃園藝文特區發展良好，再加上可開發素地不多導致供不應求等趨勢，讓藝文特區房價相較周邊重劃區更高。
因此，藝文特區相對較不受預算有限的小資購屋族、首購族的青睞；但如果想在桃園置產且有足夠預算，建議與其選擇周邊的經國重劃區、中路重劃區，不妨也可以選擇在桃園藝文特區購屋置產喔！
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【參考資料】
- 桃園市政府藝文設施管理中心
- 桃園市都市計畫整合系統
- 維基百科、google街景（封面圖）
【延伸閱讀】
