揭露 預售屋 樣品屋 背後的騙術!高度 家具 採光 都不是真的?
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呂國瑋
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揭露 預售屋 樣品屋 背後的騙術!高度 家具 採光 都不是真的?

2021 年 3 月 25 日


哇!這間 樣品屋 就是理想中我家的樣子!因為眼前的景象太過美好,於是腦波弱的你就這樣匆匆下訂。但「 樣品屋 = 實體屋 」嗎?當然不!既然都說只是「 樣品 」屋了,在許多地方理所當然存在著修飾及美化的痕跡( 例如:室內空間、家具、裝潢、採光等 )。所以身為聰明消費者的你,應該如何正確防範避免掉進陷阱中呢?未來 驗屋 時又該注意什麼呢? 趕快跟著筆者來看看吧。

魔術大空間都是假的!

1.  樑、柱不見了
樣品屋因為是額外搭建的,所以本身不太會有大根的樑、柱結構。但實體成屋是一定會有的!而且、柱的位置可能攸關你家風水( 延伸閱讀:橫梁壓頂恐有破腦煞 )或是吃掉室內面積,所以最好的辦法就是請案場人員依據平面圖,清楚說明成屋時哪裡會有樑、柱。你也要記得保存這些證據,以供交屋時查驗,確保沒有突然冒出來的柱子,壓縮使用空間

2.  家具尺寸縮小
為了使 空間 看起來很大,建商也時常用「木作薄牆」這類的 輕隔間 取代實際建造時會出現的水泥牆。所以在看樣品時,敲敲牆面,如果聽到聲音都是很清脆的,那你可能要有心理準備,房子蓋好後整體空間會因為牆的厚度而再小一些。有時候樣品屋也會使用不符實際尺寸的特製家具,例如:不夠深的衣櫃、較矮較小的床板、沙發及茶几,讓整個空間看起來很能裝,其實這些都是假象而已!


3.  不合適的穿透性
玻璃、鏡面都是可以增加空間通透性的素材,也很常大量使用在 樣品屋 中,讓整個視覺空間再升級。所以大家在看屋時也要注意到,這樣的空間是否真的適合開放式設計?例如:正對客廳的書房擺放一面玻璃牆,雖然看起來很開闊,但對於書房讀書的小孩來說,是很難專心的。

你的__不是你的__!

1.  你的 裝潢 不是你的 裝潢 

樣品屋裡會有各種家具,包含沙發、桌椅、櫥櫃…等。但很抱歉,這些各式裝潢風格都只是示意!交屋時,你只會拿到最基本的標配(例如:廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭),其他如果想要的話也不是不行,但就是拿錢來換囉。所以賞屋時應比對設備表,並詢問清楚哪些建材、設備是附贈的,哪些是僅供參考的。

2.  你的 採光 不是你的 採光 

很多人在意家中的 採光 ,但樣品屋的示意採光與實際成屋的採光是不一樣的。畢竟樓層高度、戶別坐向都不同,所以不要被樣品屋的採光迷惑,還是專注在平面圖的 方位 、 高度 、 開窗數 ,並確認是否存在西曬或是未來基地四周 有無新建物阻礙 ,才是比較務實的做法!

3.  你的 基地 不是你的 基地 

樣品屋往往都會蓋在較為顯眼的 地段 或是 主要幹道 的位置,但這不一定是在基地的 實際位置 。所以看屋時也務必要請代銷人員帶你到實際基地位置走走晃晃,畢竟未來這裡才是你家,總是要看看周遭環境是不是你喜歡的。

4.  你的 空間 不是你的 空間 

在看樣品屋時,你會發現牆上、地上會有些虛線,告訴你這邊可能是外推的陽台空間( 延伸閱讀:賞屋時「屋外」有什麼要注意的? ),或是這邊會有夾層。但其實這些都是違法的二度施工,如果被檢舉是會被拆掉的。因此在購買時務必審慎考慮清楚能不能承擔這樣的風險。


這樣看下來樣品屋真的存在很多的眉眉角角,所以筆者其實建議參觀樣品屋時帶著捲尺、筆、手機( 相機 ),把所見所聞「 記下來 」、「 量一次 」以及「 拍起來 」。不要走過、路過然後細節都放過了!

【預售屋相關延伸】

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週餘
 
 
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