買房注意事項 超級多!初次看屋必知 檢核項目 列表給你看!

作者:Jasper   |   2020 / 11 / 20

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


在了解這麼多房屋類型後,終於要看屋了! 買房注意事項 超級多,消費者最在乎的,不外乎位置、面積及總價,但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉!應該要如何在看屋的短暫時間內快速了解物件重點呢

筆者在這邊為大家整理, 初次看屋必知檢核項目 ,除了讓大家在看屋快速了解重點外,也可協助各位做物件初步篩選喔!

初次看屋檢核表整理

除了看面積,你還有以下應注意的事項

除了面積資訊外,室內格局通風採光也相當影響往後的居住舒適性。除了看房數是否符合需求外,必須留意室內高度的部分,一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間,扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米,如有風水考量做天花包樑,做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間,對於部分消費者可能有壓迫感,不可不注意。

在觀察通風採光時,可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況,如果通風不佳,廁所又剛好無開窗,往後則會有潮濕易生壁癌的風險。

好的建商讓你無後顧之憂,壞的建商則讓你後患無窮,建築規劃設計及營造施工品質好壞,對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。各位在看屋時,不妨詢問建設及營造公司名稱,如果年代久遠不可考,亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後,再透過 Google 查詢,也可向各地不動產開發商業同業公會詢問。

不過筆者提醒,知名度高的建商/營造不必然代表優良實績較少的中小型建商也並不然代表不可靠,實地現場勘查或從細節檢視,才可以真正感受到好壞喔!

儘管為部分民眾詬病,社區公設其實還是可滿足社區居民部分的機能需求。在看屋時,除記錄公設項目外,可以了解一下公設的維護情形,以免有入住後與原先設想的公設使用產生期待落差。

另外,管理費係維護大樓日常維運及因應往後社區大型支出之重要資金來源,除詢問管理費率外,亦可進一步詢問社區的公共基金餘額運用情形,減少未來如社區有大型支出時需要多付錢的風險。

最後,一定要詢問仲介或管理員,目前大樓的入住情形,避免未來因入住率低,管理費短收而影響大樓維運的狀況。

區域環境:實際走走晃晃,了解周遭環境

除了屋內及大樓社區的情形,鄰近的區域環境亦會影響房屋價格的表現,除了事先使用 Google Map 看看街景外,建議在看屋後在社區附近繞繞,或甚至走到鄰近車站,判斷社區的交通機能與可及性是否符合自身預期。

在附近繞繞的同時,亦可觀察鄰近的生活、商業機能分布,衡量本身在意的機能可及性。例如各位如果常常下廚,一定會希望住家附近有個全聯、家樂福;晝伏夜出的朋友,一定會希望住家附近有便利商店或宵夜店面;愛運動的朋友,則可將健身房、運動公園等視為衡量依據,生活商業機能的重要程度完全因人而異。

除了正向加分的機能設施外,亦須留意鄰近會影響未來居住適宜性及房價的相關設施、場所,也就是所謂的「鄰避設施」,如加油站、變電所、高架橋、遊藝場、墳墓……等會造成健康、安全、寧適性或風水上影響的項目。依台灣房屋智庫的調查,鄰避設施對於房價有 8 ~ 20% 的影響,則各位不可不慎,了解區域對於房屋的加減分項目,做為未來選擇及出價的依據。

房價及財務評估

在看房時,可以先自行了解或詢問仲介,鄰近區域的新成屋、 20 年以上中古大樓及公寓成交行情,一般在不考量室內裝修及其他效益下, 20 年以上的中古屋價格約為新成屋的 7 ~ 8 成,公寓價格則約為新成屋的 5 ~ 7 成,各位可以先知道這個價格階層概念,做為未來出價的依據。

另外,常常聽到新北市某些地區供給量大增成降價的情形,如果地區待售房屋量大,確實會造成相當大的賣壓,影響房屋的價格及交易時間,各位可觀察自身社區及鄰近地區的待售量是否很大,衡量自身的議價力外,也可判斷未來換屋時,是否亦會有銷售上的風險。

最後,除了高價住宅外,一般市面上的貸款額度多為房屋總價的 7 ~ 8 成,各位可據以核算本身應該準備多少自備款額度,另外選擇不同的貸款年期,核算每個月的房貸負擔。另外,交易時買方需要負擔契稅、印花、地政登記規費、分算持有稅等費用,加上後續裝潢費用、每年的管理費、房屋稅、土地稅等,合計也會是筆不小的金額。各位在評估買房時,千萬別漏算後面幾項,以免將大多積蓄投入自備款後,口袋空空無法負擔後面這些。

結語

初次看屋檢核可先依循筆者整理的檢核項目,一一清點所有應該留心的 買房注意事項 。當考慮範圍縮小至兩三間以內時,再對於屋內外的細節進行分析,避免耗時間耗心力白做工喔!有關屋內外細節的部份,則由後續篇幅再一一介紹。

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Jasper
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