什麼是 權狀 ? 房屋權狀 土地權狀 建物權狀 怎麼看? 4大注意事項告訴你!
作者 Anson
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什麼是 權狀 ? 房屋權狀 土地權狀 建物權狀 怎麼看? 4大注意事項告訴你!

2021 年 4 月 9 日


如果我們想知道一個人名下擁有多少的不動產,通常第一反應就會想看他的 房屋 權狀 ,似乎「 房屋權狀 」就等同於不動產,已經成為我們生活中的常識。不過你真的知道 房屋權狀 上有哪些內容嗎?又或者 房屋權狀 在哪些場合可以派上用場嗎?除了 房屋權狀 外,還有什麼類型的權狀呢?你沒想過的「 權狀 」眉眉角角都在這篇文章裡!

什麼是房屋權狀?

房屋權狀 的全名應為「房屋所有權狀」,意即「所有權狀」上會記載著所有權人是誰、所有權面積有多少、從什麼時間開始擁有等等的資訊,有助於其他人來了解此所有權的性質。簡單來說,「房屋權狀」就是房屋的身份證,記錄著房子的一些基本資料。

房屋權狀有哪些種類?

「房屋權狀」其實是一個比較籠統的說法,如果具體對應到空間屬性上的話,可以再細分為「建物權狀」、「土地權狀」和「停車位權狀」這三種類別。所以在買賣不動產的時候,很有可能會拿到不只一張的權狀哦!例如買了一塊土地會拿到土地權狀;買了一棟透天厝,就會有土地權狀和建物權狀;買了帶車位的公寓,就可能會有土地權狀、建物權狀和停車位權狀!(延伸閱讀:停車位類型 產權 尺寸 一次搞清楚!

如何看懂權狀的內容?

現在我們知道了 權狀 其實不只一種類型,那不同類型的權狀又分別要注意哪些地方呢?

1. 土地權狀

  • 所有權人:這個欄位記載土地所有權人的姓名和身份證字號,其功能是要明示所有權人是誰。如果在交易的時候,賣家和所有權人是不同人,就要特別注意賣家是否有受到所有權人的委託
  • 坐落、地號、地目:一筆地號對應到一張權狀,如果建物坐落的土地不只一筆,那麼就會有相對應筆數的土地所有權狀,這是要特別注意的地方。而地目主要是記載土地的使用性質,不過因地目制度在 106 年之後就已經廢除了,所以新的權狀就沒有這個欄位,這也是另一個要注意的點!
  • 面積:指的是建物座落土地的總面積,單位是平方公尺,換算成坪的話,要乘以 0.3025
  • 權利範圍:指的是地主所持分的土地面積,如果全部持有,就會顯示「全部*** 1 分之 1 ***」。

2. 建物權狀

跟土地權狀類似的欄位,下面就不再贅述了,在此就主要介紹民眾最關心的建築面積。同樣的,這邊提到的面積單位都是平方公尺,換算成坪的話,要乘以 0.3025 。

  • 總面積:指的是主建物的面積,也是我們一般常聽到的「室內面積」、「使用面積」,包括客廳、臥室、衛浴等,如果有樓中樓或夾層的話,也會算在其中
  • 附屬建物面積:指的是與主建物相連的設施,且為屋主專屬專用的部分,陽台、雨遮、露台等都是在這個範疇。
  • 共有部分面積:指的是公設面積,只要是大樓住戶共用的公共設施面積就會算在這個部分,包括大廳、健身房以及各樓層的電梯、樓梯間等。
  • 車位:要注意的是有些大樓的公設是有包含車位的,這部分會在建物權狀的共有部分展示出來,並且標示停車位的編號,但停車位就是以個別單價計算,不會再納入整體面積的計算中。

將上述提到的前三個欄位,總面積、附屬建物面積、共有部分面積加總起來,就會是我們常在廣告上看到的「權狀面積」哦!

權狀面積計算的公式如下:
權狀面積=總面積+附屬面積+(共用面積*權利範圍)

權狀面積跟房屋總價息息相關,所以也是消費者特別重視的地方。為了讓大家更好的理解權狀面積的內容,下圖將標示出來這些面積所對應的位置。

3. 停車位權狀

停車位不是已經包含在建物權狀裡面了嗎?怎麼還會有單獨的權狀呢?其實我們常見的停車位可分成三種,法定停車位、增設停車位和獎勵停車位,其中又以法定停車位為最常見的形式。

  • 法定停車位:此車位屬於大樓公設的一部分,民眾購買後雖然擁有產權,但並不擁有單獨權狀,而且若未來要買賣,不能與主建物拆開出售,只能單獨賣給同大樓的住戶。
  • 增設停車位:此車位是建商在法定停車位之外,自行增加規劃之停車位,並且擁有獨立權狀,未來可自由轉售給任何人,不僅限於同大樓的住戶
  • 獎勵停車位:此車位是指政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位,提供給大眾使用,獎勵增設停車位與自行增設停車位一樣,可以登記成公設或獨立產權,如果是獨立產權的話,就會有專屬的權狀。

所以可以得知,法定車位是沒有獨立的權狀,不過增設或獎勵停車位可能有單獨的權狀!民眾在買賣車位時務必要確認清楚,交易的是什麼性質的車位

結語

上面我們介紹了許多有關權狀的內容,相信大家也都認識到權狀的重要性,但是內行的專家會告訴你,只看房屋權狀是不夠的,更重要的是要看不動產的登記謄本,才能保證交易萬無一失。這個登記謄本為什麼這麼重要,和權狀的區別又是什麼?想知道答案,還敬請期待後續的文章哦!

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