江翠北側重劃區購屋指南!江翠重劃區各區優缺點?江翠建案行情?買江翠北要注意什麼?
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呂國瑋
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江翠北側重劃區購屋指南!江翠重劃區各區優缺點?江翠建案行情?買江翠北要注意什麼?

2022 年 2 月 1 日

 
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江翠北側重劃區 ( 江子翠北側重劃區 、 江北重劃區 )號稱是板橋最後一塊大型重劃區。這塊區域原本是希望可以透過政府進行區段徵收,但因為種種因素一直沒有整合成功。直到後來才改以「自辦」市地重劃方式開發。最近建商在這邊也是推案滿滿,但究竟這塊重劃區的環境如何?是不是值得入住的地方呢?一起來瞭解吧!

自辦、公辦市地重劃差在哪?>>>什麼是市地重劃?為什麼可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

江翠北側重劃區

江翠北側重劃區 ,顧名思義是位於 江翠 地區(一般總稱 江子翠 、 新埔 、 社後 地區為江翠地區),剛好重劃區又位於板橋的最北側,所以就以此命名。其實江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的(東到西共劃分成 A ~ G , 7 個開發單元),雖然各單元的開發、完成時間有些微差異,但多半完成時間都落在 104 年~ 106 年間。

江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的(東到西共劃分成 A ~ G , 7 個開發單元),雖然各單元的開發、完成時間有些微差異,但多半完成時間都落在 104 年~ 106 年間。

江翠北側重劃區範圍

整體重劃範圍(A~G區)形狀呈狹長型分布,位於新北市板橋區的北邊,西側是浮洲地區,北側及東側沿大漢溪堤防及板橋堤防(環河西路四段、五段為界),南臨則是板橋市區(長江路一至三段)。重劃區內包括板橋區港嘴、福翠、懷翠、柏翠、 溪頭、宏翠、新海、中正、香社、香雅等 10 里的部分面積,總面積為 117.47 公頃。

重劃區鄰近5座車行橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路

  • 華翠橋(橫跨北市萬華區與新北板橋區)
  • 萬板橋(橫跨北市萬華區與新北板橋區)
  • 華江橋(橫跨北市萬華區與新北板橋區)
  • 大漢橋(橫跨新北板橋區與新北新莊區思源路)
  • 新海橋(橫跨新北板橋區中正路、新海路與新北新莊區大觀街)

整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔板橋地區,所以江北重劃區在聯外交通上算是四通八達。但每一塊重劃單元的特色跟土地使用的類型卻不盡相同,到底各單元的優點、缺點有哪些?讓我們來一探究竟。

整體重劃範圍(A~G區)形狀呈狹長型分布,位於新北市板橋區的北邊,西側是浮洲地區,北側及東側沿大漢溪堤防及板橋堤防(環河西路四段、五段為界),南臨則是板橋市區(長江路一至三段)。

江翠北側重劃AB區環境

公園多、藝文環境佳!

重劃區的 AB 單元定位是以休閒藝文為主軸(號稱是板橋的民生社區),此區內的公園頗多之外(有九千多坪的環河公園),更有規劃大面積的藝文特區準備開發( 435藝文特區 )。這裡也是重劃區內最接近舊市區及新板特區的一塊單元,不但能共享中正路、府中、新版三大商圈的生活機能,和新板特區的房價比起來也相對便宜。

大眾交通有隱憂!

大眾運輸交通上,比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠,可能會需要先騎車 or 搭公車才能抵到捷運站通勤,可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車(串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點)。但沿著萬大路與連城路的台北捷運萬大線預計 2026年通車, 307 公車將會面對減班的問題,屆時班次密度下降,此區的大眾運輸便利性可能會大打折扣。

注意斷層帶、果菜市場、加油站!

至於這塊單元比較大的缺點我認為是斷層帶跟嫌惡設施。 AB 單元距離新莊山腳斷層帶並不遠,但其實台灣到處都是斷層帶,只是特別提醒在購買 AB 單元的建案時,會擔心的人可以特別注意建物結構及耐震、制震措施

此單元還設有一座果菜批發市場及一座加油站,加油站靠著河堤,周圍沒有住宅區,所以可以比較不用擔心,但果菜市場所帶來的清晨車流人流,縱使與一旁的住宅區有綠帶隔著,還是可能會有影響。所以想要購買 AB 單元的買家要特別注意這點~

重劃區的 AB 單元定位是以休閒藝文為主軸(號稱是板橋的民生社區),此區內的公園頗多之外(有九千多坪的環河公園),更有規劃大面積的藝文特區準備開發( 435藝文特區 )。

江翠北側重劃C區環境

生活機能算不錯!

江北 C 單元與江北 AB 單元相隔大漢橋,西側以板橋國中的東側為界,總面積約 16.37 公頃。住宅區主要聚集在單元的東西兩側,商業機能雖然比不上 AB 單元可以享受舊市區的紅利,但仰賴著四維商圈、朝陽傳統市場(早市)、頂好超市(四維路)、全聯福利中心(長江路一段)等商家,也不算太貧乏。

休閒運動方面,因為距離環河公園還是很近,且新海路上設有公園,南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等,所以不論是要運動或休憩都很方便。

交通有優勢!

江北 C 單元的交通機能可以說是東西側各有千秋。在東側,不論你是習慣開車上下班或是搭捷運通勤都可以得到滿足。這邊有台64線聯通新莊、板橋、中和、北車之外,捷運環狀線的新埔民生站、板南線的新埔站也算是在走路可以抵達的距離。在西側,因爲新海大橋連結著新海路跟中正路,可以直通板橋、府中、新莊,公車 307 、 310 到這邊也才剛起站沒多久所以不怕沒座位,整體而言東西側的交通機能都蠻有優勢的。

注意殯儀館、污染問題!

江翠北側重劃區的 單元最大的問題是在中間區域(新海橋旁)有新北市立殯儀館,對於一般民眾來說這可以算是住家嫌惡設施中最讓人討厭的。除了殯儀館外,因為中正路(共 線道)通過 單元的西側住宅區,車輛的噪音、空汙問題會在意的人務必要注意!

所以如果想要買這區的民眾,會建議避開中間地帶,盡可能靠江翠國中或是台64 線近一點,機能跟生活品質都會比較好喔~

江翠北側重劃區的 C 單元最大的問題是在中間區域(新海橋旁)有新北市立殯儀館,對於一般民眾來說這可以算是住家嫌惡設施中最讓人討厭的。

江翠北側重劃 DE 區環境

周邊土地使用分區超乾淨

江翠北側重劃區的 DE 單元可以算是整個重劃區中最乾淨純粹的一塊了!這邊東西兩側主要為商業區,中間有預留一塊學校預定地,其他都是住宅區。也因為相較其他區域可能有一些嫌惡設施, DE 單元乾淨的使用分區也使得建商在這塊區域推案量最大。

生活機能上,走路 分鐘就可以抵達南側的雙十路商圈及文化路商圈,包含大潤發(雙十路二段)、美聯社(長江路周邊)、全聯福利中心(江寧路)及華江黃昏市場都在不遠處,買菜或是外出用餐都很便利。美中不足的是單元內的公園綠地少了點,但北側還是一樣有江子翠景觀河濱公園可以享受悠閒的運動時光。

大眾運輸便利!

相較其他單元,除了基本的聯外交通,從江翠北側 DE 單元步行 10 分鐘以內就能抵達捷運板南線江子翠站及新埔站,算是江北重劃區少數可以享受到便捷大眾運輸工具的單元,所以如果沒有辦法自己開車通勤的民眾,這邊或許會是很好的選擇喔!

注意台64線!

江翠北側 DE 單元可以算是相當適宜人居,唯獨要注意就是靠近河堤的區塊。很多人會喜歡買所謂的水岸第一排,但在這邊如果要看河景,住家樓層千萬不要買太低。因為台64線是沿著 DE 旁的河堤興建,所以太低的樓層望出去,美好的河景會被硬生剖半。

江翠北側重劃區的 DE 單元可以算是整個重劃區中最乾淨純粹的一塊了!這邊東西兩側主要為商業區,中間有預留一塊學校預定地,其他都是住宅區。也因為相較其他區域可能有一些嫌惡設施, DE 單元乾淨的使用分區也使得建商在這塊區域推案量最大。

江翠北側重劃FG區環境

生活機能勉強及格!

江翠北側 FG 單元就是一個回力鏢形狀的區塊,被兩旁的華江河濱公園包夾著,所以休閒空間也是不用擔心的(甚至還有一塊賞鳥綠地呢)。整體而言的土地區用分區也算是乾淨,大部分面積都是住宅跟綠地,還留有一座學校的預定地。

生活機能上來說,距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近(可能走路比較難抵達就是了),但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。不過因為整個區塊的開發算是全部重劃區最晚的,所以如果想要買在比較深處,可能住家週遭的生活機能現階段就會比較匱乏一點。

到台北市好方便!

江翠北側 FG 單元最大的特色是交通了!共有三座連接台北市萬華區的橋樑以及可以快速的上台64線 & 環河快速道路,到新北、台北各個地區都是整個重劃區中最方便的!但可惜的是捷運板南線從江子翠站出發後就過河到北市的龍山寺站了,所以對於江翠北側 FG 區的民眾來說,如果沒有自己的代步工具,交通上會是蠻大的問題,也記得如果要買這邊,車位一定要購足

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注意台64線、環快、工業廠房!

跟江翠北側 DE 單元一樣的問題,因為台64線和環河快速道路都是沿著一旁的河堤興建,所以太低的樓層望出去,美好的河景會被硬生剖半,這點要特別注意。另外江翠北側 G 單元東側有一些工業使用的修車廠、拖吊場等,噪音跟空氣污染可能會影響鄰近區塊的住宅,所以考慮入主這區的民眾,務必在不同時間點去實際走訪看看,確認住進去之後可以忍受這裡的繁忙。

FG 單元就是一個回力鏢形狀的區塊,被兩旁的華江河濱公園包夾著,所以休閒空間也是不用擔心的(甚至還有一塊賞鳥綠地呢)。整體而言的土地區用分區也算是乾淨,大部分面積都是住宅跟綠地,還留有一座學校的預定地。

江翠北側重劃優缺

綜合來說,江翠北側重劃區每一塊都有它的優缺點,到底應該選擇哪一塊筆者覺得符合自己的生活需求最重要!整個重劃區也有許多地方正在進行開發,所以之後來看看或許又會有不一樣的變化。

那介紹完區域環境當然要來說說房價的部分啦~就讓我們來看看江翠北側重劃區的房價狀況如何?

綜合來說,江翠北側重劃區每一塊都有它的優缺點,到底應該選擇哪一塊筆者覺得符合自己的生活需求最重要!整個重劃區也有許多地方正在進行開發,所以之後來看看或許又會有不一樣的變化。

江翠北側AB區建案行情

以下資料來源來自內政部實價登錄資料!

江翠AB區預售屋行情價

建案名稱 地址 戶數
(住宅)
坪數
區間
開價 實際行情價
永翠漾 香社一路
永翠路
162 17-30 坪 57 萬/坪 48.8 萬/坪
高妍植 板城路 308 18-33 坪 56 萬/坪 45.3 萬/坪
信義嘉品 藝文街
藝文一街口
114 37-55 坪 56 萬/坪 49.4 萬/坪
藝樹家 香社一路
永翠路
120 27-31 坪 56.5 萬/坪 51.2 萬/坪

江翠AB區新成屋行情價

建案名稱 地址 屋齡 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
興富發大禾 藝文街
永翠路口
1 238 24-35 坪 47.2萬/坪
興富發大悅 藝文街 171 號 1 248 24-32 坪 47.2萬/坪
翠峰 藝文街106號 2 252 21-46 坪 44.2萬/坪

江翠北側C區建案行情

以下資料來源來自內政部實價登錄資料!

江翠C區預售屋行情價

建案名稱 地址 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
富江翠 中正路
新月二路口
262 22-38 坪 42.8萬/坪
新外灘-新月天地 環河西路五段
新月一街口
450 17-44 坪 42.9萬/坪
華固月河 環河路四段
溪頭街
188 25-46 坪 53.2萬/坪
立信天禧-采蝶 民生路三段
環河西路四段
234 22-45 坪 52.8萬/坪

江翠C區新成屋行情價

建案名稱 地址 屋齡 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
江翠park 環河西路四段

大漢街

2 284 17-34坪 44.5萬/坪

江翠北側DE區建案行情

以下資料來源來自內政部實價登錄資料!

江翠DE區預售屋行情價

建案名稱 地址 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
帝景 5 號 華江九路 218 17-46坪 56.1萬/坪
立信帝國花園廣場 華江一路
華江五路口
1180 15-49 坪 52.9萬/坪
潤泰峰匯 華江一路
華江七路口
220 26-53 坪 54.72萬/坪
立信天禧-天禧 華江三路
華江六路口
171 40-60 坪 52.8萬/坪

江翠DE區成屋行情價

建案名稱 地址 屋齡 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
聯上涵翠 華江一路 2 234 17-47坪 53.9萬/坪
興富發大美 華江九路 1 136 25-38坪 47.1萬/坪

江翠北側FG區建案行情

以下資料來源來自內政部實價登錄資料!

江翠FG區預售屋行情價

建案名稱 地址 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
文化風華 文化路二段
華江一路口
168 20-36 坪 53.7萬/坪
上上寀 華江二路
華江三路口
180 19-36 坪 54.29萬/坪

江翠FG區成屋行情價

建案名稱 地址 屋齡 戶數
(住宅)
坪數
區間
實際行情價
江翠one 華江一路 3 279 15-45坪 46.8萬/坪
河藍灣 華江三路 1 159 20-48坪 51.6萬/坪

【資料來源】

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