租屋 交屋 注意事項 及 流程 !你以為只要拿鑰匙就好了?

作者:股感知識庫   |   2020 / 10 / 20

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


哇!終於找好房子與房東簽約完成了,接下來拿好鑰匙我就可以準備搬進去了等等好像不是只有拿鑰匙這麼簡單,原來我好像犯了大多數人常見的錯誤 租屋 交屋 方式?現在隨著筆者來看看

當我們租好房間準備踏入新房子,總是忘記在入住所租的房間前再一次檢查家具設備各種東西是否正常,另外就算記得檢查家具與設備情況,但往往在檢查過後忘記留下證據,因為很多家具並不是如表面一樣全新無誤而是金玉其外敗絮其中,雖然沒辦法預防各種情況發生,不過我們可以用手機拍下每樣物件的狀態,以便在之後發生問題時可以提供證據,而這也是房客最容易犯的錯誤

租屋 交屋 時該注意那些事情?

大多數人看完房間、簽了合約後,就只記得跟房東拿鑰匙與房卡,接下來就開始準備將家當一點一滴的搬入屋內,但這卻為自己造成了龐大風險。不怕一萬、只怕萬一,一旦租屋期間內的設備、設施出現問題,到時如果遇到惡房東那就慘了因此這三點務必要做到:拍照清點拿鑰匙,就讓我們分別來看看該怎麼做!

  • 拍照:
    在搬家當進門前,你需要好好為新屋拍拍照,從房間整體狀態、廁所狀況、房間內各式所附的家具與設備等,一件一件地為它們拍張美美的性感照片,讓我們將它收藏在電腦中想看時就拿出來欣賞一番,直到要搬離這裡繳回鑰匙後再考慮把照片刪除拍照的好處就是為了在遇上問題時,可以拿出來作為證據使用,好解決所面臨的租屋糾紛
  • 清點:
    除了拍照外,你該好好清點房間內包含的家具
    、設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,這個作法是避免在退租搬走後,會因為房內家具有出入而產生的糾紛
  • 拿鑰匙:
    最後就是要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確,其數量是否與合約上所登記的相同,最重要的是,房東是否留有備用鑰匙。畢竟鑰匙牽扯到租屋安全外,如果不小心忘記帶鑰匙出門,房東那若沒有備份鑰匙,就只能花錢請鎖匠了QQ。

還有什麼是房東不會說出口的?

難道幫家具拍完照片、清點完房間內家具數量、拿完鑰匙就可以入住了?其實你還忘了這幾點房東不會說出口的事情!

首先,別忘記在幫家具拍照時好好仔細檢查設備的狀況,如桌子、椅子是否有損毀?蓮蓬頭是否有水出來?水量大與小?熱水器是否正常,擺放位置如何?馬桶堵塞與否?電視、網路是否正常等等,只要是這間房間內的各種設備,你都須要確認使用上是否有問題。

接著,就是當你發現屋內設備有出現損毀情況,這時便可以直接告訴房東屋內的設備不能用,該如何處理呢?例如:當你發現熱水器打開後沒有熱水出來時,發現當下請馬上告訴房東,請房東派人來善後處理,要不然等到搬進去後才發現熱水器有狀況,到時便很有可能出現糾紛,所以在交屋前真的要好好檢查一番才行

最後,就是攸關房客每月所要繳納的水電費事宜,在入住當前你可以請房東帶你去看水電錶目前的度數為何,並將交屋前的度數寫在合約上且拍照存證,這樣就能確保在水電度數上不會被多計算度數產生租屋糾紛

交屋時發現問題後續該如何處理?

交屋象徵著房東把這間房間交給了你,這時你便需要好好珍惜這間房間內的各種家具與設備,因此在交屋時我們就需要再次檢查屋內狀況,如發現問題時便能妥善處理。而這裡舉例了兩種交屋前況帶給讀者了解,分別是提早交屋與入住當天交屋

提早交屋成了最棒的事情,畢竟接下來你會有至少 1 年的時間住進這間房間,因此你可以選擇與房東相約提早交屋,好讓你仔細檢查屋內狀況、設備情況並拍照存證,只要發現屋內有任何家具或設備損失、清點家具與設備發現數量有異,這時就能請房東派人修理設備或替換損毀的家具,好讓你在搬進來時可以避免因設備損毀而產生的問題

那如果只能在入住當天交屋呢?那就需要在交屋當下發現設備有損毀時,請房東留下白紙黑字附上簽名的修理字條,並請房東留下哪時候會將設備修理完成的時間,這種作法既能保障房客,也能讓房東知曉房內有設備損毀需要請人修理,畢竟房間與房東的名聲也會因房客助的感覺而在網路上流傳

因此,在交屋時可別忘記這些交屋時的注意事項,好避免各種因租屋問題所產生的不愉快!如果真的有什麼不愉快,也都可以看看「租賃專法」或是「消保法」有沒有什麼可以用來捍衛自己權益的條文吧!

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