竹北台科大重劃區 是什麼? 斗崙地區 未來有什麼發展?生活 交通機能如何?
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竹北台科大重劃區 是什麼? 斗崙地區 未來有什麼發展?生活 交通機能如何?

2021 年 7 月 28 日

 
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竹北台科大重劃區 ,官方正式名稱為「 斗崙重劃區 」,是竹北人口最密集的地方,區域內道路棋盤規劃,共享縣治一期與縣治二期的生活機能;交通網絡四通八達,聯外道路十分便捷:

  • 跨過頭前溪就可抵達新竹市區。
  • 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發,讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐,彌補新竹大型醫學中心不足的問題。
  • 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢,成為新竹房市亮點之一。

延伸閱讀>>>什麼是市地重劃?為什麼可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

交通出入

台科大重劃區的主要道路:【興隆路一段】、【興隆路二段】、【福興路】、【文興路】。

1.興隆路一段

  • 左轉往「頭前溪橋」,可通往新竹市區。
  • 右轉往中華路,可通往新豐。

2.興隆路二段

  • 通往高鐵新竹站、台鐵六家站。

3.福興路

  • 轉【博愛南路】可接【興隆路一段】。
  • 轉【博愛街】可到竹北火車站和竹北舊市區。
  • 【福興路】設置新竹客運,班次較少。

4.文興路

  • 車程 3 ~ 6 分鐘內接【自強南路】往北到縣二喜來登商圈。
  • 車程 10 分鐘內接【自強南路】往南走「經國大橋」可接台68線東西向快速道路或直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。

5.縣政二路

  • 接【光明六路】到國道一號中山高竹北交流道北上南下。
  • 為了舒緩竹北交流道上下班尖峰往科學園區方向的車流,縣府還在評估從【縣政二路】建立一座橋,跨越頭前溪銜接新竹市公道五路。

6.縣政九路

  • 30米路寬,設有自行車道,可直接連通「頭前溪河濱公園」。

生活機能

從西到東分為三大區塊,依序為台科段國道段自強段

從西到東分為三大區塊,依序為台科段、國道段和自強段

台科段生活機能

重新規劃位於【縣政九路南段】、【興隆路一段】、【博愛南路】與【福興路】之間占地20公頃的台科大預定地:

  • 7 公頃規劃「台科大竹北校區」。
  • 10 公頃規劃「中國醫藥大學附設竹北分院」。
  • 剩下 3 公頃則興建「亞太美國學校」。

重新規劃位於【縣政九路南段】、【興隆路一段】、【博愛南路】與【福興路】之間占地20公頃的台科大預定地: 7 公頃規劃「台科大竹北校區」。 10 公頃規劃「中國醫藥大學附設竹北分院」。 剩下 3 公頃則興建「亞太美國學校」。

台科大竹北校區

台科大在新竹校區規劃3棟校舍大樓:

  • 第一棟建築-「前瞻研發中心」已於 2017 年 12 月完工啟用。
  • 第二棟建築-「先進產學大樓」(原校友產學大樓)招標中。
  • 第三棟建築-「國際書院」(原推廣教育暨國際書院)招標中。

台科大在新竹校區規劃3棟校舍大樓: 第一棟建築-「前瞻研發中心」已於2017年12月完工啟用。 第二棟建築-「先進產學大樓」(原校友產學大樓)招標中。 第三棟建築-「國際書院」(原推廣教育暨國際書院)招標中。

中國醫藥大學竹北分院

  • 打造新竹健康產業園區,有效解決大新竹醫療資源不足的問題,以急重症為發展為核心,提升該區醫療資源。
  • 醫護人員的進駐,將推升當地人口移入,租賃與買賣需求將增加。
  • 樓層規劃為地上8層、地下2層,於2018月12月16日啟用。

亞太美國學校

  • 為政府核准設立之外僑學校,涵蓋小學、中學與高中,從小一至十二年級。
  • 以持有外國籍學生為優先入學(家長也必須要有1人是持有外國籍),如果招生不足的情況下會降低標準讓台灣籍學生入學。

日常採買

  • 【縣政二路】南段的頂好超市。
  • 【光明六路】與【縣政九路】口的家樂福商圈。

學區

  • 鄰近縣治一期重劃區的博愛國小、光明國小、博愛國中。

嫌惡設施

  • 在【科大二街】有兩間傳統公廟,有風水顧忌的人可挑選遠離公廟的社區。
  • 【博愛南路】旁有鐵道,且距離住宅不遠,多少會受到列車行駛的噪音影響。
  • 河岸邊有多個大型高壓電塔,面河岸中低樓層視野恐受影響。

其他設施

  • 台科大重劃區內的街道名稱都冠上「台科」、「科大」二字,ex:台科路、科大一路、科大二街
  • 【縣政九路】有各式餐廳和銀行聚集、【台科路】與【科大一路】的大樓住宅1樓店面,連鎖商店林立,生活機能完整。
  • 「頭前溪河濱公園」沿岸規劃自行車道,休憩功能充足。
  • 福興路電桿地下化工程,於2017年底完工。

國道段生活機能

國道一號中山高竹北交流道。

自強段生活機能

停 9 BOT 商場

  • 竹北市自強段 168 地號(文興路與莊敬南路口)。
  • 將興建地上 11 層、地下 2 層。
  • 初步規劃百貨、大賣場、批發量販業。
  • 在 1 樓規劃公園綠地空間開放自由使用。
  • 在 3 樓配置公益設施,包括圖書館、親子活動空間、公益活動空間等約 300 坪空間。
  • 提供在地居民停車月租享有 8 折優惠。
  • 完工日未知。

日常採買

  • 【成功八路】的頂好超市。
  • 縣治二期的喜來登商圈。

學區

  • 新興學校-興隆國小。
  • 鄰近縣治一期重劃區的十興國小、成功國中。
  • 鄰近高鐵特區的六家國小。
  • 縣政府在興隆路二段有「文小六」新學校規劃中。

延伸閱讀>>>明星學校好難進!想要就讀額滿學校 學區 戶籍 有什麼要注意的?

嫌惡設施

  • 離國道一號中山高竹北交流道較近的建案,會有汽車噪音的困擾。
  • 河岸邊有多個大型高壓電塔,面河岸中低樓層視野恐受影響。

延伸閱讀>>>鄰避設施有哪些?迎毗設施又是什麼?原來這些設施對房價有影響!?

其他設施

  • 台灣新竹地方檢察署、新竹地方法院、經濟部水利署也陸續搬遷到此成為「法院特區」,有利商圈的形成。
  • 擁有較多的公園綠地,且近新竹縣體育館,生活品質佳。
  • 「頭前溪河濱公園」沿岸規劃自行車道,休憩功能充足。
  • 緊鄰高鐵特區,與通往高鐵新竹站、台鐵六家站距離僅約3公里,開車大約8分鐘即可到達,交通優勢強。

房屋型態

台科大重劃區特色為社區公園綠地多、馬路寬、棟距大,早期建商大多以 3 ~ 4 房換屋型豪宅大樓產品為規劃,2房與透天產品較少,產品豐富性不足。

此區大樓面南擁有頭前溪景觀無限視野,面北也頂多矮房透天擋不到視野,居家隱私比較完整。

【文興路】綠園道以及頭前溪水岸景觀宅的【興隆路】為兩大豪宅區:

  • 頭前溪首排的興隆路,因為擁有水岸景觀,具保值效果,在此推案的建商主打河岸景觀宅,順勢搭配高級建材,為區內平均成交行情中最高的路段。
  • 大多數是大坪數產品,所以總價高(常落在 2,000 ~ 3,000 萬元間),因此首購族較少,以換屋族居多。
  • 鄰近河岸的新建案具有不錯的條件,但因面河處正好是西南側,可能須注意西曬問題。

在目前首購族需求下,近期建商新推案改以2~3房中小坪數產品為主。

《房地產筆記》授權轉載

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