竹北重劃區 有哪些?縣治一期 二期 三期 環境機能如何?具有未來性?
作者 KevinLo
收藏文章
很開心您喜歡 KevinLo 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
KevinLo
字體放大


分享至 Line

分享至 Facebook

分享至 Twitter


竹北重劃區 有哪些?縣治一期 二期 三期 環境機能如何?具有未來性?

2021 年 7 月 21 日

 
展開

竹北重劃區 可以分成兩大區塊,分別是「竹北高鐵站重劃區」「縣治一期、二期、三期重劃區」,現在這兩大蛋黃區新建案還是可以在 35 萬元/坪左右入手(總價也只要千萬左右),這對於竹科的高收入科技人才或是投資族群來說,是很具有吸引力的!竹北也因為竹科的加持,每年全台前十大富有的里,光竹北市就佔了5席,區域的高就業、高所得、高消費也讓這些重劃區的建案是如雨後春筍般冒出。但究竟這些地方的生活機能如何?大家通勤時是否會容易塞車?建案類型又是如何呢?今天一起先來看看「縣治重劃區」吧!

什麼是重劃區>>>什麼是市地重劃?為什麼可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?
竹北高鐵特區分析>>>竹北高鐵特區 房價 生活 交通機能如何?未來建設有哪些?生物醫學園區發展近況?

新竹縣治一期重劃區

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,所以是竹北所有重劃區裡,發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈,可說是竹北各重劃區的始祖。

為了方便辨識,縣治一期重劃區內的縱向街道名稱都冠上「縣政」二字,ex:縣政二路、縣政六路、縣政八街、縣政七街等。

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分

  • 行政與商業中心(行政、金融、商業、藝文活動)
  • 光明一路美食商圈(美食)
  • 家樂福商圈(購物)

縣治一期重劃區:交通機能

【縣政二路】、【縣政九路】為縣治一期重劃區內縱向主要交通幹道,橫貫縣治一期重劃區的主要道路為【光明六路】(40米路寬):

  • 往北:為政府機關群聚處。
  • 往南:為主要的商業區及辦公區,或直接連到「台科大重劃區」的福興路。
  • 往西:與台一線省道中華路交會:
    —經此南下跨越「頭前溪」就是新竹市區。
    —經此北上則往新豐。
  • 往東:連結國道一號中山高竹北交流道的幹道北上南下,或接到「縣治二期重劃區」的【光明六路東一段】到高鐵新竹站。

縣治一期重劃區:生活機能

【光明一路】是竹北著名的「餐飲一條街」,以餐飲業為大宗,各式異國料理、知名連鎖餐廳應有盡有,為美食林立的一級戰區。除了有家樂福商圈與三步一家、五步一間店讓逛街購物很方便外,另外還有三大傳統市場,可享受採買樂趣:

  • 竹北市場(舊市場)。
  • 仁義公有零售市場(新市場)。
  • 新社市場。

縣治一期重劃區學區

光明國小、博愛國小、仁愛國中、博愛國中均為明星學校。

縣治一期重劃區:醫療機能

縣治一期重劃區有三大醫院,為竹北所有重劃區裡醫院最多的重劃區:

  • 東元綜合醫院。
  • 新仁醫院。
  • 大安醫院。

縣治一期重劃區:政府機關

光明六路周邊是縣治區機關、商業行號聚集的密集地:

縣政府、縣議會、縣警局、地政局、環保局、消防局、衛生局、國稅局、自來水公司與各協會等機構皆位於此。

縣治一期:房屋特色

縣治一期重劃區的房地產最早從國道一號中山高竹北交流道附近延伸發展,且由於縣政府、縣議會設置在此,所以住宅群走的是較樸質的公教風格。

此區街道規劃較窄、大型建案塑造不易,所以大多為 3~4 樓的連棟透天產品居多,其中【三民路】一帶建築比較密集且新舊透天參雜。

新竹縣治二期重劃區

縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入,加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃,生活機能完善,已發展成完備的現代生活圈,為新竹最有品質的生活區段。

地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶,筆直的大道與氣派的新式大樓,讓人鮮明印象,該區域大多為商業用地,尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標。

縣治二期重劃區:交通機能

以國道一號中山高竹北交流道為主要交通幹道,橫貫縣治二期重劃區的主要道路為【光明六路東一段】(60米路寬):

  • 往北:有【莊敬北路】( 30 米路寬)與【自強北路】( 40 米路寬)通往縣治三期重劃區。
  • 往南:有【莊敬南路】( 30 米路寬)與【自強南路】( 40 米路寬):
    —【莊敬南路】通往台科大重劃區。
    —【自強南路】跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。
  • 往西:連結國道一號中山高竹北交流道的幹道北上南下,或接到「縣治一期重劃區」的【光明六路】。
  • 往東:通往高鐵新竹站。

縣治二期重劃區:生活機能

縣治二期重劃區位居台科大重劃區、縣治三期重劃區及高鐵特區交會處,以【自強南北路】商圈為竹北最繁華的生活核心地帶。

新竹豐邑喜來登大飯店

  • 為萬豪國際集團在 2010 年 4 月在台設立的第二間喜來登飯店。
  • 共有 775 間頂級客房及各項飯店設施,並擁有高檔餐廳進駐。

SkyCity遠東新世紀購物中心

以往竹北缺少百貨公司與影城,所以竹北居民必須跨橋到新竹市區購物與看電影,但即將開幕的 SkyCity 遠東新世紀購物中心,讓竹北有更多的消費選擇。

不過因為電影院算八大行業,依規定不能蓋在距離學校(十興國小) 200 公尺內的範圍,所以 SkyCity 遠東新世紀購物中心不會有電影院,要看電影需等到竹北「停6」 BOT 商場完工。

  • 竹北「停8」停車場用地 BOT 案。
  • 為竹北首座百貨商場。
  • 興建地上 10 層、地下 4 層的大樓。
  • 規劃百貨、超市、餐飲、休閒等複合式經營。
  • 預計 2020 年 7 月 1 日開業。

龍享影城(停 6 的 BOT 商場)

  • 龍享廣場股份有限公司投資的「竹北市自強七街立體停車場BOT案」,位於竹北市公園段 470-1 地號(自強南路與成功二街口,喜來登附近)。
  • 將興建地上 10 層、地下 1 層。
  • 未來會與龍祥電影集團合作,打造五星級電影院(竹北首座電影院)與特色美食商城。
  • 在 1~2 樓規劃商場及餐飲空間。
  • 在 3~6 樓規劃為影城、 6 樓設有公益空間。
  • 在 B1 及 7~10 樓規劃為公共停車場。
  • 預計 2022 年完工。

新竹縣立運動館(竹北巨蛋)

  • 2005 年完工,位於國道一號中山高竹北交流道旁。
  • 為新竹縣最大、最重要的運動休閒場所。
  • 包括籃球場、游泳池、桌球室、網球場、網柔道技擊室、健身中心、韻律體操舞蹈室及重量訓練室等設施應有盡有。

竹北國民運動中心(新竹縣第一座國民運動中心)

  • 位於竹北巨蛋北側約 3 公頃的空地(光明六路與莊敬南路口),由遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司經營。
  • 規劃興建地下 1 樓、地上 4 樓的多功能建築。
  • 設有游泳池、羽球場、桌球室、韻律教室、體適能中心、籃球場、競速直排輪賽道等各項設施。
  • 2019 年 9 月完工。

新竹縣第二運動場(人工草皮足球場)

  • 足球場的部分長 105 公尺、寬 68 公尺, 8 道標準 400 公尺PU跑道,溜冰場及人行步道。
  • 2017 年 9 月完工,曾辦過世大運。

縣治二期重劃區:學區

十興國小、成功國中與台大竹北校區。

縣治二期重劃區:房屋型態

自從中山高竹北交流道開通後,縣治二期重劃區的房地產發展就從這交流道附近開始延伸,主要道路【光明六路東一段】路寬達 60 米貫穿此區,帶動這裡的商業氣息及豪宅大戶的住宅風格,此路以北以大樓為主以南多為別墅

電梯大樓屋齡 10~15 年為主,大樓規劃以口字型 300~400 戶的大型社區居多,由於商圈大樓較為密集,所以建案外棟採光良好的產品,為買方爭先恐後的物件。

新竹縣治三期重劃區

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上,聯外道路規劃 30 米以上,街廓整齊,除了【莊敬北路】及【勝利八街】一段交會區段設置商業區,基本上以住宅用地為主,建商相繼推案與持續開發,吸引不少首購、首換族移居置產。

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  • 隔一條「豆子埔溪」緊鄰縣治二期的喜來登商圈,正好可銜補欠缺的生活機能。
  • 鄰近新埔交界山坡綠地,居住環境清幽,可以遠離塵囂、享受自然的懷抱。

獨特的優勢讓縣治三期重劃區在「居住、商業、休閒」三大居住要素都可以輕鬆擁有。

縣治三期重劃區:交通機能

縣治三期重劃區的主要道路:【莊敬北路】( 30 米寬)與【自強北路】( 40 米寬)

  • 往北:連接【文山路】、【十興路】,通往縣治一期重劃區、竹北舊市區和台元科技園區。
  • 往南:連接「縣治二期重劃區」的【光明六路東一段】
    —左轉可直上國道一號中山高竹北交流道。
    —右轉可通往高鐵新竹站。
    —自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。
  • 便橋
    —【莊敬五街】與【莊敬六街】的便橋完成後,出入不用繞到莊敬北路與自強北路,大大縮短通往縣二喜來登商圈的交通時間。
    —【莊敬三街】的便橋預計 2021 年 7 月前完工。

縣治三期重劃區:生活機能

雖然建案逐漸蓬勃發展,附近也有超商、超市提供生活採買,但整體生活機能還不是很完整,還需仰賴:

  • 縣治二期喜來登商圈。
  • 縣治一期仁義、竹北和新社傳統市場。

國際AI智慧園區

  • 竹北市莊敬段 747 、 750 地號。
  • 國際第一個以綠能為主題之大型教育展示園區,前身就是國際綠能智慧園區。
  • 規劃引進無煙囪類別的產業,包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。
  • 預計 2020 年 10 月完工。

縣治三期重劃區:學區

  • 安興國小。
  • 縣政府有「文中六」新學校規劃中,位處竹北國際AI智慧園區內。

縣治三期:公園綠地

縣治三期重劃區內的電線桿及下水道皆地下化,採棋盤式道路,並整治豆子埔溪建造自行車道。

縣治三期重劃區:嫌惡設施

【十興路】路上有聯發紡織纖維與中國砂輪等傳產工廠,空氣汙染在所難免。

延伸閱讀>>>鄰避設施有哪些?迎毗設施又是什麼?原來這些設施對房價有影響!?

縣治三期重劃區:房屋型態

縣治三期重劃區北方臨近新竹縣新埔鄉的林地,土地開發的密度會比縣治二期重劃區小,建商搶進此區的考量有兩點:

  • 首購族買房有個特質,就是喜歡新穎、乾淨的環境,這使得縣治三期重劃區的物件最受買盤青睞。
  • 希望喜來登商圈的首購族有換屋需求時,可選擇此區的新案。

此區新案以大樓為主,多為新成屋,戶數規劃約 100 戶左右的中型社區較多,有 2~4 房的房型可以選擇:

  • 2 房為小坪數、總價約 700~900 萬左右的產品,適合偏好屋齡新的小資族或準備新婚的夫妻。
  • 3 房總價約 1,100~1,300 萬左右,適合有小孩的家庭。
  • 4 房總價約 1,500~1,600 萬左右,建坪約 50~60 坪,適合換屋族。

因為縣治三期重劃區商業活動較不密集,生活機能仍須仰縣治二期的喜來登商圈,因此推案較集中於豆子埔溪周邊,尤其外棟朝南視野較佳採光良好的棟別與樓層,雖然單價相對較貴,但往往都是買方爭先恐後的優良物件。

《房地產筆記》授權轉載

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
分享文章
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
收藏 已收藏
很開心您喜歡 KevinLo 的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧!
KevinLo
分享至 Line
分享至 Facebook
分享至 Twitter
相關個股
地圖推薦
 
推薦您和本文相關的多維知識內容
什麼是地圖推薦?
推薦您和本文相關的多維知識內容