裝潢設計 注意事項!裝潢預算怎麼抓?裝潢合約要有什麼?室內裝潢 QA 大全
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呂國瑋
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裝潢設計 注意事項!裝潢預算怎麼抓?裝潢合約要有什麼?室內裝潢 QA 大全

2021 年 8 月 27 日

 
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不論是哪種類型的房屋,室內的 裝潢設計 都是必須的。但設計師應該找誰?裝潢預算怎麼抓?裝潢合約要注意什麼?有沒有什麼常見NG設計要注意?都是民眾在做裝潢時常碰到的問題。

今天讓我們一起來進行買屋裝修 Q&A 吧!

發現預售屋的NG設計!

在看預售屋時,一定都會拿到建案 DM ,而拿到 DM 後,不要就被美美的傢具配置圖(家配圖)給矇蔽了!必須仔細研究一下圖面裡有沒有不合理的地方,因為有時候圖示看起來很美好,實際使用卻會有很大的問題。

所以,要想發現預售屋的NG設計,你必須先學會看懂相關的圖面!

那通常會有哪些不合理的地方呢?這邊幫大家整理了一些問題,是當你在閱覽預售屋傢配圖時可以問自己的

  • 廚房水槽的擺放位置在廚具轉彎處,這樣會好用嗎?
  • 臥房衣櫃與床的距離那麼窄,衣櫃門和抽屜好開嗎?
  • 床和梳妝桌的距離很靠近,人要經過好走嗎?
  • 客廳電視牆的深度很淺,視聽設備好放嗎?

這些狀況都非常常見,如果沒有在事前留意並提出修改,最後照著這樣的圖面完工、交屋,衍生出的後續問題恐怕會更多、更花錢。所以千萬不要怕,要勇敢的大聲說出你的不滿,不要跟自己的荷包過不去!

預售屋的NG設計有哪些

裝潢預算多少才夠?

裝潢費用也是買房成本的一環,所以千萬不要覺得頭期款跟每月還款額度你可以接受就下定了!很多隱藏的買屋成本都要考量到啊~

延伸閱讀>>>買房除了頭期款還有哪些費用?這些 買房費用 你準備好了嗎?

那究竟裝潢預算應該要怎麼估?當然主要還是要視「屋況」及「裝潢需求」而定。很多人會認為如果要找設計師,預算沒有超過 100萬元,設計師不會接案。其實這樣的想法並不完全正確,必須看你家的「坪數」、「屋況」,還有屋主的「需求」情況而定。

也就是說,如果今天你家是新成屋,坪數也只有約 2030 坪(小坪數),沒有什麼格局的大問題或嚴重的壁癌、漏水情況。那預算 <80萬元,其實也是會有設計師願意接手。

或者說你家屋況雖不好,但是是 10 坪以內的小套房,那 80 萬元的裝修預算,或許設計師也會接受。

但是如果你家已經有 30 年以上的屋齡,那即便你出價到 100萬,恐怕也很難找到設計師願意接,因為老屋的問題實在太多,沒有實際動工,光看外表實在看不出來。就算有設計師願意先用這樣的價格簽約,正式動工之後也一定會遇到各種追加預算的問題,最終裝潢成本一定也超過 100萬元很多的。

裝潢預算多少才夠

找大間設計公司好嗎? 

有裝潢需求的人也常在抉擇是要找「大間的裝潢公司」還是「小間的個人工作室」而感到困擾。但其實不只你挑設計公司,設計公司也會因為你的總預算而決定要不要接你的案子!

如果是超過 10 人以上的設計公司,因為資源多、流程時間掌握度不錯,裝修成本可以壓得比較低,但相對人事成本較高,所以總預算太低的案子通常不太會接,因為不符合成本效益。

如果是規模較小的工作室或個人公司,雖然裝修成效不如大公司掌控來得有效率,不過人事成本不高,對接案的總金額不會太過堅持,即便是低預算的案子也會接,尤其是剛創業的個人工作室,低總預算的人可以試看看。

不過,還是那句老話:「一分錢一分貨」,若是太低的預算想做太多的 裝潢設計 ,小心設計師先答應但之後不斷的追加費用喔!

裝潢費用怎麼算?支付時間點?

 設計師的收費方式及工作內容,是依設計師與屋主合作內容的不同,而有不同的方式,大致分為三種:

  • 純做空間設計
  • 設計連同監工
  • 從設計、監工到施工

1.純做空間設計

由於只做空間設計,通常只收設計費。在決定平面圖之後,就要開始簽約付費,多半分 2 次付淸。

設計師必須提供給你所有的圖,包括平面圖、立面圖及各項工程的施工圖(e.g.水電管路圖、天花板圖、櫃體細部圖、地坪圖、空調圖等等超過數十張以上的圖)。此外,設計師還有義務幫屋主跟工程公司或工班解釋圖面,如果一開始畫的圖無法實際施工,設計師也要協助修改解決。

2.設計連同監工

不只是空間設計還必須幫屋主監工,所以設計師除了要畫出上述的設計圖及解說圖面外,還必須負責監工,定時跟屋主回報施作情況回報時間由雙方議定,並解決施工過程所有的付費方式,多分 23 次付淸。

3.從設計、監工到施工(統包工程)

又稱「統包」,而這是設計師較喜歡也較常接的案型。因為這樣裝修出來的空間最能符合最初的設計,再加上施工的班底熟識,不但有默契,遇到問題也比較好溝通。

此種類型下,設計師的工作不但要畫設計圖,還必須幫屋主監工、發包工程、排工程及工時,連同材質的挑選、解決工程大小事等等都要做,完工後還要負責驗收及日後的保固(保固期常為一年)。

付費方式為簽約時付第一次費用,施工後再依工程進度收款,最後會留515%的尾款至驗收完成。

裝潢費用怎麼算?支付時間點?

裝潢合約要注意什麼?

一份完整的裝潢合約通常要包含:

  • 估價單
  • 設計相關圖樣
  • 工程進度表等各種附件(標明尺寸、材質、款式及施工方法)
  • 契約條款

那除了一份完整內容的合約之外,還有什麼要注意的呢?

1.要給你充裕時間閱讀合約

為了保障消費者權益,合約書面不需要當天就馬上簽定。你有權逐一確認、檢視條款,再與設計師簽定,一般可以有 天的審閱期間。千萬別因為是朋友介紹,而沒好好閱讀過合約就貿然簽字。

延伸閱讀>>>合約審閱期 是什麼?買房簽約都可以反悔嗎? 預售屋 新成屋 中古屋合約審閱期差在哪?

2.任何追加或變更都要記得放入合約

預算追加是裝潢最擔心遇到的問題之一,雖然工程進行中難免會因為實際屋況,或者屋主臨時更改設計而需要追加預算。但必須記得,無論是設計師或者你自己要變更設計,都要經過雙方書面同意後再進行,以免口說無憑日後付款時造成爭議。

3.付款階段與比例記得放入合約

裝潢工程付款有一定的模式,通常伴隨著「階段性驗收」來付款,四個常見付款時間分別是:

  • 完成簽約(30%款項)
  • 泥作(30%款項)
  • 木工(30%款項)
  • 全部完工(10%款項)

每階段付款金額多少,都必須要在一開始的合約中註明淸楚,尾款通常會是在「總完工驗收通過」再付。而且合約也應該註明是「各階段驗收無誤」才會付款,免得在認定上出現爭議。

4.監工合約要註明監工責任

一般監工合約都會含在施工合約,但如果你家的裝潢工程並沒有委託設計師發包,但又希望設計師能負責監工,那就要另外簽定監工合約,並註明監工責任及問題歸屬。(一般監工費為總工程費的 710%)

裝潢合約要注意什麼?

本文由《漂亮家居》審核後同意發佈

【資料來源】

  • 安心成家買屋裝修 200 QA 

【延伸閱讀】

 
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