豪宅稅 是什麼? 奢侈稅 是什麼?該怎麼計算?豪宅怎麼定義?
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呂國瑋
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豪宅稅 是什麼? 奢侈稅 是什麼?該怎麼計算?豪宅怎麼定義?

2021 年 10 月 13 日

 
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豪宅稅 跟 奢侈稅 是兩個從俗名(對這不是真正的名稱)看起來就非常高級的稅。 奢侈稅 是已經在房地合一稅開徵之後就停徵了,但這邊的停徵是只有針對房地產的部分,其他貨品的奢侈稅還是有在課徵;另一個則是現在還有在課徵,並且大大影響了豪宅市場的 豪宅稅 

究竟奢侈稅是什麼?豪宅稅又是什麼?怎樣的建築算是豪宅(高級住宅)?現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算?本篇文章一次帶你搞清楚~

奢侈稅是什麼?

所謂 奢侈稅 ,其實只是簡稱啦,真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。這個稅當初主要課稅的標的為持有 2 年以內就移轉的非自用房屋及土地,也就是針對短期炒作的投機客下手。

奢侈稅稅率?

課稅的方式則是直接依照「銷售價格」來課徵 10 %15 % 的特種貨物及勞務稅。因為是以實際售價課稅,也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結,算是效果相當顯著

奢侈稅停徵?

自從 105 年 1 月 1 日起因為房地合一稅開徵後,為了避免重複課稅,在不動產這塊的奢侈稅便已經停徵了!

延伸閱讀>>>房地合一稅 是什麼 ?2.0版 該怎麼算?有豁免權?這樣做竟然可以退稅!

豪宅稅是什麼?

其實所謂 豪宅稅 並非一個新創的稅目,他只不過是一種變相的「房屋稅」。 更精確來說, 豪宅稅就是為高級住宅課徵多一點的「房屋稅」

為什麼要課豪宅稅?

為什麼豪宅就要被加稅呢?這一定是很多人的疑問。以往高級住宅(豪宅)與一般房屋的評價標準相同,高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例(簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低)。

所以為促進租稅負擔的合理性,落實租稅公平原則,當然也有阻擋紛飛的輿論壓力,且更真實反映高級住宅應有的房屋評價稅捐負擔,才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。

豪宅的定義?

既然只有豪宅要加稅,那怎麼樣去界定是不是「 豪宅 (高級住宅)」就事關重要。依據台北市的規定,只要房產符合下列三個要件,就算是要被加課的豪宅!

  • 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級(EX:鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土)
  • 用途為住宅
  • 經按戶認定房地總價在 8,000 萬元(含車位價)

豪宅的定義

有些人會注意到,為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容,是什麼意思呢?其實就是說除了建材房價數字之外,也會考量房屋的地段外觀戶數保全管理…等等來判定到底是不是豪宅。

當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議,所以如果你不服你家被認定為高級住宅時,可以在接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,依稅捐稽徵法第35條規定,在繳納期間屆滿隔天起算 30 天內,申請復查

豪宅稅怎麼算?

歸根結柢,其實豪宅稅就是一種房屋稅。房屋稅的計算方式我們在之前的文章有討論過,就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。只是到底應該怎麼加稅?其實分成兩種計算模式,大家在買房前計算時務必要注意!

延伸閱讀>>>房屋稅 是什麼?房屋稅如何計算?房屋評定現值怎麼查?逾期繳納多少罰金?

1.民國 90 年 6 月 30 日之前

民國 90 年 6 月 30 日之前建築完成的豪宅(高級住宅)加稅方式就是依照「路段率」提高房屋評定現值,讓豪宅需要繳更多的稅。

民國90年6月30日之前豪宅稅計算

從這個案例來看,因為路段率的影響,房屋評定現值提高了 2 倍,高級住宅的房屋稅也因此將增加 2 倍,變為原來的 3 倍至於每條路的路段率都會由各縣市自己公布,筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結,有興趣的人可以自己進去玩玩看囉!

2.民國 90 年 6 月 30 日之後

民國 90 年 6 月 30 日之後建築完成的豪宅(高級住宅)加稅方式就是以固定比率(+120%)提高房屋評定現值,讓豪宅需要繳更多的稅。

舉例來說:

原本非豪宅的標準單價為 10,000元/平方公尺,那如果判定是高級住宅,就必須變成 10,000元/平方公尺*(1+120%)=29,040元/平方公尺。

【其他房產相關稅賦】

 
週餘
 
 
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