什麼是豪宅稅?什麼是奢侈稅?該怎麼算?你家算是豪宅嗎?
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呂國瑋
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什麼是豪宅稅?什麼是奢侈稅?該怎麼算?你家算是豪宅嗎?

2021 年 5 月 5 日


今天我們要來討論的兩個稅從俗名看起來就非常高貴。首先是已經在房地合一稅開徵之後就停徵的「奢侈稅」(這邊的停徵是只有針對房地產的部分,其他貨品的奢侈稅還是有在課徵),以及現在還有在課徵,並且大大的影響了豪宅市場的「豪宅稅」

究竟奢侈稅是什麼?豪宅稅又是什麼?怎樣的建築算是豪宅(高級住宅)?現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算?本篇文章一次帶你搞清楚~

什麼是奢侈稅 ?

所謂奢侈稅,其實只是簡稱啦,真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。這個稅當初主要課稅的標的為持有 2 年以內就移轉的非自用房屋及土地,也就是針對短期炒作的投機客下手。

課稅的方式則是直接依照「銷售價格」來課徵 10 %15 % 的特種貨物及勞務稅。因為是以實際售價課稅,也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結,算是效果相當顯著。但自從 105 年 1 月 1 日起因為房地合一稅開徵後,為了避免重複課稅,便已停徵

什麼是豪宅稅?

其實所謂「豪宅稅」並非一個新創的稅目,他只不過是一種變相的「房屋稅」。 更精確來說, 豪宅稅就是為高級住宅課徵多一點的「房屋稅」

為什麼豪宅就要被加稅呢?這一定是很多人的疑問。

以往高級住宅(豪宅)與一般房屋的評價標準相同,高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例(簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低)。

所以為促進租稅負擔的合理性,落實租稅公平原則,當然也有阻擋紛飛的輿論壓力,且更真實反映高級住宅應有的房屋評價稅捐負擔,才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。

高級住宅(豪宅)如何判定?

既然只有豪宅要加稅,那怎麼樣去界定是不是「豪宅」就事關重要。依據台北市的規定,只要房產符合下列三個要件,就算是要被加課的豪宅!

  • 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級(EX:鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土)
  • 用途為住宅
  • 經按戶認定房地總價在 8,000 萬元(含車位價)

有些人會注意到,為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容,是什麼意思呢?其實就是說除了建材房價數字之外,也會考量房屋的地段外觀戶數保全管理…等等來判定到底是不是豪宅。

當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議,所以如果你不服你家被認定為高級住宅時,可以在接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,依稅捐稽徵法第35條規定,在繳納期間屆滿隔天起算30天內,申請復查

豪宅稅怎麼算?

歸根結柢,其實豪宅稅就是一種房屋稅。房屋稅的計算方式我們在這篇文章有討論過,就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。那豪宅的加稅方式就是依照「路段率」來提高房屋評定現值,讓豪宅需要繳更多的稅。

從這個案例來看,因為路段率的影響,房屋評定現值提高了 2 倍,高級住宅的房屋稅也因此將增加 2 倍,變為原來的 3 倍

每條路的路段率都會由各縣市自己公布,筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結,有興趣的人可以自己進去玩玩看囉!

【其他房產相關稅賦】

【稅賦延伸閱讀】

 
週餘
 
 
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