買房 最後一哩路! 哪些 費用 可以省? 交屋 驗屋 又該注意什麼?
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買房 最後一哩路! 哪些 費用 可以省? 交屋 驗屋 又該注意什麼?

2021 年 2 月 22 日


相信大家在簽完約、跑完各家銀行詢問房貸事宜後,精力都要耗上一大半了吧!撐住!實現買房夢的最後一哩路: 交屋 終於到來,在最後階段,也是有些 驗屋 細節需要大家注意的喔!避免前面費了那麼多心力,結果最後留下個遺憾!筆者來為大家簡單整理, 交屋 驗屋 過程中需要注意的細節!

交屋前:驗屋應注意事項

在執行 交屋 動作時,請將當時 買方 簽的現況說明書拿出來,現場再核對一次喔!其實 驗屋 項目與先前文章:看屋時屋內細節實戰一樣,針對 地板 、 天花板 、 牆壁 、 樑柱 、 門窗 、 水電 、 瓦斯 及 空調 項目做最後的檢查,如果 現況說明書 中,賣方當時有承諾部分瑕疵會在交屋前排除的話,也請留意賣方是否已經兌現當時的承諾!

以一般住宅的交屋來說,通常與當時看屋情形不會有太大的差距(比較大的差距可能來自於 家具搬光 變空屋會有點不適應之類的)。最常為人所詬病的是,原先漏水或有壁癌的地方,賣方在交屋前找工班用油漆蓋掉了。但其實,房屋會 漏水 ,或進而產生 壁癌 ,除了可能是管線老舊損壞外,也可能是建築本身的防水層已經被破壞市面上所有防水塗漆,都只能減緩滲水發生的速度,所以就算現在看起來不會漏水了,以後還是有可能有這樣的問題。(延伸閱讀:漏水漏到我家怎麼辦? )因此建議買方在 看屋 時,將屋內的瑕疵記錄下來(甚至拍照留存),等到 交屋 時一一檢視,並詢問賣方瑕疵排除的方式,以免造成往後的遺憾喔!

新成屋驗屋眉角多,可以找驗屋公司協助喔!

而對於 預售屋 交屋 及 新成屋 之 驗屋 ,除了自行可對於排水、管線、機電設備及建材類(天地壁施作、門窗、廚房設備、衛浴設備……等)檢查外,一般如要檢查 新成屋 是否有結構安全危害、傾斜,或是漏水情形,可以找驗屋公司進行相關檢測,仿間驗屋收費大約 1 ~ 2 萬元不等,乍聽之下會覺得蠻貴的,但比起 交屋 後發現眾多問題再補救所要花的眾多冤枉錢,請 驗屋公司 處理其實是相當值得的喔!另外, 驗屋公司 如發現房屋有瑕疵,也會協助你向建商溝通後續的修繕部分,避免大家掉入 建商 行銷話術的圈套!

交屋時:除了拿鑰匙,記得費用切算

驗完屋確認屋況 現況說明書 承諾的條件相當後,進入正式 交屋 階段啦! 代書 在辦理完相關稅費繳付,完成相關移轉及謄本權狀申請作業後,會將前述相關之文件、收據及計算方式,連同當時簽訂之 不動產買賣契約 、 不動產說明書 等重要文件一併交給你。如果對於費用分算有任何疑問,也請在 交屋 時提出, 交屋 後就代表兩清囉,在收好所有文件、鑰匙及相關物品後,需要簽屬「 點交證明書 」、「 信託專戶收支明細確認書 」,並取回簽約時開立之本票, 交屋 階段就算正式結束啦!

交屋後:保管權狀、不動產說明書及任何收據

請注意!文件收執後,請好好保管!依 所得稅法 相關規定,購屋時付出的 相關稅費 、 仲介費 代書費 等,連同後續之裝修費用等,如果到賣房時能夠提供相關證明文件,都能作為 所得稅 申報的「 取得成本扣抵項目 」喔!所以,請務必好好保管所有的收據!而 不動產買賣契約 及 不動產說明書 等,則是保障本次交易的安全,屆時如果有發生 交易瑕疵 之情形,也有個依據釐清雙方權責喔!

結語

恭喜各位!完成人生重要買房大事! 房地產 本身異質性相當高,除了本身個別條件外,常也會因為外在環境有許多變化,在各階段細心檢視,除了讓自己買到好房外,更也同時檢視自己的需求,認識自己對於居住的期待與想像。祝福各位,在 交屋 後,好好裝修,好好入住,好好生活!

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