買房 該買「 邊間 」還是「 中間 」?所有 優缺點 一次列給你看!

作者:KevinLo   |   2020 / 11 / 16

文章來源:KevinLo   |   圖片來源:股感知識庫


大家在買房子的時候,會考慮很多因素,「地段」是最常被提及的購屋考量,因為如果地段選錯,不僅交通不方便,生活機能也不會太好;另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方,不過還有一點是大家較少注意到的關鍵,那就是「 邊間 」與「 中間 」的問題。

「 邊間 」與「 中間 」這兩種戶型有什麼區別?要怎麼挑才適合自己呢?下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考。

邊間戶:優點

一般來說,「邊間戶」具有以下優點:

  • 採光好
    邊間戶因位於建築物的側面,至少會有 2 面採光,好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」 3 面採光,如此可以設計更多的窗戶,讓光照較為充足,不會有暗室,可節省電費開銷。
  • 通風佳
    光照較為充足的邊間戶,通風條件也較好,可以讓室內保持乾燥。
  • 內在噪音汙染源較少
    邊間戶只有一面牆與鄰居共用,所以受到鄰居噪音干擾較小。
  • 同個建案坪數較大
    一般來說,建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶,ex:若建案主打 3 、 4 房,邊間戶就會是 4 房;若建案主打 2 、 3 房,邊間戶就會是 3 房。
  • 景觀視野好
    邊間戶至少 2 面以上的開窗景觀,在裡面生活感覺起來較為明亮,視野相對而言也比較開闊。
  • 容易升值
    由於邊間戶採光、通風、視野等因素,房子升值空間較大,要售賣還是轉賣會比較容易。
  • 適合開店
    邊間戶有一個好處,就是目標顯眼,非常適合開店做生意,ex:四大超商、連鎖店。
  • 有額外空間可以使用
    在合法的產權與使用之下,空地如果在一樓可當停車使用,二樓以上可規劃出曬衣服、種花或搭花架等使用。
  • 外牆可以放廣告
    向環保局申請核可,邊間的外牆就可以出租貼廣告,收費標準看地段好壞。

邊間戶:缺點

一般來說,「邊間戶」具有以下缺點:

  • 夏季感受炎熱、電費支出大
    採光好是優點也是缺點,雖然邊間戶的房子擁有陽光長時間的照射,但是到了夏季,容易造成室內溫度升高,這時就必須開空調降溫,增加電費的支出。
  • 冬季感受寒冷
    邊間戶因為窗戶多、通風好,若到了冬季,在室內溫度感受上較為寒冷。
  • 雨季容易潮濕
    邊間戶因為通風好以至於對流效應強,若到了陰雨綿綿的季節,屋內容易潮濕,長期累積下來會讓裝潢、家具與電器容易損壞。
  • 易受戶外噪音源影響
    「低樓層」邊間戶容易受到人為噪音(ex:交通工具噪音、施工聲、人聲等等)的影響,「高樓層」邊間戶容易受到自然噪音(ex:風切聲)的影響。
  • 低樓層易受空氣汙染與沙塵的影響
    邊間大部分是兩條路的交界點,車流較多,空氣中會漂浮很多肉眼看不到的懸浮粒子,由於這些粒子有重量,會沉降到地面,所以「低樓層」邊間戶( 3 樓以下)的沙塵量會比「高樓層」邊間戶還多。
    另一個原因是高樓層比較開闊及不受四周建築物遮蔽的影響,因此空氣流通比較好,有助於室內空氣循環,從而提升室內空氣品質。
  • 可能會有滲水問題
    邊間外牆容易受到風吹雨打,若牆面防水材料沒選好、防水施工不確實,時間久了會造成漏水與壁癌的問題。
  • 居家防護較弱
    颱風天時,由於邊間戶的窗戶較多,承受較多風壓,相對會讓玻璃更容易碎裂。
  • 安全與隱私的疑慮
    若大樓之間的棟距過近,住在邊間戶就會有安全(ex:小偷利用工具就能輕鬆到家行竊)與隱私(ex:在家的一舉一動被鄰居看光)的疑慮。
  • 購屋預算較高(邊間戶的價格通常比鄰屋高 1.2 倍)
    邊間戶通常是大坪數的戶型,而坪數直接影響的就是購屋預算,因此價格上會更貴一些。
  • 容易有風水上的問題
    邊間戶容易處在衝煞之位,ex:路衝、巷衝或是壁刀等等。

中間戶:優點

一般來說,「中間戶」具有以下優點:

  • 購屋預算較邊間戶低
    一般中間戶的戶型坪數較小,因此價格會比同層邊間戶稍低。
  • 室內冬暖夏涼
    處在中間的房子,夏天不用擔心受到太陽直射,溫度感受上較涼爽,冬天也不會覺得牆壁冷冷的,溫度感受上較溫暖。
  • 室內沒有滲水問題
    處在中間的房子,由於左右兩邊的牆面不受雨水的沖刷,所以室內不會有漏水與壁癌的問題。
  • 風切聲低
    處在中間的房子,受風面較少,因此風切聲相對較低。
  • 連棟透天厝的中間戶磁場穩定
    在風水領域有一說:連棟房子中,愈接近中間的房子,由於磁場偏斜角度愈小,所以磁場愈穩,而磁場愈是平穩,對人愈有助益。

中間戶:缺點

一般來說,「中間戶」具有以下缺點:

  • 採光不佳
    中間戶最多「前後」兩面採光,一天接受到的光線時間比邊間戶要少,有些戶型還會存在暗房,長時間住在裡面變會覺得不舒服;若是在低樓層,那麼採光條件會更差。
  • 通風不良
    由於中間戶的對外窗最多只有兩面,有的甚至只有一面,容易造成室內的通風性差,這在晴朗的天氣不會覺得有什麼特別問題,但如果遇到陰雨綿綿的天氣,屋內會變得較潮濕,在這樣的環境之下容易滋生細菌、家具受潮損壞、牆壁發生壁癌、身體引發過敏與不適感,尤其在春天與冬天更要注意防潮。
  • 內在噪音汙染源較多
    中間戶的戶型不是靠近電梯,不然就是面對電梯,而且兩邊與鄰居僅一牆之隔,若與鄰居起居生活習慣不同,容易受到噪音干擾。
  • 同個建案坪數較小
    一般來說,建案都會把較小坪數的戶型放在中間戶,ex:建案主打 3 、 4 房,中間戶就會是 3 房;建案主打 2 、 3 房,中間戶就會是 2 房。
  • 視野不開闊
    中間戶因為兩邊都被牆給夾住,只有單面的視野可以看,因此視野就會顯得狹窄。
  • 不易升值
    由於中間戶受限於採光、通風、視野等因素,無論是售賣還是轉賣,都比較難一些。
  • 連棟透天厝的中間戶有傳統習俗禁忌的考量
    連棟透天厝的中間戶,在老一輩的人說法是「扁擔屋」,顧名思義,就像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣,所有的壓力都在自己身上,因此住在扁擔屋的人壓力會比較大,會建議這種單數連棟的中間戶盡量不要買,ex:連棟 9 戶的第 5 戶不要買,但連棟 10 戶的第 5 戶就沒關係。
    然而這樣的觀念只是傳統的舊思維,沒有科學的事實證明,以建築學的角度來看,房子的重量是由連棟房屋所共同負擔的,每一棟房子所承受的壓力皆相同,不會有中間需負擔的較重,或是那一棟房子承受的壓力較大,如果有的話,絕對是房子本身設計不良。話雖如此,建商在蓋透天別墅社區時,為了避開傳統禁忌,在連棟設計上都會以「雙數」為基準,如果基地的大小非得做成單數棟,那麼邊間的一戶會做成獨棟式的,ex:一塊可以建造 5 棟透天的地,設計上就會是 4 間連棟、第 5 間獨立不相連。

結論

以現實面考量來說,如果購屋預算不多,在選擇中間戶的時候,不妨盡可能挑選所有室內格局中,採光空間最多的那一戶;如果購屋預算夠的話,還是建議選擇邊間戶,畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手。

雖然總體而言,邊戶的優勢還是大於中間戶,但買房需要綜合考慮,應該要以自已的需求來挑選合適的房子,而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好。

《房地產筆記》授權轉載

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KevinLo
在科技業打滾, 但在寫自己斜槓故事的男子: 熱愛房地產的租賃領域, 為了學習更多相關的知識, 考到租賃住宅管理人員證照, 透過實作的方式, 在部落格分享相關資訊, 與大家教學相長. 部落格: 房地產筆記 https://malapter.pixnet.net/blog
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