正義國宅 變身 Diamond Towers 開賣! 文林苑 永春都更案 變這樣!台北都更案開箱!
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正義國宅 變身 Diamond Towers 開賣! 文林苑 永春都更案 變這樣!台北都更案開箱!

2021 年 8 月 31 日

 
展開

編按: 正義國宅 經過多年都更,華麗轉身,現在已經是單價 250-300 萬/坪的豪宅 Diamond Towers,甚至吸引新光三越進駐,已經正式開賣。

台灣 都市更新 推動這麼多年,但許多案子可能都還卡在審議的路上,甚至連動工都還沒。今天幫大家整理了一下台灣那些年著名爭議都更案(會在新聞上出現好幾天的那種)的現況跟爭議原因,或許大家也可以藉此想一下,到底在台灣都市更新應該怎麼樣去發展或修改,比較能夠減少這類的抗爭繼續下去。

正義國宅都更:Diamond Towers

這個號稱史上最難搞的都更案終於在延宕 25 年後,將於 928檔期 正式開賣,回顧 正義國宅 的都更案,只能以風波不斷、曲折又滄桑形容。

由於 正義國宅 都更區域位於忠孝東路 SOGO 旁精華地,多種爭議落在住戶產權複雜、各方勢力私下角力不斷、持續發生插旗抬價,甚至連槍殺事件都發生了,也嚇跑了建設公司找來的大金主,讓都更整合時程一度停擺,後續好在大金主牽線下找來接手者才繼續下去。

又加上正義大樓是公有土地、私有建物,原屋主需要以市價向國營財產屬申購土地,才能讓屋主擁有完整產權來與實施者進行都更協調,而這又是好幾年過去。

不過慶幸最後地主戶百分百同意都更(建商與原住戶佔約 62 % 、財政部佔 37 % ),最後在多方努力下終於順利完成都更程式、拆除原建築物後終於順利動工,並將於今年完工開賣。

正義國宅都更

– 圖片來源:https://youtu.be/jS8ueifafMA

Diamond Towers 基本介紹

  • 位置:台北市忠孝東路三段、忠孝東路三段 248 巷口
  • 都更面積:1,545坪
  • 建築型態:A、B、C共 3 棟建築,地上30、31 層、地下 7 層的住商混和頂級豪宅。
  • 可售戶數:98 戶,坪數約 150 坪
  • 總銷金額:400億元上下,每坪推案價250萬~300萬
  • 防疫功能:Diamond Towers 也搭上時事,將建案內的硬體設備升級!全棟進出&電梯都可以透過手機 app 控制按鍵,全程不需碰觸任何按鍵。全棟也都有配置室內外空氣清淨和過濾系統,隔絕飛沫、病毒,甚至每一戶都有一間「負壓隔離房」,供住戶有隔離需要時可使用。

新光三越進駐

新光三越與龍麟建設已經正式簽訂「Diamond Towers 正義國宅商場租賃案」合約,將進駐東區展店和隔壁的 SOGO 進行近身肉搏戰!Diamond Towers 將會是新光三越全台首間住商共融商場(樓下是商場;樓上是住宅),預計 2022 年 Q4 開幕。

新光三越Diamond Towers 為新光三越睽違 7 年再次在台灣展店,也是新光三越在台北市的第 8 家分店。Diamond Towers 將鎖定國際精品、化妝品、設計師服飾、時髦高端運動、話題餐飲超市 5 大業種 ,延攬品牌全新概念首發店、潮流精品形象大店、最潮米其林星級餐酒館、全新概念美食廣場以及全台首度落地品牌…等,商場規模涵蓋A、B兩棟共 8 個樓層,將匯集達 100 家指標性的時尚潮流櫃位。

永春捷運站都更:森業永春

位於忠孝東路 5 段松山路口的永春警察宿舍,在 2000 年被規劃為都市更新區域,因有 2 戶不同意都市更新而延宕 17 年,終於在 2018 年 2 月動工,預計 2020 年底或 2021 年初完工,全案規劃地上三棟主建物,分為 15 樓兩棟、 21 樓一棟,坪數規劃為 12 ~ 57 坪共 282 戶, 114 戶原住戶將全數搬回,實施者分到約四成戶數。

永春都市更新案最大爭議點是不同意戶對於估價結果存有疑慮、認為建商賺取暴利, 2 戶地主戶在選配上與都更實施者有所爭議(如 1 戶開出 12.9 億元,另 1 戶則要 5 間房子),在都更實施者以合法拆除執照拆除不同意戶房產後,不同意戶便向台北市政府提告申請國賠而對簿公堂。

經過多次協調會(如台北市政府調會)、都市更新計畫修正(將不同意戶畫出都更區域外)等過程後,終於讓同意戶們盼到新大樓完工入住的一天。

永春捷運站都更

– 圖片來源:https://youtu.be/8F4kgegxeKo

森業永春基本介紹

  • 位置:台北市信義區忠孝東路五段與松山路交叉口
  • 都更面積:1,092.93坪
  • 建築型態:3棟(250戶住家、32戶店面),地上21、15、15層,地下6層
  • 格局規劃:一房(12~14坪) 、 三房(36~46坪) 、 四房(47~57坪)
  • 總價:1,880~8,660萬/戶
  • 車位:280~340萬

文林苑都更:文林苑

2012 年鬧得沸沸揚揚的士林文林苑都更案,在歷經風風雨雨後終於在 2018 年順利完工入住,從市府 2002 年公告都市更新地區範圍開始,總共歷經 16 年才順利完成。

讓我們先以權利變更角度說明都更前後分配狀況,根據都更報告書的資料顯示,整體都市更新前基地面積約為 581 坪,其中鬧出爭議的王家持有 56.06 坪,而都更完成後,為地上 15 層、地下 3 層的新大樓共有 96 戶,總銷面積約為 4,707 坪,執行都更的實施者分回 51 戶,總地主分回 45 戶,王家分回 5 戶建物樓地板總面積共 175 坪。以 2009 年的估價報告書內容顯示,文林苑更新前價值約 7.85 億元,更新後價值為 19.47 億元,共同負擔(更新成本)約為 10.67 億元,而王家分回5戶總價值超過上億元。

再讓我們以爭議點來說明此文林苑事件,執行都市更新實施者向台北市政府申請拆除王家老屋,而台北市政府依照都市更新條例第 36 條規定,受理實施者樂揚建設申請代為拆除,拆除不同意都更王家 2 戶(其他地主戶皆同意都更)而引爆都更社會運動事件,使得都市更新成為眾矢之的。

但隨著各階段協調會(如台北市政府協調會)、大法官釋憲、最高行政法院判決王家敗訴與都更實施者和解下,最後 2018 年終於落成完工。

文林苑都更案

圖片來源:https://youtu.be/UxvDRwoUXoQ

文林苑基本介紹

  • 位置:台北市士林區文林路556號
  • 都更面積:581.7坪
  • 建築型態:1棟(90戶住家、6戶店面),地上 15 層,地下 3 層
  • 格局規劃:三房(43.15坪) 、 四房(59.02坪)
  • 總價:5000~6000萬/戶
  • 車位:270~300萬

蘭州斯文里都更

– 圖片來源:https://youtu.be/IlNyi7hZaNM

飽受歲月風霜歷經 50 年的蘭州斯文里都更案,由於國宅內住戶多、產權複雜、弱勢戶又多,且位於松山機場航高限制區域,增額容積有限,沒有一家業者願意進入擔任都更實施者,最後在政府力量介入下以公辦都更、政府全額出資下,終於在 2018 年順利動工。

雖然其中有幾戶未同意戶同樣因為估價結果存有疑慮、選配不公等因素而提起訴訟,經最高行政法院裁定駁回抗告後而結束抗爭,預計 2021 年完工讓居民有一個安心駐所,而此蘭州斯文里公辦都市更新案將作為弱勢輔導型之經驗參考依據,為市民持續提供優質安居的環境。

回顧台北都更案

看完了幾個台灣著名的都更案例後,是不是覺得其實都更並沒有想像中的簡單,很多時候都會因為各種爭議而延宕都更時程,不過隨著都市更新法令與規則不斷完善的今日,未來的都市更新將會為參與者帶來更多保障,也能讓爭議與糾紛逐漸降低。

【都市更新知識】

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週餘
 
 
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