都市更新要花多少錢?要多久?政府有補助嗎?
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都市更新要花多少錢?要多久?政府有補助嗎?

2021 年 5 月 18 日

 
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說好要來了解老家舊房子的 都更 問題,但總覺得有滿腦子的問題要釐清,到底該自辦、合建還是要公辦呢?天啊!這到底該如何是好呢?如果你正面臨不少都市更新的問題,那就隨著我們一起來找找解答吧!

都市更新要找誰?

都市更新 到底是什麼?有哪些 管道 可以為我們解答?還是有 線上資料 可以參考?無論你是誰,只要你是一位想要辦理 都市更新 的人,那這個管道請務必要銘記在心,那就是縣市政府都市更新處

縣市政府都市更新處 為了使市民了解都市更新法令,讓市民可以擁有參與都市更新的權益並提升更新意願,只要有超過 15 人以上市民連署向 都市更新處 申請 都市更新說明 需求縣市政府 都市更新處 就會委託 民間 專業 都市更新團體 代表出席說明相關都更法令、如何申請與進行等,讓有意進行都更的民眾可以更快速地了解都市更新的相關概念。

延伸閱讀>>>都市更新 是什麼 ?都更方式有哪些?為什麼要都更?

都更要花多少錢 ?

當你要開始申辦 都市更新 時,你曾想過會面臨哪些 費用 支出嗎?到底有多龐大就跟著筆者從幾個觀點來看看吧。都更的花費得從看你所要辦的 都市更新 是哪種說起! 自辦 ? 合建 ? 公辦 ?每一種需要花費的費用都不一樣,畢竟這跟 住戶 最後得到的分配利益有關,不過所要支付的 費用 脫離不了這些項目如 整體都市更新規劃 、 空間設計 、 建築興建工程 、與 各式規費繳納 包含 委託專業技師費用 如不動產估價師、建築師、更新後地籍整理、舊建物拆除後對原屋主補償費、原屋主租金補貼等,當然還有 貸款利息 、 稅捐 與 管理費用 等費用需要支付,而這些費用又因為所申辦的都更類型不同而由不同人來支付

延伸閱讀>>>公辦都更 自辦都更 差在哪?都更條件有哪些?推動流程整理!

1.自辦都更費用

因為這是住戶自主辦理的 都市更新 ,包含的費用就會比較多,如 整體規劃 、 空間設計 、 建築興建 與 各式政府規費繳納 等,而這些都要所有參與都更的住戶共同負擔,不過因無他人介入實拿坪數會是最高

2.合建都更費用

這部分就是採取建商與住戶相互合作的方式,由 建商 提供資金、 住戶 提供土地房市合建房產,雙方協議房產分配比例,而於興建完成後再依照分配比例分配雙方的房產與土地持分,扣除給建商的成本後,全部地主大概可分到 6 – 70% 坪數

3.公辦都更費用

各項費用皆是由政府機關或承辦事業機構或 都市更新基金 優先編列預算來暫時支付費用,並依照都市更新條例第 31 條第一項規定在取得住戶 土地 、 建築物 或 現金 後來補足以支付的費用,而住戶會按照公平的分配方法獲得都市更新後的利益,不過由於政府機關在所占都更區域最多,所以全部地主戶能分到的實際坪數會是最少

不過,無論是參與哪一種都市更新方式,政府都會提供一定的補助與獎勵,這點將在後續向各位說明。

都市更新費用

都更要多久?

然而當你要申辦都更時,有幾點還是要先行考量一番,那就是都更到底要進行幾年,以及這段時間要住哪裡?畢竟整體都更並不是短短幾個月就能完成,有可能因為一些因素而拖了好幾年,像是糾結 40 年的中泰花園廣場

以政府公辦都更成功案例來說,多半需要花費 5-10 年來跑完所有都更流程(從申辦到完工入住),通常會因為各種因素如分配利益、規劃不完善等而導致 都市更新 停擺或延後進行,無論是遇上哪一種往往就會讓整體都更時程延長,這時候苦的都是當初已經同意都更原始戶或地主。

一般這些同意都更的住戶,會先居住在要被都更的房屋內,直到正式收到拆除通知時,才會另外找尋地方居住,通常會以租屋方式或居住在親戚家等到新大樓完工後搬入。

以 正義國宅 為例,於 2017 年中動工,預計 2021 年完工,這時在外租屋至少 4 年起跳。不過由於在外租屋會額外得到補償,自拆除日起算至新建物完工期間支付,這筆補償費用會由都更實施者支付(如政府、建商),而實際會拿到多少就要看整體預算來做分配(無一定的金額),所以如果都更原始戶沒有其他房產或地方可以居住,那短暫租屋便是最好選擇。

延伸閱讀>>>正義國宅 變身 Diamond Towers 928檔期開賣! 文林苑 永春都更案 變這樣!台北都更案開箱!

政府有哪些補助?

天啊!原來申辦 都市更新 要花那麼龐大的費用,那到底 政府 有那些補助可以申請呢?最後就讓我們來了解看看,尤其是自辦都更申辦者更要詳閱。一般 都市更新補助對象分為:

  1. 都市更新會
  2. 公寓大廈管理委員會
  3. 都市更新事業機構(委託辦理都更並實踐都更的公司)

然後依照都市更新規畫進行相關費用補助。

都市更新補助的項目分為:

1.設立都市更新會

在設立都市更新會部分,最高可以補助 80 萬,主要用於籌備 都市更新會 時所需支付的費用

2.擬定都市更新事業計畫

在擬定都市更新事業計畫部分,最高可以補助 500 萬,主要用於各式都更事業項目中如 整體都更設計 、 建築物設計 、 建築師費用 、 興建房產 、 舊建物拆除後對原屋主補償費 、 原屋主租金補貼 等等支出。

3.權利轉變計畫

在擬定權力轉變計畫部分,最高可以補助 300 萬,主要用於各種 公聽會 、 住戶權利轉換 、 代書費用 、 各式規費支出 等。

當然,各式補助款項還是會依照實際情況來做評估,究竟會有多少要等專業人士評估後才會知道。雖然都更問題看似非常複雜,不過想要申辦都更者還是可以找尋專業人士來提供協助,有時候政府單位會是你最好的後盾

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
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