鄰避設施有哪些?迎毗設施又是什麼?原來這些設施對房價有影響!?
作者 Anson
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鄰避設施有哪些?迎毗設施又是什麼?原來這些設施對房價有影響!?

2021 年 4 月 16 日


有一句俗話是這樣說的,「千金買厝,萬金買厝邊」,原意是說遇到好鄰居是件很難得的事情。不過若是從不動產市場的角度來解釋,選擇住家周遭的環境,可能比選擇房子本身更為重要哦!好的鄰里環境,不僅能夠提高生活品質,也能保障房子的價值;相反的,要是生活周遭是比較差的環境,即使房子本身裝潢再好,也難以提高房屋的價值

總而言之,環境對於房價的影響是很大的,但究竟有哪些設施是會為房價增值的,又有哪些設施會扣分的呢?

什麼是鄰避設施和迎毗設施?

不動產領域,有個專有名詞來形容這種會影響周遭房價的公共設施,如果是會導致負面影響的,就稱為「鄰避設施」;反之,如果是會帶來正面影響的,就稱為「迎毗設施」。以下我們將分別仔細介紹這兩個設施:

  • 鄰避設施:翻譯自英文的「NIMBY」,是 Not In My Back Yard(不要在我家後院)的縮寫。指的是一種集體嫌惡某些公共設施或土地使用的現象,這些設施可能會對居民在心裡層面實質層面帶來一定程度的負面影響。不過這些設施也常常是維持整個地區正常運作所不可或缺的一環,所以基本上是很難避免的。其他常見的名稱,如「嫌惡設施」,也是在討論這種現象。
  • 迎毗設施:翻譯自英文的「YIMBY」,是 Yes In My Back Yard(歡迎來我家後院)的縮寫,指的是受到集體居民歡迎的設施,通常可以提高居住寧適性或是帶來便利性的設施,而且這些設施能夠帶動當地房價的上漲,帶來正面的價值。這和「鄰避設施」是剛好相反的性質。

常見的鄰避設施有哪些呢?

看完上面對於鄰避設施的定義後,相信大家腦中或多或少已經想像出鄰避設施的畫面了吧。以下我們就列出一些在台灣常見的鄰避設施,可以分成兩類:

  1. 會造成「實質層面」影響的設施
  2. 會造成「心理層面」影響的設施
  • 實質影響的設施:這類的鄰避設施可能會產生一些汙染噪音惡臭排放廢氣廢水 … 等),例如垃圾掩埋場焚化爐發電廠汙水處理廠工業區等等;有些可能是會對生命安全造成隱患的,例如飛機場加油站瓦斯槽 … 等等;有些是會導致交通出入不便的,例如夜市醫院公有停車場交流道 … 等等。
  • 心理影響的設施:此類包括因為宗教民俗觀念所導致的鄰避現象,例如公墓靈骨塔殯儀館神壇 … 等;有些可能是普遍社會觀感不佳導致的設施,例如社會住宅中途之家監獄特種產業場所 … 等等;有些是尚有爭議的設施,例如網路基地站變電所 … 等等。

常見的迎毗設施有哪些呢?

有趣的是,相對於鄰避設施來說,迎毗設施其實不若我們想像的那樣來的多,真正的迎毗設施種類很少,如:公園綠地圖書館中小學等,都是一般公認具有正面影響的設施。然而,大多數的設施,通常或多或少都會帶來一定的負面影響,例如捷運站,就是很典型的例子,捷運能夠提升生活的便利性,帶動周遭的不動產增值,依照定義來看確實可以歸類在迎毗設施的範圍內;但另一方面,在捷運施工長達數年的「交通黑暗期」中,會帶來噪音汙染交通不便等負面影響,此時的捷運反而是種鄰避設施哦!

鄰避(迎毗)設施為房價帶來什麼影響呢?

如果從理論上來看,其實很簡單!鄰避設施會導致環境變不好,所以房價就會下跌;而迎毗設施會讓環境更宜人,所以就會促使房價上漲。不過,在現實世界中,還有其他的因素要一同考慮,才能準確的評估這些設施到底會對房價帶來什麼影響。

  • 各地風俗民情不同
    一個設施究竟是鄰避的還是迎毗的,大幅地取決於當地的社會觀感和文化。例如在美國曾經做過一項調查,去了解美國民眾對於公共設施的喜惡程度,發現購物中心是美國人最討厭的設施之一,是一種鄰避設施;但在台灣,一般民眾認為購物中心可以提高生活便利,帶動地方繁榮,房價也會因此上漲,所以是一種迎毗設施。另外,在台灣人心中,避之唯恐不及的公墓,絕對是最典型的鄰避設施,不過在美國人的調查中,發現美國人根本不在意公墓,對周遭房價也沒什麼影響
  • 距離遠近很重要
    距離設施的遠近會直接關係到影響房價的程度,而且也可能會決定此一設施究竟是鄰避設施還是迎毗設施哦!比如公園是一種迎毗設施,但每天早上六點都會有人在這裡跳健康操,這對直接面對公園的住戶來說,肯定不是個加分的公共設施。不過對隔一條街的居民來講,只距離走路 5 分鐘的範圍,也不會聽到公園的噪音,那這個公園就是能帶來正面價值的公共設施。同樣的道理可以適用在學校、傳統市場、超市等等,適當的距離才能降低其負面影響,最大化正面的效益!

結語

古時孟母三遷是有其道理的,好的環境,是大家安居樂業的共同希望,因此大家也會願意多花一點錢,去購買擁有良好環境的房子。在選購房子的時候,不僅僅要關心內部的空間和機能,也要花點時間,在附近的社區走走,才能真正了解這房屋的價值,也說不定會發現能和賣家殺價有力條件哦!(延伸閱讀:【看屋技巧】賞屋時「屋外」有什麼要注意的? 5 大 看屋細節 千萬要記住!

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