【 青埔 房價系列 1 】 IKEA XPARK 吸金!青埔商業設施陸續到位!

作者:呂國瑋   |   2020 / 10 / 21

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


青埔 房價系列

高速鐵路桃園車站特定區(俗稱 青埔 特定區 ),在劃設以來一直飽受「房價被投資客炒高」、「生活機能極差」、「空屋率極高的鬼城」等批評,房屋交易也從最初的不斷追高演變成斷尾求售。

而如今,眾多商業設施、休閒娛樂場所將於 2020 年啟用,可以說是青埔特定區劃時代的里程碑,這是否意味著本區將逐漸脫離「無車=無腳」的生活環境?對於該區房價來說,能否迎來許久不見的曙光?

為此筆者特別為大家整理了兩篇青埔系列文章,本篇就讓我們來了解一下,青埔特定區 的意義以及未來兩年青埔特定區將會有哪些商業設施完工吧!

特定區是什麼?特定區計畫要幹嘛?

「高速鐵路桃園車站特定區」 這個所謂「特定區」是什麼意思?對消費者而言,這樣的區域會有什麼影響嗎?

要解釋 「特定區」 ,就必須先介紹 「都市計畫」 。從我國法律上的定義,都市計畫是指針對都市地區未來 25 年,包含經濟、交通、衛生、文教…等一系列設施,做有計劃的事先安排,進行合理的規劃、配置。簡單來說,就是對某都市 25 年後的想像預先做的規劃,也有避免土地所有權人隨心所欲亂搞,導致都市生活機能或是舒適性下降的作用。

台灣現行的都市計畫依照性質不同劃分為市鎮計畫、鄉街計畫及特定區計畫等三種類型,其中 「市鎮計畫」 及 「鄉街計畫」 簡單來說就是針對人口密集或地方行政機構所在地區來進行都市土地使用上的規劃、設計。例如:台北市都市計畫、基隆市都市計畫。

比較特別的是 「特定區計畫」 ,簡單來說,就是用來規劃、設計某個因特殊目的所設立的區域。 例如:淡海新市鎮特定區計畫、新竹科學工業園區特定區計畫或高速鐵路桃園車站特定區計畫。

所以先前所提到的 「高速鐵路桃園車站特定區」 其實就是因為高鐵桃園車站設立而劃定的一塊區域,而這塊區域的未來規劃則是依靠高速鐵路桃園車站特定區計畫來做框架跟維持。

所以桃園青埔計畫了些什麼?

當初在規劃這個區域時,是設定在民國 110 年的時候,這個特定區人口可以達 60,000 人,居住密度為每公頃 350 人,願景是朝「國際商務城」及「經貿展覽園區」來發展。從現在青埔的建設看來,的確是朝著當初發展的構想前進。一般而言,除非有重大原因,不然原本規劃這個地方未來會是什麼樣子,未來本質不會差到太多,只是時間上的問題。

所以說,大家在購買青埔特定區房子時,也可以先參考高速鐵路桃園車站特定區的相關計畫文書及管制規定,確認看看自己房子周遭未來可能還會有什麼樣的設施,對你來說是否會造成正面或負面的效果喔!

究竟 2020 年,桃園青埔會有哪些建設完工呢?

開頭時提到過 2020 年將會是青埔特定區大豐收的時間,很多萬眾矚目的建設即將落成啟用,到底有哪些民生跟商業設施準備亮相?又有哪些設施蓄勢待發呢?

2020 年民生利多: IKEA青埔旗艦店 、 全聯福利中心二店
 

隨著IKEA桃園店在 7 月 22 日的熄燈,也意味著全台面積最大的青埔IKEA旗艦店即將正式於 7 月 23 日接棒;除了IKEA外,全聯福利中心著手規劃占地千坪的青埔二店業已於今年初開幕。在IKEA及全聯的聯手加持下,是否能有效提升青埔特定區最為人詬病的生活機能缺陷,為當地創造就業機會及人流,也是未來觀察的重點之一。

2020 年觀光利多: 新光複合娛樂城 、 HOTEL COZZI Blu和逸飯店桃園館XPARK水族館 、 橫山書法藝術館 

搶在IKEA之前,新光複合娛樂城已於 7 月 15 日進行試營運!複合式的商場包含影城、專賣店及多達數十家間桃園獨家餐飲品牌,使得青埔除了原先的華泰名品城之外,再多一處觀光購物選擇,也提供給周圍民眾一個覓食的新去處。

國泰商旅旗下的HOTEL COZZI Blu 和逸飯店也宣布於 7 月 29 日試營運其在青埔特定區推出的台灣首間海洋主題國際觀光飯店;日本最大水族館橫濱八景島海島樂園海外第一間分館「Xpark水生公園」也於 8 月 7 日正式營運, 4 層樓高透明觀景窗,意在青埔打造台灣第一首座國際級水族館;國內第一座由官方經營、以書法藝術為主題的橫山書法藝術館規劃將於 2020 下半年開幕。這些觀光設施的落成,搭配上三倍券及旅遊補助,相信可以利用區位優勢(高鐵、機捷轉乘站),導入大觀光客進入此區,帶動觀光商機,毫無疑問的可以將青埔的吸客及吸金能力推升到另一個高峰。

2020 年後可能利多: 桃園流行音樂露天劇場 、 桃園會展中心 、 亞洲‧矽谷創新研發中心 、 桃園市立美術館及兒童美術館 、 冠德Green Mall 、 大江購物中心二期 

除此之外,桃園流行音樂露天劇場第一期工程預計於 109 年 9 月完工,將成為可容納 1.5 萬人的大型音樂會、演唱會場地;桃園會展中心總經費約 41 億元,已發包即將開工,規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施等;亞洲‧矽谷創新研發中心刻正進行工程統包階段;桃園市立美術館及兒童美術館已於 109 年 6 月進行招標說明會,準備進行公開招標程序;交通大學青埔校區的預定地,則規劃開設國際管理學院及研發中心;冠德Green Mall桃園 A19 也計畫將與樂天市場、樂天桃猿隊攜手合作打造樂天生活圈;大江購物中心二期也在規劃的階段,相信在不久的將來,青埔可望再有新一波的收割潮。

從上述已知的落成時間跟規劃情況來看,青埔特定區各項設施逐步到位,終於不再是看的到吃不到的白日夢了。那究竟這些民生跟商業設施對於 青埔特定區 的 房價 會有怎樣的影響?筆者將會在下一篇為大家剖析這個問題!

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呂國瑋
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