台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北房租高低影響因素是這些！
北漂族在租房時都會覺得 台北房租 很貴，但你知到跟其他縣市比起來，台北房租有多高嗎？台灣租屋市場的資訊一直都不是非常多，大家都知道買房子可以參考實價登錄，但並不是太多人知道租屋租金其實也有實價登錄。但即使使用租金實價登錄系統，上面的物件也沒有好好的處理過，所以閱讀起來也是很困難。今天就讓筆者來為大家分析一下這些租金數據，看看 台北房租 到底多貴？如果今天你想找可以養寵物的房，對於房租會有什麼影響呢？哪些房屋情況、租屋條件是與價格息息相關？一起來看看吧！
台北房租是新北的 1.5 倍！
首先從下表可以看出，台北市與新北市的總物件數相差不大，各類物件的分佈比例也差不多，但差距最的是在租金部分，無論是月租金或是每坪租金，台北市皆較新北市高出 50% 以上，難怪不少在台北市工作的人寧可通勤也不在台北市租屋。雖然台北市較新北市地狹人稠，房價也較高，然而各類型物件的坪數卻差不多。
從下表也可以發現，月租金是整層住家＞獨立套房＞分租套房＞雅房，主要來自坪數的差異，但每坪租金雙北個物件的排序卻不同，新北市的整層住家較台北市幾乎便宜一半，也較新北市其他物件類型便宜不少，因此如果想要以較少的錢擁有較大的生活空間，在新北市尋找整層住家是不錯的選擇喔！
台北市與新北市的物件比例與坪數差異不大，僅價格有所差異，因此底下我們再進一步分析時，就先將雙北市合併一起看，找尋除了所在區域以外，還有哪些因素可能會與高租金有關。
電梯大樓租金最貴！
而除了區域以外，各類型的物件在不同的建築內會有不同價格嗎？理論上有電梯的建築租金應該會比較貴吧？
從數據來看也確實是如此喔！除了價格部分沒有之外，電梯大樓的各類物件，確實都比公寓高出一截，獨立套房和整層住家尤其明顯，不只是因為電梯大樓的物件坪數較高，每坪租金也高出不少，如果不想走樓梯就要多花點錢囉！
但底下圖表還可以發現另一件有趣的事，分租套房和雅房位於公寓的比例非常高，皆超過 70% ，推測是因為過去的建築法規，五樓以下非供大眾使用的建築物室內裝修是不需要申請的，房東可以自己找人改裝成分租套房或雅房，但 2007 年後就必須要向主管機關提出申請，沒那麼容易改變格局了。公寓通常不會超過五層樓，因此在 2007 年以前很容易變更格局，因此分租套房和雅房多在公寓內。
建築分類可參考＞＞＞公寓 華廈 電梯大樓 是什麼？如何分別？ 雅房 套房 差在哪？
想租小套房不要找房仲！
區域和建築類型是我們直覺會想到可能跟租金有關的因素，但在租屋平台上刊登者不同，租金也會有不小差異喔！
從下表可以看出，各種物件如果是由房仲刊登，無論月租金或每坪租金都較高，這不代表房仲是刻意抬價，或許是高價的物件房仲較願意接，畢竟同樣都是帶看一組房客，單價較高的物件可以收取較高的服務費，比較常見的是房仲會向房東房客各收取半個月租金作為服務費，因此如果在租屋平台上看到物件是由房仲刊登，除了要額外繳交服務費，物件本身可能單價也是比較高的喔！至於房屋是否符合身價，就不是這邊要討論的主題了。
而我們也可以發現，除了同類型的物件中房仲刊登的物件價位較高，房仲刊登比例整層住家＞獨立套房＞分租套房＞雅房，這個排序大家應該不陌生，是月租金由高到低的排序，也符合房仲通常承接高單價物件的特性，想找整層住家的各位可能要做好被房仲收取服務費的準備囉！
租金越貴越可能養寵物！
許多愛貓愛狗人士在找房子時，很難找到可以養毛小孩的好物件，從下圖我們可以發現，整層住家在不同價位皆有約 30% 的物件可以養寵物，而如果是一個人住，無論是套房或雅房，月租金超過 10,000 元，可以養寵物的物件會大大增加，因此有養寵物的租屋族，想找便宜又可以養寵物的物件確實是非常不容易。
本篇使用 2019 年 591 租屋網物件資訊
會開始進行租屋資訊的分析，主要是來自《2020 雙北捷運租屋行情地圖》的啟發，本文使用的資料源也是《開放台灣民間租屋資料》，在此感謝兩位網友。本篇使用的是 2019 年全年消除重複住宅的所有物件共 74 多萬筆，本篇主要分析最多北漂青年租屋的雙北市共約 28 萬筆資料。
影響雙北房租的因素
1.區域因素
台北市租金約為新北市的 1.5 倍
2.物件因素
整層住家＞獨立套房＞分租套房＞雅房
3.建築因素
電梯大樓＞公寓
4.刊登者因素
房仲＞房東
5.寵物因素
可以養寵物＞不可養寵物
【資料來源】
【延伸閱讀】
