合宜住宅｜合宜住宅是什麼？合宜住宅可以買賣嗎？浮洲合宜住宅再釋出 49 戶！
你聽過「 合宜住宅 」嗎？高房價壓得民眾喘不過氣，買不起房子的無殼蝸牛怨聲載道，種種原因促使政府陸續推出一連串的房市政策來解決民眾對於「住」的需求，其中，合宜住宅的出現便是希望可以落實「居者有其屋」的理念，透過提供「合宜」價格的住宅，來協助減輕民眾購屋的負擔、舒緩都市住宅需求的壓力。
編按：浮洲合宜住宅再釋出 49 出租戶，申請日期 2023 年 7 月 12 日起至 2023 年 8 月 11 日 17:00 止，並於 8 月 15 日抽籤。這次浮洲合宜宅優先戶 3 房型月租金最低只要 18,217元、一般戶則是 22,803 元！
浮洲合宜住宅出租如何申請？有哪些條件要符合？內文已經通通幫你整理好了，趕快往下了解吧！
合宜住宅
2009 年底行政院長吳敦義宣布於機場捷運 A7 站興建「 平價住宅 」，後來更名為「 合宜住宅 」。內政部於 2010 年 4 月 22 日推動「 健全房屋市場方案 」將合宜住宅納為正式政策，透過政府標售土地給民間開發商，由民間開發商投資技術興建的出售式公共住宅，主要是為了改善國民住宅品質不佳、協助解決中低收入民眾居住需求等問題而出現。
民眾只要符合資格，就可以用「 平實合宜 」的價格購買或承租 合宜住宅，希望可以藉此舒緩房價的上漲，也讓中低收入家庭也可以擁有自己的房屋。不過後來因為合宜住宅頻頻爆出弊案，所以政府宣布於 2014 年開始不再興建合宜住宅，而是改成積極推動「 社會住宅 」與「 住宅租金補貼 」。
💡合宜住宅弊案？
2014 年當時的遠雄建設負責人涉嫌行賄營建署長兼桃園縣副縣長，以取得林口 A7 合宜住宅以及桃園八德合宜住宅的承作權。導致後來內政部宣佈停辦桃園八德合宜住宅，並且透過多元社會住宅的方案取代興建合宜住宅。
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合宜住宅興辦方式
合宜住宅的興建方式主要是由政府先透過區段徵收取得土地，再以標售的方式公開招標由民間業者出資興建，以提供具合宜價格的住宅。
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合宜住宅申請條件？要準備哪些資料？有什麼限制？
原先合宜住宅政策的規劃是以「 出售為主，出租為輔 」，所以其實合宜住宅除了出售以外，還可以用租的，讓我們一起透過新北市板橋區「 浮洲合宜住宅 」作為案例，來比較看看出售式和出租式合宜住宅的申請內容：
| 類別 | 出售式合宜住宅（過往） | 出租式合宜住宅 |
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申請 |
・年滿 20 歲的中華民國國民 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶的沒有房子 ・家庭組成條件符合以下其中一項： （ 1 ）有配偶者 （ 2 ）與直系親屬設籍於同一戶者 （ 3 ）年滿 40 歲的單身者 （ 4 ）父母均已死亡，戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者 【註】 （ 1 ）若申請人與配偶分戶，則配偶戶籍內直系親屬及其配偶名下都沒有房子 （ 2 ）若以第四種家庭條件提出申請，申請人及戶籍內兄弟姊妹名下都沒有房子 ・家庭年收入標準符合其中一類： 「第一類」：家庭年所得低於公告受理申請當年度臺北市家庭年所得 50% 分位點 （家庭年收入 ≦ 158 萬元） 「第二類」：家庭年所得介於公告受理申請當年度之臺北市家庭年所得 50% 及 80% 分位點（ 158 萬元＜家庭年收入 ≦ 247 萬元） |
・年滿 18 歲的中華民國國民。 ・申請人及配偶、戶籍內直系親屬，在臺北市、新北市、基隆市、桃園市名下都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點（ 113 年度：家庭年收入 ≦ 133 萬元），且依照申請人、配偶及戶籍內家庭成員每人每月平均收入需低於新北市當年度公告最低生活費標準的 3.5 倍（ 113 年度： 家庭每人每月平均收入 ≦ 56,000 元） ・申請人需設籍在臺北市、新北市、基隆市及桃園市或是在其中一縣市內就學、就業 |
| 申請 機關 |
戶籍地所在的 直轄市、縣（市）主管機關 |
板橋浮洲合宜住宅租賃服務中心 （目前為日勝生生活科技公司） |
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申請 |
・申請書 ・戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本 【註】夫妻分戶或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢附配偶、戶籍內直系親屬配偶的上述戶籍文件 ・財產歸屬資料清單 ・綜合所得稅各類所得資料清單 ・貼足雙掛號郵資之回郵標準信封 ・與他人共同持有建物面積未滿 40 平方公尺者，需檢附建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明 ・如家庭成員有外籍人士或大陸地區人民，需額外檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或入出國（境）紀錄證明【小提醒 】這邊是申請「合宜住宅承購資格證明」，取得證明後才可以依據各合宜住宅的選配機制參與申購喔！ |
・申請書 ・貼足雙掛號郵資的回郵標準信封 ・申請人的國民身分證影本 ・就學、就業證明（設籍於台北市、臺北市、基隆市或桃園市者可免附） ・放棄住宅補貼資源聲明切結書 ・共同居住者同意書 ・送達切結書（租期屆滿後得依相關辦法續約，申請人同意切結通知書送達通訊地址即為有效送達） ・申請人或居住成員符合住宅法第四條第一項之特殊身分者，需檢附相關證明文件，以列入優先戶的評點排序；不具備者免附 |
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租購 |
・同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限 ・若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可以二度申請 |
・申請人及同居者，租賃期間內不得領取租金補貼，也不可以承租位於新北市、臺北市、基隆市或桃園市內任何公共住宅。自租賃起算日起受領的租金補貼要全額返還 ・申請人應預先填妥放棄住宅補貼聲明切結書 ・同一戶僅能一人提出申請 ・居住組成承租限制如下： （ 1 ）單身者： 只能租兩房房型，且需至少有一位符合承租條件的共同居住者。如果共同居住者是直系血親，就不受年齡限制，也不需檢附同意書 （ 2 ）已婚、育有子女或與直系血親同住者： 可選擇三房、大三房及四房房型，同住人數至少 3 人（胎兒也算） |
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租購 |
公開抽籤 | 區分一般戶及優先戶 由電腦抽籤分別核配序號 |
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轉讓 |
・中籤後不得轉讓承購合宜住宅之權利 ・ 10 年內不得移轉 |
・不可轉租，一經發現得終止租約 |
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備註 |
2014 年政府宣布不再興建合宜住宅，目前出租式合宜住宅如有釋出仍可提供民眾申請，而出售式合宜住宅則是在 5 － 10 年禁售令解除後回歸自由交易市場。 （也就是說，出售式合宜住宅在禁售令解除後就沒有任何資格限制！） |
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合宜住宅優缺點
合宜宅優點
- 「價格親民」：過往以約市價 7 折提供合宜住宅。不過若合宜宅回歸一般交易市場，價格就會隨市價波動！
- 「禁售令解除後，可自由交易」：合宜宅轉售限制解除後，要購買合宜住宅的民眾就沒有任何資格限制了！
合宜宅缺點
- 「戶數多、社區大」：可能會降低社區品質或衍生管理不足等問題。
- 「轉售限制降低資金流動性」：浮州合宜宅的轉售限制是 10 年、 A7 合宜宅則是 5 年，若在禁售期間內臨時發生如破產、失業等變故，可能會導致可用資金被卡住、房子面臨被法拍的風險。
- 「不得轉租、申請租金補貼」：因為出租式合宜住宅已經提供相較市價更為便宜的價格，所以如果要申租合宜住宅，就沒辦法額外申請租金補貼；如果租約簽訂後還繼續領取補貼，以租賃起算日起後續所有領取的補貼金需要全額退還！
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合宜住宅買賣注意事項！
當初政府規劃的兩大合宜住宅，浮州合宜住宅以及桃園機場捷運 A7 站合宜住宅在 2013 年就已經全數完售，不過當合宜宅的禁售令解除期限後，合宜住宅就可回歸一般不動產交易市場進行買賣，購屋民眾不再受任何資格限制！
如果聽到這裡你已經蠢蠢欲動的話，筆者這邊提供兩項購買合宜住宅前必須特別注意的事項給大家做參考：
- 「觀察社區品質」：戶數、社區龐大，要和購買國宅一樣特別注意社區的居住品質以及管委會的管理情形。
- 「購屋前多方比價」：合宜宅不得轉售的禁令解除後，房價可能隨市價波動、上漲。以桃園龜山的 A7合宜住宅為例，在 2021 年陸續解除禁售令後，房價上漲至每坪 25 − 30 萬元左右，漲幅約為當初的 1.5 − 2 倍，所以購屋前還是要記得到實價登錄多方比較周圍地區的成屋交易價格後再做決定才不會吃虧喔！
浮州合宜住宅 / 板橋合宜住宅介紹
- 浮州合宜住宅位於新北市板橋區，共分為兩個基地，合計開發 4,455戶（包含 4,009 出售戶及 446 戶出租戶），由日勝生活科技股份有限公司得標興建，目前的社區名稱為「 日勝幸福站 」。
- 出售住宅推出時每坪房價約 19.5 萬元，轉售年限 10 年。出售戶在 2013 年 3 月已全數銷售完畢，並於 2015 年底陸續完工交屋。
- 2023 年釋出的出租戶數月租金介於 9,974 − 30,560元（不含管理費），同時附有對講機、衛浴、廚具、烘碗機及瓦斯爐等基本設備。
圖片來源：內政部營建署
A7合宜住宅介紹
- 桃園機場捷運A7站合宜住宅位於桃園市龜山區，共分為 A、B、C、D 四個基地，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標興建，合計開發 4,463 戶（包含 4,238 出售戶及 225 戶出租戶）。
- 目前 A7合宜住宅內共有四個社區，分別是「 遠雄文青 」、「 皇翔歡喜城 」、「 麗寶快樂家 」、「 名軒快樂家 」。社區均鄰近林口市區，周圍有長庚、體育大學、華亞科技園區、桃園機場機捷等，生活機能優良。
- 出售住宅推出時每坪房價約 15 萬元，轉售年限為 5 年。出售戶在 2013 年 9 月已全數銷售完畢，並於 2015 年陸續完工交屋。2021 年 3 月，桃園 A7合宜住宅「 禁售令 」陸續解除，開始可以自由買賣，不用再透過法拍的程序。禁售令解除後， A7合宜宅每坪轉手價落在每坪 25 − 30 萬元之間。
- 2019 年釋出的出租戶數月租金介於 7,500 − 11,800 元，如果是政策優先戶及敦親睦鄰戶皆可享租金優惠。
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圖片來源：好房網
合宜住宅爭議
浮洲合宜住宅被嫌租金太貴？
近期有媒體報導說 浮洲合宜住宅 的租金太貴，引發討論，而國土管理署也在第一時間發佈新聞稿澄清，指出浮洲合宜出租住宅，並不是政府直接興建的社會住宅，是由日勝生活科技股份有限公司負責管理維護 10 年，第 1 階段 5 年租期每坪租金 320 元，5 年租期已經到了，而這 5 年浮洲附近陸續發展，相關市場行情也成長，才依鄰近出租市場行情 8 折調整。
浮洲合宜住宅炒作？
十分受人矚目的「 浮洲合宜住宅 」，在前些日子傳出有不動產公司以「 假債權，真買賣 」的方式炒作板橋浮洲合宜住宅的房價，藉由法拍套利、規避浮洲合宜住宅的十年禁賣令！
在 2022 年 12 月法院針對此案起訴 100 多人並進行開庭審理， 2 名涉案人針對「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等犯罪事實明確認罪，罪證確鑿之下，最後與內政部營建署當庭洽談和解，並約定履行原簽訂《預告登記同意書》約定事項的規定，以原先承購價格 85 折賣回給內政部營建署，除了認罪也只能認賠賣回。
浮洲合宜住宅年後漲租？調漲近 7 成？
板橋浮洲合宜住宅規劃有 446 戶出租戶，當初因出租價格親民一度成為市場上的搶手物件。不過，在 2022 年 12 月 16 日負責出租的公司公告決議漲租，單坪租金從 320 元調漲到 547 元（單坪漲幅近 7 成！）
原住戶表示，原先承租的房型每月房租約 12,723 元，如果續租的話就會變成每月 23,138 元，雖然相較區域行情仍較低，但當初承租時都是承租「 空屋 」，已經有花不少錢在添購家電、傢俱。如果過年前沒有同意續租的話，更受限於契約規定需被迫搬家，民眾認為這樣等於變相式強制漲租，因此相當不滿。
合宜住宅最新消息！浮洲合宜住宅再釋出 49 戶！合宜宅申請教學！
浮洲合宜住宅申請時間
板橋浮洲合宜出租住宅釋出 49 出租戶，多為 3房型 96 戶，申請日從 2023 年 7 月 12日起至 2023 年 8 月 11 日 17:00 止，並在 8 月 15 日進行抽籤，只要符合資格都可以申請！若順利中籤，預計 2023 年 8 月 28 日至 2023 年 9 月 4 日間辦理選屋簽約事宜。
浮洲合宜住宅租金
| 房型 | 戶數 | 面積 | 一般戶月租金 | 優先戶月租金 |
| 2 房 | 34 戶 | 23.50～24.38 坪 | 12,485～12,964元/月 | 9,974～10,357元/月 |
| 3 房以上 | 96 戶 | 42.44～56.55 坪 | 22,803～30,560元/月 | 18,217～24,415元/月 |
註：上表月租金不含管理費用，管理費每坪 60 元
浮州合宜住宅申請資格
浮洲合宜住宅申請資格限制如下：
- 年滿 18 歲（含）以上（民國 93 年 03 月 31 日（含）前出生）的中華民國國民
- 申請人須設籍、就學或就業於新北市、台北市、基隆市、桃園市
- 家庭年所得限制：
家庭所得未超過新北市 50% 分位點家庭平均所得（ 111 年為 132 萬元），且平均每人每月所得未超過新北市最低生活費標準 3.5 倍者（ 111 年為 55,300 元） - 戶籍人口數限制
- 其他限制
浮州合宜住宅申請方式
本次浮洲合宜住宅申請方式則是需先到線上網站登記（http://www.perfectlife.com.tw/index ）後，在申請截止日前將書面資料「親送」至板橋浮洲合宜住宅租賃服務中心（新北市板橋區合宜路51號1樓），供現場人員審查與檢視。
書面資料包含「新北市板橋浮洲合宜住宅第二階段第一次出租作業申請切結事項」、「共同居住同意書」、「現戶全戶最新戶籍謄本正本」、「全戶最新財產歸屬資料清單正本」、「全戶最新一期綜合所得稅各類所得資料清單正本」。
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三大公共住宅比較
合宜住宅、國民住宅、社會住宅傻傻分不清楚？出租限制有哪些？除了可以在每一篇公共住宅專文深入了解，以新北市的規定為例，筆者在這邊特地幫大家彙整出租是合宜住宅、出租是國民住宅以及社會住宅等三種出租式公共住宅的重點，讓你一看就懂！
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| 類型 | 出租式合宜住宅 | 出租式國民住宅 | 社會住宅 |
| 原先 規劃 |
出售為主，出租為輔 | 出售為主，出租為輔 | 只租不售 |
| 承租 資格 |
・年滿 18 歲 ・設籍或就學、就業於臺北市、新北市、基隆市或桃園市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬，在臺北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點，且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 |
・年滿 20 歲 ・設籍於當地 ・本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子也沒有未清償的國民住宅貸款 ・符合行政院公告之收入較低家庭標準 ・有配偶或是與直系親屬設籍於同一戶 【註】以下兩類不受第五點限制 （ 1 ）40 歲單身者 （ 2 ）父母雙亡，戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需照顧的兄弟姊妹 |
・年滿 18 歲 ・設籍或就學、就業在新北市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，在新北市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點，且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 ・申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，都沒有承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅 |
| 租期 | ・一次可租 5 年 ・可續租 |
・一次可租 2 年 ・一般戶累計租期最長11年，特殊身份戶不受限制 |
・一次可租 3 年 ・一般戶累計租期最長 6 年；特殊身分戶最長 12 年 |
| 租金 | 約市價的 7 折 | 約市價的 4 − 6 折 | 約市價的 7 − 8 折 |
| 限制 | ・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
| 承租 順序 |
電腦抽籤配序 優先戶可優先選擇 |
依序配租 | 公開抽籤 |
| 優點 | ・租金親民 ・可以入籍 |
・租金親民 ・管理費較便宜 ・公設比低（扣車位後） |
・租金親民 ・屋齡較新，建築品質高 ・可以入籍、報稅 ・選擇較多 |
| 缺點 | ・戶數多、社區品質不一 ・選擇較少（現已無興建） |
・戶數多、社區品質不一 ・屋齡老舊、屋況不佳 ・候租時間長 ・停車位少 ・選擇較少（現已無興建） |
・戶數多、社區品質不一 ・中籤率不高 ・很多是空屋，需自備傢俱 |
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貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.19%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形請參閱玉山銀行網站。*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 內政部營建署
- 日勝幸福站＿浮洲合宜住宅官網
【延伸閱讀】
