小檜溪重劃區買房指南！小檜溪重劃區機能？房價？小檜溪建案！

「 小檜溪重劃區 」 ，又可稱為「 青溪特區 」、「 桃園新東區 」，是當今桃園市的房市熱區之一。不過你知道嗎，現在「 小檜溪 」已經不再是指某一條溪流，而是成為一個地名了！

小檜溪是過去北臺灣的交通要道，經過時常需要橫渡南崁溪支流（今東門溪），因此這段支流便在清治時期被稱作「小過溪」，與東邊不遠處的大過溪（今南崁溪主流）相對，並出現以該段溪名作為地名的小過溪莊。後來「過」字被替換成閩南語諧音的「檜」，也就成為小檜溪這個地名的由來。所以「 小檜溪重劃區 裡現在沒有小檜溪，而只有 南崁溪 跟 東門溪 」！

編按：為了杜絕營建工地的工安事件，桃園市府在 2023 年首次推動「營造3D安全網試辦計畫」，並以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，其中 3 個 D 分別代表不要有危險（Dangerless）、慎重（Discretion）及負起責任（Duty），希望可以藉此讓所有利害關係人共同打造安全的工地環境！

小檜溪重劃區

「 小檜溪重劃區 」 ，全名為「 桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區 」，屬於民間的自辦重劃案，因為桃園小檜溪重劃區所在的行政區為「青溪里」，因此又可稱為「 青溪特區 」、「 桃園新東區 」。小檜溪重劃區的範圍東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界。

小檜溪重劃區使用分區

小檜溪重劃區 總面積約 39.94 公頃（其實不太大），且整體的土地使用分區算是單純以住宅區為最大宗使用面積。其中公共設施排名第二，也有 15.69 公頃，占比將近 40% ，也代表著政府希望透過土地重劃的方式，可以讓該地區的居住品質再提升！

💡延伸閱讀＞＞＞什麼是市地重劃？為什麼可以重劃？重劃費用誰來付？土地怎麼分？

這將近 16 公頃的公設又包括：

• 公園綠地（配置了觸動之森、音樂之林、小檜之心、香氛之園、繽紛之丘等 5 座特色主題公園，公園綠地合計面積為公設面積之最）
• 停車場
• 學校（ 1 所學校預定地）
• 道路（包含既有道路&新闢建的道路共計 18 條）。

剩下的面積就是住宅區（約 21.35 公頃）、商業區（約 2.9 公頃）。

💡延伸閱讀＞＞＞土地使用分區 是什麼？為什麼要劃分使用分區？住宅區 商業區有什麼差？

比較特別的是小檜溪重劃區內有一塊少見的「截流站用地」！先幫大家解惑一下，截流站是幹嘛的好了！通常在都市中，家庭廢水都希望可以透過污水下水道集中處理之後再排出，避免將污染的水源直接排入河、海中。但污水處理管線是需要埋在地底，施工經費高，而且很難在短時間內大量的埋設。所以緩兵之計就是建設截流站，在汙水排放到大海之前，透過截流站將汙水引入汙水處理廠淨化後再排入河流，讓河流不再是充滿臭味。

對於住戶來說，最重要的還是會不會有異味。實際上應該還好，甚至因為截流站，可以使得南崁溪比較乾淨，達到整治的效果。小檜溪重劃區內有東門溪、南崁溪等 2 條溪流經過，同時也是桃園市政府積極想要整治的兩條河川（e.g.截流站的設立也是整治工程的一環），希望可以沿著河岸打造完整的自行車道及人行步道，整體綠覆率高達 15% ，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區。

小檜溪重劃區生活機能

小檜溪重劃區 鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站…等多個既成商圈，被稱為最接近市區的重劃區，生活機能可與舊市區共用，又能享受重劃區新規劃的生活環境。

因為 小檜溪重劃區 距離舊市區很近，自然也有不少購物的地方，從夜市、傳統市場到超市、百貨公司等，都可以在一公里之內的範圍內找到，而且在重劃區範圍內也興建了新永和市場，主要是作為安置舊永和市場攤販的現代化市場。因此相對於其他同期的重劃區而言，小檜溪重劃區的生活機能可以說是非常便利！

小檜溪重劃區購物中心

小檜溪重劃區 裡有兩塊商業用地（約 2.9 公頃），由國泰人壽和麗寶建設所持有，目前要做什麼用途還是未知數。不過據說國泰人壽將來可能在這裡建設商辦大樓、麗寶建設也有可能規劃商場。未來無論是商辦大樓或商場，商業相關的建設都能活絡地方消費、增加就業機會、提高生活便利性，讓重劃區的房價維持在一定的水準。

小檜溪重劃區交通機能

小檜溪重劃區 內部主要被春日路貫穿（ 20 公尺寬的道路，雙向共計有 4 車道），聯外交通則是可以走國道 1 號南崁交流道，和市區的交通往來相當便利。不過也因為離市區太近，春日路全線都屬於比較容易塞車的路段，而上交流道又必須走春日路，所以有可能得在市區塞上 30 分鐘左右，才能夠上高速公路，這是要特別留意的地方。

在大眾運輸方面，目前僅在春日路上設有兩個公車站點（春日路口和新檜溪橋），相信在未來建案不斷完工之後，也會有更多的公車線路來服務重劃區內的居民。此外，重劃區往北開車 10 分鐘有經國轉運站；往南開車 10 分鐘也有桃園火車站，無論是搭客運還是火車都相當的方便。

桃園捷運綠線預計在 2025 年開通，綠線 G09民光站 將變成距離重劃區最近的捷運站，可直接通往桃園車站及機場捷運，對重劃區居民來說又是一大福音！除了捷運綠線之外，更遠期的捷運棕線、輕軌桃園青埔線、輕軌桃園中壢平鎮線都會在附近結網成形，進一步完善大眾運輸系統，未來的捷運建設值得我們拭目以待！

小檜溪重劃區房價

憑藉著良好的區位條件，小檜溪重劃區吸引多家知名建商積極搶入，在開發初期房價已來到了每坪 30 萬元，而 2021 年第三季進場的建案更開價飆上 4 字頭。目前小檜溪重劃區在中古屋的部分，春日路靠近桃園車站一帶，住宅每坪均價約 20 萬元左右，房價相對親民，以 3 房型為主力，屋齡多在 20 年上下，成交總價落在 600～1000 萬元之間。少數屋齡 10 年內的中古建案，每坪行情約 25 萬元左右。由於老市區生活機能成熟，房價卻比小檜溪的新案便宜，也受到不少自住買家的青睞。

💡延伸閱讀＞＞＞中古屋 or 新成屋 or 預售屋 ？ 購買流程 付款方式 貸款成數 你搞懂了嗎？

小檜溪建案

目前小檜溪重劃區的預售屋建案資料如下，供大家做一個參考喔！

小檜溪成屋建案

小檜溪預售屋建案

小檜溪重劃區可以買嗎？

小檜溪重劃區之所以能夠吸引到房地產界的矚目，其先天的區位優勢是一大主因之外，背後也有政府的相關政策在推動。在「桃市都市計畫整體開發地區公共設施需求盤點暨公益性增額容積方案」中，也把小檜溪重劃區規劃為「增額容積」的地區，建商可以向桃園市政府買進10％的增額容積，再加上有規模開發獎勵以及最高 4 成的容積移轉，使得小檜溪重劃區的開發效益都優於桃園市其他同期重劃區！也就不難理解，為什麼建商在小檜溪推案火爆的現象了。

💡延伸閱讀＞＞＞容積獎勵 是什麼？ 容積移轉 有什麼條件？ 增額容積 可以用買的？

至於到底適不適合入手小檜溪重劃區建案這個問題，筆者必須說，如果你喜歡居住的環境比較乾淨整齊、建案屋齡較低的那當然適合你，畢竟小檜溪重劃區擁有的就是在喧鬧城市中的那一分寧靜感。但如果你是價格導向的買家，在生活機能、交通機能都差不多的情況下，或許可以考慮外圍一點的地區，或甚至不要買在小檜溪重劃區內。

📱想入手這區？讓房感幫你算！＞＞＞購屋能力試算

小檜溪重劃區最新消息！營造3D安全網首波試辦！

由於桃園市在近年發生了不少工安事件，造成人財傷亡的遺憾。因此為了加強杜絕工安意外，桃園市政府在 2023 年推動「營造3D安全網試辦計畫」，並以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，其中 3 個 D 分別代表不要有危險（Dangerless）、慎重（Discretion）及負起責任（Duty）。此外，由於過往營造產業最常發生的工安事件都與「墜落」有關，因此 3D安全網的建置，更希望可以將工安措施「從平面擴展至立體」，兼顧三維空間的安全。

桃園市政府希望可以藉由學界的嶄新觀念，讓區域內各營造廠商自己組成「3D安全網」，希望所有利害關係人可以共同謹慎地打造安全的工地環境，在促進區域開發的同時，也可以進一步保障工人們的勞動安全、提升職業安全衛生文化。

中國信託「房屋借現金」服務，幫助有房一族輕鬆把家變成專屬提款機，
讓你輕鬆活化資產、更加彈性地進行財務規劃！！

中信房屋借現金不只提供前 12 期低年利率優惠，更有最高可貸到房屋價值 85 成、最長可貸 30 年等優惠條件，讓有房一族在未來的日子裡，不再獨自被資金壓力困擾著！現在利用線上申貸，還能再享開辦費 8 折的優惠，讓中信超人陪你一步一步把資金煩惱拋到腦後吧！

無論你是有居家裝潢需求，還是想要創業周轉、子女教育資金還是投資理財需要資金，都可以點擊下方連結，讓中信 i 適貸專員為你提供專業且客製化的資產活化建議喔！

💡 中信 i 適貸，教你活化資產別等待＞＞＞請點我

*謹慎理財 貸款先規劃*

【延伸閱讀】

• 桃園航空城 懶人包！ 航空城 開發進度？重要建設有哪些？生活機能如何？這 6 大產業將進駐！
• 青埔 懶人包！ 青埔 生活機能如何？大型建設有哪些？ 青埔房價 行情？
• 中路重劃區買房指南！中路特區機能如何？中路重劃區房價？