裝潢預算怎麼抓？裝潢費用一坪多少？裝潢設計要注意什麼？裝潢合約注意事項！
不論是哪種類型的房屋，室內的 裝潢設計 都是必須的。但設計師應該找誰？ 裝潢預算 怎麼抓？裝潢合約要注意什麼？有沒有什麼常見 NG 設計要注意？都是民眾在做裝潢時常碰到的問題。
今天讓我們一起來進行買屋裝修 Q&A 吧！
裝潢預算怎麼抓？裝潢費用一坪多少？
裝潢費用也是買房成本的一環，所以千萬不要覺得頭期款跟每月還款額度你可以接受就下定了！很多隱藏的買屋成本都要考量到啊～
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那究竟 裝潢預算 應該要怎麼估？當然主要還是要視「屋況」及「裝潢需求」而定。很多人會認為如果要找設計師，預算沒有超過 100萬元，設計師不會接案。其實這樣的想法並不完全正確，必須看你家的「坪數」、「屋況」，還有屋主的「需求」情況而定。
也就是說，如果今天你家是新成屋，坪數也只有約 20～30 坪（小坪數），沒有什麼格局的大問題或嚴重的壁癌、漏水情況。那裝潢預算＜80萬元，其實也是會有設計師願意接手。
或者說你家屋況雖不好，但是是 10 坪以內的小套房，那 80 萬元的裝潢預算，或許設計師也會接受。
但是如果你家已經有 30 年以上的屋齡，那即便你裝潢預算出價到 100 萬，恐怕也很難找到設計師願意接，因為老屋的問題實在太多，沒有實際動工，光看外表實在看不出來。就算有設計師願意先用這樣的價格簽約，正式動工之後也一定會遇到各種追加預算的問題，最終裝潢成本一定也超過 100 萬元很多的。
大型設計公司好嗎？
有裝潢需求的人也常在抉擇是要找「大間的裝潢公司」還是「小間的個人工作室」而感到困擾。但其實不只你挑設計公司，設計公司也會因為你的 裝潢預算 而決定要不要接你的案子！
如果是超過 10 人以上的設計公司，因為資源多、流程時間掌握度不錯，裝修成本可以壓得比較低，但相對人事成本較高，所以總預算太低的案子通常不太會接，因為不符合成本效益。
如果是規模較小的工作室或個人公司，雖然裝修成效不如大公司掌控來得有效率，不過人事成本不高，對接案的總金額不會太過堅持，即便是低預算的案子也會接，尤其是剛創業的個人工作室，低總預算的人可以試看看。
不過，還是那句老話：「一分錢一分貨」，若是太低的預算想做太多的 裝潢設計 ，小心設計師先答應但之後不斷的追加費用喔！
裝潢費用什麼時候付？
設計師的裝潢費用收費方式及工作內容，是依設計師與屋主合作內容的不同，而有不同的方式，大致分為三種：
- 純做空間設計
- 設計連同監工
- 從設計、監工到施工
1.純做空間設計
由於只做空間設計，通常只收設計費。在決定平面圖之後，就要開始簽約付費，多半分 2 次付淸。
設計師必須提供給你所有的圖，包括平面圖、立面圖及各項工程的施工圖（e.g.水電管路圖、天花板圖、櫃體細部圖、地坪圖、空調圖等等超過數十張以上的圖）。此外，設計師還有義務幫屋主跟工程公司或工班解釋圖面，如果一開始畫的圖無法實際施工，設計師也要協助修改解決。
2.設計連同監工
不只是空間設計還必須幫屋主監工，所以設計師除了要畫出上述的設計圖及解說圖面外，還必須負責監工，定時跟屋主回報施作情況（回報時間由雙方議定），並解決施工過程所有的付費方式，多分 2～3 次付淸。
3.從設計、監工到施工（統包工程）
又稱「統包」，而這是設計師較喜歡也較常接的案型。因為這樣裝修出來的空間最能符合最初的設計，再加上施工的班底熟識，不但有默契，遇到問題也比較好溝通。
此種類型下，設計師的工作不但要畫設計圖，還必須幫屋主監工、發包工程、排工程及工時，連同材質的挑選、解決工程大小事等等都要做，完工後還要負責驗收及日後的保固（保固期常為一年）。
付費方式為簽約時付第一次費用，施工後再依工程進度收款，最後會留5～15％的尾款至驗收完成。
裝潢合約要注意什麼？
一份完整的裝潢合約通常要包含：
- 估價單
- 設計相關圖樣
- 工程進度表等各種附件（標明尺寸、材質、款式及施工方法）
- 契約條款
那除了一份完整內容的合約之外，還有什麼要注意的呢？
1.要給你充裕時間閱讀合約
為了保障消費者權益，合約書面不需要當天就馬上簽定。你有權逐一確認、檢視條款，再與設計師簽定，一般可以有 7 天的審閱期間。千萬別因為是朋友介紹，而沒好好閱讀過合約就貿然簽字。
2.任何追加或變更都要記得放入合約
預算追加是裝潢最擔心遇到的問題之一，雖然工程進行中難免會因為實際屋況，或者屋主臨時更改設計而需要追加預算。但必須記得，無論是設計師或者你自己要變更設計，都要經過雙方書面同意後再進行，以免口說無憑日後付款時造成爭議。
3.付款階段與比例記得放入合約
裝潢工程付款有一定的模式，通常伴隨著「階段性驗收」來付款，四個常見付款時間分別是：
- 完成簽約（30%款項）
- 泥作（30%款項）
- 木工（30%款項）
- 全部完工（10%款項）
每階段付款金額多少，都必須要在一開始的合約中註明淸楚，尾款通常會是在「總完工驗收通過」再付。而且合約也應該註明是「各階段驗收無誤」才會付款，免得在認定上出現爭議。
4.監工合約要註明監工責任
一般監工合約都會含在施工合約，但如果你家的裝潢工程並沒有委託設計師發包，但又希望設計師能負責監工，那就要另外簽定監工合約，並註明監工責任及問題歸屬。（一般監工費為總工程費的 7～10％）
預售屋設計問題！
在看預售屋時，一定都會拿到建案 DM ，而拿到 DM 後，不要就被美美的傢具配置圖（家配圖）給矇蔽了！必須仔細研究一下圖面裡有沒有不合理的地方，因為有時候圖示看起來很美好，實際使用卻會有很大的問題。
所以，要想發現預售屋的NG設計，你必須先學會看懂相關的圖面！
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那通常會有哪些不合理的地方呢？這邊幫大家整理了一些問題，是當你在閱覽預售屋傢配圖時可以問自己的：
- 廚房水槽的擺放位置在廚具轉彎處，這樣會好用嗎？
- 臥房衣櫃與床的距離那麼窄，衣櫃門和抽屜好開嗎？
- 床和梳妝桌的距離很靠近，人要經過好走嗎？
- 客廳電視牆的深度很淺，視聽設備好放嗎？
這些狀況都非常常見，如果沒有在事前留意並提出修改，最後照著這樣的圖面完工、交屋，衍生出的後續問題恐怕會更多、更花錢。所以千萬不要怕，要勇敢的大聲說出你的不滿，不要跟自己的荷包過不去！
本文由《漂亮家居》審核後同意發佈
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【資料來源】
- 安心成家買屋裝修 200 QA
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