驗屋注意事項！驗屋公司推薦？驗屋費用多少？ 驗屋清單一次看！
費盡九牛二虎之力，終於擺脫無殼蝸牛的身份，選到人生第一間房！這時你還不要高興得太早，不論你是購買預售屋還是成屋，之後要交屋前的「 驗屋 」也是非常重要的環節！
俗話說魔鬼藏在細節裡，驗屋的眉眉角角可是非常多的！舉例來說，預售屋是房屋完工後才交屋，因此會有與購買時預想施工情形不同等疑慮；而成屋雖然在購屋前已經可以實地勘查，但交屋時仍須特別留意最終屋況等事項。今天就請大家跟著筆者一起來認識「 驗屋 」的注意事項，想要確保買到好房，驗屋動作絕對少不了呀！
編按：內政部定型化契約規定：自來水、電力管線費及相關費用，是由賣方負擔！民眾驗屋時要特別注意，建商是否將部分費用轉嫁消費者。至於驗屋還有哪些注意事項呢？快跟著筆者一起到內文看看吧！
驗屋有什麼用？
「 驗屋 」顧名思義就是要「 檢驗 」你的房屋。驗屋是在你完成房屋買賣契約的「 簽約後、交屋前」，必須要做的一項工作。
每個建商的施工品質都不同，而這些施工品質大多會反映在建商的「品牌知名度」上，品牌優良的建商，開價通常較高，但同時也伴隨有比較好的售後服務以及驗屋制度，所以賣方對這些品牌建商的信賴也相對較好。不過，雖然建商品牌可以為你購屋的安心程度加分，但交屋前仔細地驗屋，則可以為你日後的居住安全、居住品質再添上一道安全鎖。
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驗屋時間點
驗屋真是太重要了！不過我應該要在什麼時候驗屋呢？剛剛在前面筆者也有提到，驗屋會在「 簽約後、交屋前 」這個時間點進行。市場上建商一般會選在「 通知交屋日的前幾天 」通知買方來驗屋。
【房感小提醒】
驗屋必須在交屋前進行，如果建商或代銷公司要求你「先交屋再驗屋」，這是不合程序的，千萬不要被話術了！
除此之外，在驗屋時，因為還沒完成房屋交屋、過戶，所以地價稅、房屋稅、貸款利息等相關稅務成本都還是由建商或代銷公司負擔。如果你有申請房屋貸款，那地政士（代書）也會等到你驗屋完成並且「同意交屋」之後，才會請銀行確認撥款給建商。
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驗屋方式有哪些？
驗屋的方式一般可分為三種，分別是設計師驗屋、請驗屋公司驗屋以及自己DIY驗屋三種，差別在哪裡？讓我們一起來比較看看：
設計師驗屋
第一個要介紹的方式是請「 設計師驗屋 」。如果你買房子剛好有聘請室內設計師的話，很多設計師都會順便協助你驗屋喔！
不過要提醒大家，不是每個設計師都會願意協助驗屋，而且就算願意協助驗屋，設計師也會酌收驗屋的費用，建議在聘請室內設計師時，可以一併提前詢問清楚。
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自行驗屋
不想花錢請人驗屋也沒有請室內設計師的話，「 自行驗屋 」絕對是三種驗屋方式中最「省錢」的方式！
不過，雖然自己DIY驗屋很省錢，但卻很費時費力，不僅要自己準備驗屋的工具，萬一因為不夠專業而沒有徹底檢驗屋況，後續交屋入住時就會衍生許多麻煩，這點大家要特別注意！
驗屋公司驗屋
最直接的方式就是直接聘請專業的「 驗屋公司 」來協助！如果你自己驗屋怕麻煩、不夠專業，又沒有請室內設計師裝潢房屋，撥出一點預算來聘請專業的驗屋公司，或許會可以讓後續交屋入住更有保障！畢竟驗屋完就要走進最終交屋程序了，如果是之後想要住一輩子的房子，交屋前花點錢、仔細做確認也是很值得的投資吧！
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- 使用自行開發之專屬App，在驗屋後24小時內提供完整報告，減少疏漏並把握黃金修繕時間。
- 市場首創唯一堅持不與建商往來的驗屋公司，真正做到公正客觀的立場。
- 市面罕見「初驗+複驗」套餐服務，為消費者把關初驗發現的缺失都確實修繕。
- 「律師+建築師+電機技師」強大顧問團隊，以及每場驗屋至少３位工程師到場服務，每日只接２場驗屋，服務品質不容妥協。
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自行驗屋、驗屋公司？怎麼選？
假設你是沒有要聘請設計師裝潢的人，相信在花了大筆錢購屋之後，一定會猶豫到底要不要再花錢請驗屋公司來驗屋吧？筆者透過簡單的比較來協助你了解這兩者的差異：
| 項目 | 自行驗屋 | 驗屋公司 |
| 人員 | 購屋者自己 | 專業驗屋團隊 |
| 驗屋 經驗 |
經驗不足且需耗費精力學習 | 經驗豐富且有售後服務 |
| 驗屋 費用 |
幾百～幾千元 | 15,000～50,000 元 |
| 驗屋 工具 |
簡便驗屋儀器 ex：彈珠 |
專業驗屋儀器 ex：雷射水平儀 |
| 修繕 問題 |
後續修繕花費恐須自行負擔 | 後續修繕花費可向建商求償、要求負責（如與施工品質有關） |
| 建商 責任 |
沒有專業報告或是缺乏相關依據可以與建商協商，建商容易規避責任 | 有專業驗屋報告書，可以透過第三方、公正的角色協助買方向建商求償、要求負責 |
自行驗屋要準備什麼？
如果你想要省錢自己驗屋的話，記得要把驗屋的工具準備齊全：
- 捲尺
量測室內空間以及設備尺寸，檢查是否有符合契約書上所載的規格。 - 硬幣
可以使用硬幣輕聲敲打牆壁，判斷牆壁是否為實心（也可用手指輕敲測試）。 - 乒乓球 or 彈珠
用以測試地磚是否歪斜。 - 小燈泡 or 手機充電線
可以用簡易小燈泡測試 110V 的插孔有沒有過電。也可以使用手機充電線檢測開關迴路是否有通電。 - 衛生紙
將衛生紙丟入馬桶，測試馬桶沖水力道及排水順暢度（記得要選用可沖洗的衛生紙喔！）。 - 有色膠帶（建議選擇無痕膠帶 以免傷及漆面）
除了把缺失記錄在驗屋單上，也可以把有缺失的地方貼上膠帶，提醒建商需要改善的區塊。 - 肥皂水
檢查瓦斯管線的接縫處有沒有漏氣。
驗屋費用？驗屋公司推薦？
驗屋費用
目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是落在 15,000 ～ 50,000 元不等，實際的驗屋費用大多會根據「房型」與「室內坪數大小」而有所不同。此外，複檢的費用則會相對比較便宜，因為只針對問題區塊進行檢測，費用約略落在 4,000 ～ 5,000 元。
驗屋時間
驗屋的時間會受到屋況的好壞影響，一般來說如果室內 20 坪的話，驗屋大概 2.5 小時可以完成，但如果屋況較差，則可能需要耗費 3.5 ～ 4 小時以上才能完成。
驗屋公司
驗屋公司有非常多間，以下提供幾間網路上較常見的驗屋公司清單，建議筆者們可以貨比三家、詢問清楚再做選擇喔！
驗屋公司服務懶人包
| 驗屋服務 |
|
| 驗屋儀器 |
|
| 驗屋機構 | 幸福驗屋Hin-Ho、DQPA住宅消保會、Home Inspector首席驗屋師、HOMEWELL鴻偉檢測等。 |
| 驗屋費用 | 首次驗屋費用 15,000 ～ 50,000 元不等；複驗費用 4,000 ～ 5,000 元不等 |
資料來源：kevin房地產筆記、Jasper，筆者彙整
驗屋注意事項
無論選擇哪一種方式進行驗屋，筆者在下表中幫忙彙整了驗屋時必須要注意的三大項目，包含排水系統、機電設備以及建材：
驗屋注意事項一：機電設備
首先要注意的是屋內所有的「電器設備」，要特別檢查這些供電設備的供電機能是否完善，包含插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔以及電話線路等是否可以正常運行。
驗屋注意事項二：排水系統
接著個要注意的就是與電息息相關的「排水系統」，最基本除了要檢查排水是否通順以外，還要記得檢查管線是否會產生漏水情形，包含陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、浴廁及窗邊，凡有水流過的地方都要做確認。
驗屋注意事項三：建材及設備
最後一個要特別注意的就是和水、電無關的其他所有項目，最主要的就是「建材」、「設備」類的檢查，包含水電瓦斯管線是否完善、天花板或牆壁磁磚是否有偷工減料及剝落等情形，還有契約中羅列需檢附的設備是否品項接正確、品質無損等，都要一而再再而三地確認。
驗屋有次數限制嗎？
原則上「 驗屋 」是沒有次數限制的！多數人通常會至少驗屋兩次，第一次驗屋主要是針對整個屋況進行檢查，並保留時間讓賣方進行處理，而待建商或是賣方修復完畢之後，就會安排所謂的「 複驗 」，也就是第二次的驗屋檢查。如果第二次驗屋，買方確認都沒問題，雙方就可以依照約定時間繼續辦理後續的交屋工作。
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不過，萬一不幸遇到瑕疵狀況較嚴重，需要有較長修復時間的情況，或是第二次複驗後屋況仍有問題未被解決，造成交屋程序遞延的化，筆者建議可以買方們可以提前在「 驗收單 」上和建商約定「限期改善」，並且額外扣留「交屋保留款」，等建商都修復完工後再支付尾款，確保建商不會收完錢就草草了事。
【房感小提醒】交屋保留款目前內政部的規定最多可以保留 5%。也就是說 1,000 萬的房屋總價，至少可以保留 50 萬作為交屋保留款。
驗屋清單！
林林總總看了好多驗屋的方式及注意事項，究竟驗屋到底有哪些項目是必須檢查的？又要用何種方式確認呢？不論你是想要自己驗屋還是要請專業的驗屋公司前來驗屋，這份驗屋清單都可以提供買方在驗屋時多加留意喔！
| 驗屋項目 | 驗屋重點 |
| 大門 |
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| 窗戶 |
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| 天花板 |
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| 牆壁 |
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| 地板 |
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| 室內格局 |
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| 廚房 |
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| 浴室 |
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| 陽台 |
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| 公共區域 |
|
| 機電 |
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| 排水 |
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貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.19%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形請參閱玉山銀行網站。*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
- 中信房屋買賣知識庫
【延伸閱讀】
