嫌惡設施是什麼？嫌惡設施種類？迎毗設施是什麼？房價會被影響？
常聽到 嫌惡設施 （鄰避設施）及 迎闢設施 （迎毗設施）這幾個名詞，似乎是跟屋外的設施有相關？有一句俗話是這樣說的，「千金買厝，萬金買厝邊」，原意是說遇到好鄰居是件很難得的事情。不過若是從不動產市場的角度來解釋，選擇住家周遭的環境，可能比選擇房子本身更為重要哦！好的鄰里環境，不僅能夠提高生活品質，也能保障房子的價值；相反的，要是生活周遭是比較差的環境，即使房子本身裝潢再好，也難以提高房屋的價值。
總而言之，環境對於房價的影響是很大的，但究竟有哪些設施是會為房價增值的，又有哪些設施會扣分的呢？讓我們一起來認識這兩種公共設施吧！
編按：臺北市第一殯儀館在 1965 年興建後，陸續有遷館或抗議的聲浪出現，最終政府決定最快在 2024 年初將一殯拆除。
台北第一殯儀館被視為北市最大的嫌惡設施，究竟嫌惡設施到底是什麼？蓋在我家旁邊除了觀感不佳（怕有阿飄）之外，還有什麼利弊呢？一起到內文分析看看！
嫌惡設施
在不動產領域，有個專有名詞來形容這種會影響周遭房價的公共設施，如果是會導致負面影響的，也就是會讓你家房價下跌的，大家不喜歡的，就稱為「 鄰避設施 」或「 嫌惡設施 」。
嫌惡設施 翻譯自英文的「NIMBY」，是 Not In My Back Yard（不要在我家後院）的縮寫。指的是一種集體嫌惡某些公共設施或土地使用的現象，這些設施可能會對居民在心裡層面或實質層面帶來一定程度的負面影響。不過這些設施也常常是維持整個地區正常運作所不可或缺的一環，所以基本上是很難避免的。其他常見的名稱，如「嫌惡設施」，也是在討論這種現象。
嫌惡設施種類
看完上面對於 嫌惡設施 的定義後，相信大家腦中或多或少已經想像出嫌惡設施的畫面了吧。以下我們就列出一些在台灣常見的嫌惡設施，可以分成兩類：
- 會造成「實質層面」影響的 嫌惡設施
- 會造成「心理層面」影響的 嫌惡設施
嫌惡設施有哪些（實質）
這類的嫌惡設施可能會產生一些汙染（噪音、惡臭、排放廢氣、廢水 … 等），例如垃圾掩埋場、焚化爐、發電廠、汙水處理廠、工業區等等；有些可能是會對生命安全造成隱患的，例如飛機場、加油站、瓦斯槽 … 等等；有些是會導致交通出入不便的，例如夜市、醫院、公有停車場、交流道 … 等等。
嫌惡設施有哪些（心理）
此類嫌惡設施包括因為宗教民俗觀念所導致的鄰避現象，例如公墓、靈骨塔、殯儀館、神壇 … 等；有些可能是普遍社會觀感不佳導致的設施，例如社會住宅、中途之家、監獄、特種產業場所 … 等等；有些是尚有爭議的設施，例如網路基地站、變電所 … 等等。
編按：臺北市第一殯儀館在 1965 年建置於郊外，但因後來都市擴張，周圍逐漸發展，於是有遷館或抗議的聲音出現，因此打算在二殯整修後拆除，最快預計於 2024 年初，殯儀館將離開台北市市區。
迎毗設施
如果是會帶來正面影響的，也就是會讓你家房價上漲的，大家喜歡的，就稱為「 迎毗設施 」或「迎闢設施」。
迎毗設施 翻譯自英文的「YIMBY」，是 Yes In My Back Yard（歡迎來我家後院）的縮寫，指的是受到集體居民歡迎的設施，通常可以提高居住寧適性或是帶來便利性的設施，而且這些設施能夠帶動當地房價的上漲，帶來正面的價值。這和「嫌惡設施」是剛好相反的性質。
迎毗設施種類
有趣的是，相對於嫌惡設施來說，迎毗設施其實不若我們想像的那樣來的多，真正的迎毗設施種類很少，如：公園、綠地、圖書館、中小學等，都是一般公認具有正面影響的設施。然而，大多數的設施，通常或多或少都會帶來一定的負面影響，例如捷運站，就是很典型的例子，捷運能夠提升生活的便利性，帶動周遭的不動產增值，依照定義來看確實可以歸類在迎毗設施的範圍內；但另一方面，在捷運施工長達數年的「交通黑暗期」中，會帶來噪音汙染、交通不便等負面影響，此時的捷運反而是種鄰避設施哦！
嫌惡設施對房價的影響？
如果從理論上來看，其實很簡單！嫌惡設施會導致環境變不好，所以房價就會下跌；而迎毗設施會讓環境更宜人，所以就會促使房價上漲。不過，在現實世界中，還有其他的因素要一同考慮，才能準確的評估這些設施到底會對房價帶來什麼影響。
各地風俗民情不同
一個設施究竟是鄰避的還是迎毗的，大幅地取決於當地的社會觀感和文化。例如在美國曾經做過一項調查，去了解美國民眾對於公共設施的喜惡程度，發現購物中心是美國人最討厭的設施之一，是一種鄰避設施；但在台灣，一般民眾認為購物中心可以提高生活便利，帶動地方繁榮，房價也會因此上漲，所以是一種迎毗設施。另外，在台灣人心中，避之唯恐不及的公墓，絕對是最典型的嫌惡設施，不過在美國人的調查中，發現美國人根本不在意公墓，對周遭房價也沒什麼影響。
距離遠近很重要
距離設施的遠近會直接關係到影響房價的程度，而且也可能會決定此一設施究竟是鄰避設施還是迎毗設施哦！比如公園是一種迎毗設施，但每天早上六點都會有人在這裡跳健康操，這對直接面對公園的住戶來說，肯定不是個加分的公共設施。不過對隔一條街的居民來講，只距離走路 5 分鐘的範圍，也不會聽到公園的噪音，那這個公園就是能帶來正面價值的公共設施。同樣的道理可以適用在學校、傳統市場、超市等等，適當的距離才能降低其負面影響，最大化正面的效益！
夜市對房價的影響
剛剛提到，嫌惡設施對房價的影響一體兩面，除了各地風俗民情的差異、距離遠近，民眾的偏好也是影響的要素之一！舉一個嫌惡設施中的案例−「夜市」，來和大家討論看看嫌惡設施對房價的影響。對於一個喜歡逛夜市的人來說，可能會想要天天都去夜市吃喝玩樂，但當要你住在夜市旁邊或是附近時，你也會將之拒於門外嗎？
新北市幅員廣大，市內有各種五花八門的夜市商圈，新北市政府地政局挑選了幾個市內的觀光夜市，與周圍住宅的交易價格情形進行分析比較，包含樂華夜市、興南夜市、三和夜市、湳雅夜市、 新莊廟街夜市、樹林夜市以及蘆洲廟口夜市。研究結果顯示，無論是公寓、住宅大樓或是華廈物件，大多呈現距離夜市越近，平均價格愈高的情形！
由此可見，雖然距離夜市過近可能會有噪音、衛生的問題，但是可能因為居住樓層較高或是交通及生活機能過於便利，因而使部分消費者仍願意選擇居住在夜市周圍，所以房價上升或下降的影響，不全然都是嫌惡設施所造成的！不過，有些嫌惡設施對於居住環境造成的衝擊可能較為嚴重，筆者建議在購屋時，依然要審慎評估自己的接受範圍再做選擇喔！
嫌惡設施 VS 迎毗設施
嫌惡設施和迎毗設施的項目有哪些呢？一張表格幫大家整理出來！
嫌惡設施要注意！
古時孟母三遷是有其道理的，好的環境，是大家安居樂業的共同希望，因此大家也會願意多花一點錢，去購買擁有良好環境的房子。在選購房子的時候，不僅僅要關心內部的空間和機能，也要花點時間，在附近的社區走走，才能真正了解這房屋的價值，也說不定會發現能和賣家殺價的有力條件哦！
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