關埔重劃區買房指南｜關埔重劃區範圍？竹科機能？竹科交通改善工程！

「 關埔重劃區 」被譽為新竹最精華的重劃區，是新竹三大重劃區之一（另外兩大則是位在竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」），也是竹科房客最愛購入的蛋黃區首選。

不過，你知道關埔重劃區，其實是由兩個重劃區組成的嗎？究竟關埔重劃區是如何規劃的？周邊機能又是如何呢？請跟著筆者一起來看看吧！

💡編按：「 關埔空橋都市景觀準則 」已於 2024 年 3 月通過，考量到安全性，選用鈦白、霧銀等淺色材質，提高夜間安全性，並採「下窄上寬」的落柱形式，視腹地空間決定是否增設無障礙設施。而慈雲路空中行人步道橋在 2023 年 11 月底第一次開標後到 2024 年 4 月 9 日已流標 4 次，不少民眾表示新竹市府原定的 2024 年底關埔空橋完工計畫恐跳票。

關埔重劃區

「 關埔重劃區 」，隸屬於新竹市東區，是由「 光埔重劃區」以及「 關長重劃區 」組成，因為兩個重劃區地理位置相當靠近，生活圈也互相重疊，因此便統稱為「 關埔重劃區 」。

關埔重劃區整體範圍以埔頂路以南、光復路一段以北、新竹交流道以東及關東路以西所圍成，臨近竹科、竹北高鐵特區及光復商圈等。關埔重劃區的位置優勢相較於竹北高鐵特區，就是離「 新竹科學園區」更近，所以周邊的機能也相對更為完善！

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光埔重劃區範圍

首先，我們先來認識關埔重劃區內的「 光埔重劃區 」。光埔重劃區範圍以北臨埔頂路、西臨新莊街、南臨光復路一段、東臨新竹交流道，中間以慈雲路貫穿全區，區域面積約 44.89 公頃。

光埔重劃區土地使用現況

光埔重劃區慈雲路東西兩側皆為商業區，也就是 Costco 好市多及 Decathlon 迪卡儂商場所坐落的區域。商業區外圍才是住宅區，區域中心內主要是 5 ～ 10 年的電梯大樓，外圍的地方則有 20 ～ 30 年的中古華廈。

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光埔重劃區交通機能

💡 編按：為了改善光埔重劃區的交通阻塞問題，新竹市府表示將優先開通光埔二期自辦市地重劃區內慈濟路延伸段至公道五路、關新路延伸段至柯子湖溪左岸防汛道路的工程，於 2023 年 10 月 16 日工程查核進度已達45％，預期將在 2023 年底完工。

慈雲路

光埔重劃區南北向主要道路是「慈雲路」，東西向主要道路則是「 光復路一段 」。

慈雲路是連接竹北、竹科及竹東的主要道路。沿路有好市多、迪卡儂等商場，因此平日有竹科的上下班人潮，假日則會有許多非居民的人潮前往光埔重劃區，導致重劃區人車流量皆相當大！目前是透過「延長綠燈時間」來改善，還有慈濟路向北延伸至公道五路的路段開闢，來緩解慈雲路、埔頂路等通勤時段壅塞的困境，預計 2023 年年底可以完工。

關埔空橋建設計畫

為緩解慈雲路交通，並提供市民更友善、安全的人本環境，新竹市政府提出關埔空橋建設計畫，市府目前力拚埔頂三路跨慈雲路的空橋工程在年底第一期開工，而空橋建設也獲得企業認可，富宇建設捐贈一座空橋興建經費，主要協助興建跨越埔頂銜接到 Costco 商場，往南至迪卡儂商場的第二層公共空橋。

此空橋有望比埔頂三路跨慈雲路的空橋更早完工，若順利完工，不僅可以提供更友善的行人空間，更能代表民間與政府的相互合作，鼓勵更多企業加入，擴大民間公共設施的興建。

編按：「關埔空橋都市景觀準則」已於 2024 年 3 月通過，考量到安全性，選用鈦白、霧銀等淺色材質，提高夜間安全性，並採「下窄上寬」的落柱形式，視腹地空間決定是否增設無障礙設施。而慈雲路空中行人步道橋在 2023 年 11 月底第一次開標後到 2024 年 4 月 9 日已流標 4 次，不少民眾表示新竹市府原定的 2024 年底關埔空橋完工計畫恐跳票。

慈雲路銜接國道一號

光埔重劃區除了透過慈雲路連接竹北及竹科，慈雲路若銜接公道五路則可直接通往高鐵新竹站、國道一號新竹交流道。

新莊車站

大眾運輸方面則有座落於關東路、關新路交叉路口的「新莊車站」，從車站出來後，關東路往西接埔頂路就可以前往光埔重劃區。另外，如果想搭火車通勤、出遊，從新莊車站只要 7 分鐘就能到六家車站轉乘高鐵、 11 分鐘就能到新竹火車站轉乘往北和往南的車次，火車的班次約莫半小時就有一班，所以從新莊車站搭乘火車前往其他縣市也相當方便唷！

光埔重劃區生活機能

在生活機能方面，以慈雲路為中心 500 公尺內，有家樂福、全聯、關埔國小、光武國中、龍山公園、長春公園、關埔公園等多項公設，埔頂路與慈雲路上也有兩處公車站牌，因此能夠滿足居民日常採買、休閒娛樂、教育、交通的各種需求。

💡編按：從 2015 年開始籌備，斥資十幾億打造的關埔國小， 2022 年 8 月高年級校舍已經完工啟用，但第二期的校舍工程卻仍在持續趕工中。

另外，筆者在這邊要特別提醒，在光復路上有一個龍山變電所（新竹一次變電所），所以如果擔心變電所會對居住生活上產生影響，建議在光埔重劃區內購屋時，可以避免變電所附近的建案喔！

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光埔重劃區建案

光埔重劃區被譽為「竹科門戶」，重劃區內的知名建商，包含富宇、惠宇、昌益、寶佳建設，由於區域房屋市場接近飽和，因此出售的戶數並不多，加上疫情、升息等影響，有諸多建案在今年並沒有交易資料。當地房仲表示，下表筆者列出的這些建案表現都相當不錯，單坪價格已經上漲到 60 ～ 70 萬。

資料來源：樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/03/08）

關長重劃區範圍

「 關長重劃區 」的範圍為關東路以南、光復路一段以北、新莊街以東，開發面積約 14.13 公頃。關長重劃區比光埔重劃區更早開始發展，所以相關的建設、機能都相對較完善。

關長重劃區土地使用現況

關長重劃區全區以住宅區為主，蓋滿了 5 ～ 12 年的電梯大樓，靠近外圍的地方，較容易出現屋齡 20 年以上的中古電梯大樓及中古華廈。

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關長重劃區交通機能

關長重劃區南北向主要道路是「 關新路 」，東西向主要道路是「 光復路一段 」。從新莊火車站出來遇到的第一條路就是關新路，關新路東西南北四通八達，在關新公園或新莊火車站前都可以搭公車前往新竹市區，生活所需在 500 公尺的步行距離都能到達。

另外，國道一號新竹交流道及新莊車站的運輸優勢，在關長重劃區也同樣可以享受，交通機能相當便捷。

關長重劃區生活機能

從新莊火車站出來就到達「關新路」，關新路周圍發展出的「 關新商圈 」是新竹市最熱門的商圈之一。 在關新路兩側有許多的商店，包含家樂福、寶雅、銀行、公園、諸多餐飲名店等，讓關長重劃區整體生活機能相當完善，更因而獲得「 新竹信義區 」的稱號！

除了關新路，位在重劃區右側的「關東路」生活機能也相當便利，包含關東市場、關東國小、關東公園、楓香大道等多種公設應有盡有。此外，關東路巷口內的「 Tiger 複合式運動館−新竹館」，是全台第一家同時結合保齡球、撞球、飛鏢台、夾娃娃機、電動遊戲機等設施的複合式運動館，非常適合親子同樂。

關長重劃區建案

關長重劃區的建案多以「關新公園」為中心興建，簡單來說就是在關新路的兩側會聚集有較多的建案。

資料來源：樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/03/08）

關埔二期介紹！華固砸 7 億搶進光埔二期！

上面我們介紹了許多關埔重劃區的相關機能以及房價資訊，這邊筆者要再額外向大家介紹關埔重劃區的第二期開發計畫！

關埔重劃區第二期的開發計畫全名為「新竹市東區光埔二期自辦市地重劃案」，也可簡稱為「關埔二期」或是「光埔二期」。光埔二期的開發範圍東以柯子湖溪為界，西以中山高速公路為界，南以埔頂路為界，北則以都市計畫第二期發展區與農業區交界為界。

2023 年 12 月 9 日已經順利通過光埔二期自辦市地重劃區重劃前後地價，相關重劃開發計畫也正在如火如荼地施工中。隨著重劃進度的推進，建商們也看準了未來的發展商機，積極卡位搶進。

其中，知名建商華固建設便在 2022 年 11 月 22 日宣布，將砸下 7.14 億向新竹生技園區、多位自然人買下新竹復興段共約 1,688.05 坪的土地（每坪土地單價約 42.31 萬元），為未來預留中長期的推案佈局。預計最快在 2025 下半年～ 2026 年間取得土地並著手進行規劃開發，未來的發展相值得我們繼續關注下去！

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竹科對關埔重劃區房市的影響？

新竹科學園區被譽為台灣矽谷，每年帶來的產值效益相當可觀。而從報章雜誌、相關數據報導，我們可以發現新竹之所以房價高、所得高，原因大抵來自這些竹科培養的「科技新貴」。隨著竹科的發展，竹科周圍的住宅價格幾乎是年年高升，間接地也讓這些科技新貴們也逐漸向外尋找更實惠的地區購屋。

我們前面有說到，關埔重劃區是新竹距離竹科最近的重劃區 ，無論是關長重劃區還是光埔重劃區，交通及生活機能的發展都日趨成熟，對於這些要通勤上班的竹科新貴來說，關埔重劃區可以說是相當優越的「購屋首選之地」！

關埔重劃區可以買嗎？

在新竹當地其實不會特別區分關埔重劃區內的兩個重劃區，通常在介紹建案的是後，會直接分成「 關新路兩側 」的建案以及「 慈雲路兩側 」的建案做介紹，由於建案價格及周邊機能相差無幾，因此建議大家在挑選房屋時，多多根據自身的需求選擇大坪數或小坪數的建案。

至於關埔重劃區值不值得買來自用或投資，由於關埔重劃區就位在竹科旁邊，因為需求量大，價格自然就被拉抬，加上新竹前兩年房市熱絡，因此建案價格可謂年年攀升，未來再加上關埔二期的開發，房市發展備受矚目。

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【參考資料】

• 樂居網
• 新竹市政府

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