陶朱隱園介紹|陶朱隱園內部設計?陶朱隱園價格?陶朱隱園11年只賣1戶?

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陶朱隱園介紹|陶朱隱園內部設計?陶朱隱園價格?陶朱隱園11年只賣1戶?
最新更新時間: 2023/11/30
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台北市極具地標性的建案「 陶朱隱園 」,被譽為「全台灣最貴豪宅」,相信大家對它一點都不陌生!陶朱隱園除了擁有特殊吸睛的旋轉建築設計,更種植超過 2.3 萬顆的喬灌木,試圖在繁華的都市中建造一座呼吸森林,獨特的設計也讓陶朱隱園被 CNN 評選為全球 9 大城市地標!

不過,陶朱隱園這個建案在 2018 年興建完成後,至今僅賣出一戶(甚至據傳是建商自購的)!除了購屋者無法負擔的高額天價之外,究竟還有什麼其他的原因或是爭議呢?如果想要參觀陶朱隱園是有可能的嗎?讓我們來一探究竟!

編按:被譽為全台最貴豪宅的「陶朱隱園」,近日民眾便紛紛開始議論陶朱隱園開工 11 年至今只售出一戶(該戶為威京集團旗下公司購買)的原因,除了讓人高攀不起的 18 億元售價,也有民眾認為這樣的價格拿去其他縣市已經可以住到整棟別墅,似乎沒必要只買一戶陶朱隱園!
對此,威京集團主席也表示他希望可以展現的是「坐擁 10 戶豪宅,不如擁有 1 戶陶朱隱園!」的概念,所以並不以快速銷售回收為目標。打造陶朱隱園得建築師也表示此案的淨零碳排概念領先市場 10 年時間,因此有其價值存在。
你對於陶朱隱園有什麼看法呢?看完文章後也歡迎跟我們分享!

陶朱隱園

首先,先帶大家來了解「陶朱隱園」這個建案的詳細資料!

  • 陶朱隱園地址:台北市信義區松高路 66、68 號
  • 陶朱隱園完工年份:2018 年
  • 陶朱隱園基地面積:2,468 坪
  • 陶朱隱園單層坪數規劃:288.82 坪
  • 陶朱隱園戶數:40 戶 (一層2戶)
  • 陶朱隱園樓高:21F / B4F
  • 陶朱隱園公設比:36%
  • 陶朱隱園土地使用分區:住宅區 (信義計畫特定專用區)
  • 陶朱隱園構造種類:SS 鋼骨造
陶朱隱園電梯設計:每層有 4 座客梯、 2 座服務梯、 1 座多功能電梯,共 7 部
陶朱隱園開發、建設公司:亞太工商聯股份有限公司、中華工程股份有限公司
陶朱隱園營造公司:中華工程股份有限公司、華熊營造股份有限公司
陶朱隱園建築設計:法國建築師 Mr. Vincent Callebaut 、元宏聯合建築師事務所

陶朱隱園特色

  1. 採用高強度鋼筋、鋼材,達成高韌性、高耐震的建築特性。
  2. 室內樓板載重 500 kg/㎡,為一般住宅建築之 2.5 倍。
  3. 室內中央區樓板採 20 cm厚 4000 PSI 混凝土,加強隔音效果。
  4. 鋼構防火時效較法規增加 1 小時,部分最高達 3 小時,提高耐火強度。
  5. 建築鋼構加強防鏽塗裝,延長鋼材結構壽命。

陶朱隱園名稱由來?

陶朱隱園建案的名稱由來,是引用自春秋時期楚國的政治家、軍事家、儒商「范蠡(ㄈㄢˋ ㄌㄧˇ)」。大家應該都聽說過越王勾踐復國的故事,而范蠡便是從旁協住的最重要謀士。

勾踐復國後,范蠡便退隱山林,定居於「陶」(今山東菏澤市定陶區),自號為陶朱公,並以經商為生。陶朱公在經商的過程雖然並非一路順遂,過程中甚至一度散盡家財,但在持續不懈的努力下,最終成功經商致富!在致富後,陶朱公仍然樂善好施,因此後人更尊稱他為「商聖」。

中華工程董事長沈慶京先生,將建案定名為「陶朱隱園」的原因,除了敬佩范蠡經商的陶朱遺風之外,同時也期許未來住進陶珠隱園的住戶都能像陶朱公一樣事業順利、與家人一同共享此空間!

陶朱隱園內部

陶朱隱園內部電梯

陶朱隱園 7 部電梯的設計,除了實現「主僕分道」的規劃,也可以減少交屋裝潢高峰時期給其他住戶帶來的不便。

  1. 客梯:每一層樓的各戶都擁有單獨的梯廳(等電梯的地方), 2 部客梯供主人與貴賓等人專屬進出。另外因為「主僕動線分離」,所以為了要維護住戶的生活品質,便另外設計 2 部客梯額外為幫傭預留獨立的工作空間和動線。
  2. 服務梯:設計有專用 1 部的工作服務梯,也就是一般所稱的貨梯。
  3. 多功能電梯:設有 1 部,可將自家愛車、藝術畫作、名家雕塑等大型藝術品,直接運送至室內。緊急時刻,也可以提供供醫療照護使用。

陶朱隱園

陶朱隱園內部設計

陶朱隱園是由法國建築師 Mr. Vincent Callebaut 以及元宏聯合建築師事務所共同規劃設計,外觀每層以順時針向上旋轉 4.5 度(共旋轉了 90 度)的藝術設計,外型取自人體體內的 DNA 「雙股螺旋」造型,理念便是透過復刻人類細胞體內最基本也最堅韌的 DNA 結構來代表人類生生不息、傳承的意向。

這樣子的旋轉設計,開創出「無柱」的設計空間,增加室內的使用面積,提升室內設計靈活性,再加上設計有專門讓跑車、救護車搭乘的一部電梯,還可以讓住戶可以直接把自己的愛車停回家!

而且利用這種旋轉式的設計,每一戶都可以有 167 公尺的花園景觀,住戶站在陽台上時,往上、往下望都是沒有任何遮蔽的,讓視野更遼闊!

陶朱隱園平面配置圖

陶朱隱園內部植栽設計

除了上述介紹的建築外觀特色之外,陶朱隱園希望可以藉由高聳的設計及植栽的搭配,讓其成為台北市最綠的建築,成為一棵聳立於城市中的「天空之樹」

陶朱隱園全棟種植了 23,000 多棵有吸碳功能的喬、灌木,每年的吸碳量最高可達 130 噸,綠覆率(也就是基地範圍內所有由綠色植物覆蓋面積與基地面積的比值)高達 246% 。 除此之外,在陶朱隱園的最頂端也設計有空中花園,除了豐富的綠色植栽增加綠意外,更有大片的太陽能光電板以及雨水回收系統提供大樓使用!

陶朱隱園綠樹建築

陶朱隱園叢林水瀑布!

陶朱隱園除了有特殊的建築外觀,以及豐富的植栽設計,建築內更耗時三年多打造一座「叢林水瀑布」!水瀑布不只有 9 米的高度,更有多達 40 米的面寬,可以說是相當浩大的工程!水瀑布全部用天然大石堆疊而成,周圍亦廣泛種植多種綠色植栽、蕨類,猶如一處矗立於都會區的叢林秘境,讓民眾在家也可以感受到森林的芬多精!除此之外,陶朱隱園內部現在已經成為一個大型的生態樂園,除了台灣藍雀、喜鵲、白頭翁、黑冠麻鷺成為首批入住的賓客,連松鼠也是建築內的常客呢!

陶朱隱園 水瀑布

陶朱隱園超耐震?隔震效果如何?

近期強震不斷,令人憂心建物是否會有傾倒的疑慮。中華工程特別公布旋轉豪宅「陶朱隱園」的內部隔震結構,陶朱隱園的結構體以「超越 2500 年地震迴歸期」的標準(內政部建築耐震規範最大考量)來規劃桿件,不像傳統結構體在大地震下桿件進入塑性,陶朱隱園的結構體桿件保有一定「彈性」。

台北市一般住宅 台北市隔震住宅 陶朱隱園
震度 5 級(法規要求)
PGA = 0.24g
( 475 年迴歸期)
結構體不可嚴重損壞
震後可修復
結構體保持彈性
震後無損傷
結構體保持彈性
震後無損傷
震度 6 級(法規要求)
PGA = 0.32g
( 2500 年迴歸期)
結構體嚴重損壞
結構體不得崩塌
震後不可修復
結構體不可嚴重損壞
震後可修復
震度 7 級(提高等級)
PGA = 0.40g
( ≥ 2500 年迴歸期)
結構體已崩塌 結構體可能嚴重損毀
震後可能無法修復

資料來源:陶朱隱園官網

中工在主結構與擋土外牆間留設約 1 米寬的「隔震縫」,讓結構體在地震發生時有足夠的移動空間,不至於直接撞擊擋土牆而毀損結構,同時也讓地下室保有自然採光及通風。這樣的設計陶朱隱園結構體的耐震等級等同核能發電廠,建築壽命可長達千年

為達到全方位耐震防禦,特別進口 48 組亞洲最大「 美國EPS隔震墊 」,設置於 B4下基礎層,利用單擺摩擦原理,隔離抵消地震能量,減少建築物晃動。由第三公證單位辦理模擬地震動態測試(法規僅規定靜態測試),並要求每個震墊皆須進行測試,精確掌控隔震品質。此外,主結構基礎面上方設計有隔震系統,當地震震度達四級以上就會自動啟動,以降低影響至主結構得地震能量。

💡延伸閱讀>>>耐震、免震、制震差在哪?阻尼器的功用?水泥磅數越大越好?

陶朱隱園 結構

陶朱隱園交通機能

陶朱隱園建案門牌座落於台北市信義區松高路 66、68 號,近松勇路、松仁路、忠孝東路、市民大道以及市民高架道、信義快速道路等多個主要交通要道,同時也可以直接上正氣橋上環東大道往內湖。所以說,陶朱隱園周邊交通便利性其實是相當的高!

雖然說居住在陶朱隱園的住戶應該是比較不會在意大眾運輸是否方便,但我們還是來看看大眾運輸機能如何。陶朱隱園鄰近捷運板南線的市政府站以及永春站,也可以到市府轉運站轉乘各路客運系統。鄰近的公車站牌則是中油大樓站、消防局(松仁)站、興雅國中站,兩站皆有多條公車路線行經。

陶朱隱園 周邊交通

陶朱隱園生活機能

陶朱隱園位在高級住宅區中,環境良好,附近除了有多間銀行、郵局、警局、區公所等設施林立,同時鄰近 101 商圈、新光三越信義新天地、ATT 4 FUN、遠東百貨等多家商場,往永吉路或是永春方向也都有非常豐富的商家。

學區部分,陶朱隱園周邊同樣也是有非常多的明星學校,包含松山高中、中崙高中、永吉國中、興雅國中、博愛國小等等;休閒運動則可以往象山步道、象山公園、信義安康社區公園等地方。

雖然看似公設豐富,但同時也要考慮到周邊的鄰避設施,因為距離松山工農、興雅國中、博愛國小等學校很近,所以學校鐘聲及學生的噪音也是很大的問題;周邊的台北市消防局信義分隊也會有一些噪音影響。

但整體來說,陶朱隱園周圍生活機能非常優良且便利!

陶朱隱園價格?陶朱隱園住戶?

目前陶朱隱園的售價眾說紛紜,從一坪 350 萬到一坪 800 萬都有傳言。陶朱隱園在 2018 年取得使用執照後,卻一直並未正式公開賞屋,至今已完工三年但也僅售出一戶。據了解,該成交戶是在 2019 年 7 月,由威京集團自家旗下的承耀股份有限公司以 18 億元購入 7 樓戶,單價換算下來大約是每坪 610 萬,但多半也都認為這價格只是為了要定錨陶朱隱園未來的售價,真實市場成交價還有待後續買家出價。

💡編按:最近民眾熱議的話題不外乎是「陶朱隱園要價 18 億元真的值得嗎?」除了威京集團主席表示他希望可以展現的是「坐擁 10 戶豪宅,不如擁有 1 戶陶朱隱園!」的概念,所以並不以快速銷售回收為目標之外;打造陶朱隱園的建築師也表示此案的淨零碳排概念領先市場 10 年時間,因此有其社會性意義與價值。

不過不論如何,目前這筆陶朱隱園建案的交易單價也已經刷新台灣豪宅史上的天價紀錄,下表筆者彙整北市最高成交單價超過單坪 200 萬以上的豪宅建案供大家參考!

北市最貴豪宅排行
排名 建案名稱 行政區 最高成交單價 最高成交總價
1 信義聯勤 大安區 296.28 萬元/坪 4.55 億元
2 西華富邦 中山區 291.95 萬元/坪 4.27 億元
3 首席公館 信義區 270.63 萬元/坪 3.43 億元
4 松濤苑 中正區 270.61 萬元/坪 5.00 億元
5 聯合大於 信義區 255.53 萬元/坪 2.71 億元
6 文華苑 松山區 244.55 萬元/坪 13.74 億元
7 潤泰敦峰 松山區 239.88 萬元/坪 2.07 億元
8 代官山 中山區 232.68 萬元/坪 1.90 億元
9 琢白 信義區 232.01 萬元/坪 6.08 億元
10 華固名鑄 松山區 225.84 萬元/坪 2.95 億元
11 華固敦品 松山區 223.03 萬元/坪 2.90 億元
12 台北信義 信義區 213.20 萬元/坪 2.99 億元
13 華固天鑄 士林區 212.34 萬元/坪 6.49 億元

資料來源:實價登錄、樂居網,筆者彙整(資料更新時間:2023/11/30)

陶朱隱園管理費?月繳 10 萬才住得起!?

隨著陶朱隱園的完工、開放 vip 賞屋,這棟藝術建築變得更為人所熟知。除了被譽為全台最貴豪宅,陶朱隱園的管理費用也相當驚人!據報導,陶朱隱園的管理費每坪暫定為 500 ~ 550 元,以標準層 288 坪的戶數而言,一個月光是管理費就要繳高達 144,000 ~ 158,000 元,一年下來要繳納將近 2,00萬的費用!以一個月基本工資 25,520 元來說,一年等於要繳納基本工資約 75 倍以上的管理費用。雖然此費用目前尚屬非正式發佈消息,若要享有陶朱隱園謹慎的管理系統、優良的居住環境,高額的管理費用必定是一大重要開銷。

💡延伸閱讀>>>管委會是什麼?管委會功用?如何成立?管委會重要性一次看!

陶朱隱園周邊豪宅?

看完陶朱隱園驚人的價格後,我們也來關心一下它周圍豪宅類型建案的房價行情。我們從實價登錄找出陶朱隱園建案周圍兩個住宅大樓社區在 2020 年的交易資訊,可以發現陶朱隱園周圍的建案,單坪交易價格約莫落在 100~200 萬元間,與陶朱隱園相差 3~4 倍!

陶朱隱園 周圍建案房價

18億全台最貴豪宅可以參觀?

陶朱隱園一推出時就吸引眾人的目光,但完工至今卻僅售出一戶,除了高額天價的門檻之外,據傳為了要幫住戶過濾鄰居品質,看屋前也是需要受到嚴密的身家調查(包含社經地位、資產背景…等等)!也就是說,就算荷包充足,若想要到陶朱隱園看屋、購屋,可能還得通過身分的篩選喔!

不過其實身為平民百姓的你我,也是有機會去陶朱隱園參觀的!在陶朱隱園的使用執照中有規定,頂樓花園部分設計有開放空間,而且「依規定」需要每年對外開放參觀一次!

根據這項使用執照上的規定,中華工程也回應承認因為台北市政府認為陶朱隱園是台北市地標性的建築,所以要配合都市計畫設置開放空間、街道退縮,及開放頂樓局部位置供民眾參觀。但也同樣會限制參觀者條件,如:職業限制或需要持有良民證…等,具體細節仍要再跟北市府討論。

也就是說,雖然沒有大筆鈔票可以成為陶朱隱園的住戶,但未來我們都還是有機會可以到全台最貴豪宅大開眼界!

💡延伸閱讀>>>使用執照是什麼? 使照怎麼看?3步驟帶你看懂使照!

陶朱隱園 使用執照

陶朱隱園開賣時間!陶朱隱園進度?

整體來說,全台最貴豪宅「陶朱隱園」擁有獨一無二的建築特色,除了結合永續節能減碳的理念,也在室內設計上提供更大的彈性空間!

雖然是指標性的豪宅,但目前除了自家集團購屋的消息,還沒有任何出售的資訊提供大家做參考,根據打造「陶朱隱園」的中華工程說法,目前建案的實體屋已於 2022 下半年完成裝潢,物業管理也順利處理完畢,僅剩部分公共設施工程仍在進行調整,目前已經有特定的貴賓受到邀請進入陶朱隱園賞屋。不過尚未正式對未開賣(原本據傳會在 2022 年 8 月開賣)。

雖然高額天價的門檻實在讓人望塵莫及,又沒辦法成為金字塔級的 VIP貴賓入內參觀,但是也別灰心喪志!目前有關頂樓開放空間開放公眾參觀這件事情仍在積極商討中,所以除了等待正式開賣的消息,大家也可以一起關注陶朱隱園公共開放空間開放的討論喔!

陶朱隱園最新進度(2023/6/12 更新):
中華工程於 2023 年 6 月 7 日召開股東會,並表示陶朱隱園目前仍在進行庭園小溪的施工及大廳設計案,並持續進行特定對象之推廣。筆者預估對外正式開賣大概還要等待一段時間,如果你是對陶朱隱園有興趣的購屋者,看完筆者的介紹後不仿也可以到下方的 Discovery 影片進行更深入的探索喔!

Discovery 陶朱隱園開箱

大家敲碗已久的陶朱隱園內部設計, Discovery 聽到你們的心聲啦!為大家揭開全台最貴豪宅「陶朱隱園」神秘又壯觀的內部結構面紗,介紹全球九大城市新地標中唯一入選的住宅建物,從構思到興建間的全部過程!

陶朱隱園是繼是繼雪隧、台北101、台中國家歌劇院後,再度躍上國際螢幕的台灣建築,更是 Discovery 頻道中全球首見的私人住宅!Discovery的《建築巨擘:陶朱隱園》頻道,除了會為大家揭秘「可以停救護車的超跑多功能大電梯」,包含超過 1 萬平方公尺的綠化空間、270度的環繞庭園、停機坪、 9米大叢林瀑布、內部耐震設計等重要設計都會一併曝光!沒辦法成為 VVIP 到陶朱隱園參觀或是購買陶朱隱園的民眾,可以直接到 Discovery 來認識這座世界級地標 11 年間從無到有的建設過程吧!


影片來源: Discovery Youtube

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