1
房市
編按：2021 年租金補貼（ 110 年度）究竟什麼時候會開放呢？根據去年的經驗，申請會分成兩階段，一次是在2021年的下半年，另一次則是會落在 2022 年上半年！有需要的人可以注意這兩個時間點呦～
編按：2021 年租金補貼（ 109 年度）第 2 梯次受理 租金補貼 的申請時間已經過了，如果有成功在今年 2 月 5 日前遞件的大家，最快在 6 月前政府就會撥款囉！每人每月最高可領到 5,000 元 租金補助呢！
編按：常常聽說許多房東因為怕要報稅所以不給房客申請租金補貼 ！那到底應該怎麼說服房東？延伸閱讀＞＞＞房客想要申請租金補貼….身為 房東 該怎麼 報稅 最省？
各位離鄉背井求職的租屋族們， 2021 年的 租金補貼 規定已於七月正式公佈了，雖然在 109 年度住宅補貼專區中就可以找到相關規定，上面的條件畢竟是正式的規則，雖然嚴謹但文謅謅的，讀起來需要花費點心力，底下就為大家將大多數人需要知道的規定整理成白話文，而其他特殊狀況的規範，則請前往上述專區或 109 年度租金補貼問與答（以下簡稱問與答）查詢。
租金補貼是為了讓大家能住到「合適的住宅」
在要申請補貼以前，我們需要先了解一下租金補貼是什麼？在問與答第一題，開宗明義提到租金補貼是「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅，政府提供租金補貼」，筆者認為這句話說成白話文就是希望大家不要為了省錢去住在「不合適的住宅」，不合適的住宅可能是空間太小、沒有衛浴甚至是違建等。
另外需要注意， 2019 年除了整合住宅補貼資源實施方案的租金補貼外，為了補上 40 歲以下單身青年無法申請該補貼的缺口，針對 20 ～ 40 歲單身青年及新婚夫妻推出單身及婚育租金補貼。而 2021 年（109年度）則是整合在一起，不再限制單身申請人的年齡，整體名額也增加。
補貼金額 2,600 ～ 5,000 元 期間為 12 個月
那租金補貼到底補貼多少？補貼額度會因為身份不同和租賃地點不同而有差異，補貼額度在 2,600 ～ 5,000 之間，詳見下表。
如果獲得租金補貼，政府在未來的 12 個月，會每月將補貼的金額轉入戶頭。
2021 年申請門檻有所降低
租金補貼不可能雨露均霑，還是有申請的門檻，大致可分為三種條件：身份、持有住宅與否和所得情況。由於租金補貼是以戶為單位申請，除了身份條件是以申請人個人，其餘兩項均是以戶籍內整個家庭來計算，包含配偶、父母、子女等，詳見問與答第二十三題。
- 身份：具中華民國國籍，已經成年，或是未成年但已經結婚或教養機構或寄養家庭結束安置。
- 持有住宅與否：自己、配偶或同戶籍內的直屬親人都不擁有住宅。
- 所得與財富情況：簡單來說就是不能太有錢，畢竟如果收入足夠，自然有能力去買或租合適的住宅。如下表所示，各縣市租金、物價不同有不同收入門檻，低於該數字才可申請。然而有些有錢人可能沒有收入，但有很多存款、股票或不動產等，因此家庭平均每人動產（存款、股票等）和整體不動產（土地、非住宅房屋等）不得超過下表限額。詳細條件看這裡。
如果說有看過 2019 年租金補貼的申請條件就會發現， 2020 年的門檻降低很多，首先最明顯的是所得和財產限制，每項都有大幅度的放寬。另外其實影響最大的一點是戶籍限制， 2019 年以前，戶籍必須和租賃所在地位於同一縣市，造成許多離鄉背井租屋的年輕人無法申請，是許多人詬病的一項規定， 2020 年不再限制戶籍必須與租賃地同縣市，使更多人有機會申請。
申請人超過 12 萬人將依評點表排名優先順序
是不是只要符合上述條件就能獲得租金補貼呢？沒有這麼好康！總計只有 12 萬個名額， 2019 年的兩種租金補貼公有約 10 萬人申請，在放寬戶籍限制後，申請人數可能大幅增加，很有可能超過名額限制 12 萬人，因此就需要利用點評表來決定應該補貼哪些人。
點評表簡單來說就是將各種不同情況的申請人評分，判斷誰可能較需要幫助，例如收入較低者、身心障礙者、特殊境遇家庭、長者等等，大家可以透過上述的點評表來查詢到底有哪些加分項目。
申請資料主要須提供五種 其他加分項目需另外繳交證明文件
這次總計 12 萬的名額中，分兩梯次申請，第一梯次是 2020 年 8 月 4 日～ 31 日，第二梯次則是 2021 年 1 月 18 日～ 2 月 5 日，名額分別為 10 萬和 2 萬，如果有意申請不要錯過時間囉！
而申請主要分兩種方式線上申請和書面申請，線上申請請到這裡，書面申請則是親自或掛號郵寄相關資料到租賃地的縣市政府。
申請資料主要有五項：詳請請參考這裡
- 申請書：線上申請不需要
- 家庭租成：可使用戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
- 租賃契約：須包含房東是誰、房客是誰、在哪裡、多少錢和租多久的完整資訊
- 合法租賃地點：由於租金補貼的目的就是希望大家能租到合適的住宅，因此需要證明租屋處為合法建物，且空間設施充足。可以透過證明文件，或提供地址讓縣市政府查詢
- 郵局存摺封面影本：租金補貼要匯款到這個帳戶
- 其他證明文件：除了上述五大類，其他在評點表中可以加分的項目，需要附上相關證明文件，如果沒有則不需要
租屋補貼立意不明確 申請仍不易
雖然 2021 年的租金補貼改善的戶籍限制，也擴增的名額，但有些過去對於租金補貼的批評依然存在。
民間團體及專家認為租金補貼對於真正需要的人幫助不大，畢竟租金補貼雖有 2,600 ～ 5,000 元，但弱勢家庭若原本租金為 2,000 元一個月，但為了申請補貼改承租合適住宅卻需要 9,000 元，這樣即使租金補貼了 5,000 元仍需要 4,000 元租金，反而使弱勢家庭的負擔加重，因此許多弱勢家庭反而不會去申請，無自宅低收入戶有八成以上沒有申請租金補貼。
筆者認為，這是租金補貼不明確的地方，政策目的「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅，政府提供租金補貼」，如果原先申請人就已經有能力承租合適的住宅，似乎較不符合這項政策想達成的目標，但目前的申請條件和評點表設計，住在「未達基本居住水準」的住宅，僅在評點表中加最多六分，甚至不如家庭成員三到四人的十分，顯然政策目標與制度設計的方向有差異。
另外租金補貼的申請可能會使房東稅負增加，並將增加的部分轉嫁給房客，租金補貼的效果遭到抵銷，雖然政府澄清這些房東的稅金比照自住，且有每月 10,000 元租金收入的免稅額，但一個月租金收入只有 10,000 元的房東還是少數，甚至有些包租公一個月的租金收入高達幾十萬，對這些房東來說，自然不希望房客去申請租金補貼。租屋市場上可以報稅、申請租金補貼的物件反而是少數，這不合理的現象需要其他政策來解決。
即使租金補貼政策並不完美，但依然有機會幫助社會上許多家庭減緩經濟壓力，如果有需要就別猶豫，把握兩階段的申請時間喔！如果自己不需要或不符合資格，也請分享給身邊有可能需要租金幫助的朋友，畢竟不是所有需要租屋協助的家庭都知道這項資訊喔！
編按：常常聽說許多房東因為怕要報稅所以不給房客申請租金補貼 ！那到底應該怎麼說服房東？延伸閱讀＞＞＞房客想要申請租金補貼….身為 房東 該怎麼 報稅 最省？
【延伸閱讀】
102389
