從房屋稅、地價稅等地方稅收，到市場攤位租金、停車費、公有場館權利金等，各地方政府都有提出相對應的紓困方案。趕快來看看你可以省下多少錢吧！

台北市房市紓困

• 商家房屋稅優惠
  因防疫政策影響而被迫「停業」或「禁止內用」的店家，北市稅捐處將主動依資料（主管機關提供 or 民眾提供）進行核定。房屋稅稅率將由營業用的 3 %調降為非住家非營業用的 2 %。
• 房屋稅、地價稅優惠
  納稅義務人如果屬於：
  —中央紓困振興或補償紓困辦法受紓困者
  —營業額減少達 15% 者
  —出租自有不動產的房東，因應疫情減收房客租金比例達 15% 者
  可向北市稅捐處申請延期或分期繳納，最長可延期12個月或分36期繳納。

延伸閱讀＞＞＞忘了繳房屋稅！罰金怎麼算？房屋稅 地價稅 怎麼試算？ 怎麼繳划算？

新北市房市紓困

• 社會住宅租金優惠
  可提供社會住宅居民申請前 4 個月每月租金緩繳 50% ，第 5 個月起分 12 期無息攤還
• 商家房屋稅優惠
  —停業期間，減徵房屋稅，稅款分期可展延 1 年或分 36 期繳納
  —飯店、旅館及其他營利事業已停用或縮小營業面積者，及配合政府防疫政策停業的場所，其房屋稅率由原 3% 降為 2% 
• 市有租金、權利金減收（減免期間為 110 年 5 月 15 日至 8 月 31 日）
  —參與促參條例的廠商及設定地上權業者的營運權利金，最高減免 35%
  —市有不動產出租作為營業使用者，租金減收 50%
  —公有市場攤商使用費減收 50%
  —租金、使用補償金、權利金、市場使用費等規費與各項罰緩，繳納期限一律展延 3 個月

延伸閱讀＞＞＞社會住宅 到底是什麼？跟 國民住宅 、 合宜住宅 、 中繼住宅 有什麼差別？

桃園市房市紓困

• 市有場館規費及權利金減免
  減免項目包含：
  —桃園科學園區管理費
  —旅遊遊憩景點委外空間權利金
  —體育場館委外空間權利金
  —市有不動產房地租金
  —公有停車場站委外租金權利金等
• 減收 2021 年 5 ～ 6 月公有市場使用費

台中市房市紓困

• 5月15日～6月8日夜市或市集配合停業期間，免收租金、使用費
• 公有零售市場及道路型攤販集中區（非夜市），6～9月使用費減半
• 道路型攤販集中區（夜市）6～9月免收使用費
• 市有委外場館權利金及租金減免

台南市房市紓困

• 工業區規費緩繳
• 促參案土地租金減收
• 市有土地租金緩繳 12 個月

高雄市 房市紓困

• 市有產業園區（公有市場、漁港）規費減半、租金緩徵
• 市有地租金減免
• 公有市場攤商規費減半
• 稅捐緩繳、減（免）
• 市府場館規費減、緩繳

【延伸閱讀】

• 台灣六都收入變化
• 我能申請紓困補貼嗎、怎樣申請？勞工紓困貸款能重複申請嗎？紓困 4.0 上路總整理！
• 10 萬元勞工紓困貸款再上路！如何申請、還款、利率大公開

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鋒迴路轉，歸功於台灣疫情的穩定、 低利率 等因素，在下半年開始，房市直接沸騰。許久不見的「 買房 亂象」，例如：炒 預售屋 的 紅單 （紅單可以說是「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」）、排隊買房…等情況又再次重出江湖。伴隨著這些亂象，課徵 空屋稅 、 囤房稅 的聲音也再次竄出，央行更祭出許久不見的「選擇性信用管制」來打房，也為牛年的房市投下震撼彈。(延伸閱讀：央行 打房 對 房市 會有什麼影響？)

究竟 2021 年的 房市 會怎麼變化？股感提出了自己的看法，也整理了各相關產業對於未來房市的預測。大家一起來看看吧！

股感來看 2021 房市：樂觀！

整體來說，今年房市因為越趨嚴格的「選擇性信用管制」及預計年中上路的「實價登錄 2.0 」，可以說對於「投資者」來說是比較不利的一年：但對於「剛性需求」的一般消費者而言，仍然會是個不錯的買點。

以 投資者 的角度來看，除非是屬於口袋很深的大戶，可以無畏限貸的影響，那當然另當別論，但一般想要賺被動收入的小戶投資者，很可能因為 限貸 的關係，買不起投資標的。加上之後的 實價登錄 更透明，投資戶想要在未來以奇襲的方式高價賣出的成功機會也不大，畢竟當市場越來越透明，資訊落差所能帶給投資者的價差優勢便越小。縱使想要規避 限貸 ，炒一下預售屋紅單賺短線，也會因為從 2020 年末開始越來越嚴格的轉單限制，讓能操作的空間被大大壓縮。

以一般 無房族 角度來看，因為房產投資的環境變差了，所以在少了這些投資客的狀況下，房市或許能有更乾淨純粹的「純住」市場，這也將塑造一個一般民眾的好買點。但仍要注意的幾個部分像是： 新冠肺炎 在國際上的蔓延情況及在台灣本土案例捲土重來的可能性；台灣房貸利率的變動…等。前者可能影響整體大環境，後者則會影響購屋後的 還款壓力 大小。

影響 2021 年房市因素：

• 選擇性信用管制
• 紅單轉單限制
• 實價登錄 2.0 上路
• 新冠肺炎疫情
• 利率變化

不動產聯盟總會來看 2021 房市：斷頭！

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示， 央行 選擇性信用管制 政策來得突然（前一天公布，隔天實施）又溯及既往，已經購屋的民眾及 房地產業者 沒有任何閃躲的方法。所以推估未來可能會有 4,000 ～ 5,000 戶屬於所有權人第三間房屋的買賣（也就是 央行 限制自然人貸款的標的之ㄧ），以及數千筆土地交易（ 央行 也限制土地融資的貸款成數），將立刻受害，面臨 違約 甚至 斷頭 危機。 央行 選擇性信用管制 政策對中小型建商購地的資金壓力衝擊很大，未來恐引發將土地拋售潮。

資料來源 — 聯合報：https://house.udn.com/house/story/ 5886 / 5077442

房仲來看 2021 房市：穩！

中信房屋總經理張世宗表示，目前預估 2020 年全年買賣移轉棟數將可以達 32 萬棟，這將是繼 2014 年之後的最高水準（ 2014 是台灣近 20 年的房價最高點，也是房市最熱絡的一年）。如果 2021 年台灣 GDP 順利成長 3.83 ％（行政院主計總處預估），再加上資金大潮（台商回流、國際資金）仍持續匯入的話，那麼 2021 年房市榮景仍將持續！

不過現階段應該要特別注意已經「超漲」的地區，因為這些區域的購屋客層已由原本年中前的 自住客 逐漸轉為 投資客 ，預料 2021 年自住客在這些地區容易 買貴 ，所以要特別注意這些熱門地段。

資料來源 — MyGoNews：https://www.mygonews.com/news/detail?news_id= 202208

商仲來看 2021 房市：穩！

戴德梁行董事總經理顏炳立選出「孤戀花」當成 2021 年房市代表歌曲，歌詞中提到「風微微，風微微，孤單悶悶在池邊」，就像明年的市場，僅會有「微風」而不是「颱風」，要期待看到大爆發的買氣並不容易。

2021 年主要買盤仍會以剛性的 自住需求 為主力。不過在 土地 市場，蛋白區的量應該會大於蛋黃區，預估土地市場可能還有一定漲幅，不過依舊是利於 自用 ，不利於 投資 。（這邊的分析是在 央行打房 政策前所做的預測，尚未可知 打房政策 頒布後，是否嚴總會修改預測）

資料來源 — ETtoday 房產雲：https://house.ettoday.net/news/ 1861640

命理師來看 2021 房市：亂！

命理師蔡上機表示， 2021 是辛丑年，紫微斗數中國運走到空亡星（天空星），將會是一個不安穩的一年。

在 房地產 方面，縱使明年 新冠肺炎 全球第二次大流行，台灣仍會是相對較為安全的地區。也因為這樣，海外回台投資、買房的量，都會再增加，加上國際熱錢來台避險，也可能會選擇投資 房地產 ，這兩者都將為房地產帶來上漲能量，更進一步推升。

資料來源 — 經濟日報：https://money.udn.com/money/story/ 5621 / 5056771

【延伸閱讀】

• 央行打房真能抑制房價？祭出 4 大措施，會打到我嗎？
• 台灣 真的有心 打房 ？ 看看 南韓 是怎麼出重手打房的！

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但在眾多分析中，似乎總是少了「房地產」的相關討論。究竟美國大選對於房地產市場的變化會是如何？從住宅到商用投資的不動產市場，是否會因為美國大選而改變呢？就跟著筆者透過數據，一起來看看吧！

住宅市場

一般來說， 總統大選 總是會為該地區的住宅房市帶來變數。

以台灣為例，每到選舉年之前（尤其是總統大選）房地產市場的氣氛都會急速冷凍，民眾紛紛觀望不前。有人說是因為大家都把重心放在選舉，沒空看房；但也有人說不論建商也好、買家也好，大家都是放慢步調在觀望這些候選人的房市政見將會怎麼影響整個市場。

回到美國，在住宅市場上情況也大同小異。根據Matt Laricy（The Matt Laricy Group in Chicago 的合夥人之一） 的說法，在美國，民眾因為害怕總統大選所帶來的改變，而沒辦法理性的決定是否要買房。

如果將最近 13 次 美國總統大選 （從 1980 年代開始）的住宅銷售數字攤開來看，可以發現在總統大選的前一個月（ 10 月～ 11 月間，美國總統大選固定在 11 月 1 日之後的第一個星期二），住宅成交量中位數比其他非選舉年多衰退了近 7 ％。

也就是，雖然每年這個時間，美國的房地產銷量都會較前一個月下降，但只要碰上總統大選，銷量就會更明顯的萎縮。

再進一步分析，根據數據顯示，住宅銷售的萎縮在高端客群尤為明顯。專家認為因為美國選舉常常聚焦在「稅賦議題」上，不論結果是增或減，這些高端客層的民眾都不太敢隨便買房，以免選後自己必須負擔更龐大的成本。同理，對於首購族或是打算買中低價位房產的民眾來說，總統大選對於買房意願的影響看起來並不太大。

還有一點值得一提的是， 美國大選 對房市的影響往往是「量縮」、「價穩」。在這幾個月中，銷量是明顯的下跌，但對價格的影響倒是不大。價格之所以能夠有支撐，其實是因為可以影響期間不長（選舉造勢期間至多半年），而且也沒有真正的房市利空消息（單純是民眾暫時在觀望）。因此買家在知道這樣的情況選後就會好轉下，也不會想要價降求售。價格也因此能夠維持。而在台灣也可以看到類似的情況。

商用投資市場

同樣「量縮」、「價穩」的狀況在商用不動產投資這塊，似乎沒有發生！

住宅市場對於總統大選的戰戰兢兢，在商用不動產（CRE, Commercial Real Estate）市場卻完全起不了作用。

根據全球五大商仲之一世邦魏理仕（CBRE-US）的研究報告指出，總統選舉對於商用不動產的投資影響微乎其微。反而是金融市場上的大事件或是稅務上的變革與商用不動產投資密切相關，舉例來說：金融海嘯、COVID- 19 疫情帶給商用不動產市場的影響就很大。

從商用不動產的投資報酬率來看也是如此，儘管碰上總統大選年，對於投報率來說也沒有太大的影響。

大選之後的美國房市

因為疫情的低利率跟紓困，導致美國住宅市場在 Q3 爆炸性成長，大家都在搶房。隨著總統大選的逼近，今年是否會跟歷來情況一樣暫時還不得而知。

但對於選後的房市狀況，全球五大商仲之一高力國際（Colliers International, CIGI-US）的執行副總裁 Kurt Stout 認為，如果在 11 月的選舉中，拜登擊敗川普，民主黨也順利拿回參議院的多數席次，則短期間在華盛頓特區的辦公室需求將有短期噴發的可能性。

而如果川普獲勝，則將意味著現行政策的維持，對於房市來說，穩定就是一種正向的支持，所以也不是一件壞事。

各候選人房產政策

• 拜登陣營
  拜登訴求延續當年歐巴馬政府的政策，讓美國人（尤其是黑人及拉丁裔）可以負擔的起離學校近、離公司近的房子。不會再因為承擔不起價格，而只好到郊區或是偏僻的地方居住。
  雖然說願景很美好，但他們用的手段也沒有什麼新意。包含打算建立基金、提供優惠貸款、財務援助，也說政府會確保房客、弱勢戶的租買權利…等等。
• 川普陣營
  身為以房地產業起家的川普，似乎對於房地產的政策沒有太多的想法。筆者試著從他的競選政見及各類新聞報導中尋找相關的蛛絲馬跡，但看起來是真的沒有具體的明文說明（如果有看到再麻煩大家來信告知）。
  如果從川普這四年的施政來看，最震撼的房市政策莫過於通過 Preserving Community and Neighborhood Choice 法案。這個法案推翻了從前歐巴馬時代要求開發商必須要提供一定比例的無歧視、價格可負擔住宅的要求，川普更說這個法案可以確保有郊區生活夢的美國民眾，不用再忍受低收入戶、低價宅在一旁造成生活干擾或是財產損失（真的不愧是川普，這種話也敢說）。

其實不論是拜登或是川普，對於房市的政策都沒有太多的著墨，多半是用漂亮話來撐場面（怎麼感覺跟台灣也蠻像的）。所以對於美國房市來說，到底選舉之後的變化會是如何，可能還是要回歸市場、景氣、疫情的面向來決定吧！

【資料來源】

• Donald J. Trump
• Donald J. Trump Promise
• Joe Biden Housing Policy
• CBRE：U.S. MarketFlash:Investments During Presidential Election Years:Deal or No Deal?
• COLLIERS：A Democratic Sweep Could Boost DC’s Struggling Office Market
• Here Is What A Presidential Election Means For Home Sales And Prices

【延伸閱讀】

• 川普 、拜登 辯論 最終戰！ 美國 候選人 政策 ，將如何影響產業？
• 美國房市 好熱！ 紓困補助 低利率 加持，購屋需求大爆發！

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