東區門戶計畫規劃？世界明珠價格？南港之心何時動工？南港發展重點！
南港 為臺北市人口最少的行政區，近年來因 東區門戶計畫 ，投入許多重點建設如高鐵站、南港轉運站、南港軟體、生技、金融、文創園區與南港展覽館。
在 1950 年代左右，南港有煤礦與磚瓦業，臺灣省政府指定南港為工業區，工廠遷入帶給南港繁榮，但也因工廠排放濃密黑煙，使得南港曾有「黑鄉」之名。
產業轉型後，遷廠留下大量的可開發空地，因位處三鐵交通要道，並有軟體、生技等產業進駐加持，東區門戶計畫也不斷地添加柴火，對今日的南港產生巨變。而現在的南港發展進度到哪了？一起來看看吧！
編按： 日本三井複合式商場 LaLaport，預計將於 2024 下半年進駐南港科技園區，加入大直、內湖一帶的百貨商場大戰。南港最大的公辦都更案「南港之心」於 2023 年 11 月 9 日正式動工，南港「玉成社宅」也陸續啟動工程。而東區門戶計畫中的指標建案「 世界明珠 」A棟商辦也於 2023 年 3 月 30 日正式開始銷售、租賃！
種種利多建設都讓台北市東區門戶的發展逐步熱絡，趕快讓我們一起往下了解更多東區門戶計畫的內容吧！
東區門戶計畫
「 東區門戶計畫 」，是位於南港區內的大規模都市更新區域，自 2015 年開始進行開發。
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自台北市啟動 2050 台北願景計畫開始，伴隨高鐵南港站通車、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，未來規劃串聯新竹生醫園區，建構完整生技產業廊帶。因此，極具交通與產業發展關鍵地位的台北東區門戶，就扮演台北再生規劃的重要一環！
東區門戶計畫，將原有的五大中心（生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心、交通轉運中心）融入整體生活環境，並提出八大構想，包括強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂及文創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動整體跨區重劃及都市更新、建設公共住宅社區、改善公共環境、南港區全區都市計畫通盤檢討等，政府透過公開討論、公民參與的方式，期許與市民共同塑造 2050 東區願景的新藍圖。
東區門戶計畫規劃
東區門戶計畫的計畫範圍涵蓋南港區全區，北接基隆河與內湖區相鄰，東接大坑溪與新北市汐止區相鄰，南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰，西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰，開發總面積約 440 公頃。
南港隧道
隨著國家生技研究園區的成立，使得原本就很壅塞的中科院聯外道路更無法負荷，為了避免成為交通瓶頸，當地居民多次抗議要求「先有聯外道路再有園區」，終於在 2019 年 11 月審議通過，興建「南港隧道」及平面道路，最快 2025 年3 月底完工啟用，可望減輕生技園區的交通負荷。
路線起於忠孝東路七段與捷運南港站 2 號出口旁，以隧道形式穿越中南山銜接至研究院路一段 130 巷，全長約 824 公尺，隧道寬約 15 公尺，雙向各配置一 4.5 公尺混合車道以及 4.3 公尺人行自行車道，不過應該很少人會在 800 多公尺長的隧道用步行通過，騎單車還行。
東區門戶計畫重要開發案！
世界明珠
由南港輪胎持有土地位於南港站旁，位置極佳土地方正，將推出豪宅建案世界明珠，採用超高標防災設計，抗 17 強風、與 7 級強震，Discovery 將紀錄建造過程並製作成節目。
「世界明珠」2019年～2021年底的交易資訊，共 150 筆，總金額高達 294 億元。其中，辦公室單價站上百萬大關，住宅平均成交單價約 127.9 萬元，最高達 175 萬元，跳空上漲，大幅超過周邊房價。目前住宅 17 樓以下已銷售 70%，高樓層仍在持續銷售中，住宅已銷售金額約 340 億元，全案總銷金額上看 800 億元，預計在 2024 年 6 月開始交屋。
編按：世界明珠 A棟商辦大樓由戴德梁行取得獨家代理，於 2023 年 3 月 30 日宣布正式開始銷售、租賃，租賃價格預估上看單坪 4,000 元！世界明珠 A棟總量體約 12,170 坪，樓高 27 層，不僅有堪比核電廠級的0.41G最高抗震設計，更採用複層玻璃抗強颱，並有雙維生防災設計、不斷電全載備源系統，滿足企業對頂級商辦大樓的期望。
南港之心 / 南港之星
潤泰新位於南港車站旁的「 南港之心 」，是南港最大的公辦都更案件，未來將規劃為客運轉運站、會展中心、商辦、住宅。建案總基地面積 26,047 平方公尺，規劃 1 幢 4 棟建築，包括 32 層的辦公辦樓、 37 層的住宅大樓，總樓地板面積約可達 11 萬坪以上，預計投資金額達 350 億元以上，是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案！
南港之心在 2022年 3 月時二闖環評終於順利過關， 2023 年 11 月 9 日正式開工，並預計在 2030 年可以完工，屆時南港之心將成為南港指標建築，同時也成為東區門戶中最大的垂直微型城市！
南港台鐵調車場
配合南港專案將南港車站與松山車站地下化，南港調車場移至七堵調車場。南港國際公司為南港調車場都市更新案，於 2015 年 3 月由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設及國泰商旅共同投資設立。目前已取得建築執照，並預計在 2026 年可以完工啟用！
台北流行音樂中心
建築設計以國際競圖方式進行，最終採用美國建築師事務所 RUR 的設計，花了七年建造時間， 2020 年 9 月正式開幕，10 月 3 日舉辦第 31 屆金曲獎，是台灣第一個專屬流行音樂演出的大型表演場地
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台北瓶蓋工廠
日治時期就有的瓶蓋工廠，目前舊廠房已改建，轉型成為文創產業基地（瓶蓋工廠台北製造所）。
南港生技園區
目前南港的生技產業鏈相當完整，又有高鐵能快速前往工廠端。南港車站旁的新建的南港生技園區大樓、位於中研院旁的國家生技園區、以及鄰近南軟生技大樓、還有衛福部食藥署。但可能會對也想發展生醫產業的北投士林科技園區的發展有一定的衝擊。
東區門戶計畫交通建設
南港空橋系統
因信義區採用的空橋系統成效不錯，在南港也引入規劃，除了友善人行空間，更能提升商業空間，空橋層也能開設店面。需統一設定空橋樓面高度，並整合各別建築界面，這個空橋系統也於 2022 年初開工了，預計在未來可以連通台北流行音樂中心、南港世界明珠與南港車站。
高鐵東延
2020 年 10 月行政院長蘇貞昌正式表態支持高鐵東延宜蘭。雖然新聞稿說最快 10 年內能完工啟用，不過以雪山隧道的經驗： 1988 年核定辦理到完工啟用 2006 年，歷經 18 個年頭。要搭高鐵到宜蘭恐怕還要等上一段時間！
💡高鐵東延宜蘭站以及南延屏東站的計畫狀況＞＞＞高鐵宜蘭站 定案！宜蘭高鐵站要設在哪？屏東高鐵站進度如何？ 高鐵延伸線 懶人包！
基隆捷運
從 2006 年開始規劃捷運民生汐止線直通版本、四線版本、山海線版本、台鐵第三線利用版本，令人眼花撩亂。最新消息， 2020 年 10 月 13 日，交通部長林佳龍與台北市長柯文哲、新北市長侯友宜及基隆市長林右昌展開「北北基軌道路網政策溝通平台」起始會議。共同討論後達成基隆輕軌升級成中運量捷運、基隆捷運台北端地下延伸至南港等 5 大共識。不過以這種樹人會議的速度，完工通車也是有得等。
南港社會住宅
玉成社宅 / 南港玉成社宅公辦都更案
玉成社宅又稱「南港玉成社宅公辦都更案」，已經由中國開發資產管理得標，並將由日本知名設計師「 伊東豊雄 」親自操刀。未來將規劃兩棟式建築，提供 402 戶，南港基地已經順利在 2023 年 1 月 12 日正式動土，總投資額達 20 億元，預計最快 2027 年就可以完工入住。
目前社會住宅在節水、節電、綠化方面做努力。不管計算出來的數據是不是真的如實，但朝著這個方向前進是正確的，相信台灣會越來越好。回想我們父母年代的國宅，設計簡約、海砂屋曾出不窮。對比現在的社會住宅設計優美，融合公共設施，並導入新的科技智慧管理，可以明顯感受到公共建設是一直持續不斷地在進步！
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南港機廠社會住宅
開工日期 2019 年 12 月 27 日，目前進度約 6 成，預定完工日期 2024 年 4 月，總戶數達 1,436 戶。這座社會住宅是直接建構於南港捷運機場之上，機場結構強度在建設前就已經將未來的建物考慮進來，並保留施工介面。
由於占地面積非常大，除了住宅之外，還有活動中心、籃球場等設施。大眾可能對於機場噪音可能會有疑慮，但是機場調度不會像一般通勤路線快速行駛，而且中間隔了兩層的停車場，對於噪音的阻隔也有一定的效果。
另外建材的設計理念也是以永續循環為原則，使用 20％再生資源回收鋼與廢輪胎，「空中跑道」鋪面採用PU 材料或是廢棄輪胎回收再製成不僅環保還兼具抗熱、耐用等效果，降低對環境的破壞。
東明社會住宅
完工日期 2019 年 7月，戶數 700 戶。是南港第一個完工的社會住宅，建物整體不管是在設計和用料上都非常用心。整合了里民活動中心、托嬰中心、老人長照、就業服務站、社會福利機構。屋頂還設有生態農園、太陽能板。2019 年 10 月公開抽籤。共計 10,932 人提出申請，創下台北市社會住宅招租最多人新紀錄，整體中籤率約為 3% 。
小灣社會住宅
開工日期 2018 年 3 月 8 日，已於 2022 / 1 / 21 完成申請＆進行公開抽籤，總戶數 341 戶。設有社區公共保母、新移民關懷據點、照護中心、屋頂生態農園太陽能板。
編按：111 / 1 / 21 已完成申請＆進行公開抽籤～
經貿段社會住宅
目前工程進度約 26%，預定完工日期 2023 年 11 月，總戶數 118 戶。設有公托、幼兒園、少年服務中心 屋頂生態農園。
中南社會住宅
開工日期 2017 年 11 月 9 日，現已完工。總戶數 119 戶。設有社區健身房、社區圖書館、屋頂生態農園、太陽能板。
台肥土地開發案
再來提到大型開發案，位於南港展覽館旁的台肥擁有大面積可利用土地，分成三區塊：
C2觀光旅館暨辦公大樓
將興建 2 棟國際級觀光旅館，分別由漢來、凱撒 2 家業者得標， 1 棟商用辦公大樓由東正投資公司得標。其中漢來將引進歐洲知名飯店品牌 Royal Tulip （皇家鬱金香酒店），規劃 430 間房，瞄準頂級商務客層，更有全台最大宴會廳， 1,600 坪7 米挑高無柱宴會廳，預計將在 2023 年第一季開幕營運。
南港三井LaLaport
C3土地由日本三井 lalaport 進駐，除了規劃成大型購物中心外，中央挑高 18 公尺多功能會場可以舉辦演唱會、展覽等活動，預計 2022 年完工，但因工程進度不斷延宕，預計將在 2023~2024 年完工開幕！
東區門戶計畫總結
看完目前南港開發進度，可看出發展的爆發力相當強大，當然開發的項目還不僅只於上述提到，之後會再補充進來，記得訂閱才不會錯過更新，下回見 see u！
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《出張王》授權轉載
【圖片來源】
- 出張王
- 台北市政府都市發展局
- 世界明珠官網（封面圖）
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