房屋稅 是什麼?怎麼算?房屋評定現值怎麼查?房屋稅逾期繳納罰金多少?
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房屋稅 是什麼?怎麼算?房屋評定現值怎麼查?房屋稅逾期繳納罰金多少?

2021 年 10 月 17 日

 
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房屋稅 是買一間房子除了購屋本身要負擔的直接成本外,最大筆的年度隱形成本之一(不考慮過高昂的管理費的話)。許多首購族、新手族只關心買賣當下,買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本,而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期,因而哀聲連連,對於賣方而言,也可能因此高估了收益。

延伸閱讀>>>地價稅 11 月開徵!地價稅是什麼?怎麼計算?自用住宅優惠稅率條件有哪些?

房屋稅是什麼?

房屋稅同地價稅一樣為持有稅,是向房屋所有權人徵收,每年 5 月為繳交房屋稅期間,房屋稅計算時間為去年 7 / 1~今年 6 / 30 ,如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅,房屋稅的計算方式為:

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率。

其中房屋評定現值,簡單來說就是政府評定的房屋價值,廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件,訂定一個「房屋標準單價」,再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率,計算出「房屋評定現值」。簡單來說,通常使用坪數越大,建材建造越好、屋齡越新的房屋,房屋評定現值會較高。

房屋稅計算!

房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×( 1 – 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)

核定單價 = 標準單價 ×( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

房屋稅稅率,「住家用」為房屋評定現值 × 1.2% ,「非住家營業用」為房屋評定現值 × 3% ,「非住家非營業用」為房屋評定現值 × 2% 。如果小黃有一間透天厝,一樓經營咖啡廳,二三樓作為住家者,則以實際使用面積,分別按住家用、非住家用課徵。

房屋評定現值怎麼查

房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上,而是顯示在「稅籍證明」,因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。

違章建築要課房屋稅?

有些人會問,家裡如果有違章建築(鐵皮屋等),没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢?依據稅法附著於土地之各種房屋,及有增加該房屋使用價值之建築物,皆為課徵對象。若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用,則可以免課徵房屋稅。

延伸閱讀>>>什麼是 違章建築? 違建 一定會被拆除嗎? 如何避免買到 違建 ?

房屋稅線上試算!

房屋稅逾期繳納罰金計算

如果房屋稅逾期繳納每超過 2 日按應納稅額加徵 1% 滯納金,最高至 15% ;超過 30 日仍未繳納者,就需移送法務部行政執行署強制執行。

2021年繳納日期 加徵滯納金 2021年繳納日期 加徵滯納金
6/2、6/3 +1% 6/4、6/5 +2%
6/6、6/7 +3% 6/8、6/9 +4%
6/10、6/11 +5% 6/12、6/13 +6%
6/14、6/15 +7% 6/16、6/17 +8%
6/18、6/19 +9% 6/20、6/21 +10%
6/22、6/23 +11% 6/24、6/25 +12%
6/26、6/27 +13% 6/28、6/29 +14%
6/30 +15% 7/1 之後 +15%並強制執行

房地產萬萬稅,需要你仔細把關

看到這裡,你是不是已經頭昏眼花了。簡單來說,有發生交易事實才課稅的,包括房地合一稅土地增值稅契稅印花稅,持有房地產期間均須繳納的稅賦,則有房屋稅、地價稅。因此要把房屋稅及地價稅的費用,納入持有成本中唷!

而一直在討論的囤房稅空屋稅到底會不會有影響?會帶來多大的影響?也可以看看延伸閱讀的討論來了解!

【參考資料】

【其他房產相關稅賦】

 
週餘
 
 
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