央北重劃區 懶人包!交通 生活機能如何?房價多少?主推房型?哪些人適合買?
作者 Anson
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央北重劃區 懶人包!交通 生活機能如何?房價多少?主推房型?哪些人適合買?

2021 年 10 月 9 日

 
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央北重劃區 全名是「新店中央新村北側區段徵收開發案」,屬於是政府主導的區段徵收案,嚴格來說這裡不算是市地重劃區,不過因為區段徵收和市地重劃有類似的效果,所以一般在市場上還是會以「 央北重劃區 」的名稱來推案。那既然有這麼多推案,就讓我們一起來看看這區的環境、機能到底如何?房型、房價又如何?適合怎樣的族群下手吧!

央北重劃區位置

央北重劃區 位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區,重劃區東以中央路為界,南鄰中央新村,西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋,北邊則是鄰近也很夯的十四張重劃區。

延伸閱讀>>>什麼是市地重劃?為什麼可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

央北重劃區的範圍

央北環境介紹

央北重劃區總面積約為 39.8 公頃(等於 1.5 個大安森林公園),內部的功能相當單純,只有住宅和公設,其中一半以上的面積都是住宅區,有 22.3 公頃,剩下的都是公共設施用地,有 17.5 公頃,比重將近 44% 。對建商來說,良好的居住品質是央北重劃區的主要賣點!

重劃區的公設有哪些?

  • 公園:在重劃區正中心會有「新店十四張歷史公園」,是新北市第一座機能型防災公園,當災害發生時,公園能立即成為3到14日長期收容的防災公園。此外,在公園的西北側規劃了歷史建築重建區,將在此重組劉氏家廟(啟文堂)、新店劉氏利記公厝及新店大坪林劉氏文記堂,保留地方歷史記憶。

新店十四張歷史公園

  • 社會住宅:重劃區內有規劃「新店央北青年社會住宅」,這是新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅,全區共 1,070 戶。在社宅的低層樓有公共托育中心、日間照顧服務中心等單位進駐,可以服務整個重劃區的居民,提供完善的社會福利。

延伸閱讀>>>社會住宅 是什麼?申請條件?如何滿足資格?各縣市社宅租金看這裡!

  • 學校:在現行的方案中,有預留了一塊國小用地,不過依照目前的都市計畫變更草案來看,這塊地很有可能會從「學校用地」變成「文教區」,未來將打造成具有國際視野的小學幼教園區,導入國際認證的雙語學校,為新北市培育國際化人才。

央北重劃區的土地使用分區

央北重劃區生活機能

央北重劃區隔壁的中央新村,有新店中央公有市場和全聯,日常買菜很方便。東側的中央路上也屬於成熟的商圈,消費購物一應俱全;中央路往南可以到達捷運小碧潭站,這裡有京站時尚廣場、 IKEA 等,是年輕族群必去的景點!如果要到新店市區,沿著中正路 1.3 公里,開車 3 分鐘就能夠抵達,完全不需要擔心生活機能的問題。

此外,重劃區北側的捷運十四張站聯開案,也即將在 2022 年第一季進行招標,開發規模達 14.3 公頃,超過 7 個台北小巨蛋,是全台最大的捷運聯開基地,有消息稱將規劃地上 30 至 40 層,共 12 棟大樓的聯合開發大樓,引入商辦、商場、飯店等功能,進一步完善央北的生活機能。

央北重劃區生活機能

央北交通機能

央北重劃區的聯外交通非常方便,到台北市信義區最快只要 15 分鐘;到新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。主要對外道路有三條,分別是在基地西側的環河路;東側的中央路;東北側的中正路。

再來看到內部道路的部分,目前只有中山路、央北二路和啟文路都是雙向四線道,其他路都是雙線兩線道,所以總體看來重劃區內的道路還是比較小的,加上未來這麼多高密度的建案,塞車可能成為重劃區居民生活的一部分了

在大眾運輸方面,重劃區往西北走有十四張站,可以搭乘環狀線;往東南走有小碧潭站,可以搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。不過公車路線就不太方便,基地内部還沒有公車站牌,必須要到環河路或中央路搭車,未來居民逐漸搬進來後,希望開通更多的公車路線。

央北重劃區的交通機能

央北重劃區房價

央北重劃區是雙北市少有的精華地段,因此也吸引各大建商高價搶地插旗。 2018 年建案銷售單坪價格開價 5 字頭,近期新開建案行情已來到 7 字頭漲幅將近 30% ,可見央北重劃區的發展備受期待。重劃區的早期產品規劃以 2~3 房, 20~40 坪為主,鎖定剛性住房需求客群,不過後期也有建商推出 50 坪以上的產品,來補足市場對於大坪數產品的缺口。

而在中古屋的部分,七張站~新店家樂福區塊,從新成屋到中古屋、套房到四房的產品都有,選擇性更多元,中古市場成交價為每坪單價約為 50.8 萬元;小碧潭周邊中古屋均價 5 字頭,屋齡普遍 20~40 年,坪數落在 30~45 坪,相對具備低價優勢,近期吸引不少跨區置產族群;另外,大坪林也一直是新店頗夯的購屋區塊,因發展較成熟,以中古屋佔大宗, 10 年內的房子每坪也要 68 至 70 萬。

可以看出重劃區的房價和周圍中古屋市場的價差其實不大,在單價接近的情況下,很多消費者會寧願購買新成屋,享受較好品質的居住環境。這也可以解釋央北重劃區為什麼如此火爆!

央北重劃區適合哪種人買?

很多人對於央北重劃區新建案的高單價感到不可思議,分析背後的原因,除了鄰近雙北各大商圈之外政府設立的「建築基地規模獎勵」也是原因之一。只要基地面積介於 3,000~5,000 平方公尺者,可獎勵基準容積之 10% ,面積 5,000 平方公尺以上,則可獎勵基準容積之 15% ,所以建商為了湊到足夠的面積,不惜出高價也要取得土地,連帶也拉升最後預售屋的價格。

究竟哪些人適合買央北重劃區呢?建議意向是 2 房, 25 坪以內產品的消費者可以考慮!因為:

  1. 周圍地區中古屋的單價和重劃區差距不大,總價差距還在可以接受的範圍
  2. 重劃區中,推出2房產品的建商比較多,也更好去談價格,消費者可以購買到更理想的房子,一圓成家的夢想!

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