平實營區買房指南!平實重劃區如何規劃?平實轉運站進度?平實房價飆漲!
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平實營區買房指南!平實重劃區如何規劃?平實轉運站進度?平實房價飆漲!

2022 年 3 月 25 日

 
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筆者大學時期,時常到國賓影城看電影逛街,周邊現代的咖啡館,健身房等娛樂設施,在古都顯得新奇又格格不入。還記得看完電影,騎著腳踏車時,右手邊總是一望無際的荒蕪土地。殊不知,時過境遷,平實營區現在已經躍升為台南房市房價最高的區域之一。

大家可能會納悶,為何近年台南市區突然冒出一個如此有潛力的新興區域呢?就讓我為大家介紹平實營區吧!

平實重劃區(平實營區)

平實重劃區的前身,是陸軍的平實營區( 30 公頃)以及眷村精忠三村( 13 公頃)。這些軍方營區與眷村的存在具有兩面性,一方面承載了居民與區域的歷史回憶,另一方面卻也因為座落在市區中的重要位置,造成土地低度利用的狀況。

因此 94 年與國防部簽訂的「未改建眷村整體規劃專案」,配合台南市當時的都市計畫,歷經眷村拆除,營區搬遷,市地重劃等多年的過程,近年終於逐步成熟。

這類早期軍方用地的開發模式,因為土地權屬單純,佔地廣大( 42 公頃),造就出在台南這個古都中少有的大面積開發。大面積開發的最大價值在於完整的土地規劃,大街廓開發以及完善的都市計畫。這樣的特性,能夠在台南這個巷弄蜿蜒,低矮民房遍佈的古城中,造就出更為現代的城市天際線。

平實營區規劃

平實重劃區主要的使用規劃可以分成兩塊來看,右半邊是以住宅區為主;左半邊則是以商業區為主,中間隔著倒T字型的綠帶。在平實重劃區的西北角設有一座平實轉運站,未來也預計會集結長途客運車站、公車站、台南捷運藍線與綠線,讓這裡的生活機能便利性大大提升,前景更可期。

平實重劃區規劃

平實營區生活機能

談起平實營區,最為人稱道的是附近區域的生活機能,可謂台南市區中的精華區域,周邊重要區域與建設如下:

平實公園

在 2018 年啟用的平實公園,佔地 7 公頃,搭配地下停車場。形塑出整個平實重劃區的景觀中軸,保障了兩側建案的景觀,形成永久棟距。這樣的配置也形塑出台南少有的,森林綠意與住宅交融的感覺,大幅提升了未來周邊住宅的休閒與景觀生活機能。

平實公園

南紡購物中心

南紡購物中心是由台南紡織與統一集團合資成立的的,購物中心面積達 1.81 公頃,是台南市占地規模最大的購物商場。伴隨近年南紡購物中心 A2 館開幕,與南紡購物中心 A1 的百貨商場形塑成台南消費娛樂中心。周邊房價也隨之上揚。此外,因為位處台南東區,周邊仍環繞重要設施與商圈。 

  • 北側:中華路永康商圈。
  • 南側:後甲圓環以及後甲商圈。
  • 東側:延小東路往東 10 min 內可抵成大以及台南火車站。
  • 西側:高雄榮民總醫院台南分院。

註:南紡購物中心,原名南紡夢時代購物中心(南紡夢時代)

平實重劃區周邊生活機能

平實重劃區交通條件

平實重劃區現況的周邊道路(包括中華東路,裕農路,小東路)尖峰時段較為擁擠,加上南紡購物中心的開發也引進大量商業區的車流,可以想見,平實重劃區附近的車流量大容易塞車。

但是未來本區交通定位尤其關鍵,配合平實轉運站開發,將成為集結長途客運車站、公車站、捷運藍線與綠線、商場的複合式轉運設施。成為如此關鍵的交通樞紐,會不會近一步造成尖峰時段交通擁塞再觀察。以下就為大家介紹這個關鍵的交通樞紐設施:

平實轉運站

平實轉運站基地位在中華東路、小東路口,面積約 1.42 公頃。由南仁湖得標,預估投資額為 45.7 億元,分兩期開發。預計於 2024 年動工啟用。這個「平實森林轉運站」以最大程度保留基地內樹木作為最大特色,將平衡開發與景觀。

此外,因為捷運尚在評估階段,因此會採分期開發模式:

  • 第一期:規劃複合式轉運大樓,預計 2024 年完工,主要機能包括商場,辦公室,大客車轉運空間等。
  • 第二期:則要串連捷運站體,因此整體工程進度需視捷運藍綠進度而定,開工期間目前難以推估。

平實轉運站

平實重劃區房價

因為上述的種種優勢,讓平實重劃區未來可期。目前平實重劃區中,僅有和宜「世界巨星」一案,預售價格由 2021 年 05 月的 36-37 萬/坪,到年底時每坪單價已達 47-48 萬/坪,漲幅非常驚人。

和宜建設-世界巨星

因此,許多建商也已經紛紛搶進獵地,為大家整理相關建商。照現在的行情,未來的平實重劃區的預售開價約在 50 萬以上。其中比較特殊的是清景麟與三地開發合作的案件,因為是地上權宅,因此市場推估開價最低,約為 32-35 萬元左右。以下為大家整理進駐平實重劃區的建商與開發資料:

平實重劃區的建商

平實重劃區優勢

以下為大家整理平實重劃區何行情飆漲的五大關鍵:

  • 優異開發條件:緊鄰南紡購物中心商圈,以及台南市區大面積土地開發的稀缺性,是平實重劃區價值基本面所在。
  • 平實公園規劃:住宅與綠意交疊的中軸公園,保障平實重劃區生活品質。
  • 市區交通樞紐:平實轉運站,將結合大型客運,捷運藍綠線與商場辦公室做複合式開發。
  • 建案行情預估:以世界巨星預售價推估,未來平實重劃區預售開價未來將達每坪 50 萬以上,車位每個約為 140-150 萬。

國賓影城與南紡購物中心作為筆者大學時期的美好回憶,周邊的都市景觀歷歷在目。但我從未想過,記憶中沿路的一片荒地,如今能成為當今台南房價最高的區域。或許持續培養對市場敏銳度後,能及早察覺別人沒注意到的機會與行情,正是房地產的魅力所在吧!也希望這篇文章能幫助到對於台南房市有興趣的朋友。

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週餘
 
 
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