2022 社會住宅資格!社會住宅申請教學!社會住宅租金?社會住宅懶人包!
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盧紀安
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2022 社會住宅資格!社會住宅申請教學!社會住宅租金?社會住宅懶人包!

2022 年 6 月 2 日

 
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編按:受到高房價影響,除了直轄市以外,其他縣市也紛紛推動社會住宅,尤其是位於北部地區的基隆市與新竹市,近期都已準備或開始建造首座社宅了!位置在哪裡?總共有幾戶?文章內一次告訴你。

社會住宅資格 有哪些?怎麼申請 社會住宅 ?高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子,開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出一個月租金超過 4 萬,一般人根本住不起!甚至逼得市長柯文哲出來道歉,更承諾更改未來的規劃模式。

到底誰有資格承租社會住宅 ?一次租又可以租多久?各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎?讓我們一起看看吧!

社會住宅是什麼?

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間空屋後,再轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較便宜(至於便宜多少,會因為家庭收入不同而有差異,後面也會提到)。

跟過去大家比較熟悉以出售為主的「國民住宅(國宅)」不同, 社會住宅 是「只租不售」的,這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用,照顧更多有需要的人。

延伸閱讀>>>社會住宅 到底是什麼?跟 國民住宅 、 合宜住宅 、 中繼住宅 有什麼差別?

社會住宅資格

如果以台北市社會住宅為例,根據台北市社會住宅出租辦法的規定,要想在台北市承租社會住宅,應該要具備下列這些條件:

  • 滿 20 歲
  • 在北市有戶籍,或在北市就學、就業
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,都沒有房子
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
  • 家庭年收入所得低於 158 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 59,518 元

社會住宅可以住多久

就像前面說的,社會住宅只「租」不「售」,而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利,並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。

如果以台北市的社會住宅為例,根據台北市社會住宅出租辦法的規定,原則上是 3 年一約,在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次,也就是一般人最多可以住在這裡 6 年( 3 年+ 3 年)。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人,只要特殊身份一直存在,就可以延長租期,最長可以到 12 年。

不過要注意的是,每個縣市規定的租約期跟續租條件、次數都有可能有所不同,在申請前還是記得要先做好功課喔!(下面也都有幫你整理好查詢網址囉!)

社會住宅租金多少

其實如果以台北市為例,社會住宅的「正常租金」,也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下,是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說,社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高,社宅的租金基礎就會越高。而且這個標準也會每三年,依照周遭行情變動情況決定是否調整(調升、調降都有可能)。

但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔,也因此台北市社宅的租金也會設置「分級租金補貼」的制度,依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點,給予一定金額( 3000 ~ 11,000 元)的租金補貼。

所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例,只有家庭所得位於 40% ~ 50 %分位點,也就是年收入 140 萬~ 158 萬的承租家庭,才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說,實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高。

全國社會住宅

內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計,如下表,六都中台南目前還沒有社會住宅,但已經在興建當中。其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅,不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。

全國第一階段社會住宅興辦進度統計表(單位:戶)
縣市別 截至 2022 年 4 月 30 日達成數 規劃及招標中 總計
現有+

已完工

興建中 已決標待開工 小計
臺北市 10,815 8,778 0 19,593 11,573 31,166
新北市 7,116 3,437 4,465 15,018 19,597 34,615
桃園市 1,569 3,108 225 4,902 8,279 13,181
臺中市 1,191 4,316 970 6,477 5,959 12,436
臺南市 0 1,185 1,774 2,959 4,292 7,251
高雄市 363 2,413 2,594 5,370 5,718 11,088
其他縣市 49 20 3,080 3,149 11,247 14,396
合計 21,103 23,257 13,108 57,468 66,665 123,133

資料來源:內政部社會住宅專區

下表也同樣取自社會住宅專區,彙整了目前所有社會住宅,雖然有部分社會住宅仍在興建或規劃中,但現有的這 5 萬多戶已規劃公宅預計最晚在 2025 年 3 月完成。有租屋需求的大家可以在下表中尋找看看,工作地點附近有沒有社宅,或許會是您除了租屋平台以外的好選擇喔!

全國社會住宅規劃

基隆社會住宅

國家住都中心在基隆也要規劃社宅了!位於七堵的明德路一段、七堵調車場附近的「光明安居」社會住宅,同時也位處基隆捷運的廊道,預計在 2026 年完工,提供 450 戶社會住宅,設有套房、2房、3房,以及低樓層的托育中心及商業機能,並保留40%給弱勢戶居住,其他則開放一般民眾申請,這將會是基隆的第一個社宅,大家可以拭目以待。

延伸閱讀>>>基隆捷運拍板!基隆捷運路線?站點有哪些?基隆捷運 基隆輕軌的規劃歷程!

新竹社會住宅

除了六都外,新竹是房價飆漲最誇張的地區之一,如今已經推出 2 座社會住宅:

1.中雅安居

是新竹市首座社會住宅,位於新竹市北區,規劃 640 戶,有套房、2 房、3 房的選擇,並設有幼兒園與日照中心。預計今年 9 月動工,並將會在 2026 年完工。

2.建功安居

建功安居的基地位於新竹市東區,鄰近新竹科學園區,規劃套房、2 房、3 房共 740 戶,同時也設有身障者及發展遲緩兒童服務據點,預計明年動工!

花蓮社會住宅

營建署預計在花蓮市興建 2 處共 548 戶社會住宅,提供東部居民承租。其中美崙安居社會住宅,有 1 房型 12 坪、 2 房型 18 坪及 3 房型 24 坪;租金部分,一般戶每月每坪 424 元、經濟或社會弱勢者每月每坪 339 元, 3 種房型價格落在每月 4,000 元至 1 萬元不等,停車位租金每月 1,800 元,比市場行情低。

台東社會住宅

台東市也將興建 182 戶社會住宅。台東市社宅基地位在平等街大同路口,並且準備進入統包工程發包作業。目前規劃一般戶每坪租金 504 元、優先戶每坪租金 403 元,共推出三種房型: 1 房型 12 坪 60%, 2 房型 18 坪 30%, 3 房型 24 坪 10%。

全台社會住宅規劃列表

資料來源:內政部社會住宅專區

社會住宅申請

社會住宅申請 需要到各縣市政府的網站下載申請書,由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同,底下就附上各縣市社會住宅網站給大家自行查詢。

社會住宅申請程序

圖片來源:內政部

廣慈 D 社會住宅

廣慈 D 今年的申請已經結束!根據都發局統計,廣慈 D 社宅籤數為 5337 個,中籤率約為 6.2 %。

廣慈 D 社會住宅位於台北市信義區,靠近捷運永春站, 2 樓社會局設有身障住宿型的照顧機構,3 、4 樓則有無障礙房與公共設施。社會住宅則主要規劃在 5 樓至 27 樓,合計 522 戶。廣慈 D 社會住宅每月租金最低 7,300 元起,租期為 3 年 1 期,最長可以住 6 年(具特殊身分者可延長到 12 年)。

  • 概況
    建築規劃地下 4 層、地上 27 層樓,共計 522 戶,本次招租釋出 496 戶,扣除特殊戶與青創戶,本次抽籤名額共 329 戶。
  • 申請時間
    2022 / 3 / 25 ~ 4 月 13 日開放申請,相關規定可上「台北市社會住宅招租網
  • 公開抽籤時間
    2022 / 5 / 13 (廣慈 E 社會住宅多功能活動室辦理抽籤網路直播作業)
  • 社會福利設施(住戶、一般民眾皆可使用)
    ( 1 )社會福利設施
    ( 2 )身障服務空間
    ( 3 )沿街商店
  • 公共設施(限住戶使用)
    ( 1 )屋頂農園
    ( 2 )舒適公共室內外空間
    ( 3 )汽車位 271 格,機車位 294 格。
  • 地點
    臺北市信義區福德街與大道街路口

廣慈D社會住宅

資料來源:台北市政府安心樂租網

廣慈社會住宅申請資格(D棟)

  • 年滿 20 歲的中華民國國民
  • 沒有積欠臺北市政府債務
  • 家庭年所得 167 萬元以下,且每人每月所得不得超過 6 萬 5,387 元
  • 家庭成員在台北市、新北市、基隆市、桃園市沒有自有住宅
  • 本人及家庭成員都沒有承租社宅或國民住宅

廣慈社會住宅租金(D棟)

廣慈社會住宅 D 棟的租金依照家庭年所得分為第一階、第二階、第三階與一般的租金定價(不補貼),以下以最高租金(也就是不補貼的租金)來看看要多少錢才能租!

房型 坪數 租金 戶數
一房型 16坪 13,300/月 100戶
18坪 15,000/月 108戶
20坪 16,700/月 11戶
二房型 24坪 20,100/月 190戶
30坪 25,100/月 3戶
32坪 26,700/月 8戶
33坪 27,600/月 2戶
三房型 34坪 28,400/月 94戶
36坪 30,100/月 4戶
39坪 32,600/月 2戶

資料來源:台北市政府安心樂租網

廣慈社會住宅(E棟)

廣慈 E 今年的申請已經結束!根據都發局統計,廣慈 E 社宅籤數為 5272 個,中籤率約為 6.3 %。

信義廣慈社宅(E棟)與廣慈社宅(D棟)位於同一個街廓內,空間的規劃也十分相似,都有提供社福照護設施,最大的差異廣慈社宅(E棟)在 1 房有比較多樣的坪數可以選擇,本次也招租也釋出了 495 戶的名額(扣除特殊戶與青創戶為 330 戶),申請條件與招租期程都是一樣的喔!

廣慈E

資料來源:台北市政府安心樂租網

廣慈社會住宅租金(E棟)

廣慈社會住宅 E 棟租金一樣有依照家庭年所得分為第一階、第二階、第三階與一般的租金定價(不補貼),以下以最高租金(也就是不補貼的租金)來看看要多少錢才能租!

房型 坪數 租金 戶數
一房型 16坪 13,300/月 94戶
17坪 14,200/月 11戶
18坪 15,000/月 104戶
19坪 15,800/月 2戶
25坪 20,800/月 1戶
28坪 23,300/月 1戶
二房型 25坪 20,800/月 160戶
27坪 22,500/月 49戶
三房型 35坪 29,200/月 100戶

資料來源:台北市政府安心樂租網

行善社會住宅

行善社宅今年的申請已經結束!根據都發局統計,行善社宅籤數為 4056 個,中籤率約為 8.1 %。

行善社會住宅位於內湖科技園區內,內湖好市多、IKEA、大潤發都在步行 10 分鐘的範圍內,生活機能相當充足,且周邊還有河濱公園,環境條件相當宜居。而且社宅內還規劃 3 戶店鋪、住宿長照機構、幼兒園、社區教室,公共設施的配置也還不錯。

  • 概況
    建築規劃地下 4 層、地上 27 層樓,共計 526 戶,本次招租釋出 482 戶,扣除特殊戶與青創戶為 329 戶。
  • 申請時間
    2022 / 3 / 25 ~ 4 月 13 日開放申請,相關規定可上「台北市社會住宅招租網
  • 公開抽籤時間
    2022 / 5 / 13 (廣慈 E 社會住宅多功能活動室辦理抽籤網路直播作業)
  • 社會福利設施(住戶、一般民眾皆可使用)
    ( 1 )社福長照機構
    ( 2 )公立幼兒園
    ( 3 )社區店舖
    ( 4 )共享餐廳
    ( 5 )社區教室
    ( 6 )青創空間
  • 公共設施(限住戶使用)
    ( 1 )屋頂農園
    ( 2 )舒適公共室內外空間
  • 地點
    臺北市內湖區行善路 266、268 號

行善社宅

資料來源:台北市政府安心樂租網

行善社會住宅申請資格

  • 年滿 20 歲的中華民國國民
  • 沒有積欠臺北市政府債務
  • 不能重複申請( 1 個社區只能申請 1 種房型)
  • 家庭年所得 167 萬元以下,且每人每月所得不得超過 6 萬 5,387 元
  • 家庭成員在台北市、新北市、基隆市、桃園市沒有自有住宅
  • 本人及家庭成員都沒有承租社宅或國民住宅

行善社會住宅租金

社會住宅的租金依照家庭年所得分為第一階、第二階、第三階與一般的租金定價(不補貼),以下以最高租金(也就是不補貼的租金)來看看要多少錢才能租!

房型 坪數 租金 戶數
一房型

(含22戶無障礙戶)

20坪 15,400/月 319戶
21坪 16,300/月 39戶
24坪 18,600/月 13戶
26坪 20,100/月 27戶
二房型

(含4戶無障礙戶)

28坪 21,700/月 16戶
30坪 23,200/月 48戶
33坪 25,600/月 16戶
三房型

(含2戶無障礙戶)

42坪 32,600/月 4戶
43坪 33,400/月 28戶
44坪 34,200/月 16戶

資料來源:台北市政府安心樂租網

斯文里三期都更分回戶社會住宅

斯文里三期都更分回戶今年的申請已經結束!根據都發局統計,行善社宅籤數為 3779 個,中籤率約為 2.3 %。

斯文里三期都更分回戶社宅位於大同區,步行約 10 分鐘可抵達捷運民權西路站、大橋頭站。這個社宅比較特別的是它是全國首件政府主導的公辦都更案,而由政府分回的部分戶數來作為社會住宅。

  • 概況
    建築規劃地下 3 層、地上 13 層樓,共計 116 戶,本次招租釋出 116 戶,扣除特殊戶與青創戶為 89 戶。
  • 申請時間
    2022 / 3 / 25 ~ 4 月 13 日開放申請,相關規定可上「台北市社會住宅招租網
  • 公開抽籤時間
    2022 / 5 / 13 (廣慈 E 社會住宅多功能活動室辦理抽籤網路直播作業)
  • 社會福利設施(住戶、一般民眾皆可使用)
    ( 1 )一般事務所
    ( 2 )社福設施
  • 公共設施(限住戶使用)
    ( 1 )屋頂農園
    ( 2 )多功能休閒空間
  • 地點
    臺北市大同區大龍街 91 巷 10 及 12 號

斯文里三期都更分回戶

資料來源:台北市政府安心樂租網

斯文里三期都更分回戶社宅租金

社會住宅的租金依照家庭年所得分為第一階、第二階、第三階與一般的租金定價(不補貼),以下以最高租金(也就是不補貼的租金)來看看要多少錢才能租!

房型 坪數 租金 戶數
套房型 19坪 8,000/月 19戶
一房型 12坪 10,900/月 54戶
14坪 12,700/月 5戶
二房型 19坪 17,200/月 3戶
21坪 19,100/月 9戶
25坪 22,700/月 13戶
三房型

(含3戶無障礙戶)

26坪 23,600/月 8戶
29坪 26,300/月 5戶

資料來源:台北市政府安心樂租網

【延伸閱讀】

 
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