我也想租 社會住宅 !各縣市 社會住宅申請 有哪些條件?我有資格嗎?
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盧紀安
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我也想租 社會住宅 !各縣市 社會住宅申請 有哪些條件?我有資格嗎?

2021 年 1 月 18 日


高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子,開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但前幾個月北市府推出的明倫社宅卻被爆出一個月租金超過 4 萬,一般人根本住不起!甚至逼得市長柯文哲出來道歉,更承諾更改未來的規劃模式。

到底誰有資格 承租 社會住宅 ?一次租又可以租多久?租金部分真的都是這麼貴的嗎?讓我們一起看看吧!

什麼是社會住宅?

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間空屋後,再轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較便宜(至於便宜多少,會因為家庭收入不同而有差異,後面也會提到)。

跟過去大家比較熟悉以出售為主的「國民住宅(國宅)」不同,社會住宅是「只租不售」的,這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用,照顧更多有需要的人。

我有沒有資格租社宅?

如果以台北市的社會住宅為例,根據台北市社會住宅出租辦法的規定,要想在台北市承租社會住宅,應該要具備下列這些條件:

  • 滿 20 歲
  • 在北市有戶籍,或在北市就學、就業
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,都沒有房子
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
  • 家庭年收入所得低於 158 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 59,518 元

社會住宅可以住多久呢?

就像前面說的,社會住宅只「租」不「售」,而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利,並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。

如果以台北市的社會住宅為例,根據台北市社會住宅出租辦法的規定,原則上是 3 年一約,在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次,也就是一般人最多可以住在這裡 6 年( 3 年+ 3 年)。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人,只要特殊身份一直存在,就可以延長租期,最長可以到 12 年。

不過要注意的是,每個縣市規定的租約期跟續租條件、次數都有可能有所不同,在申請前還是記得要先做好功課喔!(下面也都有幫你整理好查詢網址囉!)

社會住宅租金很便宜?

其實如果以台北市為例,社會住宅的「正常租金」,也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下,是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說,社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高,社宅的租金基礎就會越高。而且這個標準也會每三年,依照周遭行情變動情況決定是否調整(調升、調降都有可能)。

但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔,也因此台北市社宅的租金也會設置「分級租金補貼」的制度,依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點,給予一定金額( 3000 ~ 11,000 元)的租金補貼。

所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例,只有家庭所得位於 40% ~ 50 %分位點,也就是年收入 140 萬~ 158 萬的承租家庭,才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說,實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高。

明倫社宅介紹

圖片來源:台北市社會住宅招租網

  • 概況
    有A、B兩棟,分別為地下 2 層、地上 11 層,共 380 戶
  • 申請時間
    109 / 11 / 26 ~ 12 月 9 日開放申請,相關規定可上「台北市社會住宅招租網
  • 開放參觀時間
    109 / 12 / 04 、 12 / 05
  • 社會福利設施(住戶、一般民眾皆可使用)
    ( 1 )公辦民營托嬰中心:收托滿 2 個月至未滿 2 足歲之嬰幼兒 40 人
    ( 2 )社區日間作業設施(明倫工坊):針對 15 歲以上、未安置於機構且非在學,無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者,
    ( 3 )非營利幼兒園:招收 2 足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共 152 人
    ( 4 )明倫新創基地:提供設計產業微型、新創團隊進駐使用
    ( 5 )明倫創造力學園:含舞蹈/瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室
  • 公共設施(限住戶使用)
    ( 1 )屋頂農園:規劃太陽能板、社區農園,
  • 地點
    台北市大同區承德路三段 285 號等

圖片來源:台北市社會住宅招租網

  • 租金價位
一房型
14坪 12,900 元/月
264戶
(含無障礙戶 8 戶)
16坪 14,700 元/月
20坪 18,400 元/月
二房型 27坪 24,800 元/月 71戶
(含無障礙戶 9 戶)
三房型 44坪 40,500 元/月 45戶
(含無障礙戶 9 戶)

資料來源:台北市社會住宅招租網

要去哪裡查詢全台灣的社會住宅呢?

內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的社會住宅戶數統計,如下表,六都中除了台南都有社會住宅,其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅,不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。

全國第一階段社會住宅興辦進度統計表(單位:戶)
縣市別 截至109年10月31日達成數 規劃及招標中 總計
已完工 興建中 已決標待開工 小計
臺北市 8,502 10,303 118 18,923 514 19,437
新北市 6,479 1,415 2,527 10,421 130 10,551
桃園市 855 3,759 1,210 5,824 135 5,959
臺中市 891 2,977 240 4,108 1,040 5,148
臺南市 0
高雄市 363 427 790 790
其他縣市 82 20 102 102
合計 17,172 18,901 4,095 40,168 1,819 41,987

資料來源:內政部社會住宅專區

下表也同樣取自社會住宅專區,彙整了目前所有社會住宅,雖然有部分社會住宅仍在興建或規劃中,但現有的這 4 萬多戶已規劃公宅預計最晚在 2025 年 3 月完成。有租屋需求的大家可以在下表中尋找看看,工作地點附近有沒有社宅,或許會是您除了租屋平台以外的好選擇喔!

全台社會住宅列表

資料來源:內政部社會住宅專區

自己所在縣市怎麼 申請 社會住宅 呢?

圖片來源:內政部

社會住宅申請 需要到各縣市政府的網站下載申請書,由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同,底下就附上各縣市社會住宅網站給大家自行查詢。

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